Der thailändische Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2026 ein nachhaltiges Wachstum, was vor allem auf die Rückkehr ausländischer Käufer und die Erholung des Tourismus zurückzuführen ist. Nach dem Einbruch während der Pandemiejahre ist der Sektor wieder zu einem der wichtigsten Wirtschaftsmotoren des Landes geworden.
Das Hauptnachfragesegment konzentriert sich auf Bangkok, Pattaya und Phuket. Dabei sind es gerade die Urlaubsregionen, die für ausländische Investoren von größtem Interesse sind, die sowohl auf Vermietung als auch auf den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf ausgerichtet sind.
Nach Angaben von Aufsichtsbehörden und Bauträgern liegen die Preise für Wohnungen in Bangkok im Durchschnitt zwischen 3.000 und 5.500 US-Dollar pro Quadratmeter, je nach Lage und Projektklasse. In den Urlaubsregionen ist die Preisspanne größer: in Pattaya von 1.500 bis 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, auf Phuket von 2.500 bis 6.000 US-Dollar pro Quadratmeter, wobei Premium-Projekte am Meer diese Werte deutlich übersteigen können.
Die thailändische Gesetzgebung schränkt die Beteiligung von Ausländern ein, macht den Markt jedoch zu einem der zugänglichsten in Asien: Ausländer dürfen Wohnungen in Eigentumswohnungen besitzen (bis zu 49 % der Projektfläche), können jedoch kein Land direkt erwerben. Dies hat ein Marktmodell geschaffen, in dem gerade Eigentumswohnungen zum Hauptprodukt für ausländische Käufer geworden sind.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem thailändischen Markt. Nach Angaben des thailändischen Landamtes entfielen in den Jahren 2024–2025 etwa 13 % aller Transaktionen mit Eigentumswohnungen auf Ausländer, in einzelnen Projekten und Lagen ist ihr Anteil jedoch deutlich höher.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bilden nach wie vor chinesische Staatsbürger, auf die 40–50 % aller Transaktionen mit Ausländern entfallen. Es folgen Käufer aus Russland, Myanmar, Indien und europäischen Ländern. Russen gehören in den letzten Jahren stabil zu den Top 3 der ausländischen Käufer, insbesondere in Phuket und Pattaya.
Auch Ukrainer sind auf dem thailändischen Markt vertreten, vor allem im Segment der Ferienimmobilien und der Vermietung, doch ihr Anteil ist deutlich geringer und bleibt eine Nische.
Somit bleibt Thailand einer der am stärksten von der ausländischen Nachfrage abhängigen Immobilienmärkte in Asien, wo gerade ausländisches Kapital die Preisentwicklung maßgeblich bestimmt, insbesondere in touristischen Regionen.
