Der Einlagensicherungsfonds für Privatpersonen (FGVFO, Fonds) hat im System „Prozorro. Verkauf“ die ersten drei Grundstücke der insolventen RVS-Bank im Dorf Pohreby (Bezirk Brovary, Oblast Kiew) mit einer Gesamtfläche von 2,23 ha zu einem Gesamtstartpreis von 11,3 Mio. UAH zum Verkauf angeboten.
Der Mitteilung zufolge sind die Grundstücke für den Bau eines Wohnhauses und von Wirtschaftsgebäuden vorgesehen.
Der Startpreis für das 0,93 ha große Grundstück beträgt 4,7 Mio. UAH, für das 0,55 ha große 2,8 Mio. UAH und für das 0,75 ha große 3,8 Mio. UAH.
Die Versteigerung des ersten Grundstücks ist für den 2. Oktober geplant, die der beiden anderen für den 5. Oktober 2026. Die Auktionen finden nach dem englischen Modell in drei Runden mit Preiserhöhungen statt.
Die Mindestschrittweite für die Preiserhöhung beträgt bei allen drei Losen 1 % des Startpreises, die Kaution 10 %.
Insgesamt plant der FGVFO in diesem Herbst den Verkauf von 35 Grundstückslosen der RVS-Bank in der Region Kiew mit einer Gesamtfläche von 34 ha.
Zur Teilnahme an den Auktionen sind alle Interessenten zugelassen, mit Ausnahme von Personen, die mit dem Aggressorstaat in Verbindung stehen. Die Erlöse aus dem Verkauf der Vermögenswerte werden zur Befriedigung der Forderungen der Gläubiger der RVS-Bank verwendet.
Wie bereits berichtet, war das erste Objekt aus dem Vermögen der RVS-Bank, das vom FGVFO zum Verkauf angeboten wurde, ein Öllager in der Oblast Poltawa mit einem Startpreis von 16,3 Mio. UAH; die Auktion am 1. Juni fand jedoch mangels Teilnehmer nicht statt.
Die kommunalen Haushalte verzeichneten im Zeitraum Januar bis Juli 2026 Einnahmen aus der Grundsteuer in Höhe von 28,8 Mrd. UAH, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 (25,5 Mrd. UAH) entspricht.
Wie der Staatliche Steuerdienst (DPS) am Donnerstag auf seiner Website mitteilte, lag die Oblast Dnipropetrowsk bei den Einnahmen in die kommunalen Haushalte an der Spitze, wo die Steuerzahler 5,3 Mrd. UAH beisteuerten. Ebenfalls beträchtliche Einnahmen verzeichneten die Haushalte von Kiew – 4 Mrd. UAH –, der Oblast Odessa – 2,5 Mrd. UAH – und der Oblast Lemberg – 2,1 Mrd. UAH.
Die Grundsteuer ist eine obligatorische lokale Abgabe, die von Eigentümern von Grundstücken, Anteilen an Grundstücken und dauerhaften Landnutzern zu entrichten ist. Für natürliche Personen erfolgt die Festsetzung durch die Kontrollbehörden, und die Zahlung muss innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt des Steuerbescheids erfolgen. Juristische Personen berechnen die Steuer selbst und reichen ihre Steuererklärungen jährlich bis zum 20. Februar ein.
Befreiungen von der Grundsteuer sind für Altersrentner, Menschen mit Behinderungen der Gruppen I und II, Kriegsveteranen, kinderreiche Familien und Personen vorgesehen, die unter den Folgen der Tschernobyl-Katastrophe leiden. Die Befreiung gilt im Rahmen der festgelegten Flächengrenzen. Der Staatliche Steuerdienst betont, dass die Steuerpflicht für den Eigentümer auch dann bestehen bleibt, wenn er keine Mitteilung erhalten hat, und dass der Stand der Abrechnungen über das elektronische Steuerkonto des Steuerpflichtigen überprüft werden kann.
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Thailand verschärft die Kontrollen gegenüber Ausländern, die versuchen, das Verbot des direkten Grundbesitzes durch thailändische Strohmänner oder eigens gegründete Unternehmen zu umgehen. Die Behörden führen nun systematische Überprüfungen von Grundstücksgeschäften, Unternehmensstrukturen, Finanzierungsquellen und der tatsächlichen Kontrolle über Immobilien durch.
Nach Angaben von Marktteilnehmern werden in jeder Provinz des Landes spezielle Inspektionsausschüsse eingerichtet, denen Vertreter der Grundstücksbehörden, der Polizei, der Steuerbehörde und anderer Behörden angehören werden. Ihre Aufgabe ist es, Konstrukte aufzudecken, bei denen ein ausländischer Käufer faktisch die Kontrolle über ein Grundstück ausübt, dieses jedoch formal auf eine thailändische Privatperson oder ein Unternehmen mit thailändischen Anteilseignern registriert.
