Der thailändische Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2026 ein nachhaltiges Wachstum, was vor allem auf die Rückkehr ausländischer Käufer und die Erholung des Tourismus zurückzuführen ist. Nach dem Einbruch während der Pandemiejahre ist der Sektor wieder zu einem der wichtigsten Wirtschaftsmotoren des Landes geworden.
Das Hauptnachfragesegment konzentriert sich auf Bangkok, Pattaya und Phuket. Dabei sind es gerade die Urlaubsregionen, die für ausländische Investoren von größtem Interesse sind, die sowohl auf Vermietung als auch auf den Kauf von Wohnraum für den Eigenbedarf ausgerichtet sind.
Nach Angaben von Aufsichtsbehörden und Bauträgern liegen die Preise für Wohnungen in Bangkok im Durchschnitt zwischen 3.000 und 5.500 US-Dollar pro Quadratmeter, je nach Lage und Projektklasse. In den Urlaubsregionen ist die Preisspanne größer: in Pattaya von 1.500 bis 3.500 US-Dollar pro Quadratmeter, auf Phuket von 2.500 bis 6.000 US-Dollar pro Quadratmeter, wobei Premium-Projekte am Meer diese Werte deutlich übersteigen können.
Die thailändische Gesetzgebung schränkt die Beteiligung von Ausländern ein, macht den Markt jedoch zu einem der zugänglichsten in Asien: Ausländer dürfen Wohnungen in Eigentumswohnungen besitzen (bis zu 49 % der Projektfläche), können jedoch kein Land direkt erwerben. Dies hat ein Marktmodell geschaffen, in dem gerade Eigentumswohnungen zum Hauptprodukt für ausländische Käufer geworden sind.
Ausländer spielen eine Schlüsselrolle auf dem thailändischen Markt. Nach Angaben des thailändischen Landamtes entfielen in den Jahren 2024–2025 etwa 13 % aller Transaktionen mit Eigentumswohnungen auf Ausländer, in einzelnen Projekten und Lagen ist ihr Anteil jedoch deutlich höher.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bilden nach wie vor chinesische Staatsbürger, auf die 40–50 % aller Transaktionen mit Ausländern entfallen. Es folgen Käufer aus Russland, Myanmar, Indien und europäischen Ländern. Russen gehören in den letzten Jahren stabil zu den Top 3 der ausländischen Käufer, insbesondere in Phuket und Pattaya.
Auch Ukrainer sind auf dem thailändischen Markt vertreten, vor allem im Segment der Ferienimmobilien und der Vermietung, doch ihr Anteil ist deutlich geringer und bleibt eine Nische.
Somit bleibt Thailand einer der am stärksten von der ausländischen Nachfrage abhängigen Immobilienmärkte in Asien, wo gerade ausländisches Kapital die Preisentwicklung maßgeblich bestimmt, insbesondere in touristischen Regionen.
Der thailändische Wohnimmobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit einem Rückgang der Anzahl der Transaktionen und ihres Wertes ab, jedoch blieb die Nachfrage von Ausländern nach Eigentumswohnungen stabil und glich die Schwäche der inländischen Käufer teilweise aus.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) wurden im Jahr 2025 landesweit 316.214 Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsrechten an Wohnimmobilien registriert, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Gesamtwert um 11,8 % auf 864,913 Mrd. Baht sank.
Im vierten Quartal ergriffen die Behörden kurzfristige Konjunkturmaßnahmen – Senkung der Registrierungsgebühren und Lockerung der LTV-Parameter für Hypotheken –, was die Transaktionen zum Jahresende stützte.
REIC stellt fest, dass Ausländer im vierten Quartal 2025 3.888 Käufe von Eigentumswohnungen getätigt haben (ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr) und am Jahresende 14.899 Einheiten, was 2,2 % mehr ist als 2024. Gleichzeitig sank der Wert dieser Transaktionen im Jahresverlauf um 10,7 % auf 60,921 Mrd. Baht, was auf eine Verlagerung der Nachfrage in ein erschwinglicheres Segment hindeutet.
China blieb die größte Käufergruppe, aber seine Zahlen gingen zurück: REIC gibt an, dass chinesische Staatsbürger im Jahr 2025 4.940 Transaktionen (etwa 33 % der Gesamtzahl der Transaktionen von Ausländern) getätigt haben, wobei der Wert dieser Transaktionen deutlicher zurückgegangen ist.
