Kürzlich stieß ich in den sozialen Medien auf eine lebhafte Diskussion über ein bestimmtes Thema, die wie folgt verlief: „Es herrscht Krieg im Land, der Immobilienmarkt ist nicht einmal zur Hälfte ausgelastet und die Preise steigen. Wer wird sie kaufen?“. Ich habe eine Antwort: Sie sind es und werden weiter steigen, denn niemand hat die Gesetze des Marktes außer Kraft gesetzt. Eine andere Frage ist, was man mit der begrenzten effektiven Nachfrage machen soll. Meiner Meinung nach sollte die Antwort innerhalb des Marktes gesucht werden und nicht außerhalb, indem man sich ausschließlich auf Reparationen oder staatliche Unterstützung verlässt. Gehen wir alles der Reihe nach durch.
Warum die Preise steigen
Der wichtigste Faktor, der sich auf den Quadratmeterpreis auswirkt, ist und bleibt der Anstieg der Baukosten und der damit verbundenen Ausgaben, der in erster Linie auf die Inflation zurückzuführen ist. Ich möchte Sie nur daran erinnern, dass wir eine jährliche Inflation von fast 27 % hatten. Die Preise werden auch durch Vertragsverlängerungen und manchmal durch radikale Veränderungen in den Lieferketten in die Höhe getrieben, die auf den Kapazitätsverlust bestimmter Baustoffhersteller in den südlichen und östlichen Regionen und die Verlagerung vieler Unternehmen zurückzuführen sind. Zu erwähnen sind auch die Arbeitskosten, die um durchschnittlich 37 % gestiegen sind, sowie die Kosten für Brenn- und Schmierstoffe, Maschinen, Waren und Dienstleistungen von 40 mit dem Wohnungsbau verbundenen Branchen. Hyperinflation und Wechselkursschwankungen haben den Markt getroffen.
Zu Ihrem Verständnis: Im vergangenen Jahr sind die gewichteten Durchschnittskosten für den Wohnungsbau um mindestens 45 % gestiegen. In einigen Kategorien von Baumaterialien war ein Anstieg von 30-70 % zu verzeichnen. Beton, Glas, Spachtelmasse, Holz und Eisen haben Rekorde aufgestellt. Dies wirkt sich unmittelbar auf den Preis eines Quadratmeters aus.
Was ist mit der tatsächlichen Nachfrage zu tun?
Gleichzeitig wird der Preisanstieg durch die begrenzte tatsächliche Nachfrage auf dem Markt, die in manchen stagnierenden Perioden sogar fast bei Null liegt, gebremst. Wenn das Unternehmen in manchen Monaten 5-10 Wohnungen pro Monat verkaufte, war dies bereits ein Erfolg und ein Indikator dafür, dass die Menschen der Marke vertrauen und an das Produkt glauben.
Die ganze Zeit über war es notwendig, weiter zu bauen, damit die Menschen Zeit hatten, sich darauf einzustellen, sich zu vergewissern, dass die Maßnahmen feststehen, dass sie gebaut werden und dass sie abgeschlossen werden, dass es nicht bei Worten, sondern bei Taten bleibt. Nichts sagt dies besser als Ihr Produkt, sein Format und seine Liquidität sowie die reale Baudynamik auf der Baustelle.
Übrigens hat sich die Situation der realen Nachfrage seit Ende des Winters verbessert. Und in den Frühjahrsmonaten ist es dem Team gelungen, trotz der Komplexität der Situation mehr als ein Drittel der Vorkriegszahlen zurückzuholen.
Warum ist uns das gelungen? Ich glaube, dass hier eine Kombination von Faktoren gewirkt hat, die sich bei Bedarf weiter ausbauen lässt:
1. Wir haben die Bauarbeiten im Juni 2022 wieder aufgenommen und trotz aller Schwierigkeiten im ersten Jahr des großen Krieges haben wir durchgehalten und 19 Tausend Quadratmeter in Betrieb genommen.
2. Die Investoren sahen, dass das Unternehmen funktionierte, und begannen nach und nach, im Rahmen von Ratenzahlungsplänen zu zahlen. Während zu Beginn der Invasion nur 10 % der Ratenzahlungsverträge pünktlich bezahlt wurden, sind es jetzt 50 %.
Genau die Hälfte derjenigen, die bei uns Eigentum gekauft haben, warten nicht auf das Ende des Krieges und erfüllen bereits ihre Verpflichtungen. Sie sehen, dass jede Griwna aus ihrer Tasche tatsächlich in den Bau ihres Eigenheims und nicht nur in eine neue Grube fließt. Wir arbeiten jetzt daran, dass bis Ende des Jahres der Anteil derjenigen, die im Rahmen von Ratenzahlungsplänen zahlen, 80-90% beträgt.
