Der Nettozufluss von Geldern nicht ansässiger Investoren für den Erwerb von Immobilien in Ägypten stieg im Geschäftsjahr 2025/2026, das am 30. Juni endete, im Vergleich zum vorangegangenen Geschäftsjahr um 47,4 % – von 1,9 Mrd. Dollar auf 2,8 Mrd. Dollar. Dies geht aus Daten der ägyptischen Zentralbank (CBE) hervor, die am 12. Oktober 2026 veröffentlicht wurden.
Somit stiegen die Einnahmen innerhalb eines Jahres um etwa 900 Mio. US-Dollar. Diese positive Entwicklung ist vor dem Hintergrund einer steigenden internationalen Nachfrage nach ägyptischen Immobilien, der Entwicklung großer Bauprojekte sowie staatlicher Initiativen zur Gewinnung von Kapital aus dem Ausland zu beobachten.
Dabei berücksichtigen die Statistiken der Zentralbank den Erwerb von Immobilien durch alle Nichtansässigen, einschließlich ausländischer Staatsangehöriger und Ägypter mit ständigem Wohnsitz im Ausland. Daher lässt sich der Wert von 2,8 Mrd. US-Dollar nicht vollständig ausschließlich auf ausländische Staatsangehörige zurückführen.
Der Anstieg der Immobilieninvestitionen ist Teil eines allgemeinen Anstiegs des Zuflusses ausländischen Kapitals in die ägyptische Wirtschaft. Nach Angaben der Zentralbank belief sich der Nettozufluss ausländischer Direktinvestitionen im Geschäftsjahr 2025/2026 auf rund 18 Mrd. US-Dollar gegenüber 12,2 Mrd. US-Dollar im Vorjahr.
Insbesondere stiegen die Investitionen in die Gründung neuer Unternehmen und die Kapitalerhöhung bestehender Unternehmen von 5,5 Mrd. US-Dollar auf 8,8 Mrd. US-Dollar. Die reinvestierten Gewinne stiegen von 4,2 Mrd. US-Dollar auf 6,2 Mrd. US-Dollar, und die Nettoerlöse aus dem Verkauf von Unternehmen und Produktionsanlagen an Gebietsfremde beliefen sich auf 433,2 Mio. US-Dollar gegenüber 399,8 Mio. US-Dollar im Vorjahr.
Eine wesentliche Rolle bei der Gewinnung von Investitionen spielen groß angelegte Entwicklungsprojekte an der Mittelmeerküste, in Neu-Kairo und in der neuen Verwaltungshauptstadt Ägyptens.
Im Mai 2026 hat das ägyptische Justizministerium die Ausarbeitung eines Gesetzentwurfs abgeschlossen, der den Erwerb von fertiggestellten Immobilien und unbebauten Grundstücken durch ausländische Staatsbürger regelt. Ziel ist es, die Verfahren zur Eigentumsübertragung zu vereinfachen und den Markt für ausländische Investoren zugänglicher zu machen.
Die Regierung entwickelt zudem digitale Verfahren für den Immobilienerwerb durch Ausländer, die den Abschluss von Verträgen und den Geldtransfer über das ägyptische Bankensystem vorsehen.
Vor dem Hintergrund der steigenden Auslandsnachfrage legen die Behörden zunehmend Wert auf die Transparenz von Bauprojekten, die Registrierung von Objekten und den Schutz der Käuferinteressen.
Im Gegensatz zur Türkei, wo das Statistikamt monatlich die Anzahl der Transaktionen mit Ausländern, aufgeschlüsselt nach Staatsangehörigkeit, veröffentlicht, stellt Ägypten kein vergleichbares landesweites Ranking der Immobilienkäufer öffentlich zur Verfügung.
Daher muss die Struktur der ausländischen Nachfrage auf der Grundlage von Studien von Beratungsunternehmen, Meldungen ägyptischer Bauträger und regionaler Immobilienagenturen eingeschätzt werden.
