Der Bezirk Darnytsia war 2025 in Kiew führend hinsichtlich der Anzahl der Verkaufsstarts neuer Wohnkomplexe und neuer Bauabschnitte bereits bestehender Projekte – auf ihn entfielen 27 % aller derartigen Verkaufsstarts in der Hauptstadt.
Dies geht aus einer veröffentlichten Studie des Unternehmens „Intergal-Bud“ hervor, dessen Analysten die geografische Verteilung der Neubautätigkeit, die Verkehrsanbindung der Bezirke und die Veränderung der Nachfragestruktur auf dem Primärmarkt von Kiew analysiert haben.
Den zweiten Platz bei der Bautätigkeit belegte der Bezirk Holosiivskyi mit einem Anteil von 19 %. Auf den Bezirk Obolon entfielen 13 % der Verkaufsstarts, auf den Bezirk Schewtschenkowski 11 % und auf den Bezirk Sjatyschyn 9 %. Weitere rund 20 % verteilten sich auf die übrigen Bezirke der Hauptstadt.
Nach Einschätzung des Unternehmens hat der umfassende Krieg die Geografie des Erstmarktes in Kiew verändert. Die Bautätigkeit verlagert sich allmählich von den zentralen Bezirken in Gebiete, in denen komplexe Bebauungsprojekte realisiert und Wohnungen im mittleren Preissegment angeboten werden können.
Bis 2022 verglichen Käufer häufiger das rechte und das linke Ufer, die Attraktivität des Bezirks und die Entfernung zum Zentrum. Heute sind die Hauptkriterien der Preis der Wohnung, die Anbindung an die U-Bahn, Schutzräume, eine autonome Stromversorgung des Gebäudes und die Möglichkeit, während Luftangriffsalarm die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.
Von großer Bedeutung ist auch die vorhandene soziale Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Supermärkte und andere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen.
„Intergal-Bud“ ist auf dem ukrainischen Wohnimmobilienmarkt tätig und realisiert Projekte in Kiew und anderen Städten der Ukraine.
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Im Jahr 2026 bleibt Hongkong laut der Studie „Mapping the World’s Prices 2026“ des Deutsche Bank Research Institute die teuerste Stadt der Welt für den Kauf einer Wohnung im Stadtzentrum.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in den zentralen Stadtteilen werden auf 27.753 US-Dollar pro Quadratmeter geschätzt. Auf den weiteren Plätzen der Rangliste folgen Zürich, Seoul, Singapur und Genf. Trotz eines Preisrückgangs von etwa 10 % im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie behielt Hongkong den ersten Platz.
Im Vergleich zur vorherigen Ausgabe der Studie stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Hongkong von 26.749 auf 27.753 US-Dollar. Die hohen Immobilienpreise bleiben einer der Hauptfaktoren, die die Erschwinglichkeit von Wohnraum selbst für Einwohner der Stadt mit relativ hohem Einkommen einschränken.
Die hohen Immobilienpreise wirkten sich auch auf Hongkongs Platzierung im Ranking zur Lebensqualität aus. Die Stadt rutschte von Platz 48 auf Platz 55 von insgesamt 69 ab. Als weitere negative Faktoren nennen die Autoren der Studie Luftverschmutzung und lange Pendelzeiten zur Arbeit.
Die Zahl der Kaufanfragen für Luxusimmobilien in den USA von ausländischen Kunden hat sich in den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelt, heißt es in einem am 14. Juli veröffentlichten Zwischenbericht von Coldwell Banker Global Luxury.
Die Berechnung basiert auf Daten der internationalen Plattform JamesEdition und spiegelt die Entwicklung der Käuferanfragen vom 1. Januar bis zum 10. Mai 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 wider. Es handelt sich also um ein gestiegenes Interesse potenzieller Kunden und nicht um eine Verdopplung der Anzahl der abgeschlossenen Geschäfte.
Der größte Anteil der Anfragen ausländischer Käufer entfiel auf Kalifornien. Es folgten New York und Florida, wobei gerade New York die höchsten Wachstumsraten beim Interesse aus dem Ausland verzeichnete. Ausländische Investoren betrachten amerikanische Premium-Objekte als Möglichkeit zur geografischen Diversifizierung ihres Vermögens und zur langfristigen Kapitalerhaltung.
