Tschechisches Kapital war im ersten Halbjahr 2026 eine der aktivsten Investitionsquellen auf dem Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa, wie aus einer Studie von Colliers hervorgeht.
Das Gesamtinvestitionsvolumen tschechischer Investoren in der Region wird auf rund 1,9 Mrd. Euro geschätzt. Besonders auffällig war die Präsenz tschechischen Kapitals in Polen, dem größten Investitionsmarkt in Mittel- und Osteuropa.
Auf Investoren aus Tschechien entfielen von Januar bis Juni 23,6 % aller Investitionen in polnische Gewerbeimmobilien. Deutschland steuerte rund 19 % bei, polnisches Kapital 11,5 %, US-amerikanisches 10,6 % und ungarisches 6,8 %.
Die Tschechische Republik selbst blieb gleichzeitig der zweitgrößte Markt der CEE-6. Im ersten Halbjahr wurden hier Transaktionen im Wert von über 1,4 Milliarden Euro abgeschlossen. Dies liegt unter dem Rekordwert von 2,2 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, doch nach Einschätzung von Colliers bleibt der Markt einer der stabilsten in der Region.
Die Rendite von Premium-Büroimmobilien in Prag wird auf etwa 5,25 % geschätzt, die von erstklassigen Lagerimmobilien auf etwa 5 % und die von Einkaufszentren auf etwa 6 %. Dies sind einige der niedrigsten Kapitalisierungsraten unter den größten Märkten Mitteleuropas, was die vergleichsweise hohe Bewertung tschechischer Vermögenswerte durch Investoren widerspiegelt.
Die Aktivitäten tschechischen Kapitals in den Nachbarländern sind Teil eines umfassenderen Trends. Colliers stellt fest, dass auf den Märkten Mittel- und Osteuropas (CEE) nicht nur globale Fonds aus den USA und Westeuropa an Bedeutung gewinnen, sondern auch Investoren aus Mitteleuropa selbst.
Dadurch entsteht nach und nach ein eigenes regionales Investitionskapital, das in der Lage ist, Transaktionen auch in Zeiten zu stützen, in denen große internationale Fonds der Region gegenüber zurückhaltender sind.
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in den sechs größten Märkten Mittel- und Osteuropas erreichten im ersten Halbjahr 2026 5,8 Mrd. EUR und stiegen damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 7 %, wie aus dem Bericht Colliers CEE Investment Scene H1 2026 hervorgeht.
Die Studie umfasst Polen, Tschechien, Ungarn, Rumänien, die Slowakei und Bulgarien. Das Investitionsvolumen lag über dem Durchschnittswert der ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre, der 4,6 Mrd. EUR betrug, sowie über dem Zehnjahresdurchschnitt von 5,1 Mrd. EUR.
Der größte Markt war Polen, wo das Transaktionsvolumen 3 Mrd. EUR überstieg. Auf das Land entfielen rund 52 % aller Investitionen in den CEE-6. Tschechien belegte mit mehr als 1,4 Mrd. EUR den zweiten Platz, während Ungarn fast 600 Mio. EUR anzog und damit das beste Ergebnis für ein erstes Halbjahr seit 2021 erzielte.
Nach Einschätzung von Colliers unterscheidet sich die Erholung des Marktes von früheren Investitionszyklen. Das Kapital kehrt selektiv zurück, wobei Investoren Objekte mit stabilen Erträgen, guter Lage, hoher Energieeffizienz und langfristiger Nachfrage seitens der Mieter bevorzugen.
Das größte Segment waren Büroimmobilien, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien, Wohnobjekten und institutioneller Vermietung sowie Industrie- und Logistikimmobilien.
Colliers prognostiziert, dass das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien der CEE-6 bis Ende 2026 12,5–13 Mrd. EUR erreichen könnte, gegenüber 11,6 Mrd. EUR im Jahr 2025, und sich damit den Höchstständen annähern könnte, die vor der Pandemie beobachtet wurden.