Die detaillierteste Aufschlüsselung nach Nationalitäten veröffentlichte REIC für einzelne Zeiträume des Jahres 2025. So sah laut REIC in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 (Januar bis April) die Top 10 nach Anzahl der abgeschlossenen Käufe von Eigentumswohnungen wie folgt aus: China – 1.728, Myanmar – 566, Russland – 365, Taiwan – 225, Frankreich – 205, USA – 185, Großbritannien – 175, Deutschland – 144, Singapur – 103, Australien – 76.
Nach dem Wert der Transaktionen im gleichen Zeitraum gehörten zu den Top Ten: China – 7.097 Millionen Baht, Myanmar – 1.850 Millionen, Russland – 1.246 Millionen, Taiwan – 1.045 Millionen, gefolgt von den USA, Großbritannien, Frankreich, Singapur, Indien und Deutschland.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2025 meldete REIC eine hohe Konzentration von Transaktionen in Bangkok und Chonburi (über 80 %), wobei China, Myanmar und Russland weiterhin zu den Spitzenreitern bei der Anzahl der Käufe gehörten.
Separat wies REIC auf die wachsende Rolle von Russen und Taiwanern in der Nachfragestruktur hin, während ukrainische Käufer in den von REIC veröffentlichten Tabellen für 2025 nicht unter den Top 10 waren. Experten stufen jedoch ukrainische Staatsbürger als die zweitaktivsten Käufer thailändischer Immobilien ein.
REIC erwartet für 2026 ein „stabiles” Szenario – die Transaktionszahlen könnten nahe dem Niveau von 2025 bleiben, ohne deutliches Wachstum.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Thailand erwägt laut lokalen Medienberichten, die Dauer des visumfreien Aufenthalts für Bürger Russlands, der Ukraine und 91 weiterer Länder von 60 auf 30 Tage zu verkürzen. Die Initiative wird mit dem Wunsch begründet, „Lücken” im Visumregime zu schließen und Missbrauchsfälle zu reduzieren, darunter auch Fälle, in denen die visumfreie Einreise nicht zu touristischen Zwecken genutzt wird.
Nach den geltenden Vorschriften können Staatsangehörige aus 93 Ländern und Gebieten für einen Zeitraum von bis zu 60 Tagen ohne Visum nach Thailand einreisen, wobei auch die Möglichkeit einer Verlängerung des Aufenthalts vorgesehen ist. Diese Regelung wurde erweitert und gilt seit dem 15. Juli 2024.
Die thailändischen Behörden weisen dabei öffentlich darauf hin, dass Fälle von Missbrauch der Visumserleichterungen festgestellt wurden und dass ein Fachausschuss die Maßnahmen und mögliche Anpassungen bewerten muss. Zum Stand vom 11. Februar 2026 gibt es in der Regierungsmitteilung keine offizielle Entscheidung über die Umstellung auf eine 30-tägige Visumfreiheit.
Wenn die Frist tatsächlich für die gesamte Liste auf 30 Tage verkürzt wird, betrifft dies auch die Bürger der Ukraine.
Quelle: https://open4business.com.ua/tayiland-mozhe-posylyty-pravyla-bezvizovogo-perebuvannya/
Der Import von Lastkraftwagen in die Ukraine sank im Januar 2026 in Geldwert um 45 % gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2025 auf 41,1 Mio. USD, wie aus den Statistiken des Staatlichen Zolldienstes hervorgeht.
Den veröffentlichten Daten zufolge gingen die Importe dieser Fahrzeuge im Vergleich zum Dezember letzten Jahres um das 2,5-fache zurück.
Die meisten Lastkraftwagen wurden im vergangenen Monat aus Frankreich importiert – im Wert von 6,1 Millionen Dollar (38,3 % weniger als im Vorjahr), aber der Anteil dieser Fahrzeuge am Gesamtimport stieg von 13,3 % auf 14,9 %. An zweiter Stelle der Exportländer lag Thailand mit 4,7 Millionen Dollar (Anteil 11,4 %), an dritter Stelle Litauen mit 4,6 Millionen Dollar (11,26 %).
Im Januar letzten Jahres gehörten die USA, Deutschland und Frankreich zu den drei größten Lieferanten von Lastkraftwagen.
Die Importe von Lastkraftwagen aus allen anderen Ländern gingen um 10,3 % auf 25,7 Mio. USD zurück.