Ein weiterer Trend war die Verbreitung des sogenannten „Landmaxxing“ – der Erwerb benachbarter Häuser und Grundstücke zur Erweiterung des Besitzes, zur Erhöhung der Privatsphäre, zur Erhaltung der Aussicht aus den Fenstern oder zur Schaffung von Familienkomplexen für mehrere Generationen. Die Nachfrage nach einzigartigen Objekten, insbesondere Landgütern, historischen Gebäuden, Markenresidenzen und privaten Inseln, stieg um 146 %, während das Interesse an Grundstücken um 97 % zunahm.
Fast 40 % der befragten Experten für Luxusimmobilien gaben an, dass vermögende Käufer bereit sind, renovierungsbedürftige Häuser zu erwerben, sofern diese in einer prestigeträchtigen Gegend liegen. Gleichzeitig verzeichneten 63 % der Immobilienmakler einen Anstieg des Anteils an Barzahlungen bei Kunden im Premium-Segment gegenüber 51 % im Vorjahr.
Laut der jüngsten veröffentlichten Studie der National Association of Realtors (NAR) in den USA, die Transaktionen von April 2024 bis März 2025 erfasst, erwarben Ausländer 78.100 US-Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von 56 Mrd. US-Dollar. Die Anzahl der Käufe stieg um 44 %, ihr Wert um 33,2 %. Der Medianwert der von Ausländern erworbenen Wohnimmobilien erreichte einen Rekordwert von 494.400 US-Dollar, wobei 47 % der Transaktionen vollständig in bar bezahlt wurden.
Zu den Top-10-Herkunftsländern der ausländischen Käufer gehörten China mit einem Anteil von 15 %, Kanada mit 14 %, Mexiko mit 8 %, Indien mit 6 %, Großbritannien mit 4 % sowie Brasilien, Kolumbien, Nigeria und die Vereinigten Arabischen Emirate mit jeweils 3 %. Israel belegte mit einem Anteil von 2 % den zehnten Platz. Diese Daten beziehen sich auf den gesamten US-Wohnimmobilienmarkt und nicht nur auf das Luxussegment.
Unter den US-Bundesstaaten blieben Florida mit einem Anteil von 21 % der Transaktionen, Kalifornien mit 15 %, Texas mit 10 %, New York mit 7 % und Arizona mit 5 % die wichtigsten Ziele für ausländische Käufer.
In Griechenland werden schrittweise neue Vorschriften eingeführt, die den Verkauf, die Schenkung und die Erbschaft von Immobilien beschleunigen sowie die Anzahl der Dokumente reduzieren sollen, die Eigentümer selbst bei staatlichen Behörden einholen müssen. Ein Teil der Bestimmungen ist bereits in Kraft; für die vollständige Umsetzung der übrigen sind weitere Beschlüsse der staatlichen Behörden erforderlich.
Eine der wichtigsten Neuerungen wird das Prinzip der „zentralen Anlaufstelle“ sein. Der Notar wird über staatliche digitale Systeme eigenständig Steuer- und Versicherungsbescheinigungen, den elektronischen Immobilienpass, Katasterauszüge sowie die für die Einreichung von Steuererklärungen erforderlichen Unterlagen abrufen können. Dies soll die Anzahl der Behördengänge für Verkäufer und Käufer bei verschiedenen Behörden reduzieren.
Das „One-Stop-Shop“-System ist jedoch noch nicht in vollem Umfang in Betrieb. Der Zeitpunkt der praktischen Einführung, die technischen Voraussetzungen und die Liste der verfügbaren Vorgänge müssen durch einen gemeinsamen Beschluss der zuständigen Ministerien festgelegt werden.
Das Gesetz hebt zudem die Verpflichtung auf, Verträgen über Immobilien, die in Gebieten liegen, in denen die Katastervermessung bereits abgeschlossen ist, einen topografischen Plan beizufügen. Diese Regelung gilt ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung des Gesetzes.
Erben ist es gestattet, die Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögensübertragungssteuer für von den Eltern erhaltenes Vermögen direkt aus den Erlösen zu begleichen, die sie nach dem Verkauf der Immobilie erzielen. Zuvor konnte die Notwendigkeit, die Steuer vor Abschluss der Transaktion zu entrichten, Eigentümer dazu zwingen, zusätzliche Finanzmittel zu beschaffen oder auf das Erbe zu verzichten. In den Jahren 2013–2019 wurden im Land etwa 180.000 Verzichtserklärungen auf geerbtes Vermögen registriert.