Eine der größten Käufergruppen bilden Staatsangehörige der Golfstaaten, vor allem aus Saudi-Arabien, Katar, den Vereinigten Arabischen Emiraten und Kuwait.
Nach einer Einschätzung von Basem Kalila, dem Vorsitzenden des Unternehmens Kalila, das die internationale Messe „Nile Property Expo“ organisiert, die am 1. Oktober 2026 in der ägyptischen Zeitung „Osoul Misr“ veröffentlicht wurde, sind die aktivsten Käufer ägyptischer Immobilien unter den ausländischen Kunden Staatsangehörige aus Saudi-Arabien und Katar.
Saudische Käufer zeigen besonderes Interesse an Immobilien in der neuen Verwaltungshauptstadt Ägyptens. Bürger aus Katar ziehen vor allem Projekte an der Nordküste des Mittelmeers in Betracht, während Investoren aus anderen Staaten am Persischen Golf aktives Interesse an den westlichen Stadtteilen Kairos zeigen.
Dabei handelt es sich um die Einschätzung eines Marktteilnehmers und nicht um eine offizielle statistische Rangliste nach der Anzahl der registrierten Transaktionen.
Die zweite große Käufergruppe bilden Europäer und Bürger der ehemaligen Sowjetstaaten, die traditionell Immobilien in den Ferienorten am Roten Meer erwerben.
Laut einem Artikel der ägyptischen Zeitung Al-Masry Al-Youm vom 19. September 2025 nannten Vertreter der lokalen Bauträgerbranche Bürger aus Russland, Deutschland, Großbritannien und Italien als die aktivsten ausländischen Käufer in Hurghada.
Auch Käufer aus Polen, den Niederlanden, Tschechien und anderen europäischen Ländern zeigen großes Interesse an Ferienimmobilien.
Im Gegensatz zu Investoren aus der Golfregion, die sich eher auf große Wohnkomplexe und teure Immobilien in der Hauptstadtregion sowie an der Mittelmeerküste konzentrieren, interessieren sich europäische Käufer vorwiegend für Wohnungen, die sie als Ferienwohnungen, für einen längeren Aufenthalt oder zur anschließenden Vermietung nutzen möchten.
Die Hauptzentren dieser Nachfrage sind nach wie vor Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh und andere Urlaubsgebiete am Roten Meer. Eine Sonderstellung nimmt Sharm el-Sheikh ein, wo besondere Vorschriften für die Eintragung von Eigentumsrechten für Ausländer gelten.
Auch ukrainische Staatsbürger gehören zu den ausländischen Käufern von Immobilien in Ägypten, vor allem in den Ferienorten am Roten Meer. Laut einer am 14. September 2025 veröffentlichten Studie des Experts Club und des Projekts Relocation.com.ua zählen Ukrainer zu den auffälligen Käufergruppen von Ferienimmobilien in Ägypten, insbesondere in Hurghada.
Nach Einschätzung von Marktteilnehmern begannen ukrainische Staatsbürger bereits in den 2010er Jahren, aktiv Immobilien in ägyptischen Ferienorten zu erwerben, und nach dem Ausbruch des umfassenden Krieges im Jahr 2022 begann ein Teil der Käufer, Ägypten nicht nur als Reiseziel, sondern auch als Ort für einen dauerhaften Aufenthalt in Betracht zu ziehen.
Für Ukrainer sind vergleichsweise preisgünstige Wohnungen mit einer Fläche von 40–70 m² am interessantesten, die zum Eigenbedarf, für den saisonalen Urlaub oder zur Vermietung erworben werden.
In einer Studie des Experts Club wurde festgestellt, dass ukrainische Käufer vorwiegend im erschwinglichen Preissegment vertreten sind, während wohlhabendere Investoren Objekte im Wert von 300.000 Dollar und mehr in Betracht ziehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Möglichkeit, an den Investitionsmigrationsprogrammen Ägyptens teilzunehmen.
