Словения фиксирует новый виток роста цен на жилье, что усиливает давление на покупателей в одной из наиболее дорогих и дефицитных стран недвижимости в регионе. По данным госстатистики Словении и отраслевые обзоры, цены на недвижимость в стране вновь перешли к активному росту после периода более умеренной динамики. Особенно заметное подорожание наблюдается в Любляне, на побережье и в наиболее востребованных городских зонах, где предложение жилья остается ограниченным.
Официальная статистика Словении показывает, что в 2025 году цены на жилье выросли на 5,8% к предыдущему году. При этом число сделок с существующими квартирами в Любляне увеличилось примерно на четверть, что указывает на возвращение активности покупателей в наиболее ликвидный сегмент рынка.
По данным рынка, медианная цена существующих квартир в Словении в 2025 году впервые превысила EUR3 тыс. за кв. м и достигла около EUR3,2 тыс. за кв. м. В Любляне медианная цена поднялась до EUR5,05 тыс. за кв. м, а в прибрежном регионе – до EUR4,81 тыс. за кв. м.
Eurostat также зафиксировал ускорение ценовой динамики в начале 2026 года. В четвертом квартале 2025 года Словения еще показывала квартальное снижение цен на 1,1%, однако уже в следующей публикации по рынку жилья страна оказалась среди лидеров ЕС по квартальному росту: цены увеличились на 5,1%, что стало одним из самых высоких показателей в Евросоюзе.
Главная причина роста – хронический дефицит предложения. Словенский рынок страдает от ограниченного строительства нового жилья, сложных процедур планирования, высокой стоимости земли и концентрации спроса в Любляне, на побережье и в туристических локациях. OECD в отдельном обзоре указывала, что жилищные проблемы Словении связаны с сильным спросом и недостаточным предложением, а также с ростом строительных и финансовых затрат.
Для покупателей это означает дальнейшее ухудшение доступности жилья. Словения и раньше считалась одним из самых дорогих рынков недвижимости среди стран бывшей Югославии, а новые данные подтверждают: разрыв между доходами населения и стоимостью квартир продолжает увеличиваться. Особенно это касается молодых семей и покупателей первой недвижимости.
