Serbien zieht aufgrund seines stabilen Immobilienmarktes und seiner attraktiven Lebensbedingungen weiterhin sowohl einheimische als auch ausländische Investoren an. Im Jahr 2024 bleiben die Wohnungspreise aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots, insbesondere in der Hauptstadt Belgrad, eines der meistdiskutierten Themen.
Die Wohnungspreise in Belgrad steigen weiter an. In beliebten zentralen Gegenden wie Vračar, der Altstadt und Neu-Belgrad liegen die Quadratmeterpreise zwischen 3.000 und 5.000 Euro. In den weniger prestigeträchtigen Außenbezirken liegen die Preise zwischen 1.500 und 2.800 Euro pro Quadratmeter, was sie für junge Familien und diejenigen, die nach preiswerten Optionen suchen, erschwinglicher macht.
In Novi Sad und Nis, anderen Großstädten in Serbien, bleiben die Wohnkosten stabil, mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.400 bis 1.800 Euro, und in einigen Vororten können die Preise auf 900 bis 1.000 Euro fallen.
Serbien bleibt ein attraktives Ziel für Bürger aus vielen Ländern. Die günstige Lage, das vereinfachte Verfahren für die Aufenthaltsgenehmigung und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten locken neue Käufer auf den Immobilienmarkt. In Belgrad herrscht Wohnungsmangel, vor allem in prestigeträchtigen Gegenden. Dies treibt die Preise für Zweitwohnungen in die Höhe und erhöht die Kosten für im Bau befindliche Wohnungen. Eine bessere Verkehrsanbindung, der Bau neuer Schulen und Einkaufszentren machen bestimmte Gegenden beliebter, was ebenfalls zum Preisanstieg beiträgt.
Vera Jegorova-Tolstaja, Expertin bei der Belgrader Immobilienagentur Vidovstan, geht davon aus, dass der serbische Immobilienmarkt auch im Jahr 2025 weiter wachsen wird, wenngleich sich das Tempo verlangsamen könnte. Zu den wichtigsten Prognosen gehören ihrer Meinung nach ein moderates Preiswachstum, eine Zunahme der Neubauten und ein anhaltend hohes Interesse ausländischer Käufer an serbischen Immobilien. Nach Ansicht der Expertin wird der verstärkte Wettbewerb zwischen den Bauunternehmen zu erschwinglicheren Angeboten im Economy-Class-Segment führen.
Wer im Jahr 2025 ein Haus kaufen möchte, sollte die folgenden Empfehlungen beachten. Erstens: Legen Sie ein Budget fest und berücksichtigen Sie alle zusätzlichen Kosten: Steuern, Notarleistungen und Maklerprovisionen. Zweitens: Recherchieren Sie den Markt und vergleichen Sie die Preise in verschiedenen Gebieten. Drittens: Nehmen Sie professionelle Hilfe in Anspruch: Die Dienste von Maklern oder Rechtsberatern werden Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden. Und schließlich sollten Sie Neubauten in Betracht ziehen, denn der Kauf eines im Bau befindlichen Hauses kann eine rentable Investition sein.
Der serbische Immobilienmarkt verzeichnet im Jahr 2025 ein stetiges Wachstum und bleibt für Investoren und neue Einwohner des Landes attraktiv. Trotz der steigenden Preise bietet Serbien eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die für verschiedene Käuferkategorien geeignet sind. Wenn Sie einen Umzug oder eine Investition planen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich für eine Immobilie zu entscheiden, solange der Markt noch neue Möglichkeiten bietet.
Quelle: https://news.relocation.rs/tseny-na-kvartiry-v-serbii-v-2025-godu-novye/
PJSC „Ukrnafta“ kündigte am 25. Dezember eine Ausschreibung für Dienstleistungen der obligatorischen Versicherung der zivilen Haftung der Eigentümer von Kraftfahrzeugen (MTPL) an.
Wie im elektronischen System für das öffentliche Beschaffungswesen „Prozorro“ bekannt gegeben wurde, belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für den Kauf von Dienstleistungen auf 2,722 Millionen UAH. Die Unterlagen werden bis zum 6. Januar angenommen.
Wie berichtet, war der Gewinner einer ähnlichen Ausschreibung vor einem Jahr die IC Arsenal Insurance, deren Angebot sich auf UAH 1,907 Mio. belief, bei erwarteten Kosten von UAH 2,750 Mio.
Alliance Novobud, ein Entwicklungsunternehmen mit Sitz in Brovary, Region Kiew, hat 2024 fünf Wohnkomplexe in Kiew und Brovary mit einer Gesamtwohnfläche von über 61 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen.
„Im Jahr 2024 haben wir fünf Häuser in Wohnkomplexen in Brovary (Lavandovyi und Madison Garden) und Kyiv (Illinsky House Clubhaus) in Betrieb genommen. Damit haben wir ein halbes Tausend Wohnungen mit einer Gesamtfläche von mehr als 61 Tausend Quadratmetern gebaut“, sagte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Sie wies darauf hin, dass zwei weitere Komplexe mit einer Fläche von etwa 200 Tausend Quadratmetern im Bau sind: Montreal House und Krona Park II. Der Bauträger plant, im nächsten Jahr neue Projekte zu starten und das Bauvolumen zu erhöhen.
„Wir prüfen derzeit die Aussichten für mehrere Standorte in Kiew und der Region“, sagte Mikhaleva.
Ihr zufolge ist es dem Unternehmen in diesem Jahr gelungen, eine mehr oder weniger stabile Verkaufszahl zu erreichen. Vor allem die Verkäufe im Rahmen des eOselya-Programms haben zugenommen: Seit seiner Einführung wurden 80 Verträge abgeschlossen, davon mehr als 40 im Jahr 2024.
Als wichtigste Käufergruppen nannte das Unternehmen Militärangehörige, die Wohnungen im Rahmen des eOselya-Programms oder alternativer Bauträgerprogramme kaufen, Vertriebene aus anderen Städten und traditionelle einheimische Käufer, die ihre Lebensbedingungen verbessern oder Immobilien für Verwandte kaufen.
Nach Ansicht des Experten ist der typische Käufer heute praktisch und rational. Wichtige Kriterien für den Kauf einer Wohnung sind unter anderem die Verfügbarkeit von Schutzräumen, Tiefgaragen, modernen Brandschutzsystemen und autonomen Stromversorgungssystemen.
Darüber hinaus bevorzugen einige Käufer kleine Wohnungen, da diese preislich und in Bezug auf den Unterhalt günstiger sind.
Die 2007 gegründete Alliance Novobud hat mehr als 500 Tausend Quadratmeter Wohnraum in Auftrag gegeben: 36 Häuser und Parkhäuser in den Wohnkomplexen Lesniy Kvartal, Zelenyi Kvartal, Krona Park, Madison Gardens in Brovary sowie Illinsly House und Montreal House in Kiew. Mehr als 450 Tausend Quadratmeter Wohnraum befinden sich im Bau, darunter ein Vorstadtprojekt.
Der konsolidierte Gewinn der Naftogaz-Gruppe ist von Januar bis September 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um das Eineinhalbfache (8,014 Mrd. UAH) auf 23,304 Mrd. UAH gestiegen.
Laut dem auf der Website von Naftogaz veröffentlichten konsolidierten Jahresabschluss stiegen die Einnahmen in den ersten neun Monaten des Jahres um 20,3% (um 33,577 Mrd. UAH) auf 199,195 Mrd. UAH, der Bruttogewinn um das 2,1-fache (um 33,862 Mrd. UAH) auf 65,104 Mrd. UAH und der Betriebsgewinn um 28,4% (um 7,17 Mrd. UAH) auf 32,375 Mrd. UAH.
„Die Unternehmen der Naftogaz-Gruppe arbeiten trotz aller aktuellen Herausforderungen weiterhin reibungslos. Wir sichern ein stabiles Wachstum der Kohlenwasserstoffproduktion und verbessern unsere finanzielle Leistung. Ich bin dem gesamten Team für diese Ergebnisse dankbar“, sagte Roman Chumak, amtierender CEO des Unternehmens.
Von Januar bis September 2024 zahlten die Unternehmen von Naftogaz fast 67 Mrd. UAH an Steuern an den Staatshaushalt, und die Gruppe beliefert fast 12,4 Millionen Haushalte mit Erdgas, wobei sie weiterhin Gas zu einem festen Tarif im Rahmen des PSO liefert.
Die Ukraine exportierte bis zum 23. Dezember fast 1,7 Millionen Tonnen Mais, und das Gesamtvolumen wird bis zum Ende des Monats 2 Millionen Tonnen überschreiten, trotz der Probleme bei der Verschiffung zu Beginn des Monats, die das Tempo der Exporte verlangsamten, so die analytische Kooperative „Start“, die im Rahmen des Allukrainischen Agrarrates gegründet wurde.
Nach Angaben der Analysten auf der Facebook-Seite des UAC vom Donnerstag liegen die Maispreise stabil bei 205-207 $ pro Tonne auf CPT-Basis. Sie gehen davon aus, dass der Maispreis im Januar 210-215 $/Tonne erreichen kann. Der Schlüsselfaktor, der den weiteren Preisanstieg beeinflussen könnte, sind die Wetterbedingungen in Brasilien und Argentinien.
„Der Maismarkt befindet sich in einer Art „goldenen Zeit“. Im Januar muss sich jeder Importeur, der Lieferungen erhalten möchte, an die Ukraine wenden, da der US-Mais bereits ausverkauft ist. Dies schafft Bedingungen, unter denen die Verkäufer den Preis diktieren können. Es ist jedoch zu bedenken, dass wir im Februar/März auf dem europäischen Markt durch billigeren US-Mais unter Wettbewerbsdruck geraten könnten“, so die Experten.
Sie wiesen darauf hin, dass ukrainischer Mais weiterhin der Hauptakteur auf dem europäischen Markt ist, während die USA aktiv nach Lateinamerika und Mexiko exportieren. Der Preisunterschied zwischen ukrainischem und US-amerikanischem Mais auf dem europäischen Markt beträgt jedoch etwa 10 $ zugunsten der US-Produkte.
Prognosen zufolge wird der Markt im Januar sensibel auf Nachrichten über die Aussaat der zweiten Ernte in Brasilien und den Zustand der Ernten in Argentinien reagieren, wo es bereits Probleme mit der Feuchtigkeit gibt.
„In den letzten 10 Jahren war der Maismarkt im Januar und Februar nur zweimal stabil ohne nennenswerte Preisschwankungen. Daher ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Preise in diesem Zeitraum steigen, recht hoch. Im April und Mai könnte Mais jedoch zu einem knappen Gut werden, was wiederum die Voraussetzungen für einen Preisanstieg schaffen wird“, resümierte Pusk.
Die ukrainischen Karottenproduzenten sind weiterhin zuversichtlich, die Verkaufspreise für ihre Produkte zu erhöhen, berichten die Analysten des Projekts EastFruit. Die Marktteilnehmer erklären den nächsten Preisanstieg in diesem Segment mit der gestiegenen Nachfrage von Groß- und Einzelhandelsketten, die diese Hackfrüchte weiterhin zum Weiterverkauf kaufen.
So haben Möhren erst seit Beginn der laufenden Woche einen Preisanstieg von bis zu UAH 23-30/kg ($0,55-0,71/kg) erfahren, je nach Qualität und Menge der angebotenen Produktpartien, was im Durchschnitt 15% teurer ist als am Ende der letzten Arbeitswoche.
Die Erzeuger begründen den Preisanstieg in diesem Segment gleich aus mehreren Gründen. Zunächst einmal ist der Preisanstieg mit einem spürbaren Rückgang des Angebots an minderwertigen Erzeugnissen verbunden, da die Lieferungen aus nicht ausgestatteten Lagern auf ein Minimum zurückgegangen sind. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Möhren nach wie vor recht lebhaft. Es ist auch erwähnenswert, dass einige Großbetriebe den Verkauf dieses hochwertigen Wurzelgemüses in der Hoffnung auf weitere Preiserhöhungen zurückhalten.
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Bislang werden Karotten in der Ukraine bereits durchschnittlich 2,6 Mal teurer verkauft als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig stellen die Marktteilnehmer fest, dass der Preisanstieg nicht zu einem Rückgang der Nachfrage nach Karotten beigetragen hat, weshalb sie nicht ausschließen, dass die Landwirte in der nächsten Woche erneut versuchen werden, die Preise in diesem Segment anzuheben.
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