Allerdings hat die Zentralbank des Landes keine offiziellen Daten zur Anzahl der Immobilien veröffentlicht, die von ukrainischen Staatsbürgern im Finanzjahr 2025/2026 in Ägypten erworben wurden. Dementsprechend ist es bislang nicht möglich, den genauen Anteil der Ukrainer am Gesamtvolumen der Investitionen von Nichtansässigen oder ihre aktuelle Stellung unter den ausländischen Käufern zu bestimmen.
Das Programm zum Erwerb der ägyptischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen sieht insbesondere die Möglichkeit vor, Immobilien im Wert von mindestens 300.000 Dollar zu erwerben, sofern die vom Staat festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Dieses Programm richtet sich an eine bestimmte Kategorie von Investoren und spiegelt nicht das typische Budget von Käufern von Ferienwohnungen wider.
Die ägyptischen Behörden betrachten den internationalen Verkauf von Immobilien als eines der Instrumente zur Gewinnung von Devisen, zur Steigerung von Investitionen und zur Entwicklung des Bausektors. Einer der wichtigsten Standorte bleibt die Nordküste des Mittelmeers, wo groß angelegte Projekte unter Beteiligung arabischen Kapitals realisiert werden.
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In der Einstellung der Ukrainer gegenüber Ägypten dominiert weiterhin eine neutrale Haltung: Im August 2026 äußerten 61,3 % der Befragten diese Meinung. 28,1 % der Befragten bewerten das Land positiv, 6,9 % negativ. Im Vergleich zum März ist der Anteil der positiven Bewertungen zurückgegangen, während der der negativen gestiegen ist, berichtet das Informations- und Analysezentrum Experts Club.
Nach den Ergebnissen der Umfrage vom August stehen 7,2 % der Ukrainer Ägypten völlig positiv gegenüber, 20,9 % überwiegend positiv. Eine neutrale Haltung nehmen 61,3 % der Befragten ein. 6,3 % bewerten das Land überwiegend negativ, 0,6 % vollständig negativ; weitere 3,7 % konnten sich nicht entscheiden.
Die Differenz zwischen positiven und negativen Bewertungen beträgt nach den angegebenen Kennzahlen plus 21,2 Prozentpunkte. Somit überwiegt die positive Einstellung gegenüber Ägypten etwa um das Vierfache gegenüber der negativen, doch das Hauptmerkmal der Wahrnehmung bleibt der hohe Anteil an neutralen Antworten.
Im Vergleich zum März 2026 hat sich die Einstellung etwas verschlechtert. In der vorherigen Erhebungsrunde bewerteten 10,5 % der Befragten Ägypten vollständig positiv, 21,9 % überwiegend positiv, sodass der Gesamtanteil der positiven Bewertungen bei 32,4 % lag. 62,5 % der Befragten äußerten sich neutral, während der Anteil der negativen Bewertungen in den zusammengefassten Ergebnissen bei etwa 3,7 % lag.
Somit ist der Anteil der positiven Antworten innerhalb von fünf Monaten um 4,3 Prozentpunkte gesunken – von 32,4 % auf 28,1 %, während der Anteil der negativen Antworten um etwa 3,2 Prozentpunkte auf 6,9 % gestiegen ist. Der Anteil der neutralen Bewertungen hat sich nur geringfügig verändert – von 62,5 % auf 61,3 %. Die Differenz zwischen positiver und negativer Einstellung verringerte sich dementsprechend von etwa plus 28,7 auf plus 21,2 Prozentpunkte.
Der Gründer des Informations- und Analysezentrums Experts Club, Maxim Urakin, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, ist der Ansicht, dass der Fall Ägyptens den Unterschied zwischen der wirtschaftlichen Bedeutung des Landes für die Ukraine und dem Ausmaß seiner Präsenz im gesellschaftlichen Bewusstsein gut verdeutlicht.
„Ägypten ist für die Ukraine ein sehr wichtiger Absatzmarkt, vor allem für Agrar- und Lebensmittelprodukte. Dabei bleibt dieses Land für die meisten Ukrainer eher ein Reiseziel als ein Wirtschaftspartner. Genau deshalb sehen wir einen so hohen Anteil an neutralen Einschätzungen: Die wirtschaftlichen Verbindungen sind bedeutend, aber sie sind für die breite Öffentlichkeit nicht immer sichtbar“, erklärte Urakin.
