Alemania sigue siendo un país con una de las proporciones más bajas de propietarios de vivienda en Europa, según la evaluación del Pestel-Institut. En 2025, solo el 43,5% de los hogares privados del país vivía en su propio apartamento o casa. Es el indicador más bajo en aproximadamente dos décadas.
Como informa el sitio web rebuild.news, actualmente tener una vivienda propia en Alemania es más bien una excepción que un modelo estándar de residencia: la mayoría de los hogares continúa alquilando inmuebles.
Las estadísticas oficiales de Alemania confirman esta particularidad del mercado. Según datos de la Oficina Federal de Estadística Destatis y Eurostat, en 2025 el 52,8% de la población de Alemania vivía en viviendas de alquiler. Esta es la proporción más alta de inquilinos entre todos los países de la Unión Europea. A modo de comparación, en Francia era del 38,6%, en España del 26,4%, en Polonia del 12,8% y en Eslovaquia de solo el 6,2%.
Las cifras del Pestel-Institut y Destatis difieren ligeramente debido a la metodología. Pestel evalúa la proporción de hogares que viven en viviendas de su propiedad, mientras que los datos de Eurostat citados por Destatis se calculan a nivel de población. La propia oficina estadística alemana también publica un indicador de propiedad de vivienda del 41,9% para otra muestra de hogares.
El estudio del Pestel-Institut muestra que el problema es especialmente visible entre los alemanes jóvenes. Casi tres cuartas partes de los residentes de entre 25 y 45 años viven de alquiler. Los investigadores señalan como principales razones el aumento del coste de la construcción, de los tipos hipotecarios y la insuficiente accesibilidad de la compra de vivienda para las familias con ingresos medios.
Desde el año 2000, el coste de la construcción de edificios de apartamentos en Alemania, según el estudio, aumentó aproximadamente un 160%, mientras que los precios al consumidor crecieron mucho más lentamente. Incluso las familias con dos ingresos medios tienen dificultades para adquirir una vivienda propia en muchas regiones.
Al mismo tiempo, la situación se complica por la insuficiente oferta de nuevas viviendas. En 2025 se completó en Alemania la construcción de alrededor de 206,6 mil unidades residenciales – un 18% menos que un año antes, y este es el indicador más bajo desde 2012.
La elevada proporción de inquilinos es desde hace mucho tiempo una característica del modelo alemán del mercado inmobiliario. Un mercado desarrollado de alquiler a largo plazo, una fuerte protección de los inquilinos y una proporción históricamente relativamente baja de propietarios distinguen a Alemania de la mayoría de los países de Europa Central y Oriental, donde la inmensa mayoría de la población dispone de vivienda propia.
Al mismo tiempo, el coste del alquiler en los nuevos contratos también está aumentando rápidamente. Según datos de la Comisión Europea, en Alemania las nuevas tarifas de alquiler aumentaron aproximadamente un 50,8% entre 2013 y 2024, y en las siete ciudades más grandes, un 76,3%.
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