Ринок житлової нерухомості Будапешта після парламентських виборів в Угорщині почав демонструвати ознаки охолодження: у квітні 2026 року індекс цін на житло в столиці знизився на 0,1% після зростання на 1,1% у березні. Це стало першим місячним зниженням цін у Будапешті приблизно за півтора року, випливає з даних угорського ринку нерухомості.
Зниження поки що виглядає помірним, однак воно стало важливим сигналом для ринку, який в останні роки залишався одним із найдорожчих і перегрітих у Центральній Європі. Річне зростання цін у Будапешті сповільнилося з 13,7% до 10,9% і, за оцінками учасників ринку, може опуститися нижче 10% вперше з листопада 2024 року.
Охолодження ринку відбувається на тлі різкої політичної зміни в Угорщині. У квітні партія Tisza Петера Мадьяра перемогла Fidesz Віктора Орбана, завершивши 16-річний період його правління. Новий уряд був приведений до присяги 12 травня, а Tisza отримала дві третини місць у парламенті — 141 із 199. Fidesz після виборів контролює 52 місця.
Прямий зв’язок між поразкою Орбана та зниженням цін на житло не доведено, проте політична невизначеність та очікування перегляду економічної політики могли посилити обережність покупців та інвесторів. Новий уряд заявив про намір відновити передбачуваність економічної політики, скоротити дефіцит бюджету, посилити боротьбу з корупцією та домогтися розблокування заморожених коштів ЄС.
Додатковим фактором тиску на інвестиційні настрої може бути ситуація навколо активів бізнес-груп, пов’язаних з колишньою владою. The Guardian повідомляла, що після поразки Орбана частина впливових фігур, близьких до Fidesz, почала переводити активи за кордон, зокрема до країн Близького Сходу, США, Австралії та Сінгапуру. Петер Мадьяр також публічно заявляв, що пов’язані з Орбаном бізнесмени намагаються вивести з країни десятки мільярдів форинтів.
Для ринку нерухомості це може означати зниження активності у верхньому ціновому сегменті, де значну роль відігравали заможні інвестори та покупці, пов’язані з внутрішнім капіталом. Якщо частина таких гравців дійсно виводить кошти з Угорщини або займає вичікувальну позицію, це може зменшити попит на дорогі квартири та будинки в Будапешті.
При цьому фундаментальні причини високої вартості житла в угорській столиці зберігаються. Пропозиція залишається обмеженою, будівництво нового житла йде повільно.