Gleichzeitig exportierte die Ukraine laut Statistik im Januar Lastkraftwagen im Wert von nur 0,22 Mio. USD, hauptsächlich in die Türkei, während es vor einem Jahr ebenfalls nur geringfügige Exportlieferungen (im Wert von 0,76 Mio. USD) gab, hauptsächlich nach Rumänien.
Wie berichtet, stiegen die Importe von Lastkraftwagen in die Ukraine im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 um 5,5 % auf 999,5 Mio. USD, Die meisten davon wurden aus Frankreich importiert – im Wert von 169,2 Millionen Dollar (42,8 % mehr als im Vorjahr), aus Polen – im Wert von 162,7 Millionen Dollar (-14,7 %) und aus den USA – im Wert von 109 Millionen Dollar (+2 %).
Ausländische und lokale Investoren haben ihre Aktivitäten auf dem Hotelmarkt Thailands intensiviert und setzen dabei auf den Kauf von Objekten in Top-Lagen mit anschließender Renovierung, Höherstufung und „Neupositionierung” im teureren Segment, berichtete The Nation Thailand.
Nach Schätzungen von Colliers Thailand könnte der Wert der Transaktionen mit Hotels im Land im Jahr 2026 12 Milliarden Baht übersteigen, während im Jahr 2025 etwa sechs Hotels mit 1.574 Zimmern zu einem Gesamtwert von 10,14 Milliarden Baht verkauft wurden. Die wichtigsten Standorte, die für Investoren interessant sind, sind Bangkok, Phuket, Samui, Pattaya, Krabi und Chiang Mai.
Colliers weist auch auf das typische „Investitionsprofil” solcher Transaktionen hin: Investoren wählen häufiger Objekte mit einer erwarteten Rendite von 6 % pro Jahr, Gebäude, die bis zu 10-15 Jahre alt sind, und Hotels mit mehr als 150 Zimmern, um die Kapitalkosten zu senken und die Wirtschaftlichkeit des Projekts zu steigern. Vor dem Hintergrund eines Rückgangs der durchschnittlichen Auslastung im Land auf etwa 72 % im Jahr 2025 hielten die Hoteliers ihre Preise stabil oder erhöhten sie sogar, was den RevPAR und das Interesse an einer Verbesserung der Produktqualität aufrechterhielt.
Unabhängig davon berichtete die JLL Hotels & Hospitality Group, dass 2025 ein Rekordjahr für den thailändischen Hotelmarkt war: Das Gesamtvolumen der Transaktionen wird auf 26,4 Milliarden Baht geschätzt, und Investoren interessieren sich zunehmend für Neukonzeptionen und gemischte Formate, darunter Hotels mit Markenresidenzen.
Nach Angaben des thailändischen Ministeriums für Tourismus und Sport besuchten vom 1. Januar bis zum 21. Dezember 2025 31,756 Millionen ausländische Touristen das Land, was einem Rückgang von 7,25 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht. Die größten Märkte in diesem Zeitraum waren Malaysia (4,38 Millionen), China (4,36 Millionen), Indien (2,40 Millionen) und Russland (1,80 Millionen).
Für das gesamte Jahr 2025 schätzt die Behörde die Zahl der Einreisen auf fast 32,97 Millionen Touristen (-7,23 % im Jahresvergleich) und die Einnahmen aus ihren Ausgaben auf 1,536 Billionen Baht (-4,71 %). Zu den Top 10 Märkten nach Anzahl der Ankünfte gehörten Malaysia (4.520.856), China (4.473.992), Indien (2.487.319), Russland (1.898.837), Südkorea (1.555.227), Japan (1.091.227), Großbritannien (1.083.162), die USA (1.081.929), Taiwan (987.633) und Singapur (967.341).
Die Ukraine gehörte 2025 nicht zu den zehn Ländern, aus denen die meisten Touristen nach Thailand kamen. Das bedeutet, dass der Zustrom aus der Ukraine geringer war als der des Landes auf Platz 10 (Singapur – etwa 967.000 Touristen).
Auf dem Markt für Ferienimmobilien führt dies in der Regel zu einem härteren Wettbewerb um Käufer und dazu, dass sich die Bauträger auf das Publikum aus den Ländern konzentrieren, die den größten Touristenstrom ausmachen (vor allem Malaysia, China, Indien, Russland und andere Märkte aus den Top 10).
