Kiew bleibt laut Alexander Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One, der stabilste Standort für die Entwicklung von Investitions- und Mietprojekten in der Ukraine.
In den letzten Jahren konzentrieren sich inländische Investoren auf den Markt für Renditeimmobilien, der sich rasch professionalisiert. Es werden verschiedene Kategorien von Renditeimmobilien angeboten – von Wohnimmobilien in Kiew bis hin zu Resortformaten in den Karpaten und auf Bali. Ovcharenko ist von den Vorteilen der Projekte in der Hauptstadt nach dem Build-to-Rent-Modell (Gebäude, die für eine langfristige Vermietung errichtet und verwaltet werden) überzeugt.
„Standard One war das erste Unternehmen, das ein vollwertiges Wohnprojekt für Renditeimmobilien auf dem ukrainischen Markt gestartet hat. Als wir unser erstes Objekt nach dem Build-to-Rent-Modell gebaut haben, haben wir zu 100 % bewiesen, dass es auch auf unserem Markt effektiv funktionieren kann“, betonte er während der Diskussion „Renditeimmobilien: Strategien der Marktführer“ auf dem „Invest Forum: Immobilien“, das am 27. November in Kiew stattfand.
Seinen Angaben zufolge erzielte das Projekt S1 VDNG während der Bauphase eine jährliche Mietrendite von 10 % und eine Kapitalisierung von 48 %. Dieses Ergebnis, das Investoren für weitere Objekte des Unternehmens attraktiv macht, konnte dank einer Reihe von Maßnahmen erreicht werden. Es wurde eine eigene Gesellschaft zur Verwaltung von Renditeimmobilien gegründet, eine Online-Plattform für die Vermietung eingerichtet und Servicestandards entwickelt, damit Investoren vorhersehbare Erträge und Mieter Komfort und Sicherheit erhalten.
„Unsere Betriebsgesellschaft S1 Property nimmt sowohl Mietern als auch Investoren alle Sorgen ab. Wir haben unsere eigenen Standards für einen 24/7-Hotelservice entwickelt“, sagt Ovcharenko.
Der Experte wies darauf hin, dass die Qualität des Managements ein entscheidender Bestandteil eines erfolgreichen Geschäftsmodells ist. Aus diesem Grund investiert Standard One in Technik, zuverlässige Materialien, standardisierten Service und Sicherheit, denn schließlich ist es der Bauträger als Eigentümer dieser Immobilie, der das Gebäude betreiben und bei Bedarf reparieren muss.
Gemäß seinem Geschäftsmodell ist Standard One ausschließlich in der Hauptstadt tätig und konzentriert sich auf den Bau in den für Mieter attraktivsten Lagen Kiews: in der Nähe der U-Bahn, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Erholungsgebieten. Das Unternehmen bietet einen Service auf Hotelniveau, eine komfortable Immobilienverwaltung, ergonomische Wohnungen, Energieunabhängigkeit und Sicherheit. Dies sorgt für eine langfristige Nachfrage und eine hohe Auslastung. Aber auch insgesamt ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Hauptstadt nicht zurückgegangen, sondern zeigt ein stetiges Wachstum.
„Derzeit haben wir fast keine Leerstände, unsere Auslastung liegt bei 99 %. Und unser Format ist nicht saisonabhängig: Die Menschen müssen sowohl im Herbst als auch im Sommer und im Winter wohnen“, sagt er.
Einer der wichtigsten Markttrends ist REIT (Real Estate Investment Trust – Immobilieninvestmentfonds). „Dank REIT können Sie in rentable Wohnimmobilien investieren, ohne eine Wohnung zu kaufen. Für 122.000 Griwna können Sie die gleiche Rendite erzielen wie der Eigentümer einer ganzen Wohnung. Und das bringt Ihnen einen stabilen Gewinn. Das ist keine Hypothese, sondern eine Bestätigung. Die Ergebnisse unseres S1 REIT sind besser als erwartet. Derzeit liegt die Rendite bei 8,4 % in Fremdwährung“, so Ovcharenko.
Was die Entwicklungspläne betrifft, so wird derzeit das Netzwerk von Renditeobjekten erweitert, drei neue Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. S1 Obolon und S1 Poznyaki werden nach dem Standardmodell „Build-to-Rent“ betrieben, während S1 Terminal über Serviced Apartments für Short-Stay-/Mid-Stay-Zwecke (Kurz- und Mittelfristvermietung) verfügen wird. Darüber hinaus plant das Unternehmen, in Zukunft einen REIT auf den Markt zu bringen, bei dem der Fonds ein ganzes Gebäude besitzen wird.
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 den Bereich der Renditeimmobilien (Build-to-Rent) in Kiew entwickelt. Im Portfolio befinden sich das abgeschlossene Projekt „S1 VDNG“ und die neuen Gebäude S1 Obolon, S1 Terminal, „S1 Nyvky“ und „S1 Poznyaki“.
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