Zu den wichtigsten Risiken für den Markt zählen Experten hohe Zinssätze, steigende Refinanzierungskosten, geopolitische Spannungen, die Schwäche der deutschen Industrie und die Energiekosten. Gleichzeitig schaffen Infrastrukturprojekte, die Verteidigungsindustrie, die Energiewende, künstliche Intelligenz, Reindustrialisierung und die Verlagerung der Produktion näher an die europäischen Verbraucher zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.
Colliers ist ein globales Unternehmen im Bereich professioneller Dienstleistungen und Investmentmanagement, das in mehr als 70 Ländern tätig ist. Der Jahresumsatz beträgt rund 6 Mrd. USD, die Mitarbeiterzahl liegt bei etwa 28.000 Personen, und die verwalteten Vermögenswerte belaufen sich auf rund 110 Mrd. USD.
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Die Wohnungskrise in Spanien verschärft sich weiter vor dem Hintergrund eines langjährigen Mangels an Neubauten, einer steigenden Zahl von Haushalten und eines Rekordwachstums der Bevölkerung, das zu einem erheblichen Teil auf Migration zurückzuführen ist. Der strukturelle Wohnungsmangel im Land wird laut Angaben des Analysezentrums Funcas auf etwa 700.000 bis 750.000 Wohnungen geschätzt.
Die aktuelle Situation sollte nicht mit der Immobilienblase der 2000er Jahre verglichen werden. Damals wurden in Spanien deutlich mehr Wohnungen gebaut, und das Marktwachstum wurde durch Kreditvergabe angeheizt. Derzeit ist das Problem genau umgekehrt – das Angebot hinkt der Nachfrage systematisch hinterher.
In den letzten Jahren wurden in Spanien jährlich etwa 100.000 neue Häuser fertiggestellt, während rund 230.000 neue Haushalte entstanden. Die seit 2020 aufgelaufene Lücke hat sich auf fast 700.000 Objekte vergrößert.
Infolgedessen steigen sowohl die Kaufpreise für Wohnimmobilien als auch die Mietpreise. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, in Valencia und in beliebten Küstenregionen. Dabei breitet sich die Knappheit allmählich von den Großstädten auf deren Vororte und mittelgroße Städte aus. Funcas weist darauf hin, dass die Mieten in den letzten Jahren schneller steigen als die Löhne und dass junge Mieter durchschnittlich etwa 35 % ihres Budgets für Wohnen und Nebenkosten ausgeben.
Experten sind der Ansicht, dass ein Teil der von den Behörden ergriffenen Maßnahmen die Preise zwar vorübergehend begrenzen, die Hauptursache der Krise jedoch nicht beseitigen kann. Die Regulierung der Mietpreise kann zwar die Wohnkosten für einen Teil der bestehenden Mieter senken, gleichzeitig aber auch die Zahl der Wohnungen verringern, die Eigentümer bereit sind, auf den Markt zu bringen. Subventionen für Käufer können bei begrenztem Angebot zudem zu einem zusätzlichen Preisanstieg führen.
Zu den langfristigen Lösungen zählt Funcas die Erhöhung des Angebots an Baugrundstücken, die Beschleunigung der Erteilung von Baugenehmigungen, die Verbesserung der Rechtssicherheit für Bauträger und Eigentümer sowie den Ausbau des Bestands an erschwinglichem Mietwohnraum. Der Anteil des sozialen Mietwohnraums in Spanien beträgt nur etwa 2–3 % des Wohnungsbestands, was deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt.
Ein weiterer Faktor, der Druck auf den Markt ausübt, ist das rasante Bevölkerungswachstum in Spanien. Zum 1. Juli 2026 lebten im Land rekordverdächtige 49,80 Millionen Menschen, das sind 444.200 mehr als im Vorjahr. Dabei weist das Nationale Statistikinstitut Spaniens (INE) ausdrücklich darauf hin, dass der Bevölkerungszuwachs auf im Ausland geborene Menschen zurückzuführen ist, während die Zahl der in Spanien geborenen Einwohner zurückgeht.
