Як повідомляє проект Relocation, швейцарський ринок нерухомості продовжує дорожчати на тлі гострого дефіциту вільних квартир та нульової ключової ставки Центробанку. Згідно з дослідженням консалтингової компанії IAZI, у третьому кварталі ціни на житло зросли на 0,8%, а за рік — на 3,3%.
Як змінилася вартість нерухомості за рік:
Квартири у власності — +3,9%.
Приватні будинки — +2,8%.
Дохідні багатоквартирні будинки та інвестиційна нерухомість — +4,5%.
Особливо активно дорожчають об’єкти, призначені для здачі в оренду. Лише за третій квартал їхня вартість зросла на 1,4%.
Головна проблема — нестача житла. За даними Федерального статистичного управління Швейцарії, станом на 1 червня 2026 року в країні налічувалося всього 45 493 вільних житлових об’єктів, або 0,93% загального житлового фонду.
За рік кількість незайнятого житла скоротилася на 6,1%, а частка вільних об’єктів знижується вже шостий рік поспіль.
З приблизно 45 тис. порожніх об’єктів лише 11 тис. призначені для продажу. Решта переважно належать до ринку оренди.
Дефіцит особливо помітний у Цюріху, Женеві, Базелі та популярних альпійських регіонах. За даними PwC, у другому кварталі 2026 року орендні ставки за новими договорами зросли на 2% у річному вимірі.
Національний банк Швейцарії 24 вересня зберіг ключову ставку на рівні 0%. Десятирічна іпотека з фіксованою ставкою обходиться приблизно в 2% річних, а кредити з плаваючою ставкою SARON — трохи дорожче 1%.
Дешеве фінансування та обмежена пропозиція підтримують інвестиційний попит. При цьому для звичайних покупців придбання власного житла стає дедалі менш доступним, незважаючи на низькі іпотечні ставки.
За оцінкою IAZI, істотної зміни ситуації без перегляду процентної політики або помітного погіршення економічної кон’юнктури поки що не очікується.
