Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Аналіз ринку житлової нерухомості в Латвії від Relocation

6 Червня , 2025  

Підсумки січня-травня 2025 року

Зниження ставок Euribor

Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.

Активність ринку

Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.

Тенденції іпотечного кредитування

Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.

Ринок оренди

Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.

Зростання закордонних інвестицій

Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.

Динаміка в регіонах

У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.

Ціни та прогноз на кінець 2025 року

Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500

Розбивка за типами нерухомості:

Тип об’єкта Прогноз зростання
Студія (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000

Де очікується найбільший приріст цін

  • Стара Рига (Old Riga) – висока привабливість, попит у іноземців і працівників креативного сектора.
  • Агенскалнс, Мієра і Скансте – активна реновація, зростання інфраструктурних проєктів і розвиток робочих просторів.
  • Межапаркс і Пардаугова – «зелені» райони з інвестиційним потенціалом, особливо для сімей.
  • Регіональні міста (Юрмала, Бауска, Цесіс тощо) – пожвавлення попиту, але зберігаються проблеми з якістю та іпотечним фінансуванням.
Ризики та виклики
  • Доступність іпотеки: незважаючи на зниження ставок, банки залишаються обережними, особливо по регіонах. Це обмежує можливості частини покупців.
  • Перенасичення оренди: надлишок нових об’єктів може спричинити зниження прибутковості.
  • Економічна нестабільність: світові можливі шоки, включно з торговими війнами, можуть загальмувати інфраструктурний розвиток і попит.
Висновки
  • Ціна: очікується помірне зростання (+3-7 %) по всій Латвії, особливо в столиці та привабливих районах.
  • Іпотека: рефінансування стане драйвером попиту, особливо на великі квартири.
  • Ринок оренди: знімання житла – це більше, ніж просто альтернатива купівлі; це самостійний вибір життя.
  • Стратегія інвестора: вигідні вкладення в змішані та регіональні проєкти, з урахуванням реновації та розвитку інфраструктури.

Джерело: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-v-latvii-ohliad-sichnia-travnia-2025-roku-ta-prohnoz-na-kinets-roku/

 

, , ,