Die Zahl der im Ausland geborenen Einwohner Spaniens erreichte bis zur Jahresmitte 10,29 Millionen Menschen, was mehr als einem Fünftel der Bevölkerung des Landes entspricht. Die Zahl der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit belief sich auf 7,44 Millionen und stieg allein im zweiten Quartal um 87.200 Personen.
Die größten ausländischen Gemeinschaften sind laut der letzten vollständigen Aufschlüsselung des INE die marokkanischen Staatsangehörigen – etwa 969.000,
Kolumbien – 677.000, Rumänien – 609.000, Venezuela – 378.000, Italien – 346.000 und Großbritannien – 266.000. Bedeutend sind auch die Gemeinschaften von Einwanderern aus Peru, China, der Ukraine und lateinamerikanischen Ländern.
Der Zustrom hält auch im Jahr 2026 an. Allein im zweiten Quartal kamen etwa 34.000 kolumbianische Staatsbürger, 23.300 Venezolaner und 21.100 Marokkaner nach Spanien. Im ersten Quartal gehörten die Ukrainer mit etwa 25.700 Personen zu den größten Gruppen der Neuankömmlinge.
Aus separaten Statistiken des spanischen Migrationsministeriums geht hervor, dass Ende Juni 2026 bereits 353.000 ukrainische Staatsbürger über gültige Aufenthaltsgenehmigungen verfügten, was vor allem auf die Regelung zum vorübergehenden Schutz zurückzuführen ist.
Der Anstieg der ausländischen Bevölkerung kann nicht als alleiniger Grund für die Wohnungskrise angesehen werden; Experten führen diese in erster Linie auf ein Jahrzehnt unzureichender Bautätigkeit zurück. Die Migration führt jedoch zu einem erheblichen Anstieg der Zahl der Haushalte und der Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten und wirtschaftlich aktiven Küstenregionen. Bei einem Bauvolumen von etwa 100.000 Objekten pro Jahr wird der zusätzliche Bevölkerungszuwachs um Hunderttausende Menschen zu einem spürbaren Faktor für den weiteren Anstieg der Wohnkosten.
Somit ist die Wohnungskrise in Spanien auf mehrere Faktoren zurückzuführen: einen chronischen Bauflut, die steigende Zahl der Haushalte, einen begrenzten Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen, die Binnenmigration in die Großstädte, ausländische Käufer sowie den Tourismussektor. Der rasche Bevölkerungszuwachs durch Einwanderung verschärft das bereits bestehende Defizit, ist jedoch nicht dessen Hauptursache.
Ausländische Staatsbürger erwarben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 51.627 Tausend Wohnimmobilien, was einem Anstieg von etwa 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und den höchsten Wert seit Beginn der entsprechenden Statistik der spanischen Grundbuchämter darstellt.
Am aktivsten war das zweite Quartal: Ausländer schlossen über 26,8 Tausend Transaktionen ab, und ihr Anteil an allen registrierten Wohnimmobilienkäufen erreichte 15,98 % – ein historisches Hoch, wie aus den Daten des Colegio de Registradores de España hervorgeht.
Der gesamte spanische Wohnimmobilienmarkt kühlte sich im zweiten Quartal hingegen etwas ab. Die Anzahl der Transaktionen sank im Vergleich zum Vorquartal um 5,7 % auf 167.934 Tausend; dabei gingen die Verkäufe von Neubauten um 11,5 % auf 34.919 Tausend zurück. Somit verstärkte sich die ausländische Nachfrage vor dem Hintergrund einer rückläufigen allgemeinen Käuferaktivität.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bildeten nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres weiterhin britische Staatsbürger. Sie erwarben 3.567 Objekte, doch die Anzahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um etwa 10 % zurück.