Seinen Worten zufolge macht die positive Handelsbilanz mit Ägypten diesen Markt für die Ukraine angesichts des allgemeinen Außenhandelsdefizits besonders wichtig.
„Wenn ein Land der Ukraine eine beträchtliche Handelsbilanzüberschuss beschert, handelt es sich nicht mehr um einen zweitrangigen Partner. Solche Märkte müssen strategisch betrachtet werden – im Hinblick auf die Sicherung der Exporte, die Erweiterung des Lieferangebots und langfristige wirtschaftliche Beziehungen. Im Falle Ägyptens ist das Potenzial dafür offensichtlich, doch die öffentliche Wahrnehmung hinkt der tatsächlichen wirtschaftlichen Rolle des Landes bislang einfach hinterher“, fügte Urakin hinzu.
Somit weist Ägypten eine deutliche Diskrepanz zwischen wirtschaftlicher Bedeutung und öffentlicher Wahrnehmung auf. Obwohl das Land gemessen an der Handelsbilanz einer der für die Ukraine vorteilhaftesten Handelspartner ist, stehen ihm weiterhin über 60 % der Ukrainer neutral gegenüber. Dies zeugt eher von begrenzter Informiertheit und geringer emotionaler Bindung als von einer negativen Einstellung.
Die Umfrage wurde im August 2026 mittels selbst auszufüllender Online-Fragebögen im SunFlowerSociology-Panel unter 800 ukrainischen Bürgern im Alter von mindestens 18 Jahren durchgeführt. Die vorherige Erhebungswelle umfasste ebenfalls 800 Befragte; die Stichprobe war hinsichtlich Alter, Geschlecht und Region repräsentativ, die maximale theoretische Fehlerquote bei Indikatoren auf einem Niveau von 50 % betrug ±3,5 Prozentpunkte.
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Wie der Experts Club berichtet, weist Ägypten unter den in der Studie untersuchten nordafrikanischen Ländern den höchsten Anteil an positiver Einstellung der Ukrainer auf: 28,2 % der Befragten stehen dem Land positiv gegenüber, und die Differenz zwischen positiven und negativen Bewertungen beträgt 21,4 Prozentpunkte. Gleichzeitig dominieren bei der Wahrnehmung aller vier Länder der Region neutrale Bewertungen – ihr Anteil liegt zwischen 59,3 % und 67,3 %. Dies geht aus den Ergebnissen der dritten Welle der Studie „Einstellung der Ukrainer zu den Ländern der Welt“ hervor, die von der Active Group gemeinsam mit dem Experts Club durchgeführt wurde, berichtet das Informations- und Analysezentrum Experts Club.
28,2 % der befragten Ukrainer stehen Ägypten positiv gegenüber, 61,3 % neutral, 6,8 % negativ; weitere 3,7 % konnten sich nicht entscheiden. Die Differenz zwischen positiven und negativen Bewertungen betrug im August 2026 21,4 Prozentpunkte gegenüber 28,7 Prozentpunkten im März und 19 Prozentpunkten im August 2025. Somit ist der Wert nach einem Anstieg im Frühjahr wieder gesunken, bleibt jedoch etwas höher als vor einem Jahr.
Was Tunesien betrifft, überwiegt eine neutrale Einstellung – so antworteten 67,3 % der Befragten. 17,8 % bewerten das Land positiv, 6,8 % negativ, weitere 8 % konnten sich nicht entscheiden. Die Bilanz liegt bei plus 11 Prozentpunkten, womit Tunesien unter den vertretenen Staaten Nordafrikas den zweiten Platz einnimmt.
In Libyen halten sich positive und negative Bewertungen nahezu die Waage: 16,6 % der Befragten stehen dem Land positiv gegenüber, 15,7 % negativ und 59,3 % neutral. Dementsprechend beträgt der Saldo nur plus 0,9 Prozentpunkte.
