Indische Staatsbürger bildeten im Jahr 2026 die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer in Dubai, wie aus Daten der Plattform DXB Interact hervorgeht, die von Gulf Today und Khaleej Times veröffentlicht wurden.
Nach Angaben von DXB Interact entfielen seit Ende Februar 2026 20,59 % des gesamten Immobilienkaufvolumens im Emirat auf Käufer aus Indien. In einem Artikel der Khaleej Times unter Berufung auf Harbor Real Estate und DXB Interact wird dieser Wert zu Beginn des Jahres 2026 auf 20,6 % gerundet.
Den zweiten Platz belegten Käufer aus Großbritannien mit einem Anteil von 13,26–13,3 %, den dritten Platz ägyptische Staatsbürger mit 12,6 %. Es folgen die USA mit rund 9 %, Pakistan mit 6,9 %, Saudi-Arabien und Australien mit jeweils 5,7 %, Deutschland mit rund 4,2 %, Frankreich mit 3,8 % und Kanada mit rund 3 %.
Außerhalb der Top Ten liegen laut DXB Interact die Niederlande mit einem Anteil von 2,83 %, Russland mit 2,5 %, Marokko mit 2,33 %, Spanien und Kuwait mit jeweils 2,11 %, die Türkei mit 2,05 % sowie Nigeria mit 1,89 %.
Analysten führen das anhaltende Interesse ausländischer Käufer am Markt in Dubai auf die politische Stabilität, das Fehlen einer Einkommenssteuer, die Möglichkeit einer 100-prozentigen ausländischen Eigentümerschaft an Immobilien in Freehold-Zonen sowie auf Programme für einen langfristigen Aufenthalt, darunter das Golden-Visa-Programm, zurück.
Das aktivste Marktsegment sind weiterhin kompakte Wohnungen. Nach Angaben der „Khaleej Times“ machten Einzimmerwohnungen 34,9 % der Verkäufe aus, was 27.590 Transaktionen entspricht, Studios 23,4 % (18.471 Transaktionen) und Zweizimmerwohnungen 20,7 % (16.399 Transaktionen). Diese Nachfrage spiegelt das Interesse der Investoren an liquiden Objekten mit niedrigerer Einstiegsschwelle und Potenzial für Mietrenditen wider.
Unter den Stadtteilen Dubais führten die Dubai Islands mit 8,4 Mrd. Dirham, Airport City mit 7,2 Mrd. Dirham und Business Bay mit 6 Mrd. Dirham das Verkaufsvolumen bei Wohnungen an. Im Segment der Villen und Gebäude belegte Al Yalayis 1 mit 10,6 Mrd. Dirham den ersten Platz, bei den Grundstücken lag Me’aisem Second mit 10,1 Mrd. Dirham an der Spitze.
Harbor Real Estate bewertet die aktuelle Situation als Übergang des Marktes in Dubai von einer Phase schnellen Wachstums hin zu einem stabileren Zyklus. Nach Ansicht des Unternehmens wird die Nachfrage zunehmend von Endkäufern und langfristigen Investoren bestimmt und nicht von kurzfristigen Spekulanten.
Ein weiterer Faktor für die Stabilisierung des Marktes könnte das steigende Angebot sein. Nach Angaben der „Khaleej Times“ unter Berufung auf den Bericht von Harbor Real Estate sollen im Jahr 2026 über 160.000 Wohneinheiten zur Fertigstellung angemeldet werden, obwohl das tatsächliche Fertigstellungsvolumen voraussichtlich deutlich geringer ausfallen wird. Zum Vergleich: Im Jahr 2025 wurden rund 39.700 Objekte fertiggestellt, im Jahr 2024 waren es 30.500.