Rechtsberater in Thailand weisen zudem darauf hin, dass ab 2026 die Kontrollen bei der Registrierung von Unternehmen und bei Grundstücksgeschäften verschärft werden. Das Ministerium für Wirtschaftsförderung verlangt bei der Gründung und Änderung von Unternehmen einen Nachweis über die tatsächliche Herkunft der Mittel sowie Investitionserklärungen, während das Ministerium für Landressourcen die Unternehmensdaten mit den Grundbesitzurkunden abgleicht.
Im Fokus stehen sogenannte Nominee-Strukturen, bei denen thailändische Staatsbürger oder Unternehmen im Interesse eines Ausländers als formelle Eigentümer des Grundstücks auftreten. Die thailändische Gesetzgebung verbietet Ausländern grundsätzlich den direkten Besitz von Grundstücken, obwohl Ausländer innerhalb einer festgelegten Quote Eigentumswohnungen in Wohnanlagen besitzen, langfristige Pachtverträge für Grundstücke abschließen oder Gebäude getrennt vom Grundstück besitzen dürfen.
Die neuen Kontrollen betreffen nicht nur künftige Transaktionen, sondern auch bereits bestehende Konstruktionen. Die Behörden beabsichtigen, die Herkunft der Mittel, die Zusammensetzung der Gesellschafter, familiäre und geschäftliche Verbindungen der Parteien, die tatsächliche Nutzung des Grundstücks sowie Anzeichen dafür zu analysieren, dass der thailändische Strohmann kein eigenständiges wirtschaftliches Interesse an der Immobilie hat.
Für ausländische Käufer bedeutet dies eine drastische Erhöhung der rechtlichen Risiken. Der Einsatz thailändischer Strohmänner oder fiktiver Strukturen kann zu strafrechtlicher Verfolgung, zur Auflösung des Unternehmens, zum Zwangsverkauf des Grundstücks und zum Verlust der Kontrolle über die Immobilie führen. Juristen raten Investoren, alte Eigentumsstrukturen zu überprüfen und die Eigentumsverhältnisse im Voraus mit den gesetzlichen Bestimmungen in Einklang zu bringen.
Für den thailändischen Immobilienmarkt ist dies vor dem Hintergrund der steigenden Auslandsnachfrage besonders wichtig. In den letzten Jahren zeigten ausländische Käufer, darunter Investoren aus Russland, China, Europa und dem Nahen Osten, großes Interesse an Wohnimmobilien in Phuket, Bangkok, Pattaya, Samui und anderen touristischen Standorten. Ein Teil der Nachfrage entfiel auf Villen und Grundstücke, wo die rechtlichen Beschränkungen deutlich strenger sind als im Segment der Wohnungen.
Eine Verschärfung der Kontrollen könnte einen Teil der Transaktionen mit Villen und Grundstücken abkühlen, insbesondere wenn diese auf informellen Vereinbarungen mit nominellen Eigentümern beruhten. Gleichzeitig könnte dies die Nachfrage nach transparenteren Formaten steigern – den Kauf von Wohnungen in Eigentumswohnanlagen im Rahmen der Ausländerquote, langfristige Pachtverträge für Grundstücke, offiziell strukturierte Investitionen und Projekte mit einem rechtlich geprüften Eigentumsmodell.
Die Einnahmen aus Grundsteuern in die lokalen Haushalte beliefen sich im Zeitraum Januar bis November 2025 auf 41,4 Mrd. UAH, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, teilte die Staatliche Steuerdienststelle (DPS) mit.
Dem Bericht zufolge waren die Spitzenreiter bei den Grundsteuereinnahmen auf regionaler Ebene die Oblaste Dnipropetrowsk (7,3 Mrd. UAH an Steuern gezahlt), Kiew (5,9 Mrd. UAH), Odessa (3,7 Mrd. UAH) und Lemberg (2,9 Mrd. UAH).
Die DPS erinnerte daran, dass jeder Steuerzahler das Recht hat, die Richtigkeit der Berechnung der Grundsteuer zu überprüfen und gegebenenfalls seine Daten zu präzisieren. Dazu muss er sich schriftlich oder in elektronischer Form an die Steuerbehörde wenden, insbesondere um die Größe der Fläche und die Anzahl der Grundstücke oder Anteile, die sich in seinem Besitz oder seiner Nutzung befinden, sowie das Bestehen eines Anspruchs auf Ermäßigung der Grundsteuer zu präzisieren.
Der entsprechende Antrag kann sowohl am Ort der Registrierung des Steuerpflichtigen als auch am Standort eines der Grundstücke gestellt werden.
Wenn bei der Überprüfung Unstimmigkeiten zwischen den Daten der Steuerbehörde und den Unterlagen des Steuerpflichtigen (Eigentumsrecht, Nutzungsrecht, Vergünstigungen usw.) auftreten oder wenn sich der Grundsteuersatz geändert hat, führt die Steuerbehörde innerhalb von 10 Werktagen eine Neuberechnung durch, erstellt einen neuen Steuerbescheid mit einer detaillierten Berechnung und sendet diesen an den Steuerpflichtigen. Dabei gilt die vorherige Steuerbescheinigung als aufgehoben (widerrufen).
Die Steuerbehörde empfiehlt, die Informationen über die berechnete Grundsteuer im elektronischen Konto zu überprüfen.
