Más de dos tercios de los ucranianos que tienen previsto adquirir un piso prestan atención a la disponibilidad de un suministro eléctrico de reserva y de calefacción autónoma, según los resultados de la encuesta de «OLX Inmobiliaria».
Según el estudio, el 68 % de los compradores potenciales considera importante disponer de un suministro eléctrico de reserva en caso de cortes de luz, frente al 49 % registrado en 2025. De este modo, en un año, el porcentaje de compradores que presta atención a la autonomía energética de la vivienda ha aumentado de golpe en 19 puntos porcentuales. La disponibilidad de calefacción autónoma también es importante para el 68 % de los encuestados.
«La sostenibilidad energética ha alcanzado, de hecho, el mismo nivel de importancia que muchas características “tradicionales” de un piso o una vivienda», se señala en el comunicado de OLX.
No obstante, el criterio principal a la hora de comprar un piso sigue siendo su coste: el 82 % de los encuestados lo consideraron importante. En segundo lugar se sitúa la superficie total de la vivienda, con un 79 %.
El número de habitaciones y la zona de la ciudad son factores que tienen en cuenta el 77 % de los compradores potenciales. Una buena distribución o una reforma, así como el estado de finalización del inmueble, son importantes para el 76 % de los encuestados; la infraestructura y el aspecto exterior de la vivienda, para el 73 %; y la planta, para el 72 %.
Al mismo tiempo, la guerra ha cambiado sustancialmente las exigencias de los ucranianos en materia de seguridad inmobiliaria. El 67 % de los compradores potenciales tiene en cuenta la distancia a instalaciones estratégicas, mientras que la disponibilidad de un refugio directamente en la vivienda es importante para el 60 %.
Sin embargo, las ventajas tradicionales de la ubicación de la vivienda tienen menos importancia. El 46 % de los encuestados señaló como importante la proximidad al metro, y el 45 %, la ubicación cerca del centro de la ciudad.
La razón principal para comprar una vivienda sigue siendo el deseo de cambiar las condiciones de vivienda actuales: el 47 % de los encuestados mencionó este motivo. Otro 42 % desea disponer de un espacio propio e independiente, el 23 % tiene previsto mudarse a una vivienda más espaciosa, el 20 % considera la compra como una forma de mejorar su nivel de vida y el 11 % quiere cambiar de barrio.
El componente de inversión sigue siendo significativo, aunque queda en segundo plano respecto a la compra de vivienda para uso propio. El 28 % de los compradores potenciales considera los inmuebles como una inversión. En concreto, el 19 % espera obtener ingresos en el futuro mediante el alquiler o la reventa del inmueble.
Así pues, los resultados del estudio ponen de manifiesto un cambio en las prioridades del comprador ucraniano: junto con el precio, la superficie y la ubicación del inmueble, cobran cada vez más importancia su capacidad para funcionar durante cortes de suministro eléctrico y el nivel de seguridad.
Según datos de OLX, la actitud hacia el suministro eléctrico de reserva ha cambiado de forma especialmente notable: mientras que en 2025 aproximadamente uno de cada dos compradores potenciales tenía en cuenta este parámetro, en 2026 ya lo hacían más de dos tercios.
Fuente: estudio «OLX Inmobiliaria».
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