Was den Immobilienmarkt in Dubai betrifft, so zeigt die Rangliste der ausländischen Käufer, dass die Nachfrage geografisch weiterhin breit gestreut ist. Indien und Großbritannien behalten ihre Schlüsselpositionen bei, doch auch Käufer aus dem Nahen Osten, Nordafrika, Nordamerika, Australien und Europa spielen eine bedeutende Rolle. Dies untermauert Dubais Status als eines der wichtigsten internationalen Zentren für Immobilieninvestitionen.
Der Wohnimmobilienmarkt in Nordgriechenland verzeichnet angesichts der hohen Nachfrage seitens ausländischer Käufer, die vor allem an Wohnungen in Thessaloniki, auf den Chalkidiki und in den Küstenregionen von Thrakien interessiert sind, weiterhin steigende Preise, wie aus einer Studie von Spitogatos Insights für das erste Quartal 2026 hervorgeht.
Den Daten der Studie zufolge stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Thessaloniki im Zeitraum 2022–2026 um 61 % auf 2.300 Euro pro Quadratmeter. In Mazedonien (Region Griechenlands) stieg der Wert um 53,7 % auf 1.992 Tausend Euro pro Quadratmeter, in Thrakien um 38,3 % auf 1.500 Tausend Euro pro Quadratmeter.
Der teuerste Markt in Nordgriechenland bleibt Chalkidiki, wo der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 2.716 Tausend Euro pro Quadratmeter erreichte. Die Gemeinde Thessaloniki näherte sich diesem Niveau mit 2.667 Tausend Euro pro Quadratmeter deutlich an, während Kavala mit einem Wachstum von 68,1 % über fünf Jahre – auf 2.194 Tausend Euro pro Quadratmeter – die Spitze der Wachstumsraten einnahm.
Auch im Mietbereich bleibt Thessaloniki das Zentrum der größten Nachfrage: Der Durchschnittspreis stieg seit 2022 um 34,3 % auf 9,4 Euro pro Quadratmeter und Monat. In der Gemeinde Thessaloniki selbst liegt die Miete bei 10,4 Euro pro Quadratmeter, auf Chalkidiki bei 12,3 Euro pro Quadratmeter, was auf den starken Einfluss des Tourismus zurückzuführen ist.
Ausländische Käufer interessieren sich am häufigsten für die Vororte von Thessaloniki, Chalkidiki, die Gemeinde Thessaloniki selbst, Kavala und Pieria. Zu den zehn bei ausländischen Käufern beliebtesten Regionen gehören außerdem Evros, Serres, die Rhodopen und Xanthi.
Das Hauptinteresse ausländischer Käufer gilt Wohnungen. Diese liegen sowohl beim Kauf als auch bei der Miete an der Spitze. An zweiter Stelle folgen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Nach Einschätzung von Analysten verlagerte sich das ausländische Kapital allmählich aus den Großstädten hinaus und drang verstärkt in die Küsten- und Grenzregionen von Ostmakedonien und Thrakien vor.
Angaben zur Nationalität der ausländischen Käufer wurden in den veröffentlichten Materialien nicht gemacht.
Wie Relocation berichtet, sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im ersten Quartal im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 um durchschnittlich 1,4 % gestiegen, wie aus einem Bericht des Statistischen Bundesamtes hervorgeht.
Die Preise für Wohnungen in den sieben größten Städten des Landes (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) stiegen um 0,3 %, in anderen Großstädten um 2,9 %. In dicht besiedelten ländlichen Gebieten sanken die Preise um 0,4 %, während sie in dünn besiedelten Gebieten um 3,6 % stiegen.
Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in den Ballungsräumen verteuerten sich um 1,4 %, in anderen Großstädten um 1,2 %. In dünn besiedelten ländlichen Gebieten zahlten Käufer im Durchschnitt 0,8 % weniger als vor einem Jahr.
