Según datos del Instituto Turco de Estadística (TurkStat), en abril de 2026 los ciudadanos extranjeros adquirieron en Turquía 1.516 viviendas, lo que supone un 1,1 % menos que en el mismo mes del año anterior.
La cuota de compradores extranjeros en el volumen total de ventas de viviendas en Turquía fue del 1,2 %. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario general del país creció en abril: según datos del TÜİK, en Turquía se vendieron 126 808 viviendas, lo que supone un 2,6 % más que en abril de 2025. Entre enero y abril de 2026, el volumen total de ventas de viviendas ascendió a 476 204 unidades, lo que supone un aumento del 0,5 % interanual.
En este contexto, la demanda extranjera sigue siendo más débil que la del mercado interno. Durante los primeros cuatro meses de 2026, los extranjeros compraron en Turquía 5.681 unidades, lo que supone un 11,6 % menos que en enero-abril de 2025. Los ciudadanos rusos siguieron siendo los principales compradores extranjeros de viviendas turcas en abril. Adquirieron 263 unidades, lo que supone casi un 15 % más que en marzo. Sin embargo, en términos interanuales, su demanda sigue siendo inferior: en abril de 2025, los ciudadanos de la Federación de Rusia adquirieron 276 unidades.
El segundo lugar entre los compradores extranjeros en abril lo ocuparon los ciudadanos de China con 110 transacciones, y el tercero, los ciudadanos de Irán con 100 transacciones. Son precisamente estos tres países los que figuran en el trío oficial de los mayores compradores según datos del TÜİK.
La estructura de la demanda muestra un cambio en el segmento extranjero. Los compradores rusos mantienen el primer puesto, pero su actividad ya es significativamente inferior a los picos de 2022-2023, cuando la demanda se vio impulsada por la reubicación, las sanciones, los riesgos cambiarios y el interés por obtener permisos de residencia a través de la propiedad inmobiliaria.
Al mismo tiempo, en las estadísticas cobran mayor relevancia los compradores de Asia, sobre todo de China, lo que puede reflejar un interés inversor más amplio por el mercado turco.
Los ciudadanos ucranianos no figuraban en abril de 2026 entre los tres principales compradores extranjeros, por lo que en el breve comunicado de la TÜİK no se indica su cifra por separado. A modo de comparación, en abril de 2025 los ucranianos ocupaban el tercer lugar entre los compradores extranjeros y adquirieron 120 viviendas en Turquía.
En 2025, los ucranianos siguieron siendo, en general, uno de los grupos más destacados de compradores extranjeros de inmuebles en Turquía. Al cierre del año, los ciudadanos de Rusia, Irán y Ucrania figuraban entre los tres principales grupos de compradores de viviendas en Turquía.
Para los compradores ucranianos, Turquía sigue siendo un mercado inmobiliario importante para la residencia, la reubicación, el alquiler y la inversión. Sin embargo, la disminución de la actividad de los extranjeros en general muestra que los factores de años anteriores —permiso de residencia, ciudadanía por inversión, protección del capital frente a las fluctuaciones monetarias y demanda de reubicación— ya no tienen el mismo efecto.
En el mercado interno turco, la actividad en abril se vio impulsada principalmente por los compradores locales. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 9,6 %, hasta alcanzar las 40 306 unidades, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano descendieron ligeramente, un 0,3 %, hasta las 86 502 unidades.
Así, el mercado inmobiliario turco mostró en abril dos tendencias diferentes: las ventas internas crecen, mientras que la demanda extranjera sigue disminuyendo. Los rusos siguen siendo el grupo más numeroso de compradores extranjeros, pero su actividad ya no parece tan frenética. Los ucranianos, que anteriormente figuraban entre los líderes, en abril de 2026 no entraron en el top 3, lo que podría indicar un comportamiento más cauteloso de los compradores o una redistribución de la demanda hacia otros mercados.
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