Paraguay hat neue Bedingungen für die Erlangung des Investorenstatus vorgestellt, nach denen Ausländer bei Immobilieninvestitionen ab 200.000 US-Dollar Anspruch auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung haben.
Laut den vom paraguayischen Kabinett veröffentlichten Informationen ist die Reform durch den Erlass Nr. 0283/2026 verankert und sieht die Einführung des „Investor Pass“-Systems vor, das es Investoren ermöglicht, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung direkt zu erhalten, ohne die Phase des befristeten Aufenthaltsstatus durchlaufen zu müssen. Die neuen Vorschriften legen vier Hauptkategorien für Investoren fest: Investitionen in die Produktion ab 70.000 US-Dollar, Investitionen in Immobilien ab 200.000 US-Dollar, Investitionen in Finanzinstrumente ab 200.000 US-Dollar und Investitionen in Tourismusprojekte ab 150.000 US-Dollar.
Eine zentrale Neuerung für den Immobilienmarkt besteht darin, dass der Antragsstatus als Investor nicht mehr erst nach vollständiger Bezahlung der Immobilie beantragt werden kann. Zum ersten Mal erlaubt Paraguay die Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung bereits nach Einzahlung von 30 % des Immobilienwerts, sofern die Transaktion durch einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abgewickelt wurde und die Verpflichtung zur Zahlung des Restbetrags bestätigt ist.
Tatsächlich bedeutet dies, dass Paraguay eines der flexibelsten Modelle für Investitionsmigration in Südamerika anbietet. Im Gegensatz zu vielen Programmen, bei denen die vollständige Kapitalanlage vor der Erteilung des Status erforderlich ist, ermöglicht das paraguayische Modell den Einstieg in ein Projekt bereits in der Bau- oder Planungsphase, was die Einstiegshürde für Investoren senkt.
Für den Immobilienmarkt kann ein solches Modell zu einem zusätzlichen Treiber für die Nachfrage seitens Ausländer werden, die gleichzeitig auf den Einwanderungsstatus und Investitionen in einen vergleichsweise preiswerten Markt ausgerichtet sind.
Paraguay ist ein Binnenstaat im zentralen Teil Südamerikas. Das Land grenzt an Brasilien, Argentinien und Bolivien, und seine Hauptstadt ist Asunción. Paraguay gilt traditionell als eines der Länder der Region mit den niedrigsten Lebenshaltungs- und Geschäftskosten, und seine Wirtschaft stützt sich auf Landwirtschaft, Wasserkraft, Handel und die Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse.
Der türkische Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer möglichen Stabilisierung der ausländischen Nachfrage nach einer langen Phase des Rückgangs. Wie die „Hurriyet Daily News“ berichtet, rechnen Marktteilnehmer mit einer allmählichen Erholung der Aktivität ausländischer Käufer, auch wenn die Statistiken bislang noch schwach ausfallen. Im März 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 1.353 Wohnimmobilien, was einem Rückgang von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Anteil der Transaktionen mit Ausländern am Gesamtvolumen der Immobilienverkäufe betrug lediglich 1,2 %.
Die Erwartungen hinsichtlich einer Erholung der Nachfrage hängen weniger mit einer bereits eingetretenen drastischen Trendwende zusammen, sondern vielmehr damit, dass sich der Markt offenbar dem Tiefpunkt des Zyklus nähert. In den letzten zwei Jahren hat die Aktivität ausländischer Käufer in der Türkei vor dem Hintergrund veränderter Marktbedingungen, Wechselkursschwankungen, Anpassungen der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und Staatsbürgerschaft durch Investitionen sowie eines allgemeinen Nachlassens des Interesses seitens eines Teils der traditionellen Käufer deutlich abgenommen. Dabei gehen die Marktteilnehmer selbst davon aus, dass sich der Sektor nach einem derart starken Einbruch wieder auf ein stabileres Nachfrageniveau zubewegen könnte.