Einzelne Änderungen betreffen Immobilien, die wegen Steuerschulden gepfändet wurden. Nach der Verabschiedung eines ergänzenden Beschlusses der Unabhängigen Behörde für staatliche Einnahmen können Notare den Verkauf solcher Objekte durchführen und dabei einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der Schulden einbehalten. Nach Überweisung des festgelegten Betrags wird die steuerliche Pfändung aufgehoben.
Darüber hinaus wird der Staat die Geltendmachung von Ansprüchen auf private Grundstücke bei der Berichtigung ursprünglicher Einträge im Nationalen Kataster einschränken. Insbesondere dürfen keine Ansprüche auf bestimmte Objekte geltend gemacht werden, deren Eigentumsrecht durch alte Kaufverträge, staatliche Landzuteilungsurkunden oder Dokumente über die Zuteilung von Grundstücken an Umsiedler und Landwirte bestätigt wird.
Die Reform könnte den griechischen Immobilienmarkt für ausländische Käufer zugänglicher machen, da sie den Verwaltungsaufwand verringert und das Risiko einer Verzögerung der Transaktion aufgrund fehlender Einzelbescheinigungen mindert. Dabei sollten Investoren berücksichtigen, dass ein Teil der Maßnahmen schrittweise eingeführt wird und die Überprüfung der Rechtslage der Immobilie sowie der Katastereinträge weiterhin obligatorisch bleibt.
Die Behörden von Dubai haben im ersten Halbjahr 2026 1.051.978 neue Aufenthaltsgenehmigungen ausgestellt, wie die Hauptbehörde für Identitäts- und Ausländerangelegenheiten des Emirats (GDRFA) mitteilte.
Im gleichen Zeitraum wurden 910.552.000 bestehende Aufenthaltsgenehmigungen verlängert, und Ausländern verschiedener Kategorien wurden mehr als 5.078 Millionen Einreisegenehmigungen erteilt. Die Zahl der ausgestellten langfristigen „Golden Visas“ belief sich auf etwa 66.000.
Dabei bedeutet die Zahl von 1 Mio. Genehmigungen nicht, dass sich die Bevölkerung Dubais innerhalb von sechs Monaten um dieselbe Anzahl an Personen erhöht hat. Ein Teil der Empfänger hielt sich möglicherweise bereits mit Touristen-, Arbeits- oder anderen Visa im Emirat auf. Die Statistik berücksichtigt zudem keine Ausländer, die Dubai verlassen oder ihre Aufenthaltsgenehmigung nicht verlängert haben.
Nach Angaben der Behörden wurden alle Einwanderungsdienste in Dubai digitalisiert, und die durchschnittliche Bearbeitungszeit pro Vorgang beträgt weniger als vier Minuten. Die Kundenzufriedenheit wird auf 95 % geschätzt.
„Goldene Visa“ werden Investoren, Unternehmern, Wissenschaftlern, qualifizierten Fachkräften, Persönlichkeiten aus Kultur und Sport sowie bestimmten Gruppen von Studierenden und Absolventen gewährt. Ein solches Visum ermöglicht einen langfristigen Aufenthalt in den VAE ohne einen traditionellen Arbeitgeber als Sponsor und die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung für Familienangehörige.
Die Einwohnerzahl von Dubai belief sich Ende 2024 auf etwa 4,25 Millionen Menschen. Männer machten 68,5 % der Einwohner des Emirats aus, was auf die große Zahl ausländischer Arbeitskräfte zurückzuführen ist, die ohne ihre Familien anreisen.
In den VAE leben insgesamt Vertreter von mehr als 200 Nationalitäten, wobei Ausländer die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung ausmachen. Die zahlreichste Gruppe bilden Einwanderer aus Indien. Bedeutende Gemeinschaften haben sich aus Bürgern Pakistans, Bangladeschs, der Philippinen, des Irans, Ägyptens, Nepals und Sri Lankas gebildet. Die Staatsangehörigen der VAE stellen eine Minderheit der Bevölkerung des Landes dar.