Die Preise für Wohnimmobilien stiegen im Januar bis März insgesamt um 0,3 % im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, zeigt der albanische Immobilienmarkt nach mehreren Jahren starken Preisanstiegs erste Anzeichen einer Abkühlung. Im Juni sank der Vertrauensindex im Baugewerbe um 0,8 Punkte, und die Bauträger stuften ihre Einschätzungen hinsichtlich zukünftiger Aufträge und Preise ab, wie aus dem Überblick über das Geschäfts- und Verbrauchervertrauen der Bank von Albanien hervorgeht.
Das wichtigste Signal ist der Rückgang der Erwartungen hinsichtlich neuer Aufträge. Der Saldoindikator für Aufträge im Baugewerbe sank auf minus 26,2 Punkte, was bedeutet, dass die Zahl der Unternehmen, die mit einem Rückgang der Aufträge rechnen, den Anteil der Optimisten deutlich übersteigt. Dabei bleibt die aktuelle Bautätigkeit vorerst in etwa auf dem bisherigen Niveau.
Die Preise sind bislang noch nicht in einen nachhaltigen Abwärtstrend übergegangen, doch die Erwartungen der Bauträger haben sich deutlich abgeschwächt. Der Index der Preiserwartungen bleibt mit 14 Punkten positiv – das heißt, ein Teil des Marktes rechnet weiterhin mit einem Anstieg –, doch im Mai lag der Wert noch bei 22 Punkten und hielt sich im Frühjahr bei rund 30 Punkten. Dies deutet weniger auf einen unmittelbaren Preisverfall hin als vielmehr auf eine rasche Abkühlung des Marktes.
Auch die Bank von Albanien verzeichnet eine Verlangsamung des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien. Nach dem Fischer-Index stiegen die Durchschnittspreise der abgeschlossenen Transaktionen gegenüber dem vorangegangenen Halbjahr um 11,7 % und im Jahresvergleich um 28 %, doch dies liegt bereits unter den Wachstumsraten der ersten Hälfte des Jahres 2025, als das jährliche Wachstum 41,7 % erreichte.
Besonders deutlich ist die Abkühlung in Tirana. In der Hauptstadt hat sich der Preisindex in den letzten sechs Monaten nicht verändert, und das jährliche Wachstum betrug nur 4,4 %, während die Preise in Tirana in der ersten Hälfte des Jahres 2025 im Jahresvergleich um 32,6 % gestiegen waren. Marktdaten zufolge wird derzeit jede zweite Transaktion in der Hauptstadt mit einem Preisnachlass gegenüber dem ursprünglich geforderten Preis abgeschlossen.
Dabei bewahrt die Küste den Markt vorerst vor einer stärkeren Abkühlung. Der Preisanstieg in den Urlaubsgebieten, darunter Vlora, Saranda und Durrës, wird durch die ausländische Nachfrage nach Wohnungen am Meer und neuen Tourismuskomplexen gestützt. Die Bank von Albanien stellt fest, dass gerade die Küstenregionen den größten Beitrag zum Gesamtanstieg des Preisindexes geleistet haben.
Das Paradoxon des Marktes besteht darin, dass die Nachfrage nachlässt, der Bau jedoch weiterhin in hohem Tempo voranschreitet. Albanische Medien berichten unter Berufung auf indirekte Steuerdaten, dass in den ersten fünf Monaten des Jahres Baugenehmigungen für etwa 2 Millionen Quadratmeter Baufläche erteilt worden sein könnten, was nahe an den Rekordwerten von 2024 liegt.
Die praktische Schlussfolgerung für Investoren ist einfach: Albanien erscheint nicht mehr als ein Markt, auf dem die Preise überall gleich schnell steigen. Tirana hat bereits die Preisobergrenze erreicht, und weiteres Wachstum hängt zunehmend von der Qualität des Projekts, der Lage und der ausländischen Nachfrage ab. Die Küstenregion bleibt stärker als die Hauptstadt, doch auch dort steigt das Risiko einer Überhitzung.