Für ukrainische Käufer bleibt die Türkei einer der bedeutendsten ausländischen Immobilienmärkte. In den letzten Jahren gehörten ukrainische Staatsbürger zu den aktivsten ausländischen Immobilienkäufern im Land. Dies wird durch die offiziellen Statistiken von TurkStat bestätigt: Im Januar 2023 belegten die Ukrainer den vierten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei, im März 2024 den dritten Platz und im Dezember 2025 gehörten sie erneut zu den drei führenden Gruppen hinter den Bürgern Russlands und des Iran.
Diese Entwicklung zeigt, dass die Ukrainer selbst vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs der ausländischen Nachfrage eine spürbare Präsenz auf dem türkischen Markt bewahrten. Die Türkei vereint für ukrainische Käufer traditionell mehrere attraktive Faktoren: eine vergleichsweise große Auswahl an Immobilien, ein für Ausländer verständliches Kaufverfahren, ein großes Angebot in Ferienorten und Großstädten sowie die Möglichkeit, Immobilien als Instrument für Wohnen, Erholung oder Kapitalerhalt zu nutzen.
Die Provinz Alicante hat ihre Position unter den größten Wohnimmobilienmärkten Spaniens gefestigt und bleibt ein wichtiger Anziehungspunkt sowohl für einheimische als auch für ausländische Käufer. Dies berichtet Prian unter Berufung auf Daten des spanischen Immobilienmarktes. Ein weiterer Wachstumsfaktor ist das anhaltend hohe Interesse von Ausländern, dank dessen Alicante seinen besonderen Status auf dem nationalen Markt behält.
Nach Angaben von Idealista entfielen im Jahr 2025 45,7 % aller Immobilientransaktionen in der Provinz Alicante auf Ausländer – dies ist einer der höchsten Werte im Land und entspricht faktisch fast der Hälfte des Marktes. Zum Vergleich: In Spanien insgesamt betrug der Anteil ausländischer Käufer 13,8 %, in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 27,6 %, d. h. Alicante liegt deutlich über dem nationalen und regionalen Durchschnitt.
Die hohe Aktivität ausländischer Käufer stützt die Marktliquidität und die Nachfrage in den Küstenregionen, vor allem an der Costa Blanca. Gleichzeitig macht dies Alicante zu einem der wichtigsten Indikatoren für die Auslandsnachfrage nach spanischen Immobilien, insbesondere im Segment der Zweitwohnsitze, der Investitionswohnungen und der Objekte für einen dauerhaften Umzug.
Unter den ausländischen Käufern in Spanien dominierten im Jahr 2025 Staatsangehörige aus Großbritannien, den Niederlanden und Deutschland. Nach Angaben spanischer Quellen zur Autonomen Gemeinschaft Valencia belegten im Jahr 2025 die Niederländer den ersten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Region und verdrängten damit die Briten; unter den auffälligsten Gruppen folgten Belgier, Polen, Ukrainer und Deutsche.
Ausländische Käufer drängen immer stärker auf den albanischen Immobilienmarkt, erwerben Objekte jedoch in einigen Fällen zu höheren Preisen als Einheimische. Besonders deutlich wird dies in beliebten Tourismusorten, vor allem in Saranda, an der albanischen Riviera und im Zentrum von Tirana.
Experten schätzen, dass Ausländer in bestimmten gefragten Märkten für vergleichbare Objekte 5 bis 10 % mehr zahlen können als einheimische Käufer. Bei einem Preis von etwa 150.000 Euro für eine Wohnung kann der Aufpreis zwischen 500 und 15.000 Euro liegen.
Wie angemerkt wird, hängt der Preisunterschied nicht nur mit dem Status des ausländischen Käufers zusammen. Der Endpreis wird durch das Format der Fernverhandlungen, die hohe Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen sowie das gesteigerte Interesse an Objekten mit Meerblick beeinflusst, die von vornherein teurer sind. Ein weiterer Faktor ist der eingeschränkte Zugang von Ausländern zu Angeboten außerhalb des offenen Marktes, während Einheimische Informationen über Verkäufe häufiger über persönliche Kontakte erhalten.
