Die Investmentgesellschaft S1 REIT hat den neuen Portfoliofonds S1 „Renditeimmobilien in Kiew“ (S1 DNA) registriert, der in rentable Wohnimmobilien der Hauptstadt investieren wird – sowohl in bereits bestehende Objekte als auch in Gebäude, die sich in der Entwicklungsphase befinden.
Das Emissionsvolumen des neuen Fonds beträgt 100 Mio. UAH, teilte das Unternehmen am 2. September 2026 mit.
Die prognostizierte Rendite des S1 DNA wird mit 9 % p. a. im Dollaräquivalent angegeben, wobei zwei Komponenten berücksichtigt werden: die laufenden Mieteinnahmen und das potenzielle Wertwachstum der Immobilien.
Der Mindestbetrag für die Erstanlage beträgt 122.000 UAH, Folgeinvestitionen sind bereits ab 1.000 UAH möglich. Der Vorverkauf der Zertifikate des S1 REIT soll Mitte September 2026 beginnen.
Die Strategie des neuen Fonds sieht den Aufbau eines Portfolios aus mehreren Objekten vor. Zu Beginn sollen Wohnungen in den Renditeobjekten S1 VDNG und S1 Obolon darin enthalten sein.
S1 VDNG ist ein bereits in Betrieb befindliches Mietobjekt in der Nähe der U-Bahn-Station „Wystawkowy Tsentr“ in Kiew. Seine Wohnungen werden vermietet und sorgen für einen laufenden Cashflow.
S1 Obolon entsteht am Obolonskyj-Prospekt 18 in der Nähe der U-Bahn-Station „Minska“. Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen ebenfalls als Renditeobjekte genutzt werden. Für Investoren soll die Immobilie in der Bauphase vor allem Kapitalisierungspotenzial durch Wertsteigerung bieten.
Somit vereint S1 DNA zwei potenzielle Einnahmequellen: Mieteinnahmen aus bereits bezugsfertigen Wohnungen und Wertsteigerungen der Objekte, die sich noch in der Realisierungsphase befinden.
„Mit einem Anteil am Fonds wird der Investor Miteigentümer jeder einzelnen Wohnung in gleich zwei Gebäuden an unterschiedlichen Adressen. Der Fonds vereint Gegenwart und Zukunft: Heute sind es Wohnungen in zwei Renditeobjekten, und in Zukunft wird der Fonds durch neue Objekte ergänzt“, erklärte Igor Gifes, CEO von S1 REIT.
Seinen Worten zufolge soll der Übergang von Investitionen in ein einzelnes Gebäude zu einem Portfoliomodell eine Risikostreuung über mehrere Immobilienobjekte ermöglichen.
Die Entscheidung zur Auflegung des neuen Fonds verbindet das Unternehmen insbesondere mit dem Abschluss der Platzierung der Fondsanteile des S1 VDNG Anfang Juni 2026. Nach der vollständigen Platzierung dieses Fonds hat S1 REIT beschlossen, den Anlegern ein Produkt anzubieten, dessen Vermögenswerte nicht nur auf ein einziges Gebäude konzentriert sind.
Zum Portfolio von S1 REIT gehören außerdem der Fonds S1 Obolon mit einer geplanten jährlichen Rendite von 10 % in US-Dollar-Äquivalent und der Gewerbeimmobilienfonds S1 Plaza Poznyaki mit einer angegebenen Rendite von 10,4 %. Der Fonds S1 VDNG, dessen Emission bereits abgeschlossen ist, weist eine geplante Rendite von 8,2 % p. a. auf.
Im Juni 2026 gab S1 REIT bekannt, dass das Gesamtvolumen der verwalteten Mittel ihrer Fonds 100 Mio. UAH erreicht hat.
S1 REIT ist im Bereich renditestarker Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kiew tätig. Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert auf dem Erwerb von Immobilien durch kollektive Kapitalanlagen, deren anschließender professioneller Verwaltung und der Ausschüttung der erzielten Erträge an die Inhaber von Investmentzertifikaten. Die Projekte werden in Zusammenarbeit mit dem Bauträger Standard One und der Verwaltungsgesellschaft S1 Ukraine umgesetzt.
Die angegebenen Renditekennzahlen der Fonds sind Prognosen und werden vom Unternehmen auf der Grundlage eines Finanzmodells berechnet, das Mieteinnahmen, Fondskosten und das potenzielle Wertwachstum seiner Vermögenswerte berücksichtigt.
Lettland hat eine Spende in Höhe von 50.000 Euro an den Ukrainischen Fonds für Kulturerbe (UFKS) angekündigt, wie die stellvertretende Ministerpräsidentin der Ukraine für humanitäre Politik und Kulturministerin Tetjana Berezhna mitteilte.
„Dies ist das elfte Land, das den Fonds unterstützt hat“, schrieb sie am Dienstag auf Facebook.
Der Ukrainische Fonds für Kulturerbe wurde als internationaler Mechanismus zur Mobilisierung von Ressourcen zum Schutz und zur Wiederherstellung des ukrainischen Kulturerbes gegründet. Derzeit hat der Fonds bereits über 4,3 Mio. Euro angesammelt, erinnerte Berezhna.
„Die Mittel des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe fließen in konkrete Projekte – den Schutz, die Wiederherstellung und die Erhaltung des ukrainischen Kulturerbes. Das erste geförderte Projekt ist das ‚Mystetskyi Arsenal‘“, heißt es in dem Beitrag.
Berezhna dankte Lettland für die Unterstützung der Ukraine, die Solidarität mit der ukrainischen Kultur und die Bereitschaft, Mittel in deren Erhaltung zu investieren.
Wie bereits berichtet, präsentierten das Kulturministerium und seine Partner im Juli 2025 auf der Wiederaufbaukonferenz in Rom (Italien) neue internationale Instrumente zur Unterstützung der ukrainischen Kultur: die Allianz für kulturelle Resilienz, den Ukrainischen Fonds für Kulturerbe und Team Europe Ukraine.
Anfang November 2025 fand in Kopenhagen (Dänemark) die zweite internationale Konferenz „Zusammenarbeit für Nachhaltigkeit“ statt, auf der die Funktionsweise des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe vorgestellt wurde. Im Anschluss an die Konferenz kündigten Dänemark, die Niederlande, Polen und Großbritannien an, 3 Mio. EUR in den neu gegründeten Ukrainischen Fonds für Kulturerbe zu investieren.
Ende Januar 2026 erklärte Berezhna, dass für die Aufnahme der Tätigkeit des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe ein Startbudget in Höhe von 10 bis 15 Millionen Euro erforderlich sei. Im Juni bestätigte sie, dass für den vollständigen Start des Fonds bis Ende 2026 15 Millionen Euro mobilisiert werden müssten.
Folgende Länder haben ihre Beiträge angekündigt: das Königreich Dänemark – 10 Millionen dänische Kronen, das Königreich der Niederlande – 1 Million Euro, das Vereinigte Königreich – 200.000 Pfund Sterling, die Republik Polen und das Königreich Spanien – jeweils 0,5 Millionen Euro, die Republik Estland – 20.000 Euro, die Republik Lettland – 50.000 Euro
Es wurde bekannt, dass das von den Besatzern zerstörte Museum für Geschichte und Heimatkunde in Iwankiv (Region Kiew), in dem Gemälde der ukrainischen Künstlerin Maria Prymachenko ausgestellt waren, das erste Objekt sein wird, das unter der Schirmherrschaft des Ukrainischen Fonds für Kulturerbe restauriert wird.
Die Europäische Union hat weitere 30 Millionen Euro in den Fonds zur Unterstützung des ukrainischen Energiesektors eingezahlt und damit ihren Gesamtbeitrag zu diesem Fonds auf 279 Millionen Euro erhöht, teilte der erste stellvertretende Ministerpräsident der Ukraine und Energieminister Denys Schmyhal mit.
„Die Mittel, die über dieses Finanzinstrument fließen, helfen uns dabei, die durch russische Angriffe beschädigte Energieinfrastruktur wiederherzustellen, dringend benötigte Ausrüstung für unsere Energieunternehmen zu beschaffen und eine zuverlässige Energieversorgung vor allem für die kritische Infrastruktur sicherzustellen“, – zitiert der Pressedienst des Energieministeriums Schmygal am Samstag in seinem Telegram-Kanal.
ENERGIE, EU, FONDS, HILFE, WIEDERAUFBAU
Die belgische Revive Fund Management Group, die im Januar dieses Jahres eine Vereinbarung mit der ukrainischen Finanzwohnungsgesellschaft (PrJSC „Ukrfinzhytlo“) über ein mögliches Workforce-Houses-Projekt unterzeichnet hat, arbeitet derzeit an der Schaffung der erforderlichen Struktur – einem Immobilieninvestmentfonds in Luxemburg und einem eigenen Unterfonds in der Ukraine, teilte der stellvertretende Vorstandsvorsitzende von „Ukrfinzhytlo“, Oleg Zhuravlev, mit.
Auf dem vierten Business-Forum „Ukraine Resilience“, das letzte Woche von der Luxemburgisch-Ukrainischen Handelskammer (LUCC) in Luxemburg veranstaltet wurde, wies er darauf hin, dass in der Ukraine derzeit ein Prozess der Verlagerung von Industrieunternehmen vom Osten in den Westen stattfindet, was eine Nachfrage nach diesem Projekt schafft.
