Die ukrainische Botschaft in Thailand hat ukrainischen Staatsangehörigen empfohlen, in den südlichen Provinzen Pattani, Yala und Narathiwat verstärkte Sicherheitsvorkehrungen zu treffen, da sich die Lage drastisch verschärft hat und es in der Nacht zum 23. August zu einer Reihe gleichzeitiger Anschläge gekommen ist.
Nach Angaben der thailändischen Sicherheitskräfte wurden am Abend des 22. August in den drei südlichen Provinzen 51 Vorfälle registriert, darunter Explosionen, Brandstiftungen und Beschädigungen von Infrastruktureinrichtungen. Davon ereigneten sich 22 Vorfälle in Narathiwat, 18 in Yala und 11 in Pattani. In Narathiwat wurde zunächst von mindestens zwei verletzten Zivilisten berichtet.
Die Angriffe richteten sich insbesondere gegen Geschäfte, die Telekommunikationsinfrastruktur und andere Einrichtungen. In der Provinz Narathiwat verhängten die Behörden nach einer Reihe von Angriffen vorübergehend eine Ausgangssperre vom 22. August um 22:15 Uhr bis zum 23. August um 06:00 Uhr.
Am Morgen des 23. August berief der thailändische Premierminister und zugleich Innenminister Anutin Charnvirakul angesichts des Ausmaßes der nächtlichen Angriffe eine Krisensitzung der Leiter der Sicherheitskräfte ein. Die Behörden verschärften die Sicherheitsmaßnahmen in der Region.
Die Auswirkungen der Anschläge waren auch im Verkehr zu spüren. Die thailändische Staatsbahn hat den Abschnitt zwischen den Bahnhöfen Maruebo und Tanyong Mat in Narathiwat vorübergehend gesperrt, nachdem durch eine Explosion Schäden an den Gleisen festgestellt worden waren. Am Morgen wurde zudem über neue Explosionen in Pattani und Narathiwat berichtet.
Die ukrainische Botschaft empfahl Bürgern, die sich bereits in Pattani, Yala oder Narathiwat aufhalten, verstärkte persönliche Sicherheitsvorkehrungen zu treffen und die Anweisungen der lokalen Behörden zu befolgen. Im Falle einer Gefahr für Leib und Leben wird Ukrainern empfohlen, sich an die Hotline der Botschaft in Thailand zu wenden: +66 970 107 760.
Die derzeitige Eskalation steht nicht in direktem Zusammenhang mit dem Konflikt zwischen Thailand und Kambodscha, der sich an einem anderen Abschnitt der Landesgrenze abspielt.
Pattani, Yala und Narathiwat liegen im äußersten Süden Thailands nahe der Grenze zu Malaysia. Es handelt sich um überwiegend muslimische Provinzen, die historisch zum malaiischen Sultanat Pattani gehörten.
In der Region dauert der bewaffnete separatistische Konflikt bereits seit über 20 Jahren an. Als wichtigste Rebellenorganisation gilt die Barisan Revolusi Nasional (BRN). Seit dem erneuten Aufflammen des Konflikts im Jahr 2004 haben die Gewalttaten mehr als 7.800 Menschen das Leben gekostet. In den letzten Monaten ist die Zahl der Angriffe erneut gestiegen.
Einer der schwerwiegendsten Vorfälle war der Angriff am 22. Juli auf einen Kontrollpunkt in Narathiwat: Bewaffnete eröffneten das Feuer und setzten selbstgebaute Sprengsätze ein, wodurch fünf Angehörige der paramilitärischen Streitkräfte ums Leben kamen und Zivilisten verletzt wurden. Daraufhin wurden in der Provinz die besonderen Sicherheitsmaßnahmen verschärft.
Am Tag zuvor, dem 21. Juli, kam es in Narathiwat in der Nähe einer Polizeieinrichtung zur Explosion eines mit Sprengstoff gefüllten Fahrzeugs. Dies war der erste derartige Autobombenanschlag in der südlichen Region Thailands im Jahr 2026.
