Wie Relocation berichtet, hat die italienische Gemeinde Biccari in der Region Apulien ihr Programm zum Verkauf von preisgünstigem Wohnraum im Jahr 2026 fortgesetzt, darunter auch Häuser zum symbolischen Preis von 1 Euro. Die lokalen Behörden haben auf verbindliche Auflagen hinsichtlich eines ständigen Wohnsitzes und der Sanierung der Immobilien verzichtet und das Angebot um Objekte in besserem baulichen Zustand im Wert von bis zu 30.000 Euro erweitert.
Wie die italienische Publikation „Idealista“ berichtete, gehört Biccari weiterhin zu den Orten in Süditalien, die den Verkauf günstiger Immobilien nutzen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken und die historische Bebauung wiederherzustellen.
Das Programm läuft seit 2021. Zunächst bot die Gemeinde den Käufern etwa 20 Objekte an, die sich überwiegend in einem unbefriedigenden Zustand befanden und erhebliche Investitionen in die Sanierung erforderten.
Die Erfahrungen der vergangenen Jahre haben jedoch gezeigt, dass viele ausländische Käufer nicht bereit sind, eine umfassende Sanierung aus der Ferne zu organisieren, da die Einholung von Genehmigungen, die Suche nach Bauunternehmern und die Überwachung der Bauarbeiten mit großen Schwierigkeiten verbunden sind.
Infolgedessen hat die Stadtverwaltung einen erweiterten Immobilienkatalog erstellt, der sowohl verfallene Häuser für 1 € als auch besser bewohnbare Objekte im Wert von mehreren Tausend bis zu 30.000 € umfasst.
Laut Bürgermeister Biccari Gianfilippo Mignoni können die Käufer selbst über die weitere Nutzung der Immobilien entscheiden. Insbesondere dürfen die Häuser für den dauerhaften Wohnsitz, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung genutzt werden, sofern die entsprechenden örtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ein wichtiges Merkmal des Programms ist das Fehlen einer besonderen kommunalen Verpflichtung, dauerhaft in dem erworbenen Haus zu wohnen oder dessen Sanierung innerhalb einer bestimmten Frist abzuschließen. Gleichzeitig dürfen baufällige Gebäude nicht genutzt werden, ohne dass die erforderlichen Arbeiten durchgeführt und die Bauvorschriften eingehalten werden.
Auch ausländische Käufer sind zur Teilnahme zugelassen. Für den Abschluss des Kaufvertrags ist es erforderlich, eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) zu beantragen und die allgemeinen gesetzlichen Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer einzuhalten.
Dabei bedeutet der symbolische Preis des Hauses nicht, dass keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der Käufer muss die Notarkosten, die Eintragungsgebühren, die Überprüfung des Rechtsstatus der Immobilie und gegebenenfalls die Reparaturkosten tragen.
Bei Häusern in schlechtem baulichen Zustand kann die Sanierung je nach Fläche, Zustand der Bausubstanz und Umfang der Arbeiten 20.000 bis 25.000 € oder mehr kosten.
Nach Angaben der lokalen Behörden belief sich der Gesamtwert der Kaufverträge seit Beginn der Programmumsetzung auf etwa 650.000 Euro, während die bereits durchgeführten, geplanten und begonnenen Renovierungsarbeiten auf weitere 1,3 Millionen Euro geschätzt werden.
Das Programm hat Käufer aus anderen Regionen Italiens sowie aus Deutschland, den USA, Argentinien, Peru und Portugal angezogen. Ein Teil der neuen Eigentümer betrachtet die Immobilie als zukünftigen Wohnort nach der Pensionierung, andere als Ferienwohnsitz oder als Mietobjekt.
Biccari liegt in der Provinz Foggia, etwa 30 km von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die Gemeinde hat 2.600 Einwohner. Ihre Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, lokalen Dienstleistungen und Tourismus.
Programme zum Verkauf von Häusern zu einem symbolischen Preis gibt es in Italien seit 2008. Sie haben sich vor allem in kleinen Ortschaften in Sizilien, Sardinien, Kalabrien und anderen Regionen verbreitet, die mit Bevölkerungsrückgang und einer alternden Wohnbaustock zu kämpfen haben.
Gleichzeitig verleiht der Erwerb von Immobilien in Italien Ausländern an sich kein Recht auf einen langfristigen Aufenthalt oder den automatischen Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
