In der Türkei wurden weitere 1.070 Personen aufgedeckt, die laut Ermittlungsergebnissen die Staatsbürgerschaft des Landes durch fingierte Immobiliengeschäfte erhalten haben. Dies ist bereits die zweite große Ermittlungswelle gegen Machenschaften zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Wohnimmobilien.
Der türkische Justizminister Akın Gürlek berichtete am 21. September über die neue Operation. Die Ermittlungen werden von der Generalstaatsanwaltschaft Istanbul gemeinsam mit den Polizeieinheiten zur Bekämpfung der illegalen Migration geführt.
Die Ermittler untersuchten Immobiliengeschäfte, die über die Unternehmen Gül İnşaat, Beyaz İnşaat und LİV İnşaat abgewickelt wurden. Die Überprüfung umfasste Verkäufe an 734 ausländische Staatsbürger, wobei 274 Verträge als fiktiv oder verdächtig eingestuft wurden. Der Gesamtwert der Transaktionen belief sich auf über 3,5 Milliarden türkische Lira, was etwa 72 Millionen US-Dollar entspricht.
Nach Angaben des türkischen Innenministeriums waren unter den 1.070 Personen, die im Rahmen dieser Transaktionen die Staatsbürgerschaft erhielten, 263 direkte Investoren, weitere 807 waren deren Familienangehörige. Davon erhielten 1.015 Personen die Staatsbürgerschaft zeitgleich mit der Hauptentscheidung, weitere 55 Kinder erhielten sie später. Zudem wurden 11 Personen identifiziert, bei denen das Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft noch lief.
Im Rahmen der Operation wurden gerichtliche Maßnahmen gegen 2.011 Immobilienobjekte, ein Hotel, 86 Fahrzeuge, zwei Yachten und 42 Bankkonten ergriffen. In 30 Unternehmen wurden staatliche Verwalter bestellt. Gegen 88 Verdächtige wurden Ermittlungsverfahren eingeleitet, Dutzende Personen wurden festgenommen.
Dies ist bereits die zweite Ermittlungswelle. Die erste große Aktion fand am 4. August 2026 statt. Damals stellte die Ermittlungsbehörde fest, dass weitere 687 Personen mithilfe künstlich überhöhter Gutachten und fiktiver Immobilienverkäufe die türkische Staatsbürgerschaft erhalten hatten. Die Staatsanwaltschaft hat ein Verfahren zur Aberkennung ihrer Staatsbürgerschaft eingeleitet. In diesem Fall schätzten die Behörden das Volumen der Investitionen, die tatsächlich nicht in die Türkei geflossen sind, auf etwa 2,5 Milliarden Lira.
Somit geht es allein in den beiden jüngsten Ermittlungen in Istanbul bereits um mindestens 1.757 Fälle des Erwerbs der Staatsbürgerschaft im Zusammenhang mit verdächtigen Immobilientransaktionen, wenn man die 687 Personen aus der ersten Welle und die 1.070 Personen aus der zweiten zusammenzählt. Dabei beziehen sich diese beiden Zahlen auf konkrete strafrechtliche Ermittlungen und umfassen nicht alle Überprüfungen der Investitionsbürgerschaft im Land.
Das türkische Innenministerium hat gleichzeitig erstmals umfassendere Statistiken zur Überprüfung der im Rahmen von Investitionsprogrammen erworbenen Staatsbürgerschaft veröffentlicht. Nach Angaben des Ministeriums wurden bis zum 21. September die Entscheidungen über die Erteilung der Staatsbürgerschaft bei 5.391 Personen widerrufen, darunter Investoren und deren Familienangehörige. Bei weiteren 743 Personen wurde die Staatsbürgerschaft nach ihrer Erteilung widerrufen, insbesondere aus Gründen der öffentlichen Ordnung und der nationalen Sicherheit. Insgesamt handelt es sich um 6.134 Personen.
Seit dem 11. Februar 2026 wurden die Entscheidungen über die Verleihung der Staatsbürgerschaft für 1.393 Personen, die mit 458 Investoren in Verbindung stehen, gesondert aufgehoben, da bei diesen die Bescheinigungen über die Übereinstimmung der Investitionen mit den festgelegten Anforderungen für ungültig erklärt wurden. Bei weiteren sieben Personen wurde die Staatsbürgerschaft aus Gründen der nationalen Sicherheit und der öffentlichen Ordnung entzogen.
