Ausländische Staatsbürger haben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 62.327 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Gleichzeitig stieg der Durchschnittspreis der von Ausländern erworbenen Immobilien um 9,4 % und erreichte einen Rekordwert von 2.644 € pro Quadratmeter, wie aus den am 15. Oktober veröffentlichten Daten des Generalrats der Notare Spaniens (Consejo General del Notariado) hervorgeht.
Nach Angaben des Zentrums für statistische Informationen des Notariats (CIEN) handelt es sich dabei um den stärksten jährlichen Rückgang der Anzahl der Transaktionen mit ausländischen Käufern seit dem ersten Halbjahr 2020. Der Anteil der Ausländer an der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen sank auf 18,3 % gegenüber 19,2 % im Vorjahr und 20,3 % im Jahr 2024.
Am deutlichsten ging die Aktivität der Käufer zurück, die keinen Wohnsitz in Spanien haben. Sie erwarben 22.940 Immobilien, das sind 18 % weniger als im Vorjahr. Auf diese Kategorie entfielen 36,8 % aller Transaktionen durch Ausländer.
In Spanien ansässige Ausländer erwarben 39.387 Objekte, was 63,2 % der Gesamtzahl der Käufe durch ausländische Staatsbürger entspricht. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 ging ihre Aktivität um 10 % zurück.
Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen stiegen die Immobilienpreise weiter an. Nichtansässige zahlten durchschnittlich 3.493 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für ansässige Ausländer lag der Durchschnittspreis bei 2.102 € pro Quadratmeter (+9,8 %), während spanische Staatsbürger Immobilien im Durchschnitt für 1.971 € pro Quadratmeter (+8,7 %) erwarben.
Die größten Käufer von Wohnimmobilien unter den Ausländern waren im ersten Halbjahr marokkanische Staatsbürger, die 4.960 Transaktionen tätigten, was 8 % der Gesamtzahl der ausländischen Käufe entspricht. Zum ersten Mal lagen sie bei dieser Kennzahl vor den britischen Staatsbürgern, auf die 4.541 Transaktionen (7,3 %) entfielen.
Den dritten Platz belegte Italien mit 4.109 Transaktionen (6,6 %), den vierten Rumänien mit 3.974 Transaktionen (6,4 %) und den fünften Deutschland mit 3.907 Transaktionen (6,3 %).
Der höchste Durchschnittspreis für erworbene Immobilien wurde bei US-Bürgern verzeichnet – 3.948 € pro Quadratmeter. Es folgten Käufer aus Schweden (3.839 €), Deutschland (3.763 €), der Schweiz (3.760 €) und Norwegen (3.588 €).
Auch Ukrainer bilden weiterhin eine nennenswerte Gruppe unter den ausländischen Käufern spanischer Wohnimmobilien. Obwohl in der Kurzmeldung der Notarkammer für das erste Halbjahr 2026 keine separaten absoluten Zahlen zu ukrainischen Staatsangehörigen angegeben sind, sind die entsprechenden Informationen in der offiziellen Statistik des spanischen Notarkollegiums enthalten.
Nach Angaben der Registerführer entfielen im ersten Quartal 2026 3,08 % aller registrierten Wohnimmobilienkäufe durch Ausländer auf Ukrainer, womit sie unter den Nationalitäten den zehnten Platz belegten. Dies entspricht etwa 764 Transaktionen.
Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer 2,94 %, und ihre Position in der Rangliste sank auf den elften Platz. Ausgehend von der Gesamtzahl der registrierten Transaktionen durch Ausländer entfielen auf ukrainische Staatsbürger etwa 789 Käufe.
Somit konnten Ukrainer nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2026 in Spanien nach der Methodik des Notarkollegiums etwa 1,55 Tausend Wohnimmobilien erwerben.
Dabei stimmen die Statistiken der Grundbuchämter und der Notare nicht vollständig überein. Nach Angaben der Grundbuchämter erwarben Ausländer im ersten Halbjahr rund 51,6 Tausend Objekte, während die Notare 62,3 Tausend Transaktionen verzeichneten. Diese Diskrepanz ist auf unterschiedliche Phasen der Registrierung von Transaktionen und unterschiedliche Methoden der statistischen Erfassung zurückzuführen. Daher lässt sich die geschätzte Anzahl der Käufe durch Ukrainer nicht direkt mit der Gesamtzahl der Transaktionen nach Angaben des Notariats in Beziehung setzen.
Gleichzeitig wurde in der Notariatsstatistik der stärkste jährliche Rückgang der Käufe nach einzelnen Nationalitäten bei Bürgern aus Russland (-26,2 %), China (-26,1 %), den USA (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) und Großbritannien (-21 %).
Einen Anstieg der Anzahl der erworbenen Objekte unter den wichtigsten Gruppen ausländischer Käufer verzeichneten lediglich Staatsangehörige aus Venezuela (+10,2 %) und Kolumbien (+7,4 %).
Geografisch gesehen ist die Aktivität von Ausländern weiterhin in den Tourismus- und Küstenregionen am größten. Insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erwarben Nichtansässige 9.250 Immobilien, was 40,3 % aller Käufe dieser Kategorie in Spanien ausmacht. Weitere 5.800 Transaktionen entfielen auf Andalusien, 2.046 auf die Kanarischen Inseln.
Unter den im Ausland ansässigen Ausländern wurden die meisten Transaktionen in Katalonien (8.516), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (8.196) und in Andalusien (6.007) registriert.
Die Zahl der Immobilienkäufe durch Ausländer ging in fast allen autonomen Gemeinschaften des Landes zurück. Ausnahmen bildeten Kastilien-La Mancha (+4,4 %) und Extremadura (+3,3 %).
Den stärksten Rückgang verzeichneten Kantabrien (-20,5 %), die Kanarischen Inseln (-20,3 %) und die Autonome Gemeinschaft Madrid (-19,7 %). Auf den Balearen und in Valencia sank die Zahl der Transaktionen um 15,4 %.
Dabei stiegen die Preise für ausländische Käufer in 15 von 17 autonomen Gemeinschaften. Die stärksten Preisanstiege waren in Kantabrien (+23 %), Asturien (+22,3 %), Extremadura (+16,4 %), Valencia (+15,6 %) und Madrid (+15,4 %) zu verzeichnen.
Die aktuellen Statistiken deuten auf eine Veränderung der Lage auf dem spanischen Markt hin: Nach mehreren Jahren hoher Aktivität ist die Zahl der Käufe durch Ausländer zurückgegangen, während die Preise für erworbene Immobilien weiterhin neue Höchststände erreichen.
Für internationale Investoren und Ausländer, die einen Umzug nach Spanien planen, bedeutet dies steigende Kosten für den Erwerb von Wohnraum, selbst bei nachlassender Nachfrage. Gleichzeitig bleiben die regionalen Unterschiede erheblich, und der Markt in den Küstenferienorten unterscheidet sich weiterhin deutlich von den Binnenregionen des Landes.
Der Consejo General del Notariado ist die landesweite Vertretungsinstanz des spanischen Notariats. Sein Statistikzentrum CIEN analysiert die Daten notariell beglaubigter Transaktionen. Das Colegio de Registradores führt separate Statistiken über eingetragene Immobilienrechte, insbesondere nach der Staatsangehörigkeit der Käufer.