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Wie der Serbische Ökonom berichtet, stieg der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Albanien im Jahr 2025 um 3,4 % und erreichte 1,63 Mrd. Euro gegenüber 1,58 Mrd. Euro im Jahr 2024, wie die Zentralbank des Landes mitteilte. Vor dem Hintergrund sinkender ausländischer Direktinvestitionen in einer Reihe von Ländern der Region war Albanien einer der wenigen Märkte in Südosteuropa, in denen ausländische Investitionen weiter zunahmen.
Die Niederlande waren mit 201,9 Mio. Euro die größte Investitionsquelle. Es folgten Italien mit 186,9 Mio. Euro und der Kosovo mit 186,4 Mio. Euro. Diese Verteilung unterscheidet sich von der in Montenegro, wo im Jahr 2025 Serbien, die Türkei und Deutschland die größten Herkunftsländer waren.
Der wichtigste Sektor für ausländisches Kapital in Albanien ist der Immobiliensektor. Im Jahr 2025 flossen hier 560,9 Mio. Euro hinein, was etwa einem Drittel des gesamten Volumens an ausländischen Direktinvestitionen entspricht. An zweiter Stelle standen das Versicherungs- und Finanzwesen mit 291,14 Mio. Euro, an dritter Stelle der Groß- und Einzelhandel mit 161,89 Mio. Euro.
Das Beispiel Albaniens zeigt denselben regionalen Trend wie Montenegro, allerdings in größerem Maßstab: Ausländische Investoren investieren aktiv in Immobilien, insbesondere vor dem Hintergrund des wachsenden Interesses an der Küste, am Tourismus, an der Ansiedlung neuer Unternehmen und am Ausbau der Infrastruktur. Für Tirana und die Küstenstädte bedeutet dies eine Zunahme der Bautätigkeit und steigende Preise, verschärft aber gleichzeitig die Frage der Wohnraumverfügbarkeit für die lokale Bevölkerung.
Noch vor kurzem galt der albanische Markt als peripher, doch mittlerweile konkurriert er mit Montenegro, Kroatien, Griechenland und anderen südeuropäischen Destinationen um Kapital. Dabei übersteigt das Volumen der ausländischen Direktinvestitionen in Albanien das montenegrinische bereits deutlich: 1,63 Mrd. Euro gegenüber 531 Mio. Euro Nettozufluss in Montenegro.
Albaniens Stärke liegt in der Größe des Marktes und dem wachsenden Interesse an Immobilien, Tourismus, Finanzdienstleistungen und Handel. Eine Schwäche ist die hohe Konzentration der Investitionen in Sektoren, die nicht immer ein schnelles Produktivitätswachstum gewährleisten. Wie in Montenegro lautet die zentrale Frage für die langfristige Entwicklung: Wird es dem Land gelingen, das Interesse an Immobilien und Dienstleistungen in tiefgreifendere Greenfield-Projekte, Industrie, Logistik und Exportkapazitäten umzuwandeln?
Albanien festigt seine Position als einer der dynamischsten Investitionsmärkte auf dem Balkan. Doch das Wachstum durch den Immobiliensektor schafft dasselbe Dilemma wie in Montenegro: Das Geld fließt schnell, doch nachhaltige Effekte für Beschäftigung, Export und Produktivität hängen davon ab, ob im Anschluss an die Bautätigkeit komplexere Investitionsprojekte folgen.
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In Griechenland gibt es über 2,2 Millionen leerstehende Häuser, was 34,5 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes entspricht und einer der höchsten Werte in Europa ist, wie aus einer Studie des Parliamentary Budget Office hervorgeht, die auf der Grundlage der Daten der ELSTAT-Volkszählung von 2021 erstellt wurde.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass das Problem des griechischen Wohnungsmarktes nicht nur mit einem Mangel an Neubauten zusammenhängt, sondern auch mit der geringen Auslastung des bereits bestehenden Bestands. Während die Gesamtzahl der Wohnobjekte im Zeitraum 2011–2021 um 3,5 % stieg, ging die Zahl der für eine langfristige Vermietung verfügbaren Häuser um 10,4 % zurück, die der zum Verkauf stehenden um 33,1 %. Die Zahl der ungenutzten, leerstehenden Objekte, die weder zur Miete noch zum Verkauf angeboten werden, stieg auf 1,81 Millionen.