Die türkischen Behörden haben keine Aufschlüsselung der 1.070 Personen, die Gegenstand der laufenden Ermittlungen sind, nach ihrer Staatsangehörigkeit veröffentlicht. Auch für die 687 Personen, die im August identifiziert wurden, wurde keine entsprechende offizielle Aufschlüsselung veröffentlicht. Daher lassen sich Berichte über eine überwiegende Anzahl von Russen, Iranern, Bürgern aus Ländern des Nahen Ostens oder anderer Nationalitäten in diesen konkreten Fällen derzeit nicht durch offizielle Unterlagen bestätigen.
Das von den Strafverfolgungsbehörden untersuchte Betrugsmodell basierte auf fiktiven oder überhöhten Immobilienwerten und der Vortäuschung der erforderlichen Finanztransaktionen. In einigen Fällen wurden Immobilien, deren tatsächlicher Wert deutlich geringer war, in den Unterlagen wesentlich höher bewertet, um die Anforderungen des Programms zum Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investitionen formal zu erfüllen.
Die Türkei ermöglicht ausländischen Investoren den Erwerb der Staatsbürgerschaft, insbesondere beim Kauf von Immobilien im Wert von mindestens 400.000 Dollar. Dabei muss die Immobilie den festgelegten Anforderungen entsprechen, und die Investition sowie die Geldflüsse werden von staatlichen Behörden überprüft.
Betrug, IMMOBILIEN, INVESTITIONEN, STAATSBÜRGERSCHAFT, TÜRKEI
Deutschland bleibt nach Einschätzung des Pestel-Instituts ein Land mit einer der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Im Jahr 2025 lebten nur 43,5% der privaten Haushalte des Landes in einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Haus. Dies ist der niedrigste Wert seit etwa zwei Jahrzehnten.
Wie die Website rebuild.news berichtet, ist Wohneigentum in Deutschland heute eher die Ausnahme als das übliche Wohnmodell: Die Mehrheit der Haushalte mietet weiterhin Immobilien.
Die offizielle Statistik Deutschlands bestätigt diese Besonderheit des Marktes. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes Destatis und von Eurostat lebten 2025 52,8% der Bevölkerung Deutschlands in Mietwohnungen. Dies ist der höchste Mieteranteil unter allen Ländern der Europäischen Union. Zum Vergleich: In Frankreich lag er bei 38,6%, in Spanien bei 26,4%, in Polen bei 12,8% und in der Slowakei bei lediglich 6,2%.
Die Zahlen des Pestel-Instituts und von Destatis unterscheiden sich aufgrund der Methodik etwas. Pestel bewertet den Anteil der Haushalte, die im eigenen Wohnraum leben, während die von Destatis angeführten Eurostat-Daten auf Bevölkerungsebene berechnet werden. Das deutsche Statistische Bundesamt selbst veröffentlicht für eine andere Stichprobe von Haushalten ebenfalls eine Wohneigentumsquote von 41,9%.
Die Studie des Pestel-Instituts zeigt, dass das Problem unter jungen Deutschen besonders deutlich ist. Fast drei Viertel der Einwohner im Alter von 25 bis 45 Jahren wohnen zur Miete. Als Hauptgründe nennen die Forscher den Anstieg der Baukosten, der Hypothekenzinsen und die unzureichende Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs für Familien mit mittleren Einkommen.
Seit dem Jahr 2000 sind die Kosten für den Bau von Mehrfamilienhäusern in Deutschland der Studie zufolge um etwa 160% gestiegen, während die Verbraucherpreise deutlich langsamer zunahmen. Selbst Familien mit zwei durchschnittlichen Einkommen haben in vielen Regionen Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohneigentum.
Gleichzeitig wird die Situation durch ein unzureichendes Angebot an neuen Wohnungen erschwert. Im Jahr 2025 wurden in Deutschland rund 206,6 Tsd. Wohneinheiten fertiggestellt – 18% weniger als ein Jahr zuvor und damit der niedrigste Wert seit 2012.