Für Algerien beträgt der Anteil der positiven Bewertungen 14,3 %, der negativen 12,1 % und der neutralen 65,8 %; weitere 7,8 % der Befragten waren unentschlossen. Die Bilanz beträgt plus 2,2 Prozentpunkte. Im März 2026 lag sie bei nur plus 0,2 Prozentpunkten, im August 2025 hingegen bei plus 5,7 Prozentpunkten.
Somit weist keines der untersuchten nordafrikanischen Länder eine negative Saldo-Bilanz auf, doch der hohe Anteil neutraler Antworten deutet darauf hin, dass die Einstellung der Ukrainer gegenüber diesen Ländern im Vergleich beispielsweise zu den europäischen Staaten deutlich weniger ausgeprägt ist. Gleichzeitig sind Ägypten und Algerien für die Ukraine auch wirtschaftlich von Bedeutung: Nach den auf der Pressekonferenz vorgelegten Daten belief sich der Handelsüberschuss der Ukraine gegenüber Ägypten im ersten Halbjahr 2026 auf 527,1 Mio. US-Dollar und gegenüber Algerien auf 309,2 Mio. US-Dollar.
Der Gründer des Informations- und Analysezentrums „Experts Club“, stellvertretender Direktor der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ und Doktor der Wirtschaftswissenschaften Maksym Urakin betonte die Notwendigkeit einer aktiveren Kommunikation der Partnerstaaten mit dem ukrainischen Publikum.
„Die erste Empfehlung lautet, regelmäßig konkrete Projekte und Maßnahmen zu präsentieren sowie die Präsenz von Stiftungen, Botschaften, Teams und Diplomaten im humanitären Bereich und in der Wissenschaft vor Ort zu verdeutlichen. Zweitens: offen sein für Fragen und Anfragen seitens der Medien und der Öffentlichkeit“, erklärte Urakin. Seinen Worten zufolge sei es zudem sinnvoll, die Ergebnisse der Sozialforschung zur Stärkung der bilateralen Beziehungen, vor allem im Handelsbereich, zu nutzen.
Die Umfrage wurde im August 2026 mittels selbst auszufüllender Online-Fragebögen im Panel „SunFlowerSociology“ unter 800 ukrainischen Bürgern im Alter ab 18 Jahren durchgeführt. Nach Angaben der Organisatoren ist die Stichprobe hinsichtlich Alter, Geschlecht und Region repräsentativ; die maximale theoretische Abweichung beträgt ±3,5 Prozentpunkte. Dies ist die dritte Erhebungswelle nach den Umfragen vom August 2025 und März 2026.
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Die ägyptische Regierung hat die Einrichtung einer speziellen privaten Investitionszone namens „The Spine“ im Stadtteil Madinaty in Neu-Kairo genehmigt. Das Projekt im Wert von rund 27,4 Mrd. US-Dollar sieht den Bau von 165 Wohn-, Büro- und Hoteltürmen vor und wird vom Bauträger als erste große „intelligente Stadt“ in Ägypten und im Nahen Osten positioniert, bei deren Infrastrukturmanagement künstliche Intelligenz in großem Umfang zum Einsatz kommen wird.
Für die Bebauung werden rund 2,1 Millionen Quadratmeter Fläche innerhalb des bestehenden Madinaty-Projekts bereitgestellt. Neben Wohn-, Büro- und Hotelgebäuden sind hier auch Einrichtungen für Handel, Unterhaltung, Tourismus, Gesundheitswesen und weitere Infrastruktur vorgesehen.
Das Recht zur Errichtung und Entwicklung der Investitionszone erhält Orion Urban Development, eine Tochtergesellschaft eines der größten ägyptischen Bauträger, der Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Bereits im April hatte die ägyptische Generaldirektion für Investitionen und Freihandelszonen (GAFI) die Einrichtung der landesweit ersten privaten Investitionszone dieser Art für das Projekt genehmigt.