Bereits im Juni hatten zwei separate Explosionen in Yala und Pattani zur Verwundung von 11 Polizisten geführt, und in Pattani griffen bewaffnete Personen ein Biomassekraftwerk an, woraufhin ein wichtiger Abschnitt der Autobahn vorübergehend gesperrt wurde.
Angesichts der anhaltenden Bedrohung verlängerte die thailändische Regierung im Juli zum 85. Mal den Ausnahmezustand in weiten Teilen von Narathiwat, Pattani und Yala – vom 20. Juli bis zum 19. Oktober 2026. Dabei wurden einige ruhigere Gebiete von den Maßnahmen ausgenommen.
Gleichzeitig bemüht sich Bangkok um die Wiederaufnahme des politischen Dialogs. Thailands neuer Chefunterhändler Tanut Suwanananada erklärte im August, er beabsichtige, den Ansatz für den Friedensprozess mit der BRN zu ändern, einschließlich der Erörterung politischer Forderungen, Elemente der Dezentralisierung und einer möglichen Amnestie. Die von Malaysia vermittelten Verhandlungen laufen seit 2013, wurden jedoch mehrfach unterbrochen.
Eine Reihe ausländischer Staaten hatte bereits vor der aktuellen Serie von Anschlägen empfohlen, nicht unbedingt notwendige Reisen nach Pattani, Yala und Narathiwat zu vermeiden. So rät beispielsweise das britische Außenministerium davon ab, ohne dringende Notwendigkeit dorthin zu reisen, da es in der Nähe der malaysischen Grenze regelmäßig zu bewaffneten Angriffen kommt.
Die Warnung der ukrainischen Botschaft steht also nicht im Zusammenhang mit einer allgemeinen Verschlechterung der Sicherheitslage in ganz Thailand, sondern mit einer drastischen Verschärfung des chronischen bewaffneten Konflikts in den drei südlichsten Provinzen. Die wichtigsten Tourismusregionen des Landes – Bangkok, Phuket, Pattaya, Samui, Krabi und Chiang Mai – liegen außerhalb dieser Konfliktzone.
Thailand verschärft die Kontrollen gegenüber Ausländern, die versuchen, das Verbot des direkten Grundbesitzes durch thailändische Strohmänner oder eigens gegründete Unternehmen zu umgehen. Die Behörden führen nun systematische Überprüfungen von Grundstücksgeschäften, Unternehmensstrukturen, Finanzierungsquellen und der tatsächlichen Kontrolle über Immobilien durch.
Nach Angaben von Marktteilnehmern werden in jeder Provinz des Landes spezielle Inspektionsausschüsse eingerichtet, denen Vertreter der Grundstücksbehörden, der Polizei, der Steuerbehörde und anderer Behörden angehören werden. Ihre Aufgabe ist es, Konstrukte aufzudecken, bei denen ein ausländischer Käufer faktisch die Kontrolle über ein Grundstück ausübt, dieses jedoch formal auf eine thailändische Privatperson oder ein Unternehmen mit thailändischen Anteilseignern registriert.
Rechtsberater in Thailand weisen zudem darauf hin, dass ab 2026 die Kontrollen bei der Registrierung von Unternehmen und bei Grundstücksgeschäften verschärft werden. Das Ministerium für Wirtschaftsförderung verlangt bei der Gründung und Änderung von Unternehmen einen Nachweis über die tatsächliche Herkunft der Mittel sowie Investitionserklärungen, während das Ministerium für Landressourcen die Unternehmensdaten mit den Grundbesitzurkunden abgleicht.
Im Fokus stehen sogenannte Nominee-Strukturen, bei denen thailändische Staatsbürger oder Unternehmen im Interesse eines Ausländers als formelle Eigentümer des Grundstücks auftreten. Die thailändische Gesetzgebung verbietet Ausländern grundsätzlich den direkten Besitz von Grundstücken, obwohl Ausländer innerhalb einer festgelegten Quote Eigentumswohnungen in Wohnanlagen besitzen, langfristige Pachtverträge für Grundstücke abschließen oder Gebäude getrennt vom Grundstück besitzen dürfen.