Zur Kategorie der leerstehenden Wohnungen gehören nicht nur potenzielle Objekte zum Kauf oder zur Miete, sondern auch Zweitwohnungen, Ferienhäuser, der alte Wohnungsbestand, Objekte in ländlichen Gebieten und auf Inseln sowie Immobilien, die aufgrund rechtlicher, erbrechtlicher oder technischer Probleme aus dem Markt genommen wurden. Als Gründe dafür, dass diese Immobilien nicht wieder auf den Markt kommen, nennt die Studie Erbschaftsstreitigkeiten, unklaren Eigentumsstatus, rechtliche Komplikationen, hohe Renovierungskosten, geringe Energieeffizienz und begrenzte Nachfrage in bestimmten Regionen.
Für Investoren bietet diese Marktstruktur vor allem im Segment des Altbestands, der Sanierung und der Renovierung Chancen. Objekte, die aufgrund der mangelnden Bereitschaft der Eigentümer, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, ungenutzt bleiben, können mit einem Preisnachlass auf den Markt kommen; ihre Investitionsattraktivität hängt jedoch von den Gesamtkosten nach der Sanierung und dem potenziellen Marktpreis beim Verkauf oder bei der langfristigen Vermietung ab.
Ein weiterer Faktor könnte die staatliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen sein. In Griechenland wird derzeit ein Programm zur Modernisierung von Wohnraum im Umfang von rund 500 Millionen Euro vorbereitet, das dazu beitragen soll, einen Teil der leerstehenden Objekte wieder in den Wohnraumbestand zu integrieren. Nach Angaben griechischer Medien sieht das Programm Zuschüsse für Renovierungsarbeiten und Energieeffizienzmaßnahmen vor, wobei die Überprüfung der Teilnahmeberechtigung über die Plattform gov.gr erfolgen soll.
Dabei sollten Investoren das Risiko einer Preiskorrektur berücksichtigen. Nach Einschätzung der Autoren der Studie könnten die realen Immobilienpreise in Griechenland um 15,5–24,6 % sinken, sollte der Anteil leerstehender und ungenutzter Wohnimmobilien innerhalb von etwa sechs Jahren wieder auf das Niveau von 2001 zurückkehren. Dies bedeutet nicht automatisch einen Einbruch des gesamten Marktes, doch überbewertete Objekte und Standorte mit begrenzter Nachfrage könnten sich als besonders anfällig erweisen.
Der griechische Immobilienmarkt verteuert sich vorerst weiter, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 5,7 %, nachdem sie 2025 um 8,1 % und 2024 um 9,1 % gestiegen waren. In Athen betrug der Anstieg im ersten Quartal 5,2 %, in Thessaloniki 6,4 %.
Ein besonderes Risiko bleibt die Ausrichtung auf Kurzzeitvermietung und das „Golden Visa“-Programm als alleinige Grundlage der Transaktion. Die Studie zeigt, dass der Einfluss von Kurzzeitvermietungen auf den Markt insgesamt begrenzt sein mag, in den zentralen Stadtteilen von Athen und Thessaloniki sowie in beliebten Touristenzielen jedoch den Druck auf den Markt für Langzeitwohnungen verstärkt. Daher gilt nicht die Immobilie selbst, die für eine Aufenthaltsgenehmigung oder über Airbnb vermietet wird, als qualitativ hochwertiges Anlageobjekt, sondern eine Immobilie mit einer klaren rechtlichen Vorgeschichte, kalkulierbaren Renovierungskosten und einer stabilen Nachfrage nach der Markteinführung.