Der hohe Mieteranteil ist seit Langem ein Merkmal des deutschen Immobilienmarktmodells. Ein entwickelter Markt für langfristige Vermietung, ein starker Mieterschutz und ein historisch relativ geringer Anteil von Wohneigentümern unterscheiden Deutschland von den meisten Ländern Mittel- und Osteuropas, in denen die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung über Wohneigentum verfügt.
Dabei steigen auch die Mieten bei neuen Verträgen schnell. Nach Angaben der Europäischen Kommission stiegen die Neuvertragsmieten in Deutschland in den Jahren 2013-2024 um rund 50,8%, in den sieben größten Städten sogar um 76,3%.
Die PrivatBank hat das Stadion „Dnipro-Arena“ und das Ausbildungs- und Trainingszentrum in Dnipro im System „Prozorro.Prodaži“ zu einem Startpreis von 140,7 Mio. UAH ohne Mehrwertsteuer zur öffentlichen Versteigerung ausgeschrieben, wie die Pressestelle des Finanzinstituts mitteilte.
Die Auktion findet am 6. Oktober im Format einer dreirundigen englischen Auktion statt. Die Kaution beträgt 7,04 Mio. UAH.
Das Los umfasst das Stadion mit einer Gesamtfläche von 15,95 Tausend Quadratmetern, den Trainingskomplex mit einer Fläche von 13,06 Tausend Quadratmetern sowie ein separates überdachtes Fußballfeld mit einer Fläche von 7,47 Tausend Quadratmetern.
Die „Dnipro-Arena“ bietet Platz für etwa 31.000 Zuschauer und verfügt über eine VIP-Loge mit 296 Plätzen, ein Restaurant mit 550 Plätzen, einen 105 × 68 m großen Fußballplatz mit Beheizung und automatischer Bewässerung sowie Parkplätze für Busse und PKWs.
Das Trainingsgelände umfasst vier Plätze mit Naturrasen, drei Freiluftplätze mit Kunstrasen, einen überdachten Platz mit Tribünen für 506 Zuschauer, eine Ferienhaussiedlung, ein Schlafgebäude, ein medizinisches Rehabilitationszentrum, ein Schwimmbad, einen Fitnessraum sowie weitere Infrastruktur.
Die Grundstücke, auf denen sich die Objekte befinden, sind in kommunalem Besitz; ein Teil davon wird von der PrivatBank auf der Grundlage von Pachtverträgen genutzt, wobei sich das Nutzungsrecht für ein Grundstück derzeit in der Formalisierungsphase befindet.
Die Übergabe des Eigentums an den Käufer ist vorgesehen, nachdem die Genehmigung der ukrainischen Kartellbehörde (AMKU) für den Zusammenschluss oder die Feststellung, dass keine solche Genehmigung erforderlich ist, vorliegt und die vollständige Bezahlung des Objekts erfolgt ist.
Von der Teilnahme an der Auktion ausgeschlossen sind Personen, gegen die Sanktionen verhängt wurden, die mit Jurisdiktionen mit unannehmbar hohem Risiko in Verbindung stehen oder die in Korruptionsdelikte, Terrorismusfinanzierung oder Geldwäsche verwickelt sind.
Die Beschränkungen gelten auch für Unternehmen mit undurchsichtiger Eigentumsstruktur in Offshore-Ländern sowie für Personen, die zu den Oligarchen, ehemaligen Führungskräften oder Eigentümern der PrivatBank gehören.
Wie berichtet, versuchte die PrivatBank zuletzt im Herbst 2025, diesen Komplex zu verkaufen; die für den 30. Oktober geplante Auktion fand jedoch mangels Geboten nicht statt. Der Startpreis betrug 150 Mio. UAH.
Danach versuchte die Bank, die „Dnipro-Arena“ und das Trainingszentrum zu vermieten, doch auch die für Januar 2026 geplante Versteigerung fand mangels Teilnehmer nicht statt. Die Startmiete betrug 2,7 Mio. UAH pro Monat inklusive Mehrwertsteuer.
Die PrivatBank ist die größte Bank der Ukraine. Die Gesamtaktiva des Finanzinstituts beliefen sich nach Angaben der Nationalbank zum 1. August 2026 auf 979,31 Mrd. UAH (22,7 % des Gesamtvolumens).
