El aumento de los precios de la vivienda y los alquileres en Europa limita cada vez más el acceso de las personas a una vivienda adecuada y aumenta el riesgo de quedarse sin hogar, según se indica en el informe anual de la Agencia de los Derechos Fundamentales de la UE (FRA) titulado «Fundamental Rights Report: Challenges and Achievements in 2025».
Según datos de la FRA, entre 2015 y 2024 los precios de la vivienda en la UE aumentaron una media del 53 %, mientras que los alquileres subieron casi un 17 %. La Agencia señala que la crisis de la vivienda se está convirtiendo no solo en un problema económico, sino también en una cuestión de derechos humanos, ya que el derecho a una vivienda adecuada es cada vez menos accesible para los grupos vulnerables de la población.
«El aumento de los gastos afecta a muchas personas y familias, ya que cada vez más personas no pueden permitirse una vivienda y corren el riesgo de quedarse sin hogar», declaró la directora de la FRA, Sirpa Rautio.
Según las estimaciones de la Federación Europea de Asociaciones Nacionales que Trabajan con Personas sin Hogar (FEANTSA), a las que se remite la FRA, en 2025 había casi 1,3 millones de personas sin hogar en la UE. La agencia señala como especialmente vulnerables a los jóvenes, los inquilinos del mercado privado, las familias con bajos ingresos, los migrantes, los refugiados y las personas que ya se encuentran al borde de la exclusión social.
La FRA señala que más de dos tercios de los residentes de la UE son propietarios de su vivienda, pero que, entre las personas con ingresos por debajo del umbral de riesgo de pobreza, menos de la mitad son propietarios. Esto agrava la desigualdad: el aumento de los precios de la vivienda aumenta el capital de los propietarios, pero empeora la situación de los inquilinos y de las personas sin acceso a una hipoteca.
El informe abarca los 27 países de la UE, así como tres países candidatos o potencialmente vinculados al proceso de integración europea: Serbia, Albania y Macedonia del Norte.
La crisis de la vivienda se está convirtiendo en uno de los principales retos sociales para Europa. El aumento de los precios de la vivienda ya está afectando no solo al mercado inmobiliario, sino también a la demografía, la movilidad laboral, la estabilidad social y la confianza en las instituciones públicas.
