Los promotores inmobiliarios ucranianos necesitan acceso a financiación para proyectos, y la obtención de créditos bancarios o internacionales por un importe equivalente al 20-30 % del coste del proyecto puede ser suficiente para iniciar la construcción, según opina Alexei Koval, director general del grupo empresarial Perfect Group.
Según declaró Koval en una entrevista con la agencia «Interfax-Ucrania», publicada el 1 de septiembre de 2026, el modelo de financiación de la construcción de viviendas en Ucrania ha cambiado sustancialmente tras el inicio de la guerra a gran escala. Si hasta 2022 un promotor podía aportar alrededor del 10 % de fondos propios, obteniendo hasta el 90 % de los recursos de los compradores, ahora la financiación propia en la fase inicial puede alcanzar el 60 %.
Según él, Perfect Group está manteniendo negociaciones, a través de sus representantes, con el Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo. Las entidades financieras europeas están dispuestas a considerar la concesión de créditos al sector privado ucraniano a tipos de interés de entre el 6 % y el 8 % en euros; sin embargo, para los proyectos de vivienda asequible, un nivel más aceptable podría situarse entre el 3 % y el 4 %.
La empresa considera que una financiación crediticia de entre el 20 % y el 30 % del presupuesto podría permitir iniciar la construcción, tras lo cual podrían incorporarse al proyecto programas hipotecarios, entre ellos «єОселя».
Koval también señaló que la implantación de cuentas de garantía bloqueadas para los compradores de viviendas, sin la creación simultánea de un sistema de financiación de proyectos para los promotores, podría provocar un déficit de recursos para poner en marcha nuevos proyectos.
Según sus estimaciones, la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en Ucrania, en condiciones normales, es comparable a la europea y se sitúa en torno al 18-20 %.
Perfect Group se fundó en 1991. Según datos de la empresa, a lo largo de su trayectoria, el grupo ha puesto en servicio más de 110 edificios con más de 20 000 apartamentos y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.
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