Dabei bewerten viele ausländische Käufer ihre Erfahrungen mit Transaktionen in Albanien insgesamt positiv. Zu den Vorteilen zählen sie die Freundlichkeit der lokalen Fachleute und die im Vergleich zu einer Reihe anderer Mittelmeerländer vergleichsweise einfache notarielle Abwicklung.
Für den albanischen Markt bedeutet dieser Trend eine weitere Stärkung der Rolle der Auslandsnachfrage, vor allem in touristischen Gebieten. Mittelfristig könnte dies den Preisanstieg in den Küstenregionen stützen, gleichzeitig aber die Kluft zwischen den Kaufbedingungen für Einheimische und Ausländer vergrößern.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT unterstützt die Verabschiedung und Umsetzung eines Gesetzentwurfs zur Besteuerung von Einkünften, die über digitale Plattformen erzielt werden, als Instrument zur Bekämpfung der Schattenwirtschaft auf dem Immobilienvermietungsmarkt, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Der Finanzdirektor von S1 REIT, Vadym Pavluszyn, erinnerte daran, dass Immobilien-Investmentfonds, die nach dem REIT-Modell arbeiten, im Rahmen vollständiger steuerlicher Transparenz agieren.
„Wir zahlen alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern für unsere Investoren. Insbesondere werden Dividendeneinkünfte mit einem Steuersatz von 9 % (Einkommensteuer) und 5 % (Wehrabgabe) besteuert. Für uns ist dies eine Norm, an die wir uns gewissenhaft und konsequent halten. Seien wir jedoch ehrlich: Der Großteil des Mietmarktes befindet sich nach wie vor im „Schatten“. Dies schafft ungleiche Wettbewerbsbedingungen. Es ist ziemlich schwierig, Menschen davon zu überzeugen, „nach den Regeln zu spielen“, wenn es Schlupflöcher zur Steuerhinterziehung gibt. Nicht zuletzt sind diese Lücken auf eine schwache Regulierung und mangelnde Kontrolle zurückzuführen. „Wenn der neue Gesetzentwurf Bedingungen schafft, unter denen es schwieriger wird, Steuern zu umgehen, wird dies ein positives Signal für den gesamten Markt sein“, kommentierte er.
Er betonte, dass von der Regulierung der Branche nicht nur der Staat profitiert, sondern auch Investoren und Immobilienbesitzer, die ihre Einnahmen nachweisen.
„Sie können frei über ihre Mittel verfügen und müssen keine Kontrollen fürchten, da sie über eine offizielle Bestätigung ihrer Einkommensquellen verfügen. Dies ist in den EU-Ländern gängige Praxis, und die Ukraine wird endlich keine Ausnahme mehr sein“, merkte Pawluszyn an.
Wie berichtet, hat die Werchowna Rada am 8. April in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 15111-d über den automatischen Informationsaustausch zu Einkünften auf digitalen Plattformen vorbehaltlich weiterer Überarbeitungen als Grundlage angenommen. Dieser Entwurf ist ein struktureller Meilenstein des neuen Finanzierungsprogramms mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das die Ukraine im März erfüllen musste.
Die ursprüngliche Fassung des Gesetzentwurfs (Nr. 15111), die vom Ministerkabinett vorgelegt wurde, sah Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien und Fahrzeugen vor; persönliche Dienstleistungen und den Verkauf von Waren, die von einer natürlichen Person über digitale Plattformen in Höhe von bis zu 834 Mindestlöhnen (ca. 7,2 Mio. UAH im Jahr 2026) erzielt werden, sowie die Einführung einer Steuergrenze von 2.000 EUR pro Jahr. Die Pflichten des Steuervertreters werden den Betreibern digitaler Plattformen auferlegt.
Der Gesetzentwurf Nr. 15111-d ist eine überarbeitete Fassung des ursprünglichen Regierungsentwurfs durch den Ausschuss für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik der Werchowna Rada. Im Gegensatz zur ersten Fassung wurden im endgültigen Text eine Reihe von Bestimmungen gestrichen, die von der Wirtschaft und Fachleuten als überzogen angesehen wurden.