Die neuen Kontrollen betreffen nicht nur künftige Transaktionen, sondern auch bereits bestehende Konstruktionen. Die Behörden beabsichtigen, die Herkunft der Mittel, die Zusammensetzung der Gesellschafter, familiäre und geschäftliche Verbindungen der Parteien, die tatsächliche Nutzung des Grundstücks sowie Anzeichen dafür zu analysieren, dass der thailändische Strohmann kein eigenständiges wirtschaftliches Interesse an der Immobilie hat.
Für ausländische Käufer bedeutet dies eine drastische Erhöhung der rechtlichen Risiken. Der Einsatz thailändischer Strohmänner oder fiktiver Strukturen kann zu strafrechtlicher Verfolgung, zur Auflösung des Unternehmens, zum Zwangsverkauf des Grundstücks und zum Verlust der Kontrolle über die Immobilie führen. Juristen raten Investoren, alte Eigentumsstrukturen zu überprüfen und die Eigentumsverhältnisse im Voraus mit den gesetzlichen Bestimmungen in Einklang zu bringen.
Für den thailändischen Immobilienmarkt ist dies vor dem Hintergrund der steigenden Auslandsnachfrage besonders wichtig. In den letzten Jahren zeigten ausländische Käufer, darunter Investoren aus Russland, China, Europa und dem Nahen Osten, großes Interesse an Wohnimmobilien in Phuket, Bangkok, Pattaya, Samui und anderen touristischen Standorten. Ein Teil der Nachfrage entfiel auf Villen und Grundstücke, wo die rechtlichen Beschränkungen deutlich strenger sind als im Segment der Wohnungen.
Eine Verschärfung der Kontrollen könnte einen Teil der Transaktionen mit Villen und Grundstücken abkühlen, insbesondere wenn diese auf informellen Vereinbarungen mit nominellen Eigentümern beruhten. Gleichzeitig könnte dies die Nachfrage nach transparenteren Formaten steigern – den Kauf von Wohnungen in Eigentumswohnanlagen im Rahmen der Ausländerquote, langfristige Pachtverträge für Grundstücke, offiziell strukturierte Investitionen und Projekte mit einem rechtlich geprüften Eigentumsmodell.
Die Wahrnehmung Thailands in der ukrainischen Gesellschaft ist laut den Ergebnissen einer Umfrage, die im März 2026 vom Marktforschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführt wurde, durch ein hohes Maß an Neutralität und eine insgesamt leicht positive Bilanz gekennzeichnet. Der Anteil positiver Bewertungen beträgt 29,2 %, was die Grundlage für eine verhalten wohlwollende Einstellung bildet; die dominierende Kategorie sind jedoch neutrale Antworten – 62,7 %.
Die Struktur der positiven Wahrnehmung zeigt, dass die emotionale Bindung an Thailand begrenzt ist. Nur 9,6 % der Befragten äußerten eine „vollständig positive“ Einstellung, während 19,6 % die Option „überwiegend positiv“ wählten. Dies zeugt von einem allgemein positiven Hintergrund, der jedoch keine tiefe oder beständige emotionale Grundlage hat.
Ein zentrales Merkmal ist gerade die Dominanz der Neutralität. Der Wert von 62,7 % bedeutet, dass Thailand für die Mehrheit der Ukrainer ein Land ohne klares Bild bleibt. Eine solche Situation hängt in der Regel mit begrenztem Informationskontakt, dem Fehlen aktiver politischer oder wirtschaftlicher Interaktion sowie einer schwachen Präsenz des Landes im ukrainischen Medienraum zusammen.
Negative Bewertungen sind minimal – insgesamt nur 4,2 %. Davon entfallen 3,3 % auf eine „überwiegend negative“ Einstellung und 0,9 % auf eine „vollständig negative“. Dies deutet auf das Fehlen systemischer Faktoren hin, die ein negatives Image des Landes prägen, und bestätigt den insgesamt neutral-positiven Charakter der Wahrnehmung.