Wie das Projekt Relocation berichtet, haben Abgeordnete der lettischen Partei „Die Progressiven“ im Seim einen Gesetzentwurf eingereicht, der die Möglichkeit abschaffen soll, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Höhe von mindestens 150.000 Euro in einen staatlichen alternativen Investmentfonds zu erhalten.
Der Gesetzentwurf Nr. 1521/Lp14 wurde am 3. September eingereicht, und am 10. September beschloss der Seim mit 65 zu 17 Stimmen, ihn zur Prüfung an die parlamentarischen Ausschüsse zu überweisen.
Das neue Einwanderungsgesetz, das am 15. September 2026 in Kraft tritt, ermöglicht es Ausländern, eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren zu erhalten, sofern sie mindestens 150.000 Euro für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren über einen vom Staat gegründeten Verwalter eines alternativen Investmentfonds investieren. Zudem muss der Investor 10.000 Euro an den Staatshaushalt überweisen.
Der Vorschlag der „Progressiven“ sieht vor, diese Bestimmung aus dem Gesetz zu streichen. Die Initiatoren begründen ihre Position mit Risiken in den Bereichen nationale Sicherheit, Geldwäschebekämpfung, Einhaltung von Sanktionsregelungen und dem internationalen Ansehen des Landes. Dies ist die Position der Initiatoren des Gesetzentwurfs und noch kein bereits verabschiedeter Beschluss des Seimas.
Dabei hebt der Gesetzentwurf einen anderen Investitionsmechanismus zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis nicht auf – nämlich durch eine Kapitalbeteiligung an einem lettischen Unternehmen. Nach geltendem Recht kann ein ausländischer Investor eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen, insbesondere bei einer Investition von 50.000 Euro in ein Unternehmen mit bis zu 50 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz oder einer Bilanzsumme von bis zu 10 Millionen Euro oder ab 100.000 Euro in ein größeres Unternehmen. Bei der erstmaligen Beantragung ist zudem eine Zahlung in Höhe von 10.000 Euro an den Staatshaushalt vorgesehen.
Das neue Einwanderungsgesetz wurde am 20. August vom Sejm verabschiedet und trat am 15. September 2026 in Kraft. Es ersetzt die bisherige Regelung für investitionsgebundene Aufenthaltsgenehmigungen und hebt insbesondere die zuvor geltenden Gründe im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien und nachrangigen Bankeinlagen auf.
Der Fondsmechanismus wurde nach langwierigen Diskussionen im Sejm in das neue Gesetz aufgenommen. Der lettische Präsident Edgars Rinkēvičs hatte das Gesetz im Juni zur erneuten Prüfung an das Parlament zurückverwiesen und dabei besonders auf die Bestimmung hingewiesen, die die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung bei einer Einlage in Höhe von 150.000 Euro in einen alternativen Investmentfonds und einer Zahlung von 10.000 Euro an den Staatshaushalt vorsieht.
Bislang handelt es sich lediglich um eine Gesetzesinitiative. Um die Investitionsvoraussetzung für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung aufzuheben, müssen die Änderungen noch weiter geprüft und vom Sejm verabschiedet werden.
Aufenthaltsgenehmigung, IMMOBILIEN, INVESTITIONEN, LETTLAND, MIGRATION
Am 30. September findet in Kiew das Fachtreffen „METRONOM. Kiew“ statt, das der Zusammenarbeit zwischen Bauträgern und Architekten sowie der Schaffung von Mehrwert bei Immobilienprojekten gewidmet ist. Veranstalter ist die Mediengruppe DMNTR.
Die Veranstaltung findet von 16:00 bis 22:00 Uhr unter folgender Adresse statt: Knyaziv-Ostrozhkych-Straße 2, in der Nähe der U-Bahn-Station „Arsenalnaya“.
„METRONOM. Kiew“ richtet sich an ein Fachpublikum von bis zu 200 Teilnehmern, darunter Investoren, Bauträger, Architekten, Hersteller von Baumaterialien und Vertreter des Immobilienmarktes.
Im Mittelpunkt des Fachprogramms stehen drei praktische Fallbeispiele. Teams aus Bauträgern und Architekten stellen reale Projekte vor, die auf den Markt kommen, und zeigen, wie die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt gestaltet wird, welche Entscheidungen den Wert einer Immobilie beeinflussen und wie sich das architektonische Konzept in das Entwicklungsmodell einfügt.