Die Investitionen in „The Spine“ werden auf über 27,4 Mrd. US-Dollar geschätzt, das eingezahlte Kapital des Projekts beläuft sich auf rund 1,35 Mrd. US-Dollar. Partner der TMG ist die National Bank of Egypt. Der Projektentwickler rechnet damit, dass durch die Umsetzung des Projekts 55.000 direkte und rund 100.000 indirekte Arbeitsplätze entstehen werden.
Der Vorsitzende von TMG, Hisham Talaat Mustafa, schätzt den potenziellen Beitrag von „The Spine“ auf etwa 1 % des ägyptischen BIP und die gesamten Steuereinnahmen aus dem Projekt über die gesamte Betriebsdauer auf etwa 16 Mrd. US-Dollar. Das Unternehmen rechnet zudem damit, internationale Konzerne, Touristen und Geschäftsreisende in die Region zu locken. Diese Zahlen sind Prognosen des Entwicklers selbst.
Eine der Besonderheiten von „The Spine“ soll die umfassende Digitalisierung der städtischen Infrastruktur sein. TMG kündigt den Einsatz von Systemen der künstlichen Intelligenz und selbstlernenden Technologien zur Steuerung städtischer Dienstleistungen an. Das Projekt sieht zudem ein unterirdisches Logistik- und Straßennetz vor, wodurch ein erheblicher Teil der Oberfläche vom Autoverkehr entlastet werden soll.
Etwa 70 % der oberirdischen Fläche, also mehr als 1,5 Mio. m², sollen für Grünflächen und Freiräume vorgesehen werden. In das Projekt wird auch eine medizinische Infrastruktur integriert, insbesondere eine Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Krankenhaus Houston Methodist Hospital.
Der Sonderstatus als Investitionszone soll den dort tätigen Unternehmen die Verfahren für Registrierung, Lizenzierung sowie Import und Export vereinfachen. Geplant sind eine eigene Zollinfrastruktur und eine spezielle Betreuung der Investoren – ein wichtiger Bestandteil des Bestrebens, „The Spine“ nicht nur zu einem Wohnviertel, sondern auch zu einem internationalen Geschäftszentrum zu machen.
„The Spine“ wurde am 18. und 19. April 2026 von TMG in Anwesenheit des ägyptischen Premierministers Mustafa Madbouli offiziell vorgestellt, nachdem etwa fünf Jahre lang Vorbereitungen und Untersuchungen unter Einbeziehung internationaler Berater stattgefunden hatten.
Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase der Umsetzung, wobei einzelne Elemente der Infrastruktur von Madinaty bereits im Bau sind: Ein medizinischer Komplex in Zusammenarbeit mit Houston Methodist soll im April 2027 eröffnet werden. Ein allgemeiner Zeitplan für die Fertigstellung aller 165 Türme von „The Spine“ wurde bislang noch nicht öffentlich bekannt gegeben.
Ägypten hat damit begonnen, die Ferienorte an der Nordküste des Mittelmeers zu einem einheitlichen, ganzjährig geöffneten Tourismus- und Investitionsstandort zusammenzufassen. Grundlage des neuen Modells ist die Initiative „Yalla Sahel“, die bestehende und im Bau befindliche Feriengebiete mithilfe einer gemeinsamen digitalen Plattform, eines Veranstaltungskalenders und touristischer Dienstleistungen miteinander verbinden soll.
Das Projekt wurde im Juli 2026 in Sidi Abdel Rahman vorgestellt. Initiator war der ägyptische Unternehmer Naguib Sawiris. Der Plattform haben sich große Bauträger, Tourismusunternehmen, Telekommunikationsanbieter und staatliche Stellen Ägyptens angeschlossen.
„Yalla Sahel“ ist kein eigenständiges Bauprojekt. Es geht vielmehr um die Schaffung einer einheitlichen Marke für die Nordküste Ägyptens, die schrittweise von einer kurzen Sommersaison zu einem ganzjährigen Betrieb übergehen soll.
