Der thailändische Wohnimmobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit einem Rückgang der Anzahl der Transaktionen und ihres Wertes ab, jedoch blieb die Nachfrage von Ausländern nach Eigentumswohnungen stabil und glich die Schwäche der inländischen Käufer teilweise aus.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) wurden im Jahr 2025 landesweit 316.214 Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsrechten an Wohnimmobilien registriert, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Gesamtwert um 11,8 % auf 864,913 Mrd. Baht sank.
Im vierten Quartal ergriffen die Behörden kurzfristige Konjunkturmaßnahmen – Senkung der Registrierungsgebühren und Lockerung der LTV-Parameter für Hypotheken –, was die Transaktionen zum Jahresende stützte.
REIC stellt fest, dass Ausländer im vierten Quartal 2025 3.888 Käufe von Eigentumswohnungen getätigt haben (ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr) und am Jahresende 14.899 Einheiten, was 2,2 % mehr ist als 2024. Gleichzeitig sank der Wert dieser Transaktionen im Jahresverlauf um 10,7 % auf 60,921 Mrd. Baht, was auf eine Verlagerung der Nachfrage in ein erschwinglicheres Segment hindeutet.
China blieb die größte Käufergruppe, aber seine Zahlen gingen zurück: REIC gibt an, dass chinesische Staatsbürger im Jahr 2025 4.940 Transaktionen (etwa 33 % der Gesamtzahl der Transaktionen von Ausländern) getätigt haben, wobei der Wert dieser Transaktionen deutlicher zurückgegangen ist.
Die detaillierteste Aufschlüsselung nach Nationalitäten veröffentlichte REIC für einzelne Zeiträume des Jahres 2025. So sah laut REIC in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 (Januar bis April) die Top 10 nach Anzahl der abgeschlossenen Käufe von Eigentumswohnungen wie folgt aus: China – 1.728, Myanmar – 566, Russland – 365, Taiwan – 225, Frankreich – 205, USA – 185, Großbritannien – 175, Deutschland – 144, Singapur – 103, Australien – 76.
Nach dem Wert der Transaktionen im gleichen Zeitraum gehörten zu den Top Ten: China – 7.097 Millionen Baht, Myanmar – 1.850 Millionen, Russland – 1.246 Millionen, Taiwan – 1.045 Millionen, gefolgt von den USA, Großbritannien, Frankreich, Singapur, Indien und Deutschland.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2025 meldete REIC eine hohe Konzentration von Transaktionen in Bangkok und Chonburi (über 80 %), wobei China, Myanmar und Russland weiterhin zu den Spitzenreitern bei der Anzahl der Käufe gehörten.
Separat wies REIC auf die wachsende Rolle von Russen und Taiwanern in der Nachfragestruktur hin, während ukrainische Käufer in den von REIC veröffentlichten Tabellen für 2025 nicht unter den Top 10 waren. Experten stufen jedoch ukrainische Staatsbürger als die zweitaktivsten Käufer thailändischer Immobilien ein.
REIC erwartet für 2026 ein „stabiles” Szenario – die Transaktionszahlen könnten nahe dem Niveau von 2025 bleiben, ohne deutliches Wachstum.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Related:
