Según informa el proyecto Relocation, el mercado inmobiliario suizo sigue encareciéndose ante la grave escasez de pisos disponibles y el tipo de interés de referencia del Banco Central, que se mantiene en cero. Según un estudio de la consultora IAZI, en el tercer trimestre los precios de la vivienda subieron un 0,8 %, y un 3,3 % en el último año.
Evolución del precio de los inmuebles en el último año:
Pisos en propiedad: +3,9 %.
Viviendas unifamiliares: +2,8 %.
Edificios de viviendas de alquiler y inmuebles de inversión: +4,5 %.
Los inmuebles destinados al alquiler están experimentando un aumento de precios especialmente acusado. Solo en el tercer trimestre, su valor aumentó un 1,4 %.
El principal problema es la escasez de viviendas. Según datos de la Oficina Federal de Estadística de Suiza, a 1 de junio de 2026 había en el país un total de 45 493 viviendas libres, lo que supone el 0,93 % del parque inmobiliario total.
En un año, el número de viviendas desocupadas se ha reducido en un 6,1 %, y la proporción de viviendas disponibles lleva disminuyendo por sexto año consecutivo.
De las aproximadamente 45 000 viviendas vacías, solo 11 000 están destinadas a la venta. El resto pertenece, en su mayoría, al mercado del alquiler.
El déficit es especialmente notable en Zúrich, Ginebra, Basilea y las populares regiones alpinas. Según datos de PwC, en el segundo trimestre de 2026, las rentas de los nuevos contratos aumentaron un 2 % en términos interanuales.
El 24 de septiembre, el Banco Nacional de Suiza mantuvo el tipo de interés de referencia en el 0 %. Una hipoteca a diez años con tipo fijo cuesta aproximadamente un 2 % anual, mientras que los préstamos con tipo variable SARON son algo más caros, por encima del 1 %.
La financiación barata y la oferta limitada sostienen la demanda de inversión. Sin embargo, para los compradores habituales, la adquisición de una vivienda propia resulta cada vez menos asequible, a pesar de los bajos tipos hipotecarios.
Según las estimaciones de IAZI, por el momento no se espera un cambio significativo de la situación sin una revisión de la política de tipos de interés o un empeoramiento notable de la coyuntura económica.
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