Traditionell verzeichnet die in Ägypten als Sahel bekannte Region im Juli und August den größten Zustrom an Urlaubern. Viele Wohnanlagen, Restaurants, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sind den größten Teil des Jahres nur eingeschränkt ausgelastet oder gar geschlossen.
Die Organisatoren der Initiative hoffen, dieses Modell durch die Entwicklung des Veranstaltungstourismus, digitaler Dienste, des Verkehrs und der Infrastruktur für den dauerhaften Wohnsitz zu verändern.
Auf der Plattform „Yalla Sahel“ können Nutzer Apartments, Villen und Chalets buchen, Eintrittskarten für Strände, Konzerte und andere Veranstaltungen kaufen sowie touristische Dienstleistungen auswählen.
Der Service umfasst New El Alamein, Ras el-Hekma, Sidi Abdel Rahman, Marassi, Marina, Fouka Bay, Hacienda und Almaz Bay. Immobilienbesitzer können ihre Objekte zudem für Kurzzeitvermietungen anbieten.
Ein eigenständiger Bestandteil des Projekts wird der digitale Concierge-Dienst TELLR sein, über den Touristen Informationen zu Restaurants, Hotels, Veranstaltungen, Unterhaltungsangeboten und den Transportmöglichkeiten zwischen den Ferienorten erhalten können.
Das staatliche Unternehmen Telecom Egypt beabsichtigt, das Projekt mit Telekommunikationsinfrastruktur und digitalen Lösungen auszustatten. Die Behörden betrachten die Nordküste als ein sich entwickelndes internationales Tourismus-, Wohn- und Investitionszentrum.
Um die Saison zu verlängern, ist geplant, Konzerte, Festivals, Sportwettkämpfe und kulturelle Veranstaltungen nicht nur im Sommer, sondern auch zu anderen Jahreszeiten durchzuführen. An der Förderung dieser Region sind EgyptAir, TikTok und regionale Fluggesellschaften beteiligt.
Die Schlüsselstadt der neuen ägyptischen Riviera wird New Alamein sein. Nach Angaben des offiziellen ägyptischen Tourismusportals erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von rund 50.000 Acres und ist langfristig für mehr als 3 Millionen Einwohner ausgelegt.
In New Alamein entstehen Wohnviertel, Hotels, Universitäten, Verwaltungsgebäude und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt verfügt über eine rund 14 km lange Uferpromenade mit Restaurants, Geschäften, einem Kino, einem Strandclub und Konzertbühnen.
Die ägyptischen Behörden positionieren New Alamein als erste vollwertige Stadt an der Nordküste, die das ganze Jahr über in Betrieb ist und sich nicht nur an Touristen, sondern auch an Dauerbewohner richtet.
Ein weiteres wichtiges Zentrum wird Ras el-Hekma sein, wo ein groß angelegtes Projekt unter Beteiligung von Kapital aus den Vereinigten Arabischen Emiraten umgesetzt wird. Zusammen mit New Alamein, Sidi Abdel Rahman und anderen Ferienorten soll es einen durchgehenden Gürtel aus Tourismus- und Wohnbebauung entlang des Mittelmeers bilden.
Der Übergang zu einem ganzjährigen Betriebsmodell könnte die Nachfrage nach dem Kauf und der langfristigen Anmietung von Immobilien steigern sowie das Interesse der Investoren an Hotels, Einzelhandelsimmobilien, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen erhöhen.
Für Immobilienbesitzer bedeutet eine längere Saison die Möglichkeit, die Auslastung ihrer Objekte zu steigern und die Abhängigkeit ihrer Einnahmen von den beiden Sommermonaten zu verringern.
Gleichzeitig erfordert die Entwicklung der Region den Bau von Schulen, medizinischen Einrichtungen, Verkehrsinfrastruktur und bezahlbarem Wohnraum für die festangestellten Mitarbeiter der Ferienorte.
