El Gobierno de Egipto ha aprobado la creación de una zona especial de inversión privada, The Spine, en el distrito de Madinaty, en Nuevo El Cairo. El proyecto, con un coste aproximado de 27.4 mil millones de dólares, prevé la construcción de 165 torres residenciales, de oficinas y hoteleras, y el promotor lo presenta como la primera «ciudad cognitiva» a gran escala de Egipto y de Oriente Próximo, en cuya gestión de infraestructuras se utilizará ampliamente la inteligencia artificial.
Se destinarán unos 2,1 millones de metros cuadrados de terreno dentro del actual proyecto Madinaty a este desarrollo. Además de viviendas, oficinas y hoteles, se prevé la creación de infraestructuras comerciales, de ocio, turísticas, sanitarias y de otro tipo.
El derecho a crear y desarrollar la zona de inversión recae en Orion Urban Development, una filial de uno de los mayores promotores inmobiliarios egipcios, Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Ya en abril, la Dirección General de Inversiones y Zonas Francas de Egipto (GAFI) aprobó la creación de la primera zona de inversión privada de este tipo en el país para el proyecto.
Las inversiones en The Spine se estiman en más de 27 400 millones de dólares, mientras que el capital desembolsado del proyecto asciende a unos 1 350 millones de dólares. El socio de TMG es el National Bank of Egypt. El promotor prevé que la ejecución del proyecto generará 55 000 puestos de trabajo directos y unos 100 000 indirectos.
El presidente de TMG, Hisham Talaat Mustafa, estima que la contribución potencial de The Spine será de aproximadamente el 1 % del PIB de Egipto, y que los ingresos fiscales totales generados por el proyecto a lo largo de todo su periodo de explotación ascenderán a unos 16 000 millones de dólares. La empresa también espera atraer a la zona a corporaciones internacionales, turistas y visitantes de negocios. Estas cifras son previsiones del propio promotor.
Una de las características distintivas de The Spine será la profunda digitalización de la infraestructura urbana. TMG afirma que utilizará sistemas de inteligencia artificial y tecnologías de autoaprendizaje para gestionar los servicios urbanos. El proyecto también prevé una red logística y viaria subterránea, lo que permitirá liberar una parte significativa de la superficie del tráfico rodado.
Se prevé destinar cerca del 70 % del territorio en superficie, es decir, más de 1,5 millones de metros cuadrados, a zonas verdes y espacios abiertos. El proyecto también integra infraestructura sanitaria, en particular la colaboración con el hospital estadounidense Houston Methodist Hospital.
El estatus especial de zona de inversión simplificará los trámites de registro, concesión de licencias, importación y exportación para las empresas que operen allí. Se prevé contar con una infraestructura aduanera propia y un régimen especial de apoyo a los inversores, lo que constituye una parte importante del intento de convertir The Spine no solo en un barrio residencial, sino también en un clúster empresarial internacional.
TMG presentó oficialmente The Spine los días 18 y 19 de abril de 2026, en presencia del primer ministro de Egipto, Mustafa Madbouli, tras aproximadamente cinco años de preparación y estudios en los que participaron consultores internacionales.
El proyecto se encuentra en una fase inicial de ejecución, aunque ya se están construyendo algunos elementos de la infraestructura de Madinaty: está previsto que el complejo médico, en colaboración con Houston Methodist, abra sus puertas en abril de 2027. Aún no se han anunciado públicamente los plazos generales para la finalización de la construcción de las 165 torres de The Spine.
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