Ринок офісної нерухомості Белграда в першому півріччі 2025 року продемонстрував різноспрямовані тенденції: оренда офісів продовжила дорожчати на тлі високого попиту з боку IT-сектору та аутсорсингових компаній, тоді як ринок купівлі-продажу залишається відносно стриманим.
Ціни та попит на оренду
Згідно з даними сербських консалтингових агентств, середня орендна ставка в сучасних бізнес-центрах класу А в Белграді в II кварталі 2025 року сягнула 16,5-18,5 євро за кв. м на місяць, що на 7-9% вище, ніж в аналогічний період 2024 року. Для об’єктів класу B оренда коливалася в межах 11-13,5 євро за кв. м.
Експерти зазначають, що ключовими драйверами попиту залишаються міжнародні IT-компанії, центри обслуговування клієнтів і сервісні підрозділи фармацевтичних корпорацій. “У Белграді все більше глобальних компаній шукають офіси з гнучким плануванням і енергоефективними рішеннями.
Сегмент оренди перегрітий, і це штовхає ставки вгору”, – заявила в інтерв’ю газеті Politika консультант Colliers Serbia Івана Маркович.
Купівля-продаж: обережні угоди
Ринок придбання офісної нерухомості в першій половині 2025 року демонстрував обережність.
Середня ціна купівлі в новозбудованих бізнес-центрах становить 2 350-2 600 євро за кв. м, тоді як роком раніше показник був ближче до 2 200 євро.
При цьому обсяг угод знизився: за оцінкою CBRE Serbia, продажі впали приблизно на 15% порівняно з I півріччям 2024 року. Покупці, здебільшого інституційні інвестори, виявляють інтерес до об’єктів у центрі та Новому Белграді, але відтерміновують укладення контрактів через нестабільність глобальної економіки та зростання вартості фінансування.
Вакантність і нові проєкти
Рівень вакантності офісів у Белграді до липня 2025 року знизився до 7,2% (проти 9,1% роком раніше). Нова пропозиція обмежена: у першій половині року введено всього близько 37 тис. кв. м нових офісних площ, що нижче за прогнози.
Проєкти, що будуються в Новому Белграді та районі Савамая, планується завершити 2026 року, що в майбутньому може знизити тиск на орендарів.
Прогнози
Аналітики очікують, що в другому півріччі 2025 року ставки оренди продовжать зростати на 3-5% через брак пропозиції. Однак ринок купівлі-продажу, найімовірніше, залишиться в стагнації: зростання відсоткових ставок і висока вартість будівництва утримають інвесторів від активних угод.
“Оренда офісів у Белграді дорожчатиме щонайменше до 2026 року, поки не вийдуть нові великі комплекси. Ринок продажів пожвавиться не раніше кінця 2025 року, якщо знизяться ризики і з’являться вигідніші умови кредитування”, – зазначає керуючий JLL Serbia Мілош Станкович.
https://t.me/relocationrs/1308