Weitere 4,0 % der Befragten konnten sich nicht festlegen. In Verbindung mit dem hohen Anteil neutraler Antworten ergibt sich daraus ein bedeutendes Publikumsegment, das empfänglich für Informationsbeeinflussung und potenziell offen für eine Änderung der Einstellung ist.
Zusammenfassend erscheint Thailand in der Wahrnehmung der Ukrainer als ein Land ohne klar ausgeprägtes emotionales Profil: mit einem geringen Anteil an Negativem, mäßigem Positivem und vorherrschender Neutralität. Dies bedeutet, dass das Image des Landes in der Ukraine eher ein „leeres Feld“ ist, das sich je nach Intensität der Kommunikation, kultureller Präsenz und Entwicklung bilateraler Kontakte verändern kann.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Thailand mit einem Handelsvolumen von 368,4 Mio. US-Dollar den 47. Platz im Gesamthandel mit der Ukraine. Dabei übersteigen die Importe aus Thailand die Exporte ukrainischer Waren um mehr als das Fünffache, wodurch die Handelsbilanz negativ ist und 250,6 Mio. US-Dollar beträgt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie finden Sie unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club.
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Die Immobilienmärkte in Vietnam, Thailand, Kambodscha und auf Bali befinden sich im Jahr 2026 in unterschiedlichen Phasen des Zyklus, doch eines haben sie gemeinsam: die bedeutende Rolle der ausländischen Nachfrage. Dabei unterscheiden sich der Grad der Abhängigkeit von ausländischen Käufern, die Angebotsstruktur und das Preisniveau zwischen diesen Märkten erheblich.
Am ausgewogensten erscheint derzeit unter diesen Märkten Vietnam. Hier stützt sich die Erholung in erster Linie auf die Binnennachfrage, während Ausländer eine wichtige, aber nicht dominierende Rolle spielen. In Hanoi hat der Durchschnittspreis für neue Wohnungen bereits rund 3.800 US-Dollar pro Quadratmeter erreicht, während der Erstmarkt im Küstenort Da Nang bei 2.200–2.300 US-Dollar pro Quadratmeter liegt. Ausländer dürfen Wohnraum nur in zugelassenen kommerziellen Projekten erwerben, können kein Land direkt besitzen, und ihr Anteil ist durch Quoten begrenzt, insbesondere auf 30 % der Wohnungen in einer Wohnanlage.
Genau deshalb bleibt Vietnam größtenteils ein Markt für einheimische Käufer, während sich die ausländische Nachfrage auf das Premium-Segment und die größten Städte konzentriert. Zu den wichtigsten ausländischen Gruppen auf dem Markt zählen üblicherweise Bürger aus Südkorea, China, Singapur, Japan sowie ein Teil der im Ausland lebenden Vietnamesen. Russische Käufer sind vor allem in Urlaubsorten vertreten, insbesondere in Nha Trang, und auch Ukrainer sind unter Mietern und einzelnen Käufern anzutreffen, doch ihr Anteil wird in den öffentlich zugänglichen Statistiken nicht ausgewiesen und bleibt eine Nische.
Thailand hingegen ist viel stärker von der Auslandsnachfrage abhängig, insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen. Nach Angaben des REIC schlossen Ausländer im Jahr 2025 14.899 Kaufverträge für Eigentumswohnungen ab, was einem Anstieg von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auf sie entfielen 14,7 % aller Eigentumsübertragungen nach Anzahl und 25 % nach Wert. Chinesen behielten den ersten Platz unter den ausländischen Käufern, Myanmar rückte auf den zweiten Platz vor, und Russland blieb unter den größten Gruppen.
Was die Preise angeht, ist Thailand deutlich teurer als Vietnam, insbesondere in der Hauptstadt und in den führenden Ferienorten. In Bangkok lag der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen Anfang 2026 bei etwa 4.200–4.300 $ pro m², in den zentralen Stadtteilen war das Niveau sogar noch höher. Auf Phuket lag der Medianpreis für Eigentumswohnungen im Jahr 2025 bei etwa 144.000 Baht pro Quadratmeter, was nach dem aktuellen Wechselkurs etwa 4.000 US-Dollar pro Quadratmeter entspricht. Das Gesetz erlaubt Ausländern den Besitz von Wohnungen in Eigentumswohnungen, jedoch nicht von Grundstücken, wobei die Ausländerquote in einem Projekt auf 49 % der Fläche begrenzt ist.