Dicht dahinter folgten die Niederländer mit 3.489 Käufen, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht. Der Abstand zwischen den beiden größten Gruppen betrug lediglich 78 Transaktionen. Gerade im zweiten Quartal schlossen die Briten 1.843 Transaktionen ab, die Niederländer 1.830.
Die offiziellen Statistiken für das zweite Quartal zeigen, dass auf die Briten 6,99 % aller Transaktionen durch Ausländer entfielen, auf die Niederländer 6,94 %. An dritter Stelle lagen die Deutschen mit einem Anteil von 6,11 %.
Deutschland behielt den dritten Platz unter den größten ausländischen Märkten, obwohl die Nachfrage deutscher Käufer im ersten Halbjahr leicht zurückging – um etwa 2 %. Gleichzeitig stieg die Zahl der Käufe durch italienische Staatsbürger um 11 %, durch polnische ebenfalls um 11 %, durch französische um 3 % und durch irische um 6 %. Die Nachfrage aus Belgien ging hingegen um etwa 16 % zurück.
Somit wird die Struktur der Auslandsnachfrage in Spanien immer vielfältiger. Noch vor zehn Jahren lagen die Briten deutlich vor den anderen Nationalitäten, während sich der Abstand zwischen Großbritannien, den Niederlanden, Deutschland und der nächsten Gruppe europäischer Käufer inzwischen erheblich verringert hat. Im ersten Quartal 2026 beispielsweise betrugen die Anteile der Briten und Niederländer an den ausländischen Käufen 6,82 % bzw. 6,56 %.
Der ausführlichste offizielle Bericht des Colegio de Registradores für das erste Quartal 2026 zeigt, dass Ukrainer unter den ausländischen Käufern den 10. Platz belegten und 3,08 % aller ausländischen Immobiliengeschäfte ausmachten; auf ukrainische Staatsbürger entfielen in diesen drei Monaten etwa 765 Käufe.
Was die Anzahl der Transaktionen zu Beginn des Jahres angeht, lagen die Ukrainer hinter den Briten, Niederländern, Marokkanern, Deutschen, Italienern, Franzosen, Rumänen, Polen und Belgiern, lagen jedoch vor den Bürgern Chinas, Schwedens, Irlands, der USA und Russlands.
Zum Vergleich: Auf Chinesen entfielen 2,69 % der ausländischen Käufe, auf Russen lediglich 1,44 %. Somit war der Anteil der Ukrainer mehr als doppelt so hoch wie der der Russen.
Ein vollständiger offizieller Bericht für das erste Halbjahr zu jeder Nationalität wurde in der kurzen Pressemitteilung der Registerführer bislang nicht vorgelegt, weshalb die genaue Anzahl der Käufe durch Ukrainer in den sechs Monaten mit Vorsicht zu bewerten ist. Sollte der Anteil bei etwa 3 % bleiben, könnte es sich um rund 1.500 Transaktionen im Zeitraum Januar bis Juni handeln; dies ist jedoch eine rechnerische Schätzung und kein separat veröffentlichter offizieller Wert.
Zur Bestätigung dieser Statistik verzeichnet die größte Agentur für Auslandsimmobilien in der Ukraine – Homium – einen stabilen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Spanien und bestätigt das langfristige Investitionspotenzial dieses Marktes.
Artur Brazilevsky, Geschäftsführer des Unternehmens, erklärt: „Jeder fünfte Kunde unserer Agentur kauft Immobilien gerade in Spanien.“
Bei russischen Staatsbürgern ist ein gegenteiliger Trend zu beobachten. Im ersten Halbjahr erwarben Russen weniger als 1.000 Immobilienobjekte, und die Zahl der Transaktionen ging im Jahresvergleich um mehr als 20 % zurück.
Im zweiten Quartal erreichte der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen 32,27 % und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 31,03 %. Dabei stieg der Anteil ausländischer Käufer in allen autonomen Gemeinschaften des Landes.
