Рынок жилой недвижимости Грузии после резкого повышения цен, вызванного миграционным притоком 2022-2023 годов, переходит к более умеренному росту, который поддерживают внутренний спрос, урбанизация, увеличение доходов и инвестиции в арендное жилье. Во втором квартале 2026 года индекс цен на новую жилую недвижимость в Тбилиси вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Относительно среднего уровня 2020 года жилье подорожало на 63,8%, сообщил Национальный статистический офис Грузии 23 июля.
Квартиры в новостройках Тбилиси за год подорожали на 4,8%, частные дома — на 5,5%. Самые высокие цены предложения сохраняются в районе Мтацминда, где медианная стоимость новых квартир достигла 6,73 тыс. лари за кв. м. Далее следуют Ваке с 5,914 тыс. лари и Крцаниси с 4,63 тыс. лари за кв. м.
По оценке инвестиционно-банковской компании Galt & Taggart, период повышения стоимости новостроек на 20-40% в год завершился. В ближайшие годы цены на первичном рынке могут расти в среднем на 5-7% ежегодно, что соответствует переходу от миграционного ажиотажа к более устойчивому развитию рынка.
В первом квартале 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 10,907 тыс. сделок с квартирами — на 16% больше, чем годом ранее. Совокупная стоимость проданного жилья увеличилась на 23,1% — до $958 млн.
Основными покупателями жилья в грузинской столице остаются граждане Грузии. По данным исследования Galt & Taggart за первый квартал 2026 года, на них пришлось около 70% продаж в проектах застройщиков.
Среди иностранцев наиболее активными были граждане Израиля, обеспечившие 12% всех продаж. На граждан России пришлось около 3%, на покупателей из остальных государств — совокупно 14%. Отдельная доля граждан Украины в статистике по Тбилиси не приводится.
Рынок Батуми остается значительно более зависимым от зарубежных инвесторов. В первом квартале 2026 года в городе было продано 4,049 тыс. квартир — на 15,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Исследование Galt & Taggart охватывало более 30 проектов системных застройщиков, составляющих около 40% первичного рынка Батуми. По его результатам граждане Грузии обеспечили 37% продаж, а иностранцы — около 63%.
Самой крупной зарубежной группой стали покупатели из европейских стран, на которых пришлось около 18% сделок. Граждане Израиля обеспечили 16% продаж, а совокупная доля покупателей из Украины, России и Беларуси составила 13%.
Еще около 10% квартир приобрели граждане Турции, 3% — представители арабских стран, около 4% — покупатели из других государств. Доли Украины, России и Беларуси в опубликованных данных от грузинских властей не разделены, поэтому установить, граждане какой из этих трех стран покупали жилье активнее, невозможно.
Структура спроса показывает существенное различие между двумя крупнейшими рынками страны. В Тбилиси продажи поддерживают прежде всего грузинские покупатели, приобретающие жилье для проживания или долгосрочной аренды. В Батуми основную роль играют иностранные инвесторы, ориентированные на курортную недвижимость и сдачу апартаментов туристам.
При этом официальная статистика Geostat охватывает только цены на новое жилье в Тбилиси и не содержит полного национального состава покупателей по всей Грузии. Данные о гражданстве основаны на опросах крупных девелоперов Galt & Taggart, поэтому отражают прежде всего организованный первичный рынок, а не все сделки с недвижимостью в стране.