Im Falle Thailands wirkt sich die Rolle der Ausländer bereits unmittelbar auf die Marktdynamik in Bangkok, Pattaya und insbesondere auf Phuket aus. Russische Käufer gehören weiterhin zu den auffälligsten Käufergruppen in den Urlaubsregionen, während Ukrainer, obwohl sie nicht in den offiziellen Top 10 vertreten sind, nach Markteinschätzungen zu den aktivsten Käufern der zweiten Reihe zählen und vor allem im Bereich der Ferienimmobilien präsent sind.
Kambodscha erscheint als riskanter, aber auch stärker von ausländischem Kapital abhängiger Markt. Nach einer Überhitzung und dem darauf folgenden Abschwung erholt sich der Markt in Phnom Penh und Sihanoukville langsamer als in Thailand oder Vietnam. In Phnom Penh liegen die Preise für Eigentumswohnungen im Geschäftszentrum bei etwa 2.746 $ pro m², und der Markt steht insgesamt aufgrund des hohen Angebots und der langsameren Absorption weiterhin unter Druck.
Der kambodschanische Markt war historisch stark mit chinesischem Kapital verbunden, insbesondere in Sihanoukville, und diese Abhängigkeit besteht weiterhin. Ausländer dürfen Wohnungen, aber kein Land erwerben, was Eigentumswohnungen zum Hauptinstrument für ausländische Investoren macht. Dabei gibt es in der Öffentlichkeit praktisch keine vollständige, aktuelle offizielle Aufschlüsselung der Käufer von Wohnimmobilien nach Nationalitäten. Marktanalysen zufolge sind Chinesen sowie Investoren aus Südkorea, Singapur und Malaysia nach wie vor die größten ausländischen Gruppen. Die Präsenz von Russen und Ukrainern auf diesem Markt ist nach wie vor begrenzt und hat keinen nennenswerten Einfluss auf die allgemeine Nachfragestruktur.
Bali nimmt in dieser Vierergruppe eine Sonderstellung ein, da es sich nicht um ein einzelnes Land handelt, sondern um den am stärksten internationalisierten Ferienmarkt Indonesiens. Hier ist nicht so sehr die lokale Nachfrage der Treiber, sondern vielmehr der Tourismus, Kurzzeitvermietungen, digitale Nomaden und Relocation. Im Jahr 2025 empfing Bali 6,33 Millionen ausländische Touristen, was einem Anstieg von 9,7 % gegenüber 2024 entspricht, wobei Australien nach wie vor der größte Auslandsmarkt nach der Anzahl der Ankünfte war.
Die Preise auf Bali hängen stark von der Art der Immobilie und der Lage ab. Marktübersichten zufolge lag der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahr 2025 bei etwa 1.970 $ pro m², und Anfang 2026 stieg der Durchschnittspreis auf dem Villenmarkt auf etwa 2.210 $ pro m². Dabei lagen die Preise in den zentralen Bezirken von Badung häufig über 3.000 $ pro m², und der Durchschnittspreis für Villen stieg laut einzelnen Erhebungen innerhalb von 12 Monaten von etwa 321.000 $ auf 484.000 $ pro Objekt. Für Ausländer bleibt die langfristige Pacht (Leasehold) das Hauptmodell, da der direkte Grundbesitz eingeschränkt ist.
Ausländer spielen auf Bali eine Schlüsselrolle, doch die Statistiken zur Nationalität der Immobilienkäufer sind hier weniger transparent als in Thailand. Gemessen an der touristischen und marktwirtschaftlichen Struktur sind Australier, Briten, Amerikaner sowie Russen am stärksten vertreten. Seit 2022 verzeichnet der Markt zudem ein wachsendes Interesse seitens ukrainischer Staatsbürger, vor allem im Bereich der Vermietung, der Umsiedlung und eines Teils der Investitionskäufe. Allerdings gibt es, wie auch in Kambodscha, keine vollständige offizielle Aufschlüsselung nach Nationalitäten der Käufer, die öffentlich zugänglich ist.