Im ersten Quartal war eine erhöhte Konzentration der ausländischen Nachfrage auch auf den Kanarischen Inseln zu beobachten – 22,78 % der Transaktionen – sowie in der Region Murcia – 21,73 %. In der Provinz Alicante entfielen rund 44,7 % der Immobilienverkäufe auf Ausländer, in Málaga mehr als ein Drittel.
Insgesamt haben ausländische Staatsbürger in den letzten 12 Monaten in Spanien rund 99.400 Wohnimmobilien erworben, womit sich der Markt der Marke von 100.000 ausländischen Transaktionen pro Jahr stark annäherte.
Der Anstieg der internationalen Nachfrage geht mit einem rasanten Anstieg der Immobilienpreise einher. Der durchschnittliche registrierte Wohnimmobilienpreis erreichte im zweiten Quartal mit 2.487 Euro pro Quadratmeter ein neues historisches Hoch und stieg damit um 2,4 % im Quartalsvergleich sowie um 9,2 % im Jahresvergleich. Der Index für Wiederverkäufe verzeichnete ein noch deutlicheres Jahreswachstum – 16,7 %.
Somit nimmt die Nachfrage aus dem Ausland trotz des Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen in Spanien weiter zu. Dabei wird der Markt weniger abhängig von den traditionellen britischen und deutschen Käufern: Die Rolle der Niederlande, Polens und einer Reihe weiterer europäischer Länder gewinnt an Bedeutung, während die Ukrainer weiterhin zu den auffälligsten Nationalitäten auf dem spanischen Immobilienmarkt zählen.
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Ausländische Käufer machen etwa 60 % der Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien in Spanien aus, und die Preise in diesem Segment sind in den letzten fünf Jahren um etwa 30 % gestiegen. Neben den traditionell aktiven Käufern aus Großbritannien und Deutschland zeigen derzeit vor allem Bürger aus den Niederlanden, Polen und den USA sowie vermögende Kunden aus den Golfstaaten die größte Aktivität. Auch Ukrainer gehören weiterhin zu den aktivsten ausländischen Käufern spanischer Immobilien.
Diese Einschätzungen gehen aus den im August veröffentlichten Daten von Hiscox zum spanischen Markt für Immobilien der Ultra-Luxusklasse hervor. Dabei handelt es sich in erster Linie um Objekte mit einem Wert ab 3 Mio. Euro.
Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf nur wenige Regionen. Die Balearen, die Provinz Málaga, Madrid und Barcelona machen 83 % des Angebots an spanischen Immobilien im Wert von über 3 Mio. EUR aus.
Ein besonders hoher Anteil ausländischer Käufer ist auf den Ferienimmobilienmärkten zu beobachten. In Benahavís in der Provinz Málaga entfallen rund 84 % der Transaktionen mit Luxusimmobilien auf ausländische Käufer, in Andratx auf Mallorca sind es rund 79 %. In Madrid ist die Situation umgekehrt: In der Hauptstadt selbst machen Ausländer nur etwa 14 % der Transaktionen in diesem Segment aus, im prestigeträchtigen Vorort Alcorcón hingegen 17 %. Somit bleibt der Luxusimmobilienmarkt Madrids in deutlich größerem Maße auf vermögende spanische Käufer ausgerichtet.
Nicht ansässige Ausländer zahlen dabei mit die höchsten Preise pro Quadratmeter, da sie sich auf Objekte in den prestigeträchtigsten Gegenden konzentrieren. Nach Einschätzung von Hiscox war gerade das internationale Kapital einer der Faktoren für den Preisanstieg bei Luxusimmobilien in Spanien um etwa 30 % innerhalb von fünf Jahren.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Käufer von Immobilien im Wert von über 3 Millionen Euro nach Nationalität liefert die Hiscox-Studie nicht. Die jüngsten Daten der spanischen Grundbuchämter lassen jedoch erkennen, welche ausländischen Gruppen derzeit auf dem gesamten spanischen Markt am aktivsten sind.