Der rasche Zustrom von Einwohnern stützt die Nachfrage nach Wohnraum, Gewerbeimmobilien, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln. Gleichzeitig erhöht das Bevölkerungswachstum die Belastung der Straßen, der kommunalen Infrastruktur und des öffentlichen Nahverkehrs in Dubai.
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Wie der Serbische Ökonom berichtet, könnte der mögliche Beitritt Montenegros zur Europäischen Union bis 2028 zu einem neuen Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise im Land werden, insbesondere im Premium-Segment an der Küste.
Nach Einschätzung von Marktexperten bleiben Investoren noch etwa zwei Jahre Zeit, um in montenegrinische Immobilien zu investieren, bevor der EU-Status des Landes endgültig zu höheren Preisen führen wird. In den 20 Jahren seit der Unabhängigkeit Montenegros sind die durchschnittlichen Preise für Immobilien an der Küste von etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter auf 8.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter in Premium-Markenresidenzen gestiegen.
Ana Zloković, Vertriebsleiterin des Komplexes Luštica Bay, ist der Ansicht, dass ein möglicher EU-Beitritt – ausgehend von den Erfahrungen anderer Länder der Region – dem montenegrinischen Immobilienmarkt ein weiteres Wachstum von etwa 30 % bescheren könnte. Ihrer Aussage nach wirkt bereits die Erwartung der Mitgliedschaft als Faktor für eine steigende Nachfrage.
Eine vorsichtigere Einschätzung gibt Kieran Kelleher, Geschäftsführer von Savills Croatia & Montenegro. Er rechnet mit einem Preisanstieg von 30–40 % bei einzelnen Objekten, warnt jedoch davor, dass die Zeit, in der sich Investitionen in montenegrinische Immobilien leicht verdoppeln ließen, bereits vorbei ist. Seiner Einschätzung nach hat der Markt einen Teil des zukünftigen Potenzials bereits in die Preise eingepreist.
Als Hauptfaktor für weiteres Wachstum nennen Experten nicht nur die EU-Integration selbst, sondern auch die Modernisierung der Infrastruktur. Montenegro wird derzeit durch schlechte Straßen, veraltete Flughäfen und überlastete Grenzübergänge gebremst, und die Lösung dieser Probleme könnte mindestens fünf Jahre dauern. Eine Verbesserung der Verkehrsanbindung dürfte den Touristenstrom und die Wertsteigerung von Ferienimmobilien ankurbeln.
Als vielversprechendste Region bezeichnen Analysten das „goldene Dreieck“ Kotor – Tivat – Herceg Novi. In der Bucht von Boka Kotorska liegen die Preise im Premiumsegment zwischen 4.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter. Besonderes Interesse wecken die Steinhäuser in der Altstadt von Kotor, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört: Solche Objekte sind rar, eignen sich zur Vermietung und sind nach Einschätzung der Experten besser vor Wertverlusten geschützt.
An der Budva-Riviera wird die Preisspanne auf 3.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter geschätzt, doch Experten warnen vor den Risiken einer Marktsättigung und einer übermäßigen Bebauung von Budva. Bar und Ulcinj bleiben mit Preisen von etwa 2–5 Tausend Euro pro Quadratmeter günstigere Standorte und bieten dank der niedrigen Ausgangsbasis potenziell höhere prozentuale Wachstumsraten.
Der Faktor der EU-Integration hat für Montenegro tatsächlich an Bedeutung gewonnen. Nach Angaben des Rates der EU hat das Land 2008 einen Beitrittsantrag gestellt, 2010 den Kandidatenstatus erhalten und 2012 haben die Beitrittsverhandlungen begonnen. Alle 33 Verhandlungskapitel sind bereits eröffnet, von denen 16 bis Mitte Juni 2026 vorläufig abgeschlossen waren.
Zudem soll am 14. Juli in Brüssel die 28. Regierungskonferenz zum Beitritt Montenegros stattfinden, auf der geplant ist, die Verhandlungen zu den Kapiteln 8 – Wettbewerb und 29 – Zollunion vorläufig abzuschließen. Dies bestätigt, dass Montenegro unter den Ländern des Westbalkans nach wie vor der am weitesten fortgeschrittene Beitrittskandidat für die EU ist.
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