Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt 2026 nach einer Korrekturphase in eine Phase stabilerer Erholung ein, wobei das Wachstum nicht mehr in allen Segmenten gleichmäßig verläuft. Die wichtigsten Treiber bleiben das neue Rechtssystem für den Markt, die schrittweise Aufhebung eines Teils der administrativen und finanziellen Beschränkungen, die hohe Binnennachfrage nach Wohnraum sowie das anhaltende Interesse ausländischer Investoren an einzelnen Projekten. Dies belegen Daten des vietnamesischen Bauministeriums und Einschätzungen von Marktteilnehmern.
Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Preise für Wohnungen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einer Reihe anderer Großstädte im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 um 20–30 %, wobei der Anstieg an einzelnen Standorten über 40 % lag. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in Hanoi erreichte etwa 3.846 US-Dollar pro Quadratmeter, was die Hauptstadt zu einem der teuersten Märkte des Landes macht. Einzelne Marktübersichten Ende 2025 verzeichneten für Neubauprojekte in Hanoi zudem eine Spanne von etwa 2.880–3.400 US-Dollar pro Quadratmeter und für den Sekundärmarkt etwa 2.270–2.650 US-Dollar pro Quadratmeter.
An der Küste sieht das Preisbild uneinheitlicher aus. In Da Nang, das als einer der wichtigsten Küstenmärkte des Landes gilt, lag der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in der ersten Hälfte des Jahres 2025 bei etwa 58 Millionen Dong pro Quadratmeter, was etwa 2.200–2.300 US-Dollar pro Quadratmeter entspricht, während der Sekundärmarkt etwas darunter lag – bei etwa 2.000–2.100 US-Dollar pro Quadratmeter. Gleichzeitig lagen die Preise in einzelnen Premium-Projekten am Meer deutlich höher: So erreichten sie beispielsweise in Da Nang im Projekt Sun Symphony Residence 115,6 Millionen Dong pro Quadratmeter, also etwa 4.400–4.500 US-Dollar pro Quadratmeter, und in Nha Trang im Projekt Grand Mark 38–47,2 Millionen Dong pro Quadratmeter, also etwa 1.450–1.820 US-Dollar pro Quadratmeter.
Das allgemeine Marktumfeld bleibt uneinheitlich. Einerseits erwarten das Bauministerium und Branchenexperten, dass der Markt im Jahr 2026 aktiver sein wird und die Nachfrage der Endverbraucher die Verkäufe weiterhin stützen wird. Andererseits verschärfen Behörden und Banken ihren Kurs gegen spekulative Kreditvergabe, und der Anstieg der Hypothekenzinsen sowie der Immobilienpreise schränkt die Kaufkraft ein, insbesondere im Massensegment.
Ein wichtiger Faktor bleibt die Gesetzesreform. Seit August 2024 sind in Vietnam neue Bestimmungen des Wohnungsrechts in Kraft getreten, und im Jahr 2026 funktioniert der Markt bereits nach den Vorgaben des neuen Rechtsrahmens. Für Ausländer bedeutet dies klarer formulierte, aber nach wie vor eingeschränkte Regeln für den Immobilienbesitz. Ausländische Staatsbürger dürfen Wohnraum nur in zugelassenen kommerziellen Projekten erwerben, können kein Land direkt besitzen, und die Besitzgrenze für Ausländer beträgt bis zu 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder Wohnblock sowie bis zu 250 Einfamilienhäuser innerhalb einer Verwaltungseinheit vergleichbarer Ebene.
Genau deshalb bleibt der Einfluss von Ausländern auf den vietnamesischen Markt spürbar, aber nicht dominierend. Die Hauptnachfrage wird von einheimischen Käufern bestimmt, während sich Ausländer vor allem auf das Premium-Segment, auf Projekte in Großstädten und auf Ferienimmobilien konzentrieren. Die attraktivsten Standorte für ausländische Käufer bleiben Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang und Nha Trang, wo die internationale Nachfrage durch Geschäftstätigkeit, Tourismus und die Präsenz von Expats gestützt wird.
Laut Vietnam News ist die Nachfrage von Ausländern nach Wohnraum in Hanoi im Jahr 2025 vor dem Hintergrund des Inkrafttretens der neuen Fassung des Housing Law 2023 deutlich gestiegen, wobei die hohe Konzentration ausländischer Arbeitskräfte und Unternehmen ein entscheidender Faktor war. Zuvor hatten staatliche und branchenbezogene Quellen ebenfalls darauf hingewiesen, dass ein beträchtlicher Teil der ausländischen Nachfrage in Vietnam von Bürgern aus Südkorea, China, Singapur, Russland und den USA ausgeht.
Allerdings sind für die Jahre 2025–2026 keine offenen und vollständigen offiziellen Statistiken über Immobilienkäufer in Vietnam nach Nationalitäten in öffentlicher Zugänglichkeit zu finden. Aus diesem Grund ist es derzeit nicht möglich, eine durch staatliche Daten bestätigte Top-10 der ausländischen Nationalitäten von Immobilienkäufern zu erstellen. Die konkretesten öffentlichen Daten, auf die sich der Markt bezieht, betreffen einzelne Projekte und Städte. Insbesondere berichtete CBRE zuvor, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt unter den ausländischen Käufern, die Transaktionen über das Unternehmen abwickelten, Chinesen mit einem Anteil von 31 % an der Spitze lagen, gefolgt von Südkoreanern mit 19 %; dies sind zwar keine landesweiten Statistiken, aber sie zeigen die Nachfragestruktur in den liquidesten Segmenten.
Unter Berücksichtigung aktuellerer Marktberichte und der Struktur der ausländischen Präsenz in Vietnam lässt sich sagen, dass zu den Hauptgruppen ausländischer Immobilienkäufer Bürger aus Südkorea, China, Singapur, Taiwan, Japan, Hongkong, den USA sowie ein Teil der im Ausland lebenden Vietnamesen gehören. Russische Staatsangehörige sind auf dem Markt vor allem in Urlaubsorten vertreten, insbesondere in Nha Trang, wo sich historisch eine bedeutende russischsprachige Gemeinschaft gebildet hat. Auch Ukrainer sind unter den Käufern und Mietern in den Urlaubsgebieten vertreten, doch ihr Anteil wird, ebenso wie der der Russen, in den landesweiten Statistiken offiziell nicht ausgewiesen und bleibt nach den verfügbaren Daten im Vergleich zu den größten asiatischen Gruppen eine Nische.
Somit erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2026 in erster Linie dank der Binnennachfrage, doch spielen Ausländer weiterhin eine wichtige Rolle bei den teuersten und liquidesten Projekten. Ein weiteres Merkmal des aktuellen Zyklus ist die starke Kluft zwischen der Hauptstadt und der Küste: Während sich der Durchschnittspreis für neue Wohnungen in Hanoi bereits 3.850 $ pro m² nähert, liegt der Durchschnittspreis an Küstenmärkten wie Da Nang bislang bei 2.200–2.300 $ pro m², obwohl die besten Küstenprojekte bereits deutlich teurer sind.