Eine wesentliche Änderung im Dokument Nr. 15111-d ist die Einführung einer Steuervergünstigung für Selbstständige. Diese sieht vor, dass anstelle des allgemeinen Steuersatzes von 19,5 % (18 % Einkommensteuer und 1,5 % Wehrdienstabgabe) für Einkünfte, die über digitale Plattformen erzielt werden, ein Steuersatz von 5 % gilt. Für die Dauer der Geltungsdauer dieser Sonderregelung sind solche Einkünfte auch von der Wehrpflichtabgabe befreit. Dieses Modell gilt für Personen, deren Jahreseinkommen die für die zweite Gruppe der Pauschalsteuerzahler festgelegte Grenze nicht überschreitet.
Der überarbeitete Entwurf des Dokuments präzisiert zudem das Registrierungsverfahren: Nutzer von Online-Diensten müssen sich nicht als Einzelunternehmer registrieren lassen – der Status als Selbstständiger wird automatisch nach der Registrierung auf der Plattform und der Einwilligung zur Übermittlung von Informationen an die Steuerbehörde verliehen.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die sich auf Investitionen in professionell verwaltete Renditeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte der Fonds bestehen aus Wohnungen in renditestarken Gebäuden des Bauträgers Standard One.
Aparthotels sind ein Format der Anlageimmobilien, das sich bereits als eigenständiger Bereich etabliert hat und in der Ukraine stetig das Interesse von Investoren weckt. Es verbindet Immobilienbesitz, passives Einkommen und professionelles Hotelmanagement. Warum Investitionen in Hotelimmobilien nach wie vor aktuell sind – betrachten wir am Beispiel moderner Resortprojekte.
In den letzten Jahren hat sich der Markt für Anlageimmobilien allmählich gewandelt. Das traditionelle Modell der Investition in Wohnungen zur Langzeitvermietung weicht neuen Formaten.
Investoren suchen zunehmend nach verwalteten Vermögenswerten, die passives Einkommen aus Immobilien generieren können, ohne dass sie sich selbst um Vermietung, Service oder operative Abläufe kümmern müssen.
Genau deshalb entwickeln sich Investitionen in Aparthotels und Hotelimmobilien zu einem der dynamischsten Marktsegmente. In touristischen Regionen weisen solche Objekte eine stabile Nachfrage und das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung der Anlage auf.
Nach Angaben von Verwaltungsgesellschaften liegt die durchschnittliche Hotelauslastung in professionell verwalteten Portfolios bei etwa 55–65 %, während die erfolgreichsten Objekte eine Auslastung von 70–85 % erreichen. Genau diese Kennzahlen machen Hotelimmobilien für langfristige Investitionen attraktiv.
„Nach Angaben von LUN wächst der Markt für Renditeimmobilien stetig – und das ist kein Zufall. Dieses Segment zieht Investoren an, weil es die Übersichtlichkeit eines klassischen Quadratmeters mit den Vorteilen eines fertigen Anlageprodukts verbindet. Es handelt sich um einen physischen Vermögenswert, passives Einkommen ohne betrieblichen Aufwand, transparente Wirtschaftlichkeit und eine Währungsbindung der Erträge. „Wenn das Projekt gut durchdacht ist, ein interessantes Konzept hat und professionell verwaltet wird, kann die Rendite hier höher sein als bei klassischen Mietimmobilien“, erklärt Vitaliy Mazhara, CEO und geschäftsführender Gesellschafter des Entwicklungsunternehmens GREENWOOD Development.
Ein Aparthotel ist ein Format der Hotelimmobilie, bei dem der Investor eine separate Einheit – ein Apartment, eine Villa oder ein Ferienhaus – innerhalb eines Hotelkomplexes erwirbt.
Im Gegensatz zum klassischen Mietmodell kümmert sich der Eigentümer nicht um den operativen Betrieb. Die Verwaltung der Anlage übernimmt eine Verwaltungsgesellschaft, die für Folgendes verantwortlich ist:
Der Gewinn des Investors setzt sich aus dem Hotelbetrieb zusammen – Einnahmen aus der Unterbringung von Gästen, der Infrastruktur und den Dienstleistungen des Komplexes.
