Wie Open4business berichtet, zeigte der Budapester Wohnimmobilienmarkt nach den Parlamentswahlen in Ungarn Anzeichen einer Abkühlung: Im April 2026 sank der Immobilienpreisindex in der Hauptstadt um 0,1 %, nachdem er im März noch um 1,1 % gestiegen war. Dies war der erste monatliche Preisrückgang in Budapest seit etwa anderthalb Jahren, wie aus Daten des ungarischen Immobilienmarktes hervorgeht.
Der Rückgang erscheint bislang moderat, ist jedoch ein wichtiges Signal für den Markt, der in den letzten Jahren zu den teuersten und überhitzten in Mitteleuropa gehörte. Das jährliche Preiswachstum in Budapest verlangsamte sich von 13,7 % auf 10,9 % und könnte nach Einschätzung von Marktteilnehmern zum ersten Mal seit November 2024 unter 10 % fallen.
Die Abkühlung des Marktes erfolgt vor dem Hintergrund eines drastischen politischen Wandels in Ungarn. Im April besiegte die Partei Tisza von Péter Mádjar die Fidesz von Viktor Orbán und beendete damit dessen 16-jährige Regierungszeit. Die neue Regierung wurde am 12. Mai vereidigt, und Tisza erhielt zwei Drittel der Sitze im Parlament – 141 von 199. Fidesz kontrolliert nach den Wahlen 52 Sitze.
Ein direkter Zusammenhang zwischen Orbáns Niederlage und dem Rückgang der Immobilienpreise ist nicht erwiesen, doch die politische Unsicherheit und die Erwartung einer Neuausrichtung der Wirtschaftspolitik könnten die Zurückhaltung von Käufern und Investoren verstärkt haben. Die neue Regierung hat ihre Absicht bekundet, die Vorhersehbarkeit der Wirtschaftspolitik wiederherzustellen, das Haushaltsdefizit zu senken, den Kampf gegen die Korruption zu verstärken und die Freigabe der eingefrorenen EU-Gelder zu erreichen.
Ein weiterer Faktor, der die Investitionsstimmung belastet, könnte die Situation rund um die Vermögenswerte von Unternehmensgruppen sein, die mit der ehemaligen Regierung in Verbindung stehen. The Guardian berichtete, dass nach der Niederlage Orbáns ein Teil der einflussreichen Persönlichkeiten aus dem Umfeld von Fidesz damit begonnen habe, Vermögenswerte ins Ausland zu transferieren, insbesondere in Länder des Nahen Ostens, in die USA, nach Australien und Singapur. Péter Magyar erklärte zudem öffentlich, dass mit Orbán verbundene Geschäftsleute versuchten, Dutzende Milliarden Forint aus dem Land zu schaffen.
Für den Immobilienmarkt könnte dies einen Rückgang der Aktivität im oberen Preissegment bedeuten, in dem wohlhabende Investoren und Käufer mit Verbindungen zum inländischen Kapital eine bedeutende Rolle spielten. Sollte ein Teil dieser Akteure tatsächlich Gelder aus Ungarn abziehen oder eine abwartende Haltung einnehmen, könnte dies die Nachfrage nach teuren Wohnungen und Häusern in Budapest verringern.
Dabei bleiben die fundamentalen Ursachen für die hohen Immobilienpreise in der ungarischen Hauptstadt bestehen. Das Angebot ist weiterhin begrenzt, der Neubau von Wohnraum schreitet nur langsam voran.
