Ціни на квартири та приватні будинки в Німеччині у другому кварталі 2026 року помірно зросли в номінальному вираженні, проте з урахуванням інфляції всі основні сегменти ринку виявилися дешевшими, ніж роком раніше.
Такі дані містяться в оновленні German Real Estate Index, або GREIX, опублікованому Інститутом світової економіки Кіля 6 серпня 2026 року. Індекс базується на нотаріально завірених даних про фактичні угоди, що надаються місцевими експертними комітетами з оцінки нерухомості.
У порівнянні з першим кварталом квартири в Німеччині подорожчали в номінальному вираженні на 0,3%, а приватні будинки на одну сім’ю — на 1,8%. Вартість багатоквартирних будинків знизилася на 0,9%. У річному порівнянні квартири подорожчали на 0,4%, приватні будинки — на 1,9%. Багатоквартирні будинки подешевшали на 3,5%.
Після коригування на інфляцію ситуація виглядає гірше. У реальному вираженні квартири у другому кварталі подешевшали на 0,9% порівняно з попереднім кварталом, а багатоквартирні будинки — на 2%. Односімейні будинки показали зростання на 0,6%.
У річному вираженні зниження зафіксовано в усіх категоріях. Реальні ціни на квартири зменшилися на 2,1%, приватні будинки — на 0,7%, багатоквартирні будинки — на 5,9%.
Таким чином, власники квартир і приватних будинків формально можуть продати нерухомість дорожче, ніж рік тому. Однак отримана сума дозволяє придбати менше товарів і послуг, оскільки зростання вартості житла відстає від загальної інфляції.
Найбільш значне реальне зниження зафіксовано в сегменті багатоквартирних будинків, де одночасно скоротилися й номінальні ціни. Разом із тим автори GREIX застерігають, що результати цього сегмента є менш стійкими через порівняно невелику кількість угод.
Керівник проєкту GREIX Йонас Здрзалек зазначив, що номінальні ціни продовжують зростати, але динаміка помітно ослабла. Додатковою ознакою охолодження ринку стає частіша корекція продавцями початкових цін у оголошеннях.
Серед найбільших німецьких міст найпомітніше квартальне зростання цін на квартири зафіксовано в Дюссельдорфі — на 1,2%. У Кельні житло подорожчало на 0,1%.
У Лейпцигу ціни майже не змінилися, знизившись на 0,1%. У Франкфурті-на-Майні квартири подешевшали на 0,6%, а в Штутгарті — на 1,6%.
На момент публікації звіту дані за другий квартал щодо Берліна, Гамбурга та Мюнхена ще оброблялися, тому робити висновки щодо ситуації на всьому ринку найбільших міст Німеччини поки що передчасно.
Більш виражене зростання спостерігалося в деяких середніх містах. У Бонні квартири подорожчали на 2,8% порівняно з попереднім кварталом, у Мюнстері — на 2,1%, у Дортмунді — на 1,9%. У Бохумі ціни знизилися на 0,5%.
Незважаючи на слабку цінову динаміку, активність покупців зростає. У першому кварталі 2026 року в Німеччині було продано на 9,3% більше квартир, ніж роком раніше. Загальний грошовий обсяг угод зріс на 12,1%.
Попередні дані за другий квартал вказують на продовження зростання кількості покупок квартир, хоча темпи відновлення почали сповільнюватися. У сегментах приватних та багатоквартирних будинків кількість угод та їхній сукупний обсяг залишаються дещо нижчими за рівень минулого року.
Для потенційних покупців поточна ситуація означає, що ринок Німеччини поступово виходить із періоду різкого спаду активності, але ще не перейшов до стійкого зростання цін. Збільшення кількості коригувань у оголошеннях також може надавати покупцям більше можливостей для переговорів, особливо в містах зі слабкою динамікою.
GREIX відстежує ціни в 24 містах і регіонах Німеччини та базується на понад 2 млн записів про угоди з нерухомістю. Для усунення спотворень, пов’язаних із відмінностями у площі, стані та розташуванні об’єктів, дослідники використовують гедонічну модель оцінки.
