Die Unternehmensgruppe Perfect Group plant, im Oktober 2026 ein eigenes Programm zur Wohnungsrenovierung für Immobilienkäufer zu starten, und beabsichtigt, einen Teil der dafür benötigten Ausbaumaterialien direkt aus China zu importieren.
Als Pilotprojekt dient die Wohnanlage „7 KVARTAL“, wie der Geschäftsführer der Perfect Group, Oleksij Koval, in einem Interview mit „Interfax-Ukraine“ mitteilte. Das Unternehmen diskutiert zudem mit Banken die Möglichkeit der Finanzierung von Wohnungsrenovierungen.
Einer der Gründe für die Einführung des Programms war der starke Anstieg der Kosten für Bauarbeiten sowie der Mangel an Renovierungsteams. Nach Einschätzung des Bauträgers können die Kosten für die Arbeiten heute die Hälfte der Renovierungskosten ausmachen oder sogar die Materialkosten übersteigen.
Um die Selbstkosten zu senken, hat die Perfect Group Angebote von Baustoffherstellern in China geprüft und bereitet bereits die ersten Lieferungen vor.
Insbesondere beabsichtigt das Unternehmen, HPL-ähnliche Platten einzusetzen, die es ermöglichen, auf einen Teil der herkömmlichen Arbeiten wie Verputzen, Vorbereiten der Wände, Streichen oder Tapezieren zu verzichten. Nach Berechnungen des Bauträgers soll diese Lösung die Renovierungsdauer verkürzen und die Kosten senken.
Das Unternehmen erwägt, auch andere Bauprodukte aus China zu importieren, darunter bestimmte Arten von Bewehrungsstahl und Fassadenlösungen. Gleichzeitig hält es die Perfect Group für sinnvoll, Fliesen, Laminat und Innentüren von ukrainischen Herstellern zu beziehen.
Die eigene Produktion der Gruppe konzentriert sich derzeit vorwiegend auf Aluminium- und Metall-Kunststoff-Fenster. Für die Zukunft schließt das Unternehmen auch die Aufnahme der Produktion von Korpusmöbeln nicht aus.
Die Perfect Group ist seit 1991 auf dem ukrainischen Immobilienmarkt tätig.
Die Kosten für Bauarbeiten und Baumaterialien in der Ukraine sind seit Anfang 2026 um etwa 30 % gestiegen, wobei der Arbeitskräftemangel weiterhin der Hauptgrund für den Preisanstieg ist, wie Oleksij Koval, Geschäftsführer der Perfect Group, mitteilte.
Seinen Angaben zufolge steigen die Arbeitskosten am schnellsten, an zweiter Stelle der Preissteigerungsrate stehen Baustoffe. Dabei berücksichtigt die Schätzung eines Anstiegs um etwa 30 % nicht die zusätzlichen Auswirkungen von Währungsschwankungen und Indexierungen.
Auch die Kostenstruktur bei Wohnungsrenovierungen hat sich verändert. Vor Ausbruch des Krieges entfielen etwa 70 % der Renovierungskosten auf Materialien und 30 % auf Arbeitsleistungen. Mittlerweile liegt das Verhältnis bei etwa 50/50, und in einigen Fällen übersteigen die Kosten für die Arbeitsleistungen bereits die Materialkosten.
Der Fachkräftemangel betrifft nicht nur die Ausbauarbeiten. Bauträger haben Schwierigkeiten, Betonbauer, Kranführer und andere qualifizierte Fachkräfte zu finden.
Ein weiterer Faktor für den Anstieg der Selbstkosten im Herbst und Winter könnten die Kosten für die autonome Energieversorgung der Baustellen sein. Bei Stromausfällen erfordern die internen Bauarbeiten den Einsatz von Dieselgeneratoren, sodass die Kosten entsprechend von den Kraftstoffpreisen abhängen.
