Ціни на макаронні вироби українського виробництва у 2026 році зростуть на 10-12% через суттєве зниження маржинальності бізнесу в попередньому році, повідомив аналітик компанії ProConsulting Олексій Надводнюк на засіданні Ради директорів спілки “Борошномели України”.
Експерт зазначив, що причиною такої динаміки є розрив між індексацією цін виробників і фактичними споживчими цінами у 2025 році.
Надводнюк припустив, що таке здорожчання вітчизняної продукції може призвести до зростання частки імпортних товарів на ринку. Наразі частка українських виробників у структурі ринку складає 43,7%, тоді як решта – імпорт.
Серед основних тенденцій на ринку аналітик виокремив ціновий тиск та промоакції від різних торговельних мереж, зростання попиту на преміальні продукти внаслідок постачання до України таких продуктів в межах гуманітарної допомоги, посилення ролі ВТМ ритейлерів, витіснення імпорту економ- і середнім сегментом, а також зростання частки макаронів швидкого приготування.
Водночас експерт зазначив, що Україна демонструє високу конкурентність у сегменті експорту макаронів швидкого приготування, які продовжують нарощувати свою частку на ринку.
МВС Естонії заявило про готовність переглянути і, за необхідності, посилити процедури видачі тимчасових посвідок на проживання (temporary residence permits) громадянам Росії та Білорусі. Про це повідомив міністр внутрішніх справ Естонії Ігор Таро, відповідаючи на запит депутата про те, як особи з «неясним минулим» могли отримати право на тимчасове проживання в країні.
За даними МВС Естонії, станом на 9 січня 2026 року в країні проживали 7 797 громадян РФ і 1 476 громадян Білорусі з тимчасовими ВНЖ (всього 9 273 особи).
Таро підкреслив, що видача тимчасових посвідок на проживання проводиться «у суворій відповідності до закону» і включає перевірку дотримання умов та відсутності підстав для відмови, проте процес залишається предметом оцінки «в кожному конкретному випадку». Міністр додав, що відомство проведе додаткову оцінку критеріїв і практики видачі тимчасових посвідок на проживання громадянам РФ і РБ і, за необхідності, посилить їх.
Паралельно МВС Естонії в кінці січня повідомило про підготовку законопроекту, який повинен заборонити громадянам РФ і Білорусі без статусу постійного/довгострокового резидента купувати нерухомість в Естонії, а також обмежити угоди через компанії, що діють в їх інтересах, посилаючись на міркування безпеки. Міністр заявив, що розраховує на прийняття закону до літа.
Іспанія вперше вийшла на перше місце в Європі за інвестиційною привабливістю для вкладень у нерухомість, випливає з дослідження CBRE European Investor Intentions Survey 2026.
Згідно з матеріалами CBRE, в опитуванні (крос-бордер відповіді, без урахування вибору «домашнього» ринку) Іспанія стала лідером очікувань щодо сукупної прибутковості нерухомості 2026 року – «трохи менше ніж 50%» респондентів назвали її ринком із найвищими очікуваннями.
До топ-10 країн за очікуваннями сукупної прибутковості 2026 року увійшли Іспанія, Велика Британія, Польща, Італія, Німеччина, Португалія, Нідерланди, Данія, Франція та Швеція.
У рейтингу найпривабливіших міст для крос-бордер інвестицій Лондон зберіг перше місце.
Далі до п’ятірки увійшли Мадрид (2-ге), Варшава (3-тє), Барселона (4-те) і Мілан (5-те).
CBRE відзначає поліпшення настроїв інвесторів: 89% опитаних очікують, що їхня купівельна активність у 2026 році зросте або залишиться на рівні 2025 року. Найбільш бажаним сегментом другий рік поспіль залишається Living (житлова нерухомість), водночас логістика зберігає сильні позиції, а інтерес до ритейлу та офісів зростає рік до року.
CBRE – міжнародна компанія у сфері комерційної нерухомості та консалтингу; European Investor Intentions Survey 2026 ґрунтується на відповідях майже 700 інвесторів і описує очікування щодо ринків і секторів нерухомості Європи на наступний рік.
У звіті CBRE European Investor Intentions Survey 2026 Україна не згадується.
На фоні енергокризи у столиці попит на вторинному ринку житла взимку 2026 року знизився на 40%, потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” ріелтори.
“Попит на вторинному ринку знизився приблизно на 40% порівняно із минулою зимою. Але проблема не тільки у кількості покупців, а й у певному дефіциті об’єктів, які відповідають новим реаліям”, – повідомив співвласник Агенції нерухомості FLATPRIME Олексій Говорун.
За словами власника АН Profi Realt Романа Савченко, на початку 2026 року обстріли, відключення електроенергії та опалення більше вплинули на внутрішній стан всіх верств населення, ніж на ринок нерухомості окремо.
“У січні багато киян виїхало за межі міста і відклало питання купівлі-продажу нерухомості на невизначений термін. Відповідно впала, як кількість звернень на купівлю, так і кількість пропозицій. Але у перші два тижні лютого ми спостерігаємо пожвавлення ринку нерухомості, – зазначив він.
За словами CEO агенції нерухомості La Vida Ярослава Оршака, вплив аварій і відсутності опалення вже відчутний, ринок став повільнішим і більш вибірковим з боку покупців.
“Локально попит, особливо на оренду у проблемних районах, знизився приблизно на 10-35%. У сегменті купівлі житла падіння попиту не має масштабного характеру, радше спостерігається пауза та більш активні торги”, – каже він.
Наразі формалізованих списків постраждалих від енергокризи будинків у ріелторів немає — це не є публічною інформацією від КМДА чи обслуговуючих організацій. Проте професійні учасники ринку добре орієнтуються у ситуації по конкретних мікрорайонах, вулицях і житлових комплексах завдяки щоденній роботі з клієнтами та моніторингу стану об’єктів.
