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Wie Relocation berichtet, beabsichtigen die Behörden von Barcelona, die Steuerlast für Eigentümer von Ferienwohnungen erheblich zu erhöhen. Am 15. Oktober 2026 hat der Stadtrat vorläufig die Einführung zusätzlicher Abgaben zur Grundsteuer (IBI) in Höhe von 50 % bis 150 % gebilligt, abhängig von der Anzahl der Lizenzen für Kurzzeitvermietungen, die der Eigentümer besitzt.

Die neue Maßnahme betrifft etwa 10.600 Ferienwohnungen und ist ein weiterer Schritt im Rahmen der Politik der Stadtverwaltung zur Eindämmung der Kurzzeitvermietung von Wohnraum. Die endgültige Verabschiedung der Steueränderungen ist für Dezember 2026 geplant. Sollte der Beschluss gefasst werden, treten die neuen Regelungen am 1. Januar 2027 in Kraft, und die erste Zusatzsteuer wird am 31. Dezember 2027 erhoben.

Die Höhe des Aufschlags hängt von der Anzahl der Ferienlizenzen des Eigentümers ab. Eigentümer mit einer Lizenz müssen 50 % mehr als die derzeitige IBI-Steuer zahlen. Für Eigentümer mit zwei oder drei Lizenzen ist ein Aufschlag von 100 % vorgesehen, für Eigentümer von vier oder mehr Ferienobjekten 150 %.
Wenn also die reguläre jährliche Steuer für eine Ferienwohnung 1.000 Euro beträgt, zahlt der Inhaber einer Tourismuslizenz nach Einführung der neuen Regelung 1.500 Euro, der Inhaber von zwei oder drei Lizenzen 2.000 Euro und der Inhaber von vier oder mehr Lizenzen 2.500 Euro pro Jahr für die jeweilige Unterkunft.

Nach Angaben der Stadtverwaltung gehören etwa 6.000 Ferienwohnungen, also rund 57 % der Gesamtzahl, Eigentümern mit vier oder mehr Lizenzen. Weitere rund 1.200 Objekte gehören Eigentümern mit zwei oder drei Lizenzen, und etwa 3.200 gehören Eigentümern mit einer Lizenz.
Die Stadtverwaltung rechnet damit, durch die erhöhte Besteuerung jährlich zusätzlich 7–8 Millionen Euro einzunehmen.

Der für Wirtschaftsfragen zuständige stellvertretende Bürgermeister von Barcelona, Jordi Valls, begründete die Notwendigkeit der Änderungen damit, dass Ferienwohnungen faktisch für gewerbliche Zwecke genutzt werden und ihre Besteuerung daher nicht den Bedingungen des gewöhnlichen Wohnungsbestands entsprechen sollte.
Die neue Steuerpolitik wird vor dem Hintergrund eines zuvor gefassten Beschlusses zur schrittweisen Einstellung der Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Barcelona umgesetzt. Die Stadtverwaltung beabsichtigt, die bestehenden Lizenzen für die touristische Unterbringung nach Ablauf ihrer Gültigkeitsdauer im November 2028 nicht zu verlängern.

Für Immobilieninvestoren in Barcelona bedeuten die neuen Vorschriften einen Rückgang der potenziellen Rentabilität von Ferienvermietungen. Die zusätzlichen Kosten werden sich besonders deutlich auf professionelle Betreiber auswirken, die mehrere Wohnungen verwalten. Dabei birgt die Aussicht auf den Ablauf der Touristenlizenzen im Jahr 2028 zusätzliche Risiken für langfristige Investitionspläne.

Eigentümer müssen alternative Modelle der Immobiliennutzung in Betracht ziehen, darunter Langzeitvermietung, mittelfristige Mietverträge unter Einhaltung der festgelegten Anforderungen oder den Verkauf der Objekte.

Gleichzeitig sprechen sich Vertreter der Branche gegen die neuen Beschränkungen aus. Der Verband der Ferienwohnungen von Barcelona, Apartur, bezeichnete die Steuererhöhung als unverhältnismäßig und als Ursache für rechtliche Unsicherheit für die Wirtschaft. Die Organisation erklärte sich bereit, die neuen Vorschriften nach ihrer endgültigen Verabschiedung vor Gericht anzufechten.

Barcelona bleibt eines der größten Tourismuszentren Spaniens und Europas. Die massive Zunahme von Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren ist zum Streitpunkt zwischen Immobilienbesitzern, Vertretern der Tourismusbranche und Anwohnern geworden.