3. Wir haben Finanzinstrumente entwickelt, um die Nachfrage zu unterstützen und anzukurbeln.
So haben wir im Oktober-Dezember Sonderkonditionen für die Rückzahlung von Schulden und die vorzeitige Rückzahlung von Ratenzahlungsplänen angeboten. Wir boten einen günstigen Wechselkurs, z. B. 33-34 UAH/$, und eine Umschuldung, um mit den Zahlungen zu beginnen. Wir haben ein Programm mit garantierter Rendite von 10 % pro Jahr in Dollar aufgelegt, ein Trade-in-Programm.
Natürlich ist es noch zu früh, um von dem Transaktionsvolumen zu träumen, das wir vor dem Krieg hatten. Die Erholung und das Potenzial des Marktes werden direkt von der Gegenoffensive der ukrainischen Streitkräfte abhängen, oder besser gesagt, von deren Ergebnissen und Zeitplan. Es ist bereits klar, dass Käufer und Investoren psychologisch gesehen allmählich bereit sind, auf den Markt zurückzukehren, wenn ihre Erwartungen in Bezug auf die Zeitachse Preis-Wert-Bau und die reale Dynamik vollständig übereinstimmen.
Autor: Alexander Nasikovsky, Geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group of Companies.
Die Goldpreise steigen am Dienstag inmitten eines Rückgangs des Dollars und Renditen auf US-Staatsanleihen in Erwartung der Veröffentlichung von Daten über die US-Inflation.
Die Notierungen der August-Goldkontrakte an der New Yorker Comex-Börse stiegen bis 18:52 Q2 um 0,27 % auf 1936,2 $ je Feinunze.
Die neuen US-Inflationsdaten werden am Mittwoch veröffentlicht. Die von Trading Economics befragten Analysten erwarten im Durchschnitt, dass sich das Wachstum der Verbraucherpreise in der größten Volkswirtschaft der Welt im vergangenen Monat auf 3,1 % verlangsamt hat, nach 4 % im Mai.
Die Kerninflation (der CPI-Core-Index, der Kraftstoff- und Lebensmittelpreise ausschließt) lag im Mai bei 5,3 Prozent und wird im Juni voraussichtlich auf 5 Prozent sinken.
Im Vorfeld der statistischen Veröffentlichung ist der Dollar-Index um 0,1 Prozent gesunken und die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen ist um 1,5 Basispunkte auf 3,986 Prozent gefallen.
„Die Renditen von Staatsanleihen sind Anfang der Woche gefallen, da die Anleger auf einen Rückgang der Inflation im Juni warten“, so StoneX-Analyst Fawad Razaqzada. – Dies hat die Attraktivität von Gold im Vergleich zu Anleihen leicht erhöht.“
Die wichtigsten makroökonomischen Indikatoren der Ukraine haben sich etwas stabilisiert, zeugen aber weiterhin von der bedeutenden Rolle der internationalen Strukturen bei der Aufrechterhaltung der ukrainischen Wirtschaft.
Die Nationalbank schätzt, dass sich die Schrumpfung des ukrainischen BIP im ersten Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr deutlich auf 13,5 % verlangsamt hat, gegenüber 31,4 % und 30,6 % im vierten bzw. dritten Quartal 2022. Unterdessen gab der ukrainische Finanzminister Serhiy Marchenko seine Prognose für das ukrainische BIP-Wachstum im Jahr 2023 mit 3,2% an, während die Regierung zuvor von einem BIP-Wachstum von 1% ausging und die Nationalbank ihre Prognose kürzlich von 0,3% auf 2% erhöhte. Die Investmentfirma Dragon Capital prognostizierte ebenfalls ein reales BIP-Wachstum von 3 % im Jahr 2023, während sie zuvor von einem Rückgang um 0,5 % ausging. Die Weltbank hat ihre Prognose für das Wachstum des ukrainischen Bruttoinlandsprodukts in diesem Jahr von 3,3 %, die sie im Januar 2023 vorausgesagt hatte, auf 2 % nach unten korrigiert.
Es sei daran erinnert, dass das ukrainische BIP im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 10,5% gesunken ist, nachdem es im vierten Quartal um 31,4%, im dritten Quartal um 30,6%, im zweiten Quartal um 36,9% und im ersten Quartal des vergangenen Jahres um 14,9% zurückgegangen war.
Gleichzeitig haben sich die ukrainischen Behörden das äußerst ehrgeizige Ziel gesetzt, das BIP innerhalb von 10 Jahren auf 1 Billion Dollar zu steigern, sagte die Erste Stellvertretende Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin Julia Swiridenko auf der Ukraine Recovery Conference in London.
