Der Übergang zu einer gesteuerten Wechselkursflexibilität hat sich noch nicht auf die Wohnungspreise auf dem Primärmarkt ausgewirkt, aber er könnte das Verhalten potenzieller Käufer verändern, und der Anstieg des Dollars in der Zukunft könnte sich auf die Baukosten auswirken, so ukrainische Bauunternehmer in einem Interview mit Interfax-Ukraine.
„Wir erwarten keine starken Preisschwankungen auf dem Primärmarkt. Die Bindung an den aktuellen Dollarkurs ist eine gängige Praxis unter den Bauträgern. Das heißt, im Falle einer deutlichen Abwertung der Griwna gegenüber dem Dollar werden die Quadratmeterpreise im Gegenwert der Landeswährung tatsächlich steigen. Derzeit sehen wir jedoch keinen Grund dafür“, erklärte Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud, gegenüber der Agentur.
Ihr zufolge werden die Quadratmeterpreise kurzfristig hauptsächlich von der Dynamik der realen Nachfrage und den Baukosten beeinflusst.
Gleichzeitig könnte der Anstieg des Dollars zu höheren Preisen für Dienstleistungen von Bauunternehmen und Baumaterialien führen, sagte Dmitry Novikov, Marketingdirektor von City One Development.
„Wir sehen derzeit keine Voraussetzungen für einen raschen Preisanstieg auf dem primären Immobilienmarkt. Selbst wenn der Dollar an Wert gewinnt, wird es in naher Zukunft keine wesentlichen Veränderungen auf dem Primärmarkt geben. Es kann sich jedoch auf die Zukunft auswirken: Wenn die Kosten für Baumaterialien, die direkt an die Währung gebunden sind, steigen, werden die Baukosten sicherlich steigen“, sagte er.
Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, äußerte eine ähnliche Meinung.
„Die Preispolitik auf dem Primärmarkt ist immer eng mit Wechselkursschwankungen verbunden, da ein großer Teil der Leistungen der Bauunternehmen und die Kosten für Baumaterialien beispielsweise an die US-Währung gebunden sind. Steigt der Wechselkurs deutlich an, führt dies zu einer zusätzlichen Belastung der Baukosten, was den Preis in die Höhe treibt“, so der Experte.
Gleichzeitig sei die Rhetorik des „Preisanstiegs“ vor dem Hintergrund eines flexiblen Wechselkurses nichts weiter als ein Marketingtrick und ein Versuch, Käufer zum Kauf zu bewegen.
„Angesichts der Sachzwänge wird es kein schnelles Wachstum geben“, sagte Bedia.
Im Falle eines Anstiegs des Dollarkurses können die Bauträger den Kostenanstieg nur mit Hilfe von zuvor gekauften Baustoffvorräten bremsen, sagte Irina Mikhaleva, Marketingdirektorin von Alliance Novobud.
„Wir können mit Sicherheit sagen, dass mit dem weiteren Anstieg des Dollars auch die Kosten für Primärmaterialien steigen werden, vor allem in Griwna. Auch die Baukosten werden steigen, da die Hersteller und Lieferanten von Dienstleistungen und Baumaterialien die Preise erhöhen werden. Die einzige Möglichkeit, den Kostenanstieg zu bremsen, könnte darin bestehen, sich mit Baumaterialien einzudecken, die früher gekauft wurden und den Bauherren jetzt zur Verfügung stehen“, sagte sie.
Frau Mikhaleva merkte an, dass die Marktreaktion nur dann vorhergesagt werden kann, wenn der Dollar allmählich und ohne große Sprünge steigt.
Die KAN-Entwicklung ihrerseits ist der Ansicht, dass selbst eine starke Schwankung des Wechselkurses nur geringe Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben wird.
„Selbst eine starke Schwankung des Wechselkurses wird, wenn sie sich auf die Immobilienkosten auswirkt, den Wohnungsmarkt nicht wesentlich beeinflussen. Wenn der Wechselkurs um 10 % sinkt, wird er später wieder steigen. Die staatlichen Hypothekenprogramme werden nicht ausgesetzt und weiterhin in Griwna ausgegeben. Was den Wohnungsneubau betrifft, so werden sich die Bauträger weiterhin an den Marktpreis in Dollar anpassen. Bislang sehen wir keine Faktoren, die die Griwna stark einbrechen lassen könnten“, so der Bauträger.
Nach Angaben der Pressestelle der Kovalska-Gruppe kann sich der Übergang zur Wechselkursflexibilität indirekt auf die Nachfrage auswirken und das Tempo der Erholung auf dem Wohnungsbaumarkt angesichts des allgemeinen Kaufkraftverlustes verlangsamen.
„Käufer, die über Ersparnisse in einer anderen Währung verfügen und bereit sind, heute zu kaufen, könnten ihre Kaufentscheidung aufschieben, bis der Wechselkurs „besser“ ist, während Käufer, die einen Kauf im Rahmen von Regierungs- und Partnerprogrammen wie eOselya, Vorzugshypotheken usw. in Erwägung ziehen, auf der Suche nach billigerem Wohnraum aufgrund der „Unsicherheit“ auf den Sekundärmarkt ausweichen könnten“, sagte der Bauträger.
Susanna Karakhanyan, Head of Sales bei der Greenville Group, sprach ebenfalls von der Wahrscheinlichkeit einer Änderung im Verhalten potenzieller Käufer.
„Für diejenigen, die jetzt über den Kauf eines Hauses nachdenken, öffnet sich ein Zeitfenster, um zu investieren, bevor der Wechselkurs an Fahrt aufgenommen hat und nach dem kommerziellen Kurs zu steigen beginnt. Diese Situation wird wahrscheinlich Investoren anlocken, die bereit sind, sofort den vollen Preis zu zahlen“, so der Experte gegenüber der Agentur.
Darüber hinaus ist die Situation für diejenigen, die lange Ratenzahlungspläne für den Erwerb von Wohnraum abschließen wollten, unvorhersehbar geworden.
„Solange der NBU-Wechselkurs mehr als ein Jahr lang unverändert blieb, konnten die Investoren ihre Zahlungen klar kalkulieren. Jetzt wird die Situation unvorhersehbar sein. Daher werden die Bauträger versuchen, die Situation in den Griff zu bekommen, indem sie beispielsweise den Wechselkurs für einen bestimmten Zeitraum festlegen, um keinen Käufer zu verlieren und ihre Loyalität zu demonstrieren“, so Karakhanyan.
Wie berichtet, hat die ukrainische Nationalbank am 3. Oktober auf ein System der kontrollierten Wechselkursflexibilität umgestellt.
Seit Beginn des Herbstes werden auf dem primären Immobilienmarkt häufiger Transaktionen für den Kauf von Wohnungen der Businessklasse mit einem Durchschnittspreis von 2.000 Dollar pro Quadratmeter getätigt, erklärte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Nach den Untersuchungen unserer Analysten macht die Business Class jetzt 25 % der Verkaufsstruktur aus, obwohl diese Zahl im Frühjahr noch bei 15 % lag. Diese Signale sind ermutigend, so dass wir in diesem Herbst mit einem Anstieg der Nachfrage rechnen. Natürlich hängt alles von den Nachrichten an der Front, der Häufigkeit und den Folgen des Beschusses der Hauptstadt und möglichen Stromausfällen ab. Wir sind uns auch darüber im Klaren, dass diese Kategorie von Käufern die Ukraine wahrscheinlich im Spätherbst verlassen wird, um zu überwintern“, so Bedia.
Ihrer Meinung nach wird die Höhe der Nachfrage direkt durch das Projekt selbst, sein Konzept, den Bauzustand und die Bautätigkeit beeinflusst. Wichtige Kriterien sind der Ruf des Bauträgers, die Fähigkeit, sein Wort in Bezug auf Fristen und Versprechen zu halten, sowie flexible Kaufbedingungen im Falle einer 100%igen Zahlung und im Falle von Ratenzahlungen. Große Aufmerksamkeit wird der Art und Qualität der Materialien, der Raumaufteilung, der Landschaftsgestaltung, dem Dienstleistungsunternehmen, den Sicherheits- und Concierge-Diensten gewidmet. Wer sich für die Business Class entscheidet, legt Wert auf eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen und eine Tiefgarage mit Aufzug zu den Wohngeschossen.
Den Analysten der DIM Group zufolge sind Wohnungen mit dem richtigen Grundriss sehr gefragt, wobei es sich häufiger um klassische Planungslösungen oder um Euro-Formate mit großzügigen Küchen und Wohnzimmern und isolierten Privaträumen handelt.
Die Fläche von Ein-Zimmer-Wohnungen, die am häufigsten im Business-Segment gekauft werden, erreicht 50-55 qm, Zwei-Zimmer-Wohnungen – 75-80 qm, Drei-Zimmer-Wohnungen – 100-120 qm. Zu den obligatorischen Merkmalen solcher Wohnungen gehören nach Angaben des Marketingdirektors von DIM ein großer Wohnbereich mit Panoramafenstern von mindestens 30 m², ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und separatem Bad von mindestens 20 m² sowie ein Kinderzimmer von mindestens 25 m² mit Kleiderschrank.
Gleichzeitig setzt sich die Tendenz fort, die durchschnittliche Fläche der gekauften Wohnungen zu verringern.
Ihr zufolge interessierten sich die Menschen in der Business Class früher für Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größenordnung von 120-150 m², während sie jetzt an Wohnungen mit bis zu 120 m² interessiert sind; gleichzeitig sind Zwei-Zimmer-Wohnungen jetzt in der Größenordnung von bis zu 85 m² gefragter als früher mit 85-100 m². Nur die Nachfrage nach Ein-Zimmer-Wohnungen mit 50-55 m² hat sich nicht verändert.
„Die durchschnittliche Fläche der nachgefragten Wohnungen ist um 10-15% gesunken. Aber der Großteil der verkauften Wohnungen wurde vor dem Krieg entworfen, so dass die Bauträger immer noch große Wohnungen anbieten, die für die Käufer nicht sehr interessant sind. Schließlich ist der Gesamtkaufpreis jetzt wichtiger. Deshalb bieten die Bauträger für große Wohnungen flexiblere Bedingungen in Bezug auf Ratenzahlungen und Rabatte an“, fasst Bedia zusammen.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und umfasst sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bislang hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
Offizielle Währungskurse der Nationalen Bank der Ukraine per 16. Oktober
Die geschäftsführende Direktorin des Internationalen Währungsfonds (IWF), Kristalina Georgieva, hat die Einrichtung eines Fonds für den Kapazitätsaufbau in der Ukraine (UCDF) angekündigt, der über einen Zeitraum von fünf Jahren technische Hilfe in Höhe von 65 Mio. USD leisten soll.
„Wir benötigen 65 Millionen Dollar über fünf Jahre, um die Kapazitäten der Ukraine in den vom IWF-Programm unterstützten Schwerpunktbereichen auszubauen. Ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass die Geber bereits rund 14,5 Mio. USD zugesagt haben. Ich bin zuversichtlich, dass Sie diese Initiative unterstützen werden“, sagte Georgieva nach einem Rundtischgespräch auf Ministerebene über die Ukraine, das im Rahmen der Jahrestagung von IWF und Weltbank in Marrakesch stattfand, die am Sonntag zu Ende ging.
Der Beitrag der Niederlande zu diesem Fonds beläuft sich auf 7 Millionen Dollar.
An der offiziellen Veranstaltung zur Einrichtung des Fonds am Rande der IWF- und WB-Tagung nahmen die Erste Stellvertretende Geschäftsführende Direktorin des IWF, Gita Gopinath, Finanzminister Sergii Marchenko, NBU-Gouverneur Andriy Pyshnyi und sein Stellvertreter Sergii Nikolaychuk sowie Vertreter der vier Länder teil.
„Diese Beiträge werden die Bemühungen der ukrainischen Behörden um die Stabilisierung der makroökonomischen Bedingungen und den Wiederaufbau der Nachkriegswirtschaft unterstützen, während gleichzeitig umfassende Reformen durchgeführt werden, die im Einklang mit den EU-Beitrittszielen der Ukraine stehen“, so der IWF in einer Erklärung, in der die Einrichtung des UCDF angekündigt wurde.
Pyshny dankte dem IWF für die Einrichtung des neuen Fonds. Er betonte die Bedeutung der internationalen Finanzhilfe für die Ukraine, die Reform der ukrainischen Wirtschaft und die Stärkung der institutionellen Kapazitäten der Behörden.
FONDS, JAPAN, Kapazitätsaufbau, LITAUEN, NIEDERLANDE, SLOWAKEI
Die Benchmark-Ölpreise zeigen sich am Montagmorgen wenig verändert, nachdem sie am Freitag und in der vergangenen Woche gestiegen waren.
Der Preis für Dezember-Futures der Sorte Brent an der Londoner ICE-Futures-Börse liegt um 8.10 Uhr bei 90,92 $ pro Barrel und damit um 0,03 $ (0,03 %) höher als zum Ende der vorangegangenen Sitzung. Am vergangenen Freitag verteuerten sich diese Kontrakte um $ 4,89 (5,7 %) auf $ 90,89 pro Barrel.
Die Notierungen für November-Futures der Sorte WTI im elektronischen Handel an der New York Mercantile Exchange (NYMEX) sanken zu diesem Zeitpunkt um $ 0,01 (0,01 %) auf $ 87,68 pro Barrel. Am Ende der vorangegangenen Sitzung waren sie um 4,78 $ (5,8 %) auf 87,69 $ je Barrel gestiegen.
In der vergangenen Woche stiegen die Preise für Brent um 7,5 % und für WTI um 5,9 %.
Der starke Anstieg der Ölpreise am Freitag wurde durch die steigenden geopolitischen Risiken verursacht, so Lukman Otunuga von FXTM gegenüber MarketWatch.
Unterdessen zeigten Daten des Ölfelddienstleisters Baker Hughes, dass in der vergangenen Woche die Zahl der aktiven Ölbohranlagen in den Vereinigten Staaten um 4 auf 501 Einheiten gestiegen ist. Die Zahl der Gasbohrinseln ging um 1 auf 117 zurück.
Die Nova-Poshta-Gruppe plant, bis Ende des Jahres in sechs weiteren EU-Ländern tätig zu werden und dort ihre ersten Büros zu eröffnen, sagte Wjatscheslaw Klimow, Miteigentümer von Nova Poshta, auf dem Kiewer Internationalen Wirtschaftsforum, das diese Woche stattfand.
„Wir sind auf Expansionskurs. Wir sind bereits in acht Ländern vertreten. Bis Ende dieses Jahres werden es sechs weitere sein“, sagte Klimov.
Wie der Pressedienst des Unternehmens gegenüber Interfax-Ukraine mitteilte, wird Nova Post Niederlassungen in Lettland, Estland, Ungarn, Italien, Frankreich und Österreich eröffnen.
Auf dem Forum wies Klimov darauf hin, dass die Nova Post-Büros im Ausland zweisprachig sein werden – lokal und ukrainisch.
„Wir haben die feste Entscheidung getroffen, dass in den Nova Post-Büros in Europa zwei Sprachen gesprochen werden. Es wird die lokale Sprache und Ukrainisch sein“, sagte der Miteigentümer des Unternehmens.
Auf dem Forum sagte er auch, dass die Unternehmensgruppe monatlich rund 100 Millionen UAH für die Bedürfnisse der Armee bereitstellt. Klimov stellte klar, dass derzeit 3.249 Mitarbeiter des Unternehmens in den ukrainischen Streitkräften dienen und 99 Kollegen seit Beginn der groß angelegten Invasion getötet worden sind.
Wie berichtet, hat Nova Post bereits 62 Filialen in Polen, Litauen, der Tschechischen Republik, Rumänien, Deutschland und Moldawien eröffnet.
Anfang Juli 2023 umfasste das Netz von Nova Poshta in der Ukraine mehr als 10.000 Filialen und mehr als 14.000 Postämter.
Zur Gruppe gehören ukrainische und ausländische Unternehmen, darunter Nova Poshta, NP Logistic, NovaPay payment system und Nova Poshta Global.
