Von 2021 bis zum ersten Quartal 2026 hat Dubai mehr als 167.000 langfristige Golden-Visa-Aufenthaltsgenehmigungen an Familienangehörige von Fachkräften ausgestellt, wie aus Daten der Generaldirektion für Einwohner- und Ausländerangelegenheiten in Dubai (GDRFA Dubai) hervorgeht.
Nach Angaben der GDRFA Dubai wurden in diesem Zeitraum insgesamt 167.124 Aufenthaltsgenehmigungen für Familien von Fachkräften ausgestellt. Weitere 100.286 Aufenthaltsgenehmigungen erhielten Familien von Immobilieninvestoren, 70.247 Familienangehörige von Wissenschaftlern und Fachleuten, 37.022 Verwandte von Großinvestoren und 3.259 Familien ausländischer Rentner. Darüber hinaus wurden Tausende weiterer Visa an Verwandte von Unternehmern, herausragenden Studenten und Persönlichkeiten aus dem humanitären Bereich ausgestellt.
Die Statistiken zeigen, dass die Familienzusammenführung zu einem der Schwerpunkte der Migrationspolitik Dubais wird. Das Emirat setzt nicht nur darauf, einzelne Fachkräfte, Investoren und Unternehmer anzuziehen, sondern auch darauf, ihre Familien langfristig im Land zu halten. Nach Einschätzung der lokalen Behörden spiegelt der Anstieg der Zahl der Familienaufenthaltsgenehmigungen das Vertrauen der Ausländer in die soziale Infrastruktur, das Bildungs- und Gesundheitswesen sowie die digitalen staatlichen Dienstleistungen Dubais wider.
Die aktivsten Gruppen von Ausländern in diesem Segment sind, ausgehend von der Struktur der erteilten Genehmigungen, weiterhin qualifizierte Fachkräfte und ihre Familien, Immobilieninvestoren, Wissenschaftler und Experten sowie Großinvestoren. Eine eigene große Kategorie steht in direktem Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt: Über 100.000 Aufenthaltsgenehmigungen für Familien von Immobilieninvestoren zeigen, dass der Kauf von Wohnraum nach wie vor einer der wichtigsten Wege für eine langfristige Umsiedlung nach Dubai ist.
Nach Nationalitäten gibt die offizielle Statistik der GDRFA Dubai in den veröffentlichten Daten keine Aufschlüsselung der Familien-Golden-Visa an. Die demografische Struktur der VAE bleibt jedoch insgesamt überwiegend von Expatriates geprägt: Ausländer machen etwa 88,5 % der Bevölkerung des Landes aus, wobei die größten Gemeinschaften traditionell aus Einwanderern aus Indien, Pakistan, Bangladesch, den Philippinen, dem Iran, Ägypten und anderen Ländern der Region sowie Asiens bestehen.
Das Golden Visa in den VAE ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum, das es ausländischen Talenten, Investoren, Unternehmern, Wissenschaftlern, Fachkräften, Studenten und anderen Personengruppen ermöglicht, im Land zu leben, zu arbeiten oder zu studieren.
Für Dubai ist das Programm zu einem Instrument im Wettbewerb um Kapital und Humanressourcen geworden und dient zudem dazu, wohlhabende und beruflich gefragte Ausländer zusammen mit ihren Familien im Land zu halten.
Dubai hat die Mindestwertschwelle für Immobilien für die Erteilung eines zweijährigen Investorenvisums abgeschafft. Zuvor musste der Käufer eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 Dirham, also etwa 204.000 US-Dollar, besitzen.
Die neuen Regeln gelten für das zweijährige, verlängerbare Visum für Immobilienbesitzer, das über das Dubai Land Department und dessen Cube Centre beantragt wird. Nun kann ein Einzelbesitzer unabhängig vom Wert der Immobilie eine solche Aufenthaltsgenehmigung beantragen, sofern die Immobilie auf seinen Namen registriert ist und die übrigen dokumentarischen Anforderungen erfüllt sind.
Bei Miteigentum bleibt die Mindestschwelle bestehen, allerdings in anderer Form: Jeder Miteigentümer muss einen Anteil im Wert von mindestens 400.000 Dirham besitzen. Das bedeutet, dass die Lockerung in erster Linie auf Käufer abzielt, die eine Immobilie auf einen einzigen Eigentümer registrieren lassen.
Die Aufhebung der Schwelle macht den Aufenthaltsstatus für Käufer kleiner Wohnungen und Studios zugänglicher, die zuvor den Mindestwert möglicherweise nicht erreicht hätten. Für den Immobilienmarkt in Dubai könnte dies die Nachfrage in den erschwinglicheren Segmenten verstärken, insbesondere bei Ausländern, die den Kauf nicht nur als Investition, sondern auch als Möglichkeit betrachten, einen legalen Aufenthaltsstatus in den VAE zu erhalten.