Auf diese Weise wird die Immobilie zu einem Anlagevermögen, das als Geschäft funktioniert und passives Einkommen generiert.
Die moderne Hotellerie verändert sich im Einklang mit dem Verhalten der Touristen. Heutzutage wählen Gäste Hotels immer häufiger nicht nur nach Lage oder Servicestandard aus. Eine wichtige Rolle spielen Erlebnisse, Atmosphäre und Emotionen, die der Gast während seines Aufenthalts erlebt.
Genau deshalb zeichnen sich konzeptionelle Resort-Hotels durch eine höhere Gästebindung, eine stärkere Marke und eine stabile Auslastung aus.
„Heute richten Investoren ihr Augenmerk immer häufiger auf konzeptionelle Hotelprojekte. Eine wichtige Rolle spielen dabei nicht nur die Lage oder die Architektur, sondern auch die Idee, die ein einzigartiges Erlebnis für die Gäste schafft. Genau solche Hotels weisen eine stabile Nachfrage und langfristigen Investitionswert auf“, – so die führende Managementgesellschaft Maestro Hotel Management.
Nach Einschätzung der Marktteilnehmer sind es gerade konzeptionelle Resort-Hotels, die heute eine neue Investitionswelle in Tourismusimmobilien auslösen, da sie ein emotionales Erlebnis für die Gäste mit der stabilen Wirtschaftlichkeit des Hotelgeschäfts verbinden.
Eines der Beispiele für die neue Generation von Resortprojekten ist das Erlebnishotel „VIRSHI“ in den Karpaten.
Das Projektkonzept basiert auf der Idee der Erlebniswirtschaft, bei der nicht Quadratmeter, sondern das emotionale Erlebnis der Gäste im Mittelpunkt steht.
In diesem Format wird der Gast zum Gestalter seines eigenen Urlaubs – er wählt aus Dutzenden von Möglichkeiten ein Aufenthaltsszenario aus: von Aktivurlaub bis hin zu Rückzug oder Erholung.
Das Servicemodell des Hotels basiert auf zwei Ansätzen:
Service by Scenario – personalisierte Erlebnispakete, die an den Reisestil des Gastes angepasst werden.
Moments of Magic – speziell durchdachte Servicemomente, die während des Hotelaufenthalts für unerwartete, angenehme Eindrücke sorgen.
Das Erlebnis-Hotel „VIRSHI“ wird von Anfang an als Investitionsprodukt entwickelt, bei dem jede Entscheidung die zukünftige Wirtschaftlichkeit der Anlage beeinflusst.
Die Wahl des Standorts, die Art der Infrastruktur, das Servicemodell, das Managementteam und das Konzept sind keine einzelnen Elemente, sondern ein System, das die zukünftige Auslastung des Hotels und seine Rentabilität bestimmt.
Genau deshalb verbindet das Projekt das emotionale Erlebnis für den Gast mit einer klaren Investitionslogik, bei der das Produkt unter Berücksichtigung der Nachfrage, der Urlaubsszenarien und der langfristigen Effizienz gestaltet wird.
Weitere Informationen zum Projektkonzept finden Sie auf der Website des Erlebnis-Hotels VIRSHI.
In Verbindung mit dem Wachstum des Inlandstourismus und der Entwicklung der Kurortinfrastruktur bildet dieses Format nach und nach ein neues Marktsegment – ertragreiche Investitionsimmobilien.
Genau deshalb richten immer mehr Investoren ihr Augenmerk auf konzeptionelle Kurortprojekte, bei denen eine starke Idee, professionelles Management und eine stabile Hotelwirtschaft miteinander verbunden sind. Ein Beispiel für diesen Ansatz auf dem Markt ist das Erlebnishotel „VIRSHI“ in der Nähe von Bukowel, das im Rahmen der Erlebniswirtschaft entwickelt wird und Investoren ein neues Modell der Interaktion mit Hotelimmobilien bietet.