Die Perfect Group berücksichtigt bereits Generatoren und unterbrechungsfreie Stromversorgungssysteme in den Budgets neuer Projekte. Langfristig erwägt das Unternehmen auch den Einsatz von Solarmodulen und Gasgeneratoren.
Nach Einschätzung von Koval gibt es bislang keine Anzeichen für eine Verlangsamung des Anstiegs der Baukosten.
Die Perfect Group ist seit 1991 im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Ukraine tätig.
Ukrainische Bauträger benötigen Zugang zu Projektfinanzierungen, wobei die Aufnahme von Bank- oder internationalen Krediten in Höhe von 20–30 % der Projektkosten ausreichen kann, um mit dem Bau zu beginnen, meint Alexej Koval, CEO der Unternehmensgruppe Perfect Group.
Wie Koval in einem am 1. September 2026 veröffentlichten Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ erklärte, hat sich das Finanzierungsmodell für den Wohnungsbau in der Ukraine seit Beginn des umfassenden Krieges erheblich verändert. Während ein Bauträger bis 2022 etwa 10 % Eigenmittel investieren und bis zu 90 % der Mittel von den Käufern erhalten konnte, kann der Eigenfinanzierungsanteil in der Anfangsphase mittlerweile bis zu 60 % betragen.
Seinen Angaben zufolge führt die Perfect Group über ihre Vertreter Verhandlungen mit der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung. Europäische Finanzinstitute sind bereit, Kredite für den ukrainischen Privatsektor zu Zinssätzen von 6–8 % in Euro zu prüfen; für Projekte im Bereich des erschwinglichen Wohnraums könnten jedoch 3–4 % ein akzeptablerer Zinssatz sein.
Das Unternehmen ist der Ansicht, dass eine Kreditfinanzierung in Höhe von 20–30 % des Kostenvoranschlags den Start des Baus ermöglichen könnte, woraufhin Hypothekenprogramme, darunter „єОселя“, zur Projektfinanzierung hinzukommen könnten.
Kowal wies zudem darauf hin, dass die Einführung von Treuhandkonten für Immobilienkäufer ohne die gleichzeitige Schaffung eines Projektfinanzierungssystems für Bauträger zu einem Mangel an Ressourcen für den Start neuer Projekte führen könnte.
Seiner Einschätzung nach ist die Rentabilität von Bauträgerprojekten in der Ukraine unter normalen Bedingungen mit der in Europa vergleichbar und liegt bei etwa 18–20 %.
Die Perfect Group wurde 1991 gegründet. Nach Angaben des Unternehmens hat die Gruppe im Laufe ihrer Tätigkeit mehr als 110 Gebäude mit über 20.000 Wohnungen und einer Gesamtfläche von mehr als 1,5 Millionen Quadratmetern fertiggestellt.
Das Ministerium für kommunale Angelegenheiten, Gebiete und Binnenvertriebene der Ukraine (MinRegion) schlägt vor, unmittelbar nach der Inbetriebnahme eine mindestens zehnjährige Qualitätsgarantie für neue Immobilienobjekte einzuführen; diese Initiative wurde bereits von der Regierung unterstützt, wie der Pressedienst des Ministeriums mitteilte.
Minregion präzisierte, dass zur Umsetzung dieser Änderungen Änderungen am Zivilgesetzbuch der Ukraine sowie an den Gesetzen „Über die Regulierung der städtebaulichen Tätigkeit“ und „Über den Verbraucherschutz“ vorgeschlagen werden.
„Wer eine neue Immobilie erwirbt, soll nicht nur zum Zeitpunkt des Kaufs geschützt sein. Wir schlagen vor, eine Qualitätsgarantie von mindestens 10 Jahren für die Immobilie einzuführen. Wenn der Eigentümer während dieser Zeit Mängel feststellt, die die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie beeinträchtigen, kann er vom Bauherrn deren Beseitigung verlangen. Wenn der Eigentümer die Mängel selbst behebt, muss der Bauherr diese Kosten erstatten“, erklärte die stellvertretende Ministerin Natalia Kozlovska, deren Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Für die Qualität des Objekts während der Gewährleistungsfrist haftet der Bauherr oder dessen Rechtsnachfolger.