Der Erfolg des Projekts wird davon abhängen, ob es Ägypten gelingt, die saisonalen Wohnanlagen in vollwertige Städte mit festen Arbeitsplätzen und einer nachhaltigen Nachfrage nach Dienstleistungen zu verwandeln.
Ägypten hofft, dass die neue Riviera es dem Land ermöglichen wird, mehr Touristen aus Europa und den Golfstaaten anzuziehen, das Investitionsvolumen im Immobilienbereich zu steigern und die Belastung der traditionellen Ferienorte am Roten Meer zu verringern.
Die Einstellung der Ukrainer gegenüber Ägypten bleibt überwiegend neutral, doch die Entwicklung der letzten Monate deutet auf eine spürbare Verbesserung der Wahrnehmung dieses Landes hin. Laut den Ergebnissen einer im März 2026 vom Forschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten Umfrage bewerten 32,4 % der Befragten ihre Einstellung zu Ägypten positiv, während dieser Wert im August 2025 noch bei 23,0 % lag. Gleichzeitig ist der Anteil der negativen Bewertungen leicht gesunken – von 4,0 % auf 3,7 %.
Die Struktur der Antworten zeigt, dass die größte Gruppe weiterhin aus Befragten mit einer neutralen Haltung besteht – 62,5 %. Das bedeutet, dass Ägypten für die Mehrheit der Ukrainer nicht zu den Ländern mit einem klar ausgeprägten emotionalen Bild gehört. Die positive Einstellung setzt sich aus 10,5 % „vollständig positiven“ und 21,9 % „überwiegend positiven“ Bewertungen zusammen. Der negative Anteil bleibt minimal: 3,3 % der Befragten wählten die Option „überwiegend negativ“, 0,5 % – „vollständig negativ“, weitere 1,4 % konnten sich nicht entscheiden.
Somit ist das Hauptmerkmal der Einstellung gegenüber Ägypten die Kombination aus sehr hoher Neutralität und einem allmählichen Anstieg der positiven Bewertungen. Dies deutet darauf hin, dass das Land bislang keinen nennenswerten Platz im ukrainischen Informationsraum einnimmt, sein Image jedoch nicht negativ ist und Potenzial für weitere Verbesserungen bietet. Wichtig ist auch, dass der Anstieg positiver Bewertungen ohne eine Zunahme der kritischen Wahrnehmung erfolgt.
„Ägypten ist ein sehr interessantes Beispiel für die Kluft zwischen Wirtschaftsstatistik und öffentlicher Wahrnehmung. Gerade Ägypten nimmt unter den Handelspartnern der Ukraine den ersten Platz hinsichtlich des Handelsüberschusses ein – über 1,224 Mrd. $, das heißt, es ist einer der für uns profitabelsten Märkte. In der öffentlichen Meinung sehen wir jedoch überwiegend eine neutrale Haltung, was bedeutet: Das wirtschaftliche Gewicht des Landes hat sich noch nicht in eine ebenso starke Reputation umgesetzt“, erklärte Maksim Urakin, Gründer des Informations- und Analysezentrums Experts Club.
Aus analytischer Sicht bedeutet dies, dass Ägypten bereits ein wichtiger Wirtschaftspartner der Ukraine ist, aber bislang noch kein Land mit einem klar ausgeprägten positiven Image im Massenbewusstsein geworden ist. Angesichts eines derart bedeutenden Handelsüberschusses bleibt das Potenzial zur Stärkung des bilateralen Images recht hoch. Wenn die wirtschaftliche Zusammenarbeit durch größere öffentliche Sichtbarkeit, humanitäre Kontakte und Informationspräsenz ergänzt wird, könnte sich ein Teil der derzeitigen Neutralität mit der Zeit in eine deutlich positivere Wahrnehmung wandeln.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Ägypten mit einem Handelsvolumen von 1,82 Mrd. US-Dollar den 19. Platz im Gesamthandelsvolumen mit der Ukraine. Dabei weist die Ukraine einen erheblichen Handelsüberschuss mit Ägypten auf, da der Export ukrainischer Waren den Import um mehr als das Fünffache übersteigt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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