Maxim Urakin, Gründer des in Kiew ansässigen Think-Tanks Club of Experts, wies auf den deutlichen Rückgang der ukrainischen Außenhandelsbilanz hin. „Der negative Saldo des ukrainischen Außenhandels mit Waren im Januar-März 2023 hat sich nach Angaben des Staatlichen Komitees für Statistik im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um das 26-fache erhöht – von 0,208 Mrd. $ auf 5,394 Mrd. $. Die Exporte von Waren aus der Ukraine sind in diesem Zeitraum im Vergleich zum ersten Quartal 22 um 26,1% auf 10,306 Mrd. $ zurückgegangen, während die Importe um 10,9% auf 15,699 Mrd. $ gestiegen sind“, – so Maxim Urakin.
Die Militärausgaben des Staatshaushaltes steigen weiter an. Die Haushaltsausgaben zur Unterstützung der AFU in Form des Kaufs von militärischer Ausrüstung, Waffen, Munition, Verteidigungsgütern und persönlicher Schutzausrüstung stiegen im Mai auf 43,4 Mrd. UAH (15,6% aller Ausgaben) gegenüber 42,5 Mrd. UAH (18,5%) im April und 34,4 Mrd. UAH (15,3%) im März.
Im Januar-März 2023 verkaufte die Ukraine Industrieprodukte (Waren, Dienstleistungen) im Wert von 755,755 Mrd. UAH, das sind 14,2% weniger als im Januar-März 2022 (880,419 Mrd. UAH), davon 137,783 Mrd. UAH außerhalb des Landes.
Die gesamte Staatsverschuldung der Ukraine stieg im April 2023 um 3,6% und erreichte einen neuen historischen Höchststand: in Dollar um 4,37 Mrd. $ auf 124,28 Mrd. $, in Griwna um 159,9 Mrd. UAH auf 4 Billionen 544,9 Mrd. UAH.
Gleichzeitig erreichten die internationalen Reserven der Ukraine dank der internationalen Hilfe im Juni mit fast 39 Mrd. USD ein Rekordhoch in der Geschichte der unabhängigen Ukraine, wie der Leiter der ukrainischen Nationalbank, Andriy Pyshnyy, mitteilte. Der Chef der Nationalbank sagte, dass die Regierung im Juni 1,6 Milliarden Dollar von der EU, 1,2 Milliarden Dollar von den USA, 69,1 Millionen Dollar von der Weltbank und 15,0 Millionen Dollar von der finnischen Regierung erhalten hat.
Die Inflation in der Ukraine im Mai 2023 beschleunigte sich leicht auf 0,5% im Mai von 0,2% im April, und auf einer annualisierten Basis im Mai-2023 fiel sie auf 15,3% von 17,9% im April, 21,3% im März, 24,9% im Februar und 26,6% im Dezember.
Der Umsatz des ukrainischen Einzelhandels ging im Januar-März 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 9,1% zurück und belief sich auf 390,1 Milliarden UAH. Nach Angaben des statistischen Amtes, zur gleichen Zeit im März dieses Jahres verzeichnete einen Anstieg des Einzelhandelsumsatzes auf März letzten Jahres um 35,5%, während im Februar der Rückgang 22,6% war. Es sei daran erinnert, dass der Einzelhandelsumsatz der Ukraine im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 21,4% gesunken ist und sich auf 1,398 Billionen UAH belief.
In der vergangenen Woche wurden weltweit Rekordtemperaturen gemessen, teilte die Weltorganisation für Meteorologie (WMO) am Montag mit.
„Vorläufigen Daten zufolge verzeichnete die Welt die heißeste Woche seit Beginn der Aufzeichnungen. Sie folgte auf den heißesten Juni aller Zeiten mit noch nie dagewesenen Meeresoberflächentemperaturen und einer rekordverdächtig kleinen antarktischen Meereisfläche“, so die WMO in einer Mitteilung auf ihrer Website.
Den vorläufigen Daten zufolge lag die globale Durchschnittstemperatur am 7. Juli bei 17,24 Grad Celsius. Dies ist 0,3 Grad Celsius höher als der bisherige Rekord vom 16. August 2016, als El Niño (ein Naturphänomen, das das Klima in einer Reihe von Weltregionen stark beeinflusst – IF) besonders aktiv war. Die Reanalysedaten sind noch nicht bestätigt worden.
Laut Christopher Hewitt, Direktor der Klimainformationsabteilung der WMO, wird El Niño voraussichtlich „die Hitzewellen sowohl an Land als auch in den Ozeanen weiter anheizen und zu extremeren Temperaturen und Hitzewellen im Meer führen“.
„Wir können davon ausgehen, dass wir mit der Entwicklung von El Niño weitere Temperaturrekorde erleben werden, wobei die Auswirkungen des Phänomens bis 2024 anhalten werden“, sagte er und bezeichnete ein solches Szenario als „beunruhigende Nachricht für den Planeten“.
Er betonte, dass rekordverdächtig hohe Temperaturen an Land und im Meer „potenziell verheerende Auswirkungen auf Ökosysteme und die Umwelt“ haben könnten. Die WMO weist darauf hin, dass solche Phänomene eine Folge des durch menschliche Aktivitäten verursachten Klimawandels sind.
Am Samstagnachmittag werden in der Region Kiew kurze Schauer mit Gewitter erwartet, und in der Nacht werden in der Hauptstadt Gewitter erwartet, für die die Gefahrenstufe Gelb (I) ausgerufen wurde, teilte das Ukrhydrometzentrum mit.
„Warnung vor gefährlichen meteorologischen Phänomenen in der Region Kiew. Veränderliche Bewölkung. Intermittierende Regenfälle mit Gewitter (am Nachmittag in Orten),“ – sagte in einer Nachricht in der Telegramm-Kanal veröffentlicht
Der Wind ist Norden 7-12 m / s, mit einzelnen Böen von 15-18 m / s während des Tages.
Die Temperaturen in der Region in der Nacht 14-19 °, tagsüber 20-25 °.
In Kiew am Samstag Nacht 17-19°, tagsüber 23-25°.
Das Cholerarisiko im Süden und Osten der Ukraine ist höher als in anderen Regionen, sagt die Ärztin für Infektionskrankheiten Olga Bonkovska.
„Im Süden und Osten der Ukraine besteht nach wie vor ein höheres Risiko für Choleraausbrüche. Diese Regionen sind die Regionen mit dem höchsten Risiko einer Cholera-Epidemie“, sagte sie in der Sendung des Analysezentrums „Experts Club“.
Zu den Risiken eines Choleraausbruchs nach der Sprengung des Kachowka-Wasserkraftwerks wies Bonkovska auf die Gefahr der Cholera hin, insbesondere weil „die Cholera als gewöhnliche Darminfektion beginnt und es im Anfangsstadium unmöglich ist, zu unterscheiden, ob es sich um Cholera oder eine gewöhnliche Darminfektion handelt“.
„Ich empfehle keine Selbstmedikation, denn wenn es sich um eine gewöhnliche Darminfektion handelt, hilft sie, aber wenn es sich um Cholera handelt, gibt es keine Möglichkeit, sich zu Hause von der Cholera zu heilen“, sagte sie.
Die Expertin erinnerte daran, dass die Hauptmanifestation der Cholera die Dehydrierung ist.
„Bei starker Dehydrierung kann es zu einem Schock kommen, bei dem alle Körperfunktionen, die Nieren und das Herz ausfallen, was zum Tod führen kann“, sagte sie.
Der Spezialist für Infektionskrankheiten betonte, dass der Flüssigkeitsverlust während der Cholera so stark ist, dass der Mensch einfach keine Zeit hat, den Flüssigkeitsverlust mit Wasser auszugleichen.
„Die Rate der Wasserausscheidung aus dem Körper übersteigt die Rate der Wasseraufnahme bei der oralen Rehydrierung, und es ist eine medizinische Versorgung in einem Krankenhaus erforderlich, um das Wasser wieder aufzufüllen“, sagte sie.
Bonkovska wies darauf hin, dass man sich vor allem in den von Überschwemmungen betroffenen Regionen vor Cholera schützen kann, indem man abgefülltes oder mit speziellen Tabletten behandeltes Wasser trinkt, frisches Gemüse und Obst mit abgefülltem oder abgekühltem Wasser wäscht, die Hände mit gewöhnlichen Desinfektionsmitteln wäscht oder desinfiziert und sich die Gewohnheit abgewöhnt, die Hände in den Mund zu nehmen: „Hände raus aus dem Mund“.
Außerdem empfiehlt der Experte für Infektionskrankheiten, nicht mit den Händen zu essen, „als letzten Ausweg ein Sandwich oder ein anderes Lebensmittel in einer sauberen Serviette aufzubewahren“, keine Garnelen oder Fisch ohne vorherige Wärmebehandlung zu essen und nur in Gewässern zu schwimmen, in denen dies erlaubt ist.
Gleichzeitig betonte der Experte die Unzulässigkeit der Selbstmedikation von akuten Darminfektionen mit Antibiotika.
„Ich rate davon ab, eine Durchfallerkrankung zu Hause zu behandeln. Es ist immer noch besser, ärztliche Hilfe in Anspruch zu nehmen“, sagte sie.
Das vollständige Video finden Sie hier:
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