Dabei betrifft die Änderung nicht das 10-jährige Golden Visa. Für das „Golden Visa“ über Immobilien gilt weiterhin eine separate Investitionsschwelle – in der Regel ab 2 Millionen Dirham. Daher erweitert die neue Maßnahme vor allem den unteren Zugang zum Aufenthaltsmarkt, ersetzt jedoch nicht die langfristigen Programme für Großinvestoren.
Für Käufer bleibt nicht nur der bloße Besitz von Immobilien wichtig, sondern auch die rechtliche Sauberkeit der Immobilie, die Eintragung des Eigentumsrechts, die Einhaltung der Anforderungen des Dubai Land Department sowie die Bereitschaft, die damit verbundenen Kosten für die Beantragung des Visums, der Emirates ID und der Krankenversicherung zu tragen.
Dubai bleibt einer der aktivsten Immobilienmärkte im Nahen Osten. Die Nachfrage wird durch den Zustrom ausländischer Einwohner, die zunehmende Geschäftstätigkeit, die steuerliche Attraktivität der VAE und die gut ausgebaute Infrastruktur gestützt. Die Aufhebung der Mindestdauer für eine zweijährige Aufenthaltsgenehmigung könnte den Kreis der Käufer zusätzlich erweitern, für die der Kauf von Immobilien im Emirat nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine Möglichkeit darstellt, sich im Land niederzulassen.
Der DFM Real Estate Index (DFMREI), der die Entwicklung der Aktien von Unternehmen des Immobiliensektors an der Dubai Financial Market widerspiegelt,
fiel am Montag, dem 9. März, um 4,71 % auf 13.359,61 Punkte und erreichte mit 13.353,18 Punkten den Tagestiefststand, wie aus den Börsenstatistiken hervorgeht.
In den letzten fünf Handelssitzungen betrug der Rückgang des Indexes etwa 17 %, was den Schätzungen in den sozialen Netzwerken von „etwa 20 %” nahekommt, aber nach den aggregierten Marktdaten handelt es sich tatsächlich um einen Rückgang von etwa 17 %.
Parallel dazu setzte der breite Marktindex von Dubai (DFMGI) seinen Rückgang vor dem Hintergrund des Krieges der USA und Israels gegen den Iran und der zunehmenden Nervosität aufgrund der Risiken für Logistik und Infrastruktur fort.
Angesichts der Verschlechterung der Wahrnehmung der VAE als „sicherer Hafen” erwägt ein Teil der vermögenden Kunden bereits, ihre Vermögenswerte von Dubai in andere Finanzzentren zu verlagern. Eine Reihe wohlhabender asiatischer Kunden hat Anfragen gestellt oder Maßnahmen ergriffen, um Gelder nach Singapur und Hongkong zu transferieren, da sie einen langwierigen Konflikt und einen Anstieg der Risikoprämie befürchten.
Gleichzeitig betonen die von Reuters befragten Marktteilnehmer, dass der DFMREI ein Börsenindikator (Aktien von Bauträgern und verbundenen Unternehmen) ist und deutlich schneller reagieren kann als der physische Wohnungsmarkt, wo Preisänderungen mit einer Verzögerung aufgrund von Transaktionsdaten erfasst werden.
Der Immobilienmarkt in Dubai, der das Jahr 2025 mit Rekordzahlen abgeschlossen hat, könnte Anfang 2026 aufgrund der militärischen Eskalation zwischen den USA, Israel und dem Iran einen vorübergehenden Rückgang der Nachfrage erleben, doch Experten rechnen bislang nicht mit einem Preisverfall.
Im Jahr 2025 wurde das Volumen der Immobilienverkäufe in Dubai auf 187 Milliarden US-Dollar geschätzt, und die Zahl der Transaktionen überstieg 215.000. Als wichtigste Käufergruppen wurden Investoren aus Indien, Großbritannien und Russland genannt, während Anfang 2026 ein Teil der Investoren eine abwartende Haltung einnahm.
Als Faktoren, die Druck auf den Markt ausüben, nennen Analysten Berichte über Vorfälle an symbolträchtigen Orten und die Auswirkungen von Verkehrsbeschränkungen: Vorübergehende Störungen und Schließungen von Verkehrsknotenpunkten verringern den Zustrom ausländischer Käufer und erschweren die Abwicklung von Transaktionen, insbesondere in einem Segment, das von schnellen Besuchen und Besichtigungen abhängig ist.
Gleichzeitig blieb die Preisentwicklung bis zur aktuellen Eskalation positiv: Nach Angaben von REIDIN stieg der Index der Immobilienverkaufspreise in Dubai im Januar 2026 um 0,75 % gegenüber dem Vormonat und um 11,79 % im Jahresvergleich, was auf ein anhaltendes Trägheitswachstum zu Beginn der Krise hindeutet.
Die Marktteilnehmer lassen ein Szenario einer „Pause ohne Einbruch” bei einem schnellen Ende der heißen Phase zu, warnen jedoch davor, dass ein langwieriger Konflikt die Liquidität stark beeinträchtigen und zu einer deutlicheren Korrektur führen könnte, vor allem in den sensibelsten Segmenten und Lagen.
