Der österreichische Wohnimmobilienmarkt verzeichnet nach einer langen Phase sinkender Preise wieder ein Wachstum, wie Daten von Statistik Austria zeigen.
Nach Angaben des Statistikamtes stiegen die Preise für Häuser und Wohnungen in Österreich im Jahr 2025 um durchschnittlich 2,6 %, nachdem sie 2024 um 2,6 % und 2023 um 2,3 % gefallen waren. Damit verzeichnete der Markt zum ersten Mal seit zwei Jahren eine positive Jahresentwicklung.
In der zweiten Jahreshälfte 2025 beschleunigte sich die Erholung. Im vierten Quartal stiegen die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 3,5 % und gegenüber dem Vorquartal um 0,8 %. Neue Immobilien verteuerten sich im Jahresvergleich um 3,1 %, Bestandsimmobilien um 3,6 %.
Die Rückkehr zum Wachstum hängt mit der allmählichen Stabilisierung des Hypothekenmarktes, dem Rückgang der Unsicherheit nach einer Phase hoher Zinsen und dem Rückgang des Angebots an Neubauten zusammen. Nach dem starken Anstieg der Kreditkosten in den Jahren 2022–2024 verschoben einige Käufer ihre Kaufabsichten, doch im Jahr 2025 kehrte die Nachfrage allmählich zurück.
Dabei verläuft die Erholung weiterhin sehr uneinheitlich. Nach Schätzungen des Global Property Guide sanken die Preise in einzelnen Bundesländern weiter, insbesondere in den teuren Alpenregionen und in der Hauptstadt. In Wien lag der Durchschnittspreis für eine Immobilie im Jahr 2025 bei etwa 779.000 Euro, doch die jährliche Entwicklung war negativ – rund -6,6 %. In Tirol wurde der Rückgang auf -13,7 % geschätzt, in Salzburg auf -9,1 %. Gleichzeitig verzeichneten Kärnten, die Steiermark und Oberösterreich ein Wachstum.
Für Käufer bedeutet dies, dass sich der österreichische Markt zwar nicht mehr in einer Phase des allgemeinen Rückgangs befindet, aber auch noch nicht zu seinem früheren überhitzten Wachstum zurückgekehrt ist. Lage, Objektqualität, Energieeffizienz und Finanzierbarkeit sind wichtiger geworden als die Erwartung eines automatischen Preisanstiegs bei Immobilien.
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