Vergleicht man diese vier Märkte nach ihrem Marktmodell, so erscheint Vietnam derzeit als der intern stabilste und am wenigsten von Ausländern abhängige Markt. Thailand ist der transparenteste und institutionell am besten ausgestattete Markt für ausländische Käufer, wo der Einfluss ausländischen Kapitals bereits gut statistisch erfasst werden kann. Kambodscha bleibt ein eher spekulativer und von einzelnen externen Gruppen abhängiger Markt. Bali hingegen steht für globale Mobilität, Tourismus und Mietrendite, wobei die ausländische Nachfrage tatsächlich einen wesentlichen Teil der Preisentwicklung bestimmt.
Auch hinsichtlich des Preisniveaus ordnen sich die Hauptstädte und Ferienorte in eine unterschiedliche Hierarchie ein. Die teuersten in dieser Gruppe bleiben Bangkok und einzelne Projekte auf Phuket, gefolgt von Hanoi. Da Nang und Phnom Penh liegen im mittleren Preissegment, während die Preisspanne auf Bali besonders groß ist: von vergleichsweise erschwinglichen Objekten außerhalb der Premium-Lagen bis hin zu teuren Villen in Changu, Seminyak und Bukit.
Für einen Investor aus der Ukraine sieht dieses Quartett wie folgt aus: Thailand und Bali – die klarsten Märkte für eine Resort-Strategie und Mieteinnahmen, aber auch am stärksten von der externen Konjunktur abhängig; Vietnam – rechtlich komplexer, aber mit einer starken internen Basis; Kambodscha – ein potenziell rentablerer, aber auch riskanterer Markt. Dabei sind Ukrainer bereits auf den Märkten in Thailand und auf Bali präsent, während sie in Vietnam vor allem als Nischengruppe in Urlaubsorten auftreten.
Quelle: https://expertsclub.eu
Der thailändische Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2026 ein nachhaltiges Wachstum, was vor allem auf die Rückkehr ausländischer Käufer und die Erholung des Tourismus zurückzuführen ist. Nach dem Einbruch während der Pandemiejahre ist der Sektor wieder zu einem der wichtigsten Wirtschaftsmotoren des Landes geworden.
Das Hauptnachfragesegment konzentriert sich auf Bangkok, Pattaya und Phuket. Dabei sind es gerade die Urlaubsregionen, die für ausländische Investoren von größtem Interesse sind, die sowohl auf Vermietung als auch auf den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf ausgerichtet sind.
Nach Angaben von Aufsichtsbehörden und Bauträgern liegen die Preise für Wohnungen in Bangkok im Durchschnitt zwischen 3.000 und 5.500 US-Dollar pro Quadratmeter, je nach Lage und Projektklasse. In den Urlaubsregionen ist die Preisspanne größer: in Pattaya von 1.500 bis 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, auf Phuket von 2.500 bis 6.000 US-Dollar pro Quadratmeter, wobei Premium-Projekte am Meer diese Werte deutlich übersteigen können.
Die thailändische Gesetzgebung schränkt die Beteiligung von Ausländern ein, macht den Markt jedoch zu einem der zugänglichsten in Asien: Ausländer dürfen Wohnungen in Eigentumswohnungen besitzen (bis zu 49 % der Projektfläche), können jedoch kein Land direkt erwerben. Dies hat ein Marktmodell geschaffen, in dem gerade Eigentumswohnungen zum Hauptprodukt für ausländische Käufer geworden sind.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem thailändischen Markt. Nach Angaben des thailändischen Landamtes entfielen in den Jahren 2024–2025 etwa 13 % aller Transaktionen mit Eigentumswohnungen auf Ausländer, in einzelnen Projekten und Lagen ist ihr Anteil jedoch deutlich höher.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bilden nach wie vor chinesische Staatsbürger, auf die 40–50 % aller Transaktionen mit Ausländern entfallen. Es folgen Käufer aus Russland, Myanmar, Indien und europäischen Ländern. Russen gehören in den letzten Jahren stabil zu den Top 3 der ausländischen Käufer, insbesondere in Phuket und Pattaya.