In Dubai hat der Bau eines der ungewöhnlichsten Wohnwolkenkratzer der Welt begonnen – des Muraba Veil, der bei einer Höhe von etwa 380 m nur etwa 22,5 m breit sein wird, also praktisch „eine einzige Wohnung” an der Fassade. Das Projekt wird vom Bauträger Muraba in Zusammenarbeit mit dem spanischen Büro RCR Arquitectes, dem Gewinner des Pritzker-Preises 2017, realisiert. Der Turm wird ein 73-stöckiges Wohnhaus mit 131 Apartments der gehobenen Komfortklasse – mit zwei bis fünf Schlafzimmern, die jeweils die gesamte Breite des Stockwerks einnehmen und einen Panoramablick auf Dubai und den Kanal bieten.
Das visuelle Hauptmotiv von Muraba Veil ist ein metallischer „Schleier”. Die Fassade wird mit einer halbtransparenten Hülle aus perforiertem Edelstahl ummantelt, die das Sonnenlicht filtert und die sich im Laufe des Tages verändernde Farbe des Himmels reflektiert. Nach der Idee der Architekten handelt es sich dabei um eine moderne Interpretation des traditionellen arabischen Mashrabiya-Gitters, das gleichzeitig für Privatsphäre und natürliche Beschattung sorgt.
Die Grundrisse sind von der Typologie des klassischen arabischen Hauses inspiriert: Von der äußeren Schicht mit Schlafzimmern und Terrassen geht der Raum allmählich in einen kühleren „inneren Kern“ über, in dem sich Gemeinschaftsbereiche und begrünte Oasenhöfe befinden. Dies ermöglicht eine natürliche Senkung der Temperatur und eine Entlastung der Klimaanlagen.
Muraba Veil wird neben der Sheikh Zayed Road errichtet und liegt mit seiner Fassade am Dubai Water Canal, in einer der wenigen wirklich fußgängerfreundlichen Gegenden der Stadt – mit Uferpromenaden, Lauf- und Radwegen, Cafés und schnellem Zugang zum Kite Beach.
Das Projekt ist bereits das fünfte Gemeinschaftsprojekt von Muraba und RCR Arquitectes und soll bis Dezember 2028 fertiggestellt sein. Der Startpreis für die Wohnungen im Muraba Veil liegt bei 18 Millionen Dirham (ca. 4,9 Millionen US-Dollar), was das Projekt automatisch in das Segment der Super-Premium-Immobilien einordnet und ihm den Status einer der teuersten Adressen des Emirats sichert.
Muraba Veil fügt sich in die langfristige Strategie Dubais ein, seinen Status als weltweit führender Standort für Hochhaus- und Prestigebauten zu festigen. Die Stadt verfügt bereits über das höchste Gebäude der Welt, den Burj Khalifa, und den kürzlich angekündigten zweitgrößten Wolkenkratzer, den Burj Azizi. Dabei konzentrieren sich in Dubai die meisten Türme über 300 m Höhe weltweit.
SoftServe, eines der größten IT-Unternehmen der Ukraine, eröffnet ein neues Büro in Dubai, um der schnell wachsenden Zahl von Kunden im Nahen Osten IT-Unterstützung zu gewähren.
Wie der Pressedienst des Unternehmens mitteilt, befindet sich das neue Büro im Geschäftszentrum Dubai Internet City.
SoftServe weist darauf hin, dass das Unternehmen seit 2018 im Nahen Osten tätig ist und Lösungen für große Unternehmen in den Bereichen Handel, Finanzen und Energie anbietet. Der Nahe Osten ist heute eine Drehscheibe, die schnell wächst und Investitionen anzieht, und mit seiner wachsenden Bevölkerung eröffnen sich auch die Möglichkeiten für Aktivitäten außerhalb des Ölsektors. Die Region nimmt daher eine Schlüsselposition in der Wachstumsstrategie von SoftServe ein.
„Wir sehen eine steigende Nachfrage nach Software und digitaler Transformation in dieser Region und freuen uns, dass wir unsere Expertise einbringen können. Unser neues Büro wird unsere Kunden besser bedienen und unterstützen, indem wir Innovationen in den Bereichen künstliche Intelligenz, maschinelles Lernen, Cloud-Lösungen und digitale Banklösungen entwickeln. Wir freuen uns auf den Aufbau langfristiger und nachhaltiger Beziehungen im Nahen Osten, indem wir die wichtigsten Technologielösungen und Dienstleistungen anbieten. Unsere Präsenz vor Ort ist ein weiterer evolutionärer Schritt in der Entwicklung der Schlüsselmärkte in der Region“, wurde Volodymyr Semenyshyn, Executive Vice President EMEA bei SoftServe, vom Pressedienst des Unternehmens zitiert.