Zu den Headlinern der Veranstaltung zählen Vertreter von A Development, der AVG Group und A. Pashenko architects: Alexej Baranow, Julia Poljukowitsch, Andrij Paschenko und Andrij Wojtko.
Den zweiten Fall stellen SAGA Development und BGV Development vor – Andrij Wawrisch, Anna Wiken, Jewgenij Binjawski und Serhij Zalewski.
Am dritten Fallbeispiel nehmen Vertreter von „Creator-Bud“ und AIMM teil – Igor Guda, Maxim Mjatko, Dmitri Struk, Julia Dementjewa und Ljudmila Tschumak.
Die Registrierung der Teilnehmer beginnt um 16:00 Uhr. Der geschäftliche Teil mit der Präsentation der drei Fallstudien dauert von 17:00 bis 19:30 Uhr. Im Anschluss daran ist von 19:30 bis 22:00 Uhr ein informelles Programm mit Jazz, einem Buffet und Networking vorgesehen.
Die Veranstalter bieten drei Teilnahmemöglichkeiten an. Der Preis für ein Standardticket beträgt 2.500 UAH und umfasst die Teilnahme am offiziellen Teil, den Buffetempfang sowie Networking.
Das Premium-Ticket zum Preis von 5.000 UAH beinhaltet eine vorrangige Registrierung, Plätze im besten Bereich, ein erweitertes Abendprogramm mit Buffet, einer Zigarrenzeremonie und einer Whiskyverkostung sowie ein separates Networking-Format.
Die Online-Teilnahme kostet 1.500 UAH und umfasst den Zugang zur Übertragung des geschäftlichen Teils der Veranstaltung von 17:00 bis 19:30 Uhr.
Die Teilnehmerzahl ist begrenzt. Die Teilnahme an der Veranstaltung und der Zugang zur Online-Übertragung sind nur nach vorheriger Anmeldung und Bezahlung möglich.
Anmeldung: Mediengruppe DMNTR, Tel. 077 777 25 47, 044 461 91 28.
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Architektur, DMNTR, IMMOBILIEN, KIEW, Projektentwicklung, МЕТРОНОМ
Die Mietpreise für Lagerflächen in der Ukraine sind in den letzten Monaten um 12–13 % gestiegen, wie die Geschäftsführerin des Unternehmens UTG, Jewgenija Loktionowa, gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Aufgrund von Zerstörungen und des raschen Rückgangs der freien Flächen hat sich der Markt zu einem ‚Vermietermarkt‘ gewandelt. Allein in den letzten Monaten sind die Mieten für hochwertige Flächen aufgrund der sich verschärfenden Knappheit im Durchschnitt um 12–13 % gestiegen“, stellte sie fest.
Nach Angaben von UTG liegt der effektive Spitzenmietpreis für die Klasse A in der Region Kiew im Bereich von 5 bis 5,5 US-Dollar pro m²/Monat (ohne Mehrwertsteuer und OPEX), während er in einzelnen Verträgen für besonders gefragte oder gut gelegene Objekte bis zu 6 US-Dollar pro m² erreicht. In den westlichen Regionen (insbesondere im Gebiet Lemberg) schwanken die Mieten zwischen 6 und 7 US-Dollar pro Quadratmeter.
Wie bereits berichtet, ist laut einer Studie von WINHUB die Lagerinfrastruktur der Ukraine bis Anfang September um 50 % geschrumpft – von 4,2 Mio. m² zu Beginn des Jahres 2022 wurden 2,1 Mio. m² (Klassen A/B) durch den Feind zerstört. Die Neubauten in den Jahren 2022–26 (800.000 Quadratmeter) konnten die Verluste nur teilweise ausgleichen. Noch gravierender ist die Lage in der Hauptstadtregion, wo in den ersten acht Monaten des Jahres 2026 mehr Lagerflächen verloren gingen als in den Jahren 2022–2025 insgesamt. Insgesamt gingen 68 % der Lagerflächen (1,5 Mio. m²) verloren.
Das Unternehmen UTG wurde 2001 gegründet. Es hat über 1.300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre wurden unter Beteiligung des Unternehmens 4,7 Mio. m² Gewerbeflächen in der Ukraine vermietet.