„Unser Unternehmen ist stark daran beteiligt, wir entwickeln derzeit sogar das Projekt Workforce Houses: Wenn ein großes Unternehmen mit zwei-, drei- oder fünftausend Mitarbeitern in den Westen umzieht, muss es Wohnraum für diese Menschen organisieren… Investoren sind bereit, in solche Projekte zu investieren“, sagte Schurawlew.
Ihm zufolge ist Revive Fund Management daran interessiert, sich an einem solchen Projekt zur Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer zu beteiligen.
Wie berichtet, haben „Ukrfinzhytlo“, der Betreiber des staatlichen Programms für erschwingliche Hypotheken „eOselya“, und der europäische Investmentfonds und Bauträger Revive haben Ende Januar dieses Jahres eine Absichtserklärung über die Einführung eines Programms für bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen und Arbeitnehmer in systemrelevanten Bereichen (Workforce Housing) unterzeichnet.
Es wurde darauf hingewiesen, dass Revive auf seine 15-jährige Erfahrung in der Umsetzung von Projekten für bezahlbaren Wohnraum in West- und Mittelosteuropa zurückgreifen wird. Ziel der Zusammenarbeit ist die Schaffung eines skalierbaren Modells für bezahlbaren Wohnraum für Ukrainer, die arbeiten, sich aber keine Wohnung zu Marktpreisen leisten können und gleichzeitig unter keine der Kategorien des Programms für bezahlbare Hypotheken „eOselya” fallen.
„Die Kombination aus der Expertise eines regulierten Fondsmanagers und der praktischen Erfahrung eines Bauträgers schafft einen Mehrwert für die Schaffung einer institutionellen Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine”, kommentierte Nicolas Barelle, Gründer von Revive und Vorsitzender des Urban Land Institute Belgium.
Im Rahmen der Partnerschaft, an der auch Emerge Impact Real Estate B.V. beteiligt ist, planen die Parteien, ukrainische Unternehmen für den Bau von energieeffizienten Wohnungen in verschiedenen Regionen der Ukraine zu gewinnen und institutionelle Investoren zu mobilisieren, um das Programm für bezahlbaren Wohnraum für Arbeitnehmer auszuweiten.
Im Jahr 2025 unterstützte Emerge Impact die Aufnahme einer EBRD-Kreditlinie in Höhe von 100 Millionen Euro für die Schaffung einer Plattform für bezahlbaren Wohnraum in der Ukraine, die den Bau von rund 1.800 Wohneinheiten für Binnenvertriebene und schutzbedürftige Gruppen vorsieht.
FONDS, Revive Fund Management, UKRFINZHYTLO, Workforce Houses
Noble Capital RSD LLC hat beim Bezirksgericht der Vereinigten Staaten für den District of Columbia eine Klage gegen die Russische Föderation, das Finanzministerium der Russischen Föderation, die Bank von Russland und den Nationalen Wohlfahrtsfonds der Russischen Föderation eine Klage ein und fordert die Anerkennung der Verbindlichkeiten aus den Staatsanleihen des Russischen Reiches, die bei Investoren in den USA platziert wurden, sowie die Einziehung eines Betrags von mindestens 225,8 Milliarden Dollar von den Beklagten. Die Gerichtsdokumente sind hier verfügbar: https://ia800707.us.archive.org/35/items/gov.uscourts.dcd.281398/gov.uscourts.dcd.281398.1.0.pdf
Gemäß dem Wortlaut der Klage beantragt der Kläger, dass das Gericht eine deklaratorische Entscheidung über die Hauptschuld und die Zinsen (mit einer an Gold gebundenen Anpassung) trifft sowie die Möglichkeit einer Aufrechnung (set-off) dieses Betrags mit „gesperrten souveränen Vermögenswerten der Russischen Föderation” auf Konten bei Finanzinstituten, bei denen sich solche Vermögenswerte befinden können, anzuerkennen. Außerdem werden Sicherungsmaßnahmen beantragt – ein Verbot der Übertragung oder „Mobilisierung” der gesperrten Vermögenswerte und die Bestellung eines Verwalters (equitable receiver) zum Zwecke der Vollstreckung.
Aus den Unterlagen des Falles geht hervor, dass die Beklagten am 1. Oktober 2025 über die Klage informiert wurden und das Gericht der russischen Seite eine Verlängerung der Frist für die Beantwortung der Klage bis zum 29. Januar 2026 gewährt hat.
Eine solche Konstruktion (Verrechnung durch einen privatrechtlichