Der Durchschnittspreis auf dem Primärmarkt lag Ende 2025 bei 2011 Dollar pro Quadratmeter oder 84,6 Tausend Griwna pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 3,3 % in Dollaräquivalenten entspricht, teilte die Pressestelle von City One Development der Agentur Interfax-Ukraine mit.
Laut dem Analysebericht des Unternehmens war 2025 für den Primärmarkt für Wohnimmobilien in Kiew ein Jahr der leisen Erholung ohne starke Schwankungen.
„Tatsächlich durchlief der Markt zwei verschiedene Phasen. Zu Beginn des Jahres blieb die Nachfrage verhalten: Die Käufer nahmen eine abwartende Haltung ein, was zu einer geringfügigen Preiskorrektur (-1,2 %) führte. In der zweiten Jahreshälfte änderte sich jedoch die Stimmung – die Zahl der Transaktionen stieg und die Preise kehrten zu einem sanften Anstieg zurück (im Durchschnitt stiegen sie um 4,5 %). Letztendlich schloss das Jahr 2025 mit einem moderaten Plus (+3,3 %) ab”, berichtete die Analystin von City One Development, Olena Shirina.
Sie betonte, dass das Besondere am Jahr 2025 der erhebliche Unterschied zwischen den offiziellen Statistiken und der tatsächlichen Marktlage sei, da die Durchschnittspreise durch Projekte „belastet” seien, die seit Jahren zum Verkauf stehen, aber tatsächlich nicht gebaut werden oder sich in einem eingefrorenen Zustand befinden. Wenn man solche Objekte aus den Berechnungen herausnimmt, liegt der reale Durchschnittspreis für aktive Neubauten in Kiew bei etwa 2140 $/m², was etwa 6-7 % über den offiziellen Statistiken liegt.
Was die Angebotsstruktur betrifft, so entfallen nur 3 % des Angebots auf die Economy-Klasse. Das dominierende Segment ist derzeit die Komfortklasse mit etwa 50 % des Angebots, die Business-Klasse macht etwa 35 % aus, und die Premiumklasse hält trotz des Rückgangs der Projektanzahl einen Anteil von 8-10 %.
Die größte Preisdynamik im Jahr 2025 zeigten erschwingliche Formate, was angesichts der begrenzten Kaufkraft logisch ist. Die Economy-Klasse verteuerte sich um 5 % auf 1103 USD/m², die Komfortklasse um 4 % auf 1365 USD/m², die Businessklasse um 2 % auf 2450 USD/m² und die Premiumklasse um 4 % auf 4596 USD/m².
Das neue Angebot für 2025 war angesichts der militärischen Lage ein Rekord für die Hauptstadt. Nach Angaben von City One Development sind seit Jahresbeginn 10 neue Wohnkomplexe auf den Markt in Kiew gekommen.
In der ersten Jahreshälfte wurden vor allem große Komfortkomplexe vorgestellt, die sich an den Massenkäufer richteten. Der durchschnittliche Startpreis lag bei 1428 $/m².
In der zweiten Jahreshälfte kamen Business- und Premium-Projekte mit höheren Startpreisen und komplexeren Konzepten auf den Markt. Der durchschnittliche Startpreis lag bei 2727 USD/m².
Dies deutet auf eine allmähliche Rückkehr der Bauträger zu komplexeren Formaten und eine Wiederbelebung des Investitionsinteresses am Markt hin.
„Die Gesamtzahl der Wohnkomplexe auf dem Markt ist in den vier Jahren des Krieges um etwa 25 % zurückgegangen, was zu einem Mangel an qualitativ hochwertigen Angeboten führt. Die Bauträger starten neue Projekte vorsichtig und orientieren sich an der solventen Nachfrage und den Investoren, wobei die neuen Projekte teurer sind als der Marktdurchschnitt. Die Zahl der neuen Wohnkomplexe ist für das vierte Kriegsjahr beachtlich, aber für eine Millionenstadt nicht ausreichend – das Angebot wird begrenzt bleiben, und es wird weniger bezahlbaren Wohnraum geben, wobei der Wettbewerb zwischen den Bauträgern zunehmend nicht über den Preis, sondern über das Produkt stattfindet“, sagt Shyryna.
Ihren Worten zufolge hat das Jahr 2026 unter der Voraussetzung, dass die aktuellen makroökonomischen Faktoren und Sicherheitsfaktoren bestehen bleiben, alle Voraussetzungen, um mit einem moderaten Preisanstieg und einem anhaltenden Mangel an qualitativ hochwertigen Angeboten zu beginnen. „Der Markt hat bereits seinen Tiefpunkt überschritten und geht allmählich in eine Wachstumsphase über, in der die Zuverlässigkeit des Bauträgers, ein durchdachtes Konzept und der langfristige Wert des Projekts eine entscheidende Rolle spielen werden“, sagt Shyrina.
City One Development ist ein Investment- und Bauträgerunternehmen mit mehr als 15 Jahren Erfahrung. Sie ist auf die Entwicklung, Realisierung und Verwaltung groß angelegter Infrastruktur-Wohnkomplexe spezialisiert und investiert aktiv in die Entwicklung der ukrainischen Industrie.
Das Portfolio von City One Development umfasst mehr als 1,24 Millionen Quadratmeter realisierter Objekte und 500.000 Quadratmeter im Bau.
Zu den Wohnprojekten des Unternehmens in der Hauptstadt gehören: „Novopecherski Lipki“, „Boulevard der Brunnen“, „Svyatobor Park Resort“ und „The Light“. Zu den Industrieprojekten gehören zwei Fabriken zur Herstellung von Floatglas im Rahmen der IP „Misto Skla“ und der IP „Galicia“.
