Der Projektentwickler Standard One hat den Start eines neuen Investitions- und Wohnprojekts in Kiew angekündigt: S1 Poznyaki, ein Apartmenthaus mit 756 Wohnungen am linken Ufer des Flusses Dnipro, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„S1 Poznyaki ist unser neues und bisher größtes Projekt. Wir erweitern unser Netzwerk von Apartmenthäusern und erreichen eine neue Größenordnung in Kiew“, wird Nadezhda Rybakova, Commercial Director von Standard One, in der Pressemitteilung zitiert.
Sie wies darauf hin, dass das Projekt auf dem „Build-to-Rent“-Modell basiert, das bereits seit vielen Jahren im ersten Gebäude der Kette, dem S1 VDNH, angewendet wird. Das Gebäude wurde mit dem Schwerpunkt auf Liquidität konzipiert. Die meisten Wohnungen sind kompakte Studios, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind.
Die prognostizierte Rendite liegt bei 8-12% p.a. in Dollar, und das Kapitalisierungspotenzial über die Bauzeit von 2-3 Jahren beträgt bis zu 40% in lokaler Währung.
S1 Poznyaki befindet sich im Stadtteil Poznyaki des Kiewer Bezirks Darnytskyi. Das Gebäude hat 24 Stockwerke: Die ersten beiden umfassen 7 Tausend Quadratmeter Gewerbefläche, und die Stockwerke 3 bis 24 umfassen 756 Mietwohnungen. Etwa 80 % der Wohnungen sind Einzimmerwohnungen mit Studios von 35 m² Größe.
Die Wohnungen werden in White-Box-Bauweise errichtet und sind bei Übergabe möbliert und vermietet. Alle betrieblichen Verpflichtungen werden von S1 Property, einer internen Hausverwaltungsgesellschaft, übernommen, wie z. B. Reinigung, Reparaturen, Installation von Geräten, Mietersuche, Vertragsunterzeichnung, Überwachung des Zustands der Wohnungen und Verwaltung. Alles läuft über einen einzigen Dienst.
Das Gebäude wird über einen Generator verfügen, der im Bedarfsfall Strom liefert, und über einen eigenen Dachkessel, der Wasser und Wärme liefert. Vor allem bei Stromausfällen bleibt das Haus zwei Tage lang völlig autonom. Es gibt einen Gästeparkplatz für 360 Autos. Der Komplex ist mit einem Schutzraum und einem Zugangskontroll- und Videoüberwachungssystem sowie mit einem physischen Sicherheitsdienst ausgestattet.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Poznyaki 2-3 Minuten zu Fuß, in der Nähe des Sribnyi Kol-Sees mit Spazierwegen, einem Park, einer Uferpromenade und Sportplätzen. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Cafés und alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables Leben.
Die rund 500 m² große Lobby verfügt über Coworking- und Lounge-Bereiche sowie einen eigenen Kinoraum. Es wurden verschiedene Formate von Gemeinschaftsräumen geschaffen, es gibt ein Fitnessstudio sowie Räume für Fitness, Pilates, Yoga und TRX. Für den Haushaltsbedarf gibt es eine Waschküche.
Gewerberäume sind für einen Supermarkt, ein Café, eine Pizzeria, eine Apotheke, einen Zahnarzt und Büroräume vorgesehen.
Standard One (S1) ist ein vollstufiges Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew erschließt. Zum Portfolio gehören das fertiggestellte Projekt S1 VDNH sowie die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky und S1 Poznyaki.