Die neuen Vorschriften gelten für fertiggestellte und in Betrieb genommene Objekte, mit Ausnahme von Objekten, die auf der Grundlage eines Baupasses errichtet wurden, sowie einzelner Objekte mit geringfügigen Auswirkungen der Kategorie SS1, an denen die Arbeiten in Eigenregie durchgeführt wurden.
Die Pressestelle des Ministeriums teilte mit, dass der Eigentümer nach Verabschiedung der Änderungen im Falle der Feststellung von Mängeln innerhalb der 10-jährigen Gewährleistungsfrist den Bauherrn darüber informieren muss. Mängel, die die normale Nutzung der Immobilie beeinträchtigen, werden durch einen Bericht eines zertifizierten Sachverständigen auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse bestätigt. Der Bauherr muss innerhalb von 30 Tagen vorschlagen, wie und innerhalb welcher Fristen die Mängel behoben werden sollen, oder eine begründete Ablehnung vorlegen. Der Eigentümer muss innerhalb von sieben Tagen entweder der vorgeschlagenen Vorgehensweise zustimmen oder sie ablehnen. Nach der Einigung behebt der Bauherr die Mängel innerhalb der festgelegten Fristen. Der Eigentümer kann sie auch selbst beheben oder andere Fachleute hinzuziehen. In diesem Fall muss der Bauauftraggeber die Reparaturkosten vollständig erstatten.
Eine ähnliche Initiative war im Regierungsgesetzentwurf Nr. 13607 vom 7. August 2025 enthalten, wurde jedoch nach dem Rücktritt der Regierung unter Julia Svyrydenko am 16. Juli 2026 zurückgezogen. Damals schlugen Experten vor, die obligatorische Garantie auch auf SS1 (meist Privathäuser) auszuweiten und die Garantie für Monolith-Rahmenbauhäuser auf 30 Jahre zu verlängern.
Die griechische Regierung plant, die Steuer auf die Übertragung von Wohnimmobilien für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union um das Fünffache zu erhöhen – von 3 % auf 15 %. Die neue Maßnahme soll ab 2027 in Kraft treten und könnte insbesondere Käufer aus der Ukraine direkt betreffen, sofern sie nicht zu den gesetzlich vorgesehenen Begünstigtengruppen gehören.
Diese Entscheidung gab der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis während einer Rede auf der 90. Internationalen Messe in Thessaloniki bekannt. Am 7. September veröffentlichte die Regierung eine detaillierte Beschreibung der steuerlichen Änderungen. Die Behörden begründen die Erhöhung mit der Notwendigkeit, die zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum durch Käufer aus Drittländern einzudämmen, die ihrer Einschätzung nach zum Preisanstieg beiträgt und den Zugang zu Immobilien für Personen mit ständigem Wohnsitz in Griechenland erschwert.
Derzeit beträgt die Grundsteuer auf die Übertragung von Immobilien in Griechenland 3 % des Steuerwerts der Immobilie, und unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer beläuft sich der tatsächliche Steuersatz auf 3,09 %. Für Käufer von Wohnimmobilien, für die die neuen Regelungen gelten, wird der Steuersatz 15 % betragen, bzw. etwa 15,45 % unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer. Somit kann sich beim Kauf einer Wohnung im Wert von 300.000 Euro die Steuerbelastung von etwa 9.300 Euro auf 46.350 Euro erhöhen, bei einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro von 15.450 Euro auf 77.250 Euro.
Der erhöhte Steuersatz gilt speziell für Wohnimmobilien. Laut einer Erklärung der Regierung vom 7. September soll er nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke und andere Immobilienkategorien gelten.
Allerdings fallen nicht alle Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der EU unter den erhöhten Steuersatz. Ausnahmen sind insbesondere für Personen vorgesehen, die den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in Griechenland besitzen, sowie für bestimmte Staatsangehörige griechischer Herkunft, anerkannte Flüchtlinge und Inhaber bestimmter Arten von Aufenthaltsgenehmigungen. Auch Bürger der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums bleiben von dem erhöhten Steuersatz ausgenommen.
Für Ukrainer hängen die Folgen dieser Neuregelung in erster Linie von ihrem rechtlichen und steuerlichen Status in Griechenland ab. Die Ukraine ist weder Mitglied der EU noch des EWR, daher unterliegt ein ukrainischer Staatsbürger, der eine Immobilie als gewöhnlicher Käufer aus einem Drittland erwirbt, potenziell dem Steuersatz von 15 %. In der von der Regierung veröffentlichten Erläuterung wird nicht gesondert erwähnt, ob es eine Sonderausnahme für Ukrainer geben wird, die sich im Rahmen des vorübergehenden Schutzstatus im Land aufhalten.
Mitsotakis bezeichnete die Steuererhöhung als Teil einer umfassenderen Politik zur Eindämmung der Immobilienpreise. Gleichzeitig beabsichtigen die Behörden, eine Reihe von Maßnahmen zur Stützung des Binnenmarktes fortzusetzen, darunter die Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten, steuerliche Anreize bei der langfristigen Vermietung leerstehender Immobilien sowie Beschränkungen für neue Objekte zur Kurzzeitvermietung in bestimmten Stadtteilen von Athen und Thessaloniki. Die Regierung kündigte zudem ein neues Programm für vergünstigte Wohnungsbaudarlehen namens „Spiti Mou III“ im Umfang von 2 Milliarden Euro an.
Die Bauarbeiten am Wohnkomplex „Greenville Prostir“ (Region Lemberg, Dorf Lysynychi, Osvitna-Straße 2) wurden nach Beendigung des Rechtsstreits über die Nutzungsbedingungen des Grundstücks wieder aufgenommen.
Wie die Pressestelle des Bauträgers mitteilte, war Gegenstand des Streits die Höhe der Pacht für das Grundstück in Lysynychi. Im Rahmen der Einigung einigten sich die Greenville-Unternehmensgruppe und der Stadtrat von Lemberg auf eine neue Pacht Höhe sowie auf einen Mechanismus zur Ausgleichszahlung der entsprechenden Differenz an den Gemeindehaushalt für den bisherigen Zeitraum der Grundstücksnutzung.
„Als Projektentwickler haben wir die Verantwortung für die Suche nach einer Lösung übernommen. Für uns war es wichtig, den Rechtsstreit nicht fortzusetzen, sondern ein Modell zu finden, das die Interessen der Stadt, der Gemeinde und unserer Investoren berücksichtigt. Heute ist diese Angelegenheit geklärt, und wir kehren zur Umsetzung von ‚Greenville Prostir‘ zurück“, erklärte Projektleiter Oleg Kozub.
Das Wirtschaftsgericht der Region Lemberg hat am 11. August die von den Parteien erzielte Einigung bestätigt und das Verfahren in dieser Sache eingestellt. Nach Aufhebung der gerichtlichen Auflagen erhielt das Unternehmen die Möglichkeit, die Bauarbeiten auf dem Gelände wieder aufzunehmen.
Der nächste Schritt des Unternehmens besteht darin, den Bau wieder in vollem Umfang voranzutreiben und den Investoren einen aktualisierten Zeitplan für die Projektumsetzung vorzulegen.
Nach Angaben des Portals für Neubauprojekte LUN realisiert die 2007 gegründete Unternehmensgruppe Greenville Projekte in Lemberg und Kiew; seit 2010 wurden 45 Gebäude fertiggestellt, sechs Gebäude befinden sich derzeit im Bau.