Auch Ukrainer sind auf dem thailändischen Markt vertreten, vor allem im Segment der Ferienimmobilien und der Vermietung, doch ihr Anteil ist deutlich geringer und bleibt eine Nische.
Somit bleibt Thailand einer der am stärksten von der ausländischen Nachfrage abhängigen Immobilienmärkte in Asien, wo gerade ausländisches Kapital die Preisentwicklung maßgeblich bestimmt, insbesondere in touristischen Regionen.
Der thailändische Wohnimmobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit einem Rückgang der Anzahl der Transaktionen und ihres Wertes ab, jedoch blieb die Nachfrage von Ausländern nach Eigentumswohnungen stabil und glich die Schwäche der inländischen Käufer teilweise aus.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) wurden im Jahr 2025 landesweit 316.214 Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsrechten an Wohnimmobilien registriert, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Gesamtwert um 11,8 % auf 864,913 Mrd. Baht sank.
Im vierten Quartal ergriffen die Behörden kurzfristige Konjunkturmaßnahmen – Senkung der Registrierungsgebühren und Lockerung der LTV-Parameter für Hypotheken –, was die Transaktionen zum Jahresende stützte.
REIC stellt fest, dass Ausländer im vierten Quartal 2025 3.888 Käufe von Eigentumswohnungen getätigt haben (ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr) und am Jahresende 14.899 Einheiten, was 2,2 % mehr ist als 2024. Gleichzeitig sank der Wert dieser Transaktionen im Jahresverlauf um 10,7 % auf 60,921 Mrd. Baht, was auf eine Verlagerung der Nachfrage in ein erschwinglicheres Segment hindeutet.
China blieb die größte Käufergruppe, aber seine Zahlen gingen zurück: REIC gibt an, dass chinesische Staatsbürger im Jahr 2025 4.940 Transaktionen (etwa 33 % der Gesamtzahl der Transaktionen von Ausländern) getätigt haben, wobei der Wert dieser Transaktionen deutlicher zurückgegangen ist.
Die detaillierteste Aufschlüsselung nach Nationalitäten veröffentlichte REIC für einzelne Zeiträume des Jahres 2025. So sah laut REIC in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 (Januar bis April) die Top 10 nach Anzahl der abgeschlossenen Käufe von Eigentumswohnungen wie folgt aus: China – 1.728, Myanmar – 566, Russland – 365, Taiwan – 225, Frankreich – 205, USA – 185, Großbritannien – 175, Deutschland – 144, Singapur – 103, Australien – 76.
Nach dem Wert der Transaktionen im gleichen Zeitraum gehörten zu den Top Ten: China – 7.097 Millionen Baht, Myanmar – 1.850 Millionen, Russland – 1.246 Millionen, Taiwan – 1.045 Millionen, gefolgt von den USA, Großbritannien, Frankreich, Singapur, Indien und Deutschland.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2025 meldete REIC eine hohe Konzentration von Transaktionen in Bangkok und Chonburi (über 80 %), wobei China, Myanmar und Russland weiterhin zu den Spitzenreitern bei der Anzahl der Käufe gehörten.
Separat wies REIC auf die wachsende Rolle von Russen und Taiwanern in der Nachfragestruktur hin, während ukrainische Käufer in den von REIC veröffentlichten Tabellen für 2025 nicht unter den Top 10 waren. Experten stufen jedoch ukrainische Staatsbürger als die zweitaktivsten Käufer thailändischer Immobilien ein.
REIC erwartet für 2026 ein „stabiles” Szenario – die Transaktionszahlen könnten nahe dem Niveau von 2025 bleiben, ohne deutliches Wachstum.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
