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Vietnam hat die Visumfreiheit deutlich ausgeweitet und 12 weitere europäische Länder in die Liste der Länder aufgenommen, deren Staatsangehörige sich bis zu 45 Tage ohne Visum im Land aufhalten dürfen. Diese Regelung gilt vom 15. August 2025 bis zum 14. August 2028 und umfasst EU-Staaten wie Belgien, Polen, Tschechien und andere, die sich der bereits bestehenden Liste mit Frankreich, Japan, Großbritannien und anderen Ländern angeschlossen haben.

Dies war ein Signal für die Belebung des Marktes für Ferienimmobilien: Touristen mit langer visumfreier Aufenthaltsdauer und hohem Einkommen zeigten großes Interesse am Kauf von Villen, Apartments und Condo-Hotels – insbesondere in touristischen Gebieten. Der vietnamesische Immobilienverband (VARS) verzeichnet einen Anstieg der Nachfrage und eine deutliche Erholung des Sektors.

Die ausländische Bevölkerung des Landes ist zwar gering, aber vielfältig:

• Südkoreaner sind mit etwa 88.000 Personen die größte Gruppe.
• Japaner sind mit etwa 21.800 Personen vor allem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten.
• Bürger aus Südostasien (China, Kambodscha, Laos, Philippinen, Thailand) – 76.767 Personen zu Beginn des Jahres 2020.
• Es gibt auch eine bedeutende russische Diaspora, die besonders in Küstenstädten wie Nha Trang auffällt.

Preise für den Kauf von Immobilien (Quadratmeter):

• Hanoi: 2.865 $/m² (Q1 2025) – +29,6 % pro Jahr.
• Saigon (Ho-Chi-Minh-Stadt): 2.000–4.500 $/m², durchschnittlich etwa 180.000 $ für eine 3-Zimmer-Wohnung.
• Ungefähre Preise:
  • Hanoi: 1.300–2.500 $/m².
  • Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei etwa 2.100 $/m².

Mietpreise (pro Monat):

• Hanoi:
  • 1-Zimmer-Wohnung: 300–700 $.
  • 2-Zimmer-Wohnung: bis zu 1.500 $.
• Saigon:
  • Miete für eine Wohnung: 400–900 $ (inklusive Nebenkosten und Internet).
• Da Nang:
  • Hausmiete: 10–32 Mio. ₫ (~400–1.300 $), Wohnung: 6–22 Mio. ₫ (250–900 $).

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