Найбільш постраждали сегменти житла в районах з історично слабкою інженерною інфраструктурою: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. За словами Говоруна, навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок опинився без тепла, втрачає конкурентоспроможність. Але на практиці ріелтори не спостерігають масового зниження цін на лоти з постраждалих будинків.
“Різкого падіння цін на квартири у постраждалих будинках у короткостроковій перспективі не буде. Причина проста: квартира без тепла не буде потрібна навіть зі значним дисконтом — це не житло, а проблема. Більшість власників обирають стратегію очікування, поки не стане зрозуміло, які будинки відновлять, а які залишаться проблемними”, – пояснив Говорун.
За словами CEO агенції нерухомості La Vida Ярослава Оршака, поодинокі продажі зі знижками можливі, особливо у будинках без автономних рішень, але це не системна тенденція, ринок швидше перейшов у режим нижчої активності та точкових торгів.
За словами Савченко, житло у таких об’єктах власники просто знімають з продажу, допоки “крига не розтане”. Така ж ситуація спостерігається і в будинках, що постраждали від прямих влучань або падіння уламків.
“Але такі будинки зараз скоріше не розглядають покупці. Хоча, якщо буде великий дисконт, будуть і охочі купити таке майно, щоб надалі вигідно продати”, – вважає він.
За прогнозом Оршака, потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом та інженерними системами.
Говорун повідомив, що водночас з’явилася нова категорія об’єктів: квартири, власники яких вирішили швидко переїхати в більш стабільні райони, але навіть тут ціноутворення залишається обережним.
Найімовірніший сценарій у короткій перспективі — “заморожування” ринку у проблемних будинках до початку наступного опалювального сезону 2026-2027 років. Тоді можна буде реально перевірити, чи відновлено теплопостачання, чи це тимчасове рішення.
У цілому, за словами ріелторів, сьогодні типовий запит виглядає так: енергозабезпеченість (резервне живлення будинку, наявність автономної котельні чи пристроїв опалення у самій квартирі), безпека (наявність укриття, віддаленість від потенційно небезпечних об’єктів), готовність до швидкого заселення (адекватний ремонт, комунікації), для сегменту до $100 тис. – можливість розрахунку за державними програмами. Об’єктів, які одночасно відповідають усім цим критеріям, на ринку обмаль.
“Ці критерії поки що не мають чіткого відображення в ціні – ринок перебуває у стадії адаптації. Але вже зараз квартири у будинках з автономним енергозабезпеченням і підтвердженою надійністю систем мають конкурентну перевагу і продаються швидше, навіть без цінового дисконту”, – зазначив Говорун.
За спостереженням Савченко, в середньому сегменті ціни не падають, а в будинках з автономним опаленням, генераторами та іншими елементами альтернативного живлення ліфтів та насосів, навіть виросли.
При цьому будинки з ОСББ уже сприймаються ринком як більш ліквідні, тому дисконт у них зазвичай менший ніж у будинках з управлінням ЖЕК.
“Головним фактором формування ціни стає рівень енергонезалежності та керованість будинку. У результаті ринок не демонструє масового падіння, а скоріше розшаровується на більш стійкі та більш ризикові об’єкти”, – пояснив Оршак.
Організатори CREATOR CITY, «Креатор-Буд» та медіагрупа DMNTR запрошують на престижний вечірній захід, присвячений ключовій цінності сучасного ринку нерухомості — довірі та репутації.
Дата та час: 05 березня 2026 року, 17:00–21:00
Формат: закритий VIP-захід (панельні дискусії, нетворкінг, фуршет)
Місце проведення: Київ (деталі надсилаються зареєстрованим учасникам)
У фокусі події — як будувати та монетизувати репутацію в умовах високої конкуренції, кризи довіри та трансформації ринку нерухомості України 2026 року.
Експерти обговорять:
Репутацію як стратегічний актив девелопера
Інструменти відновлення та зміцнення довіри клієнтів
Роль прозорості, якості та комунікації в залученні інвестицій
Реальні кейси лідерів ринку, які перетворюють репутацію на конкурентну перевагу
Модератор:
Дмитро Струк — Директор з розвитку компанії «Креатор-Буд»
Спікери:
Віталій Боруль — CEO Credo Development
Ярослав Корніяченко — Founder та CEO Vlasne Misto
Едуард Супрунов — Керівник департаменту B2B, LG Electronics Ukraine
Євген Бокій — Комерційний директор UDP
Ольга Арбузова — Директорка з продажів Sigma+
Анна Іскієрдо — Архітекторка, громадська діячка, співзасновниця та СЕО архітектурно-проєктної компанії АІММ
Сергій Даців — Генеральний директор ТОВ «МІРОПЛАСТ» (ТМ WDS)
Захід об’єднає топ-менеджерів девелоперських компаній, архітекторів, забудовників, постачальників матеріалів та обладнання, інвесторів і профільних експертів.
Участь за попередньою реєстрацією та запрошеннями.
Про організаторів:
CREATOR CITY — платформа для креативних девелоперів та архітекторів.
«Креатор-Буд» — провідний український девелопер, що створює сучасні житлові комплекси бізнес-класу.
DMNTR (Дім та інтер’єр / Dom i Interier) — авторитетний медіабренд у сфері архітектури, дизайну, нерухомості та будівництва.
Контакти для ЗМІ та реєстрації:
Медіагрупа DMNTR
Тел.: +38 (044) 461 91 28
Долучайтеся до дискусії, яка формує майбутнє ринку нерухомості України!
Реєстрація:
Інтерфакс-Україна – інформаційний партнер