Im zweiten Quartal 2026 erwarben Ausländer in Spanien mehr als 26.800 Wohnimmobilien, was einem Rekordanteil von 15,98 % aller registrierten Transaktionen entspricht.
Den ersten Platz belegten britische Staatsbürger mit einem Anteil von 6,99 % an den ausländischen Käufen und lagen damit fast gleichauf mit den Niederländern (6,94 %). Es folgten Deutschland mit 6,11 %, Marokko mit 6,09 %, Rumänien mit 5,70 %, Italien mit 5,13 %, Frankreich mit 4,97 % und Polen mit 4,33 %.
Im ersten Halbjahr erwarben Briten rund 3.570 Objekte, Käufer aus den Niederlanden rund 3.490. Dabei stieg die niederländische Nachfrage im Jahresvergleich um etwa 12 %, die polnische um etwa 11 %.
Auf dem Luxusimmobilienmarkt selbst verändert sich die Nachfragestruktur noch deutlicher. Reuters berichtete im Juni von einem starken Zustrom wohlhabender Käufer aus Polen, den USA und den Golfstaaten nach Madrid und an die Costa del Sol. Dabei bleiben Briten und Deutsche traditionell starke Gruppen ausländischer Eigentümer an der spanischen Küste.
Besonders schnell ist in den letzten Jahren die Nachfrage aus Polen gestiegen. Der Anteil der Polen an allen ausländischen Käufern stieg von etwa 1,6 % im Jahr 2019 auf 4 % im Jahr 2025. In der im vergangenen Jahr fertiggestellten Luxuswohnanlage Santa Clara in Marbella wurden etwa 70 % der 102 Häuser an polnische Kunden verkauft. Polnische Käufer dominieren auch unter den Kunden des im Bau befindlichen 64-stöckigen Wohnhochhauses in Benidorm.
Gleichzeitig nimmt das amerikanische Kapital rasant zu. Nach Angaben des Immobilienmaklers Gilmar stieg der Anteil der Kunden aus den USA an seinen Transaktionen von 0,5 % im Jahr 2024 auf 6,2 % im Jahr 2025, wobei die Amerikaner bei diesem Unternehmen die Briten unter den ausländischen Käufern an der Costa del Sol bereits überholt haben. Spanienweit zeichnen sich Käufer aus den USA zudem durch den hohen Wert der erworbenen Immobilien aus.
Auch Ukrainer gehören zu den auffälligsten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien, obwohl sich ihre Käufe nicht ausschließlich auf das Luxussegment konzentrieren.
Im ersten Quartal 2026 machten ukrainische Staatsbürger 3,08 % aller ausländischen Immobilienkäufe aus und belegten damit den zehnten Platz unter den Nationalitäten. Dies entspricht etwa 760 bis 765 Transaktionen in drei Monaten. Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer etwa 2,94 %, was dem 11. Platz unter den ausländischen Käufern entsprach. Im ersten Halbjahr erwarben Ukrainer etwa 1.500 Wohnimmobilien. Die letztgenannte Zahl ist eine Schätzung, da die spanischen Grundbuchämter die absolute Halbjahreszahl der ukrainischen Transaktionen nicht gesondert veröffentlicht haben.
Zum Vergleich: Im zweiten Quartal lagen die ukrainischen Käufer direkt hinter China, dessen Anteil bei 3,02 % lag. Dabei lag die Ukraine weiterhin vor einer ganzen Reihe traditioneller Märkte ausländischer Käufer.
Bereits im ersten Halbjahr 2025 stellten die Ukrainer mit dem Kauf von 2.165 Immobilienobjekten einen neuen Rekord für sich selbst auf. Damals stieg die Zahl der Transaktionen ukrainischer Staatsbürger im Jahresvergleich um 4,5 %. Der Durchschnittspreis der von Ukrainern erworbenen Immobilien lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Niveau amerikanischer, deutscher oder skandinavischer Käufer liegt und darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil der ukrainischen Nachfrage nicht auf das Ultra-Luxus-Segment, sondern auf das normale und mittlere Segment entfällt.
Regional betrachtet sind Ukrainer insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stark vertreten, wo sie Ende 2025 5,92 % aller Immobilienkäufe durch Ausländer ausmachten.
Bemerkenswert ist, dass die Abschaffung des „Golden Visa“-Programms durch Spanien zum 3. April 2025 die Situation im oberen Preissegment praktisch nicht verändert hat.
Nach Schätzungen von Hiscox entfielen auf Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen lediglich etwa 0,5 % der Gesamtzahl der Transaktionen. Ein typischer Käufer von Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro entscheidet sich vor allem wegen der Lebensqualität, des Klimas, der Sicherheit, der Infrastruktur und der Möglichkeit zur Kapitaldiversifizierung für Spanien – und nicht, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Auch Reuters bestätigt diesen Trend: Geopolitische Instabilität ist zu einem zusätzlichen Nachfragefaktor geworden. Für einen Teil der polnischen und ukrainischen Familien gilt eine Immobilie an der Costa del Sol als Rückzugsort fernab der östlichen Grenze Europas, amerikanische Käufer suchen nach einem alternativen Wohnort und Anlagemöglichkeiten, und Kunden aus den Ländern am Persischen Golf beginnen, Spanien als mögliche Alternative zu Dubai in Betracht zu ziehen.
Somit wird der Markt für Luxusimmobilien in Spanien zunehmend internationaler.
Der ungarische Immobilienmarkt setzte im Jahr 2025 seine Erholung fort, wobei die Preise nominal um 20 % und inflationsbereinigt um 15 % stiegen. Die Zahl der registrierten Transaktionen belief sich auf fast 136.000, und die endgültige Zahl dürfte nach Schätzungen des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) 140.000 Transaktionen übersteigen, wie aus dem jüngsten Jahresmarktbericht hervorgeht.
Allerdings hat das KSH bislang noch keine detaillierten Statistiken für das Jahr 2025 veröffentlicht, in denen die Käufer von Wohnimmobilien nach Staatsangehörigkeit aufgeschlüsselt sind. Die letzte verfügbare vollständige Übersicht zeigt, dass ausländische Staatsangehörige im Jahr 2024 in Ungarn 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von rund 834 Millionen Euro erworben haben. Das waren 5,2 % mehr Objekte als im Jahr zuvor.
Somit machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 5 % aller Immobilientransaktionen in Ungarn aus, und wertmäßig entfielen auf sie 6,4 % des Marktumsatzes. Insgesamt wurden in diesem Jahr im Land rund 131.100 Immobilien verkauft.
Nach einem Rückgang der Aktivität im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen in Ungarn im Jahr 2024 um 25 % – auf 131.100. Im Jahr 2025 setzte sich das Wachstum fort: Zum Zeitpunkt des Datenabschlusses lagen dem KSH Informationen über 135.700 Verkäufe vor, von denen 128.200 auf den Bestandsmarkt und etwa 7.600 auf Neubauten entfielen. Die endgültige Anzahl der Transaktionen wird voraussichtlich 140.000 übersteigen.
Besonders deutlich belebte sich der Markt in der zweiten Jahreshälfte nach dem Start des staatlichen Programms für vergünstigte Wohnungsbaukredite „Home Start“. Im September lag die Zahl der Verkäufe um 47 % höher als im Vorjahr, und im vierten Quartal schätzte das KSH das jährliche Wachstum der Transaktionszahlen auf etwa 10 %.
In Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen im vierten Quartal 2025 bei rund 3.240 Euro.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie belief sich auf etwa 184.000 Euro. Plattenbauwohnungen wurden im Durchschnitt für etwa 165.000 Euro verkauft, Einfamilienhäuser für 284.000 Euro.
Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt stieg im Jahresvergleich um 21 %. In einzelnen Segmenten fiel der Anstieg dabei noch höher aus: Plattenbauwohnungen verteuerten sich um etwa 35 %.
Außerhalb der Hauptstadt wurden Ende 2025 unter den Verwaltungszentren die höchsten Preise in Debrecen verzeichnet – rund 2.620 Euro pro Quadratmeter, in Győr – 2.450 Euro, in Veszprém – 2.440 Euro und in Szeged – rund 2.380 Euro pro Quadratmeter.
Obwohl für das Jahr 2025 nahezu vollständige Gesamtstatistiken vorliegen, bezieht sich das zuletzt vom KSH veröffentlichte detaillierte Ranking der Käufer nach Staatsangehörigkeit bislang auf das Jahr 2024.
Ausländische Staatsangehörige erwarben damals 6,6 Tausend Wohnobjekte, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Der Gesamtwert der von Ausländern erworbenen Immobilien belief sich auf rund 834 Millionen Euro, was 6,4 % des Umsatzes auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entspricht.
Statistik nach den wichtigsten Gruppen von Ausländern im Jahr 2024:
Deutschland – 1.369 Objekte
China – 708
Rumänien – 671
Slowakei – 671
Niederlande – 438
Vietnam – 329
Österreich – 268
Russland – 185
Ukraine – 144
Israel – 137
Die Unterschiede zwischen den Gruppen ausländischer Käufer zeigen sich besonders deutlich in der geografischen Verteilung der Käufe.
Chinesische Staatsbürger tätigten 91,5 % ihrer Transaktionen in Budapest, Vietnamesen 96 % und Russen 84,9 %.
Die Ukrainer konzentrierten sich deutlich weniger auf die Hauptstadt: Nur 39,6 % der von ihnen erworbenen Wohnimmobilien befanden sich in Budapest. Somit entschieden sich die meisten ukrainischen Käufer für andere Städte und Regionen Ungarns.
Die Deutschen konzentrierten sich, trotz ihres ersten Platzes bei der Anzahl der Transaktionen, praktisch nicht auf die Hauptstadt – auf Budapest entfielen nur 8 % ihrer Käufe. Das KSH stellt eine hohe Aktivität deutscher Staatsbürger in kleineren Ortschaften im südlichen und westlichen Donaugebiet fest.
Der durchschnittliche Wert einer von einem ukrainischen Staatsbürger erworbenen Immobilie betrug rund 96.000 Euro, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 1.350 Euro.
In ganz Ungarn machen Ausländer etwa 5 % der Transaktionen aus, in Budapest ist ihr Anteil jedoch deutlich höher. Im Jahr 2024 entfielen 7,8 % der Wohnimmobilienkäufe in der Hauptstadt auf ausländische Staatsbürger sowie 10 % ihres Gesamtwerts.
In den innerstädtischen Bezirken von Pest waren Ausländer an etwa 19 % aller Transaktionen beteiligt und machten wertmäßig rund 26 % des Marktes aus. Besonders auffällig waren hier chinesische und vietnamesische Käufer.
Somit lassen die neuesten offiziellen Statistiken bereits eine Einschätzung des ungarischen Immobilienmarktes für das Jahr 2025 zu: rund 136.000 registrierte Transaktionen mit der Aussicht auf eine Überschreitung der 140.000er-Marke nach der endgültigen Datenauswertung, ein Preisanstieg von 20 % sowie eine weitere deutliche Verteuerung von Wohnraum in Budapest und den meisten Großstädten.
Die Aufschlüsselung der Käufe nach Staatsangehörigkeit für das Jahr 2025 wurde jedoch bislang noch nicht veröffentlicht.
Primärquelle: Ungarisches Zentralamt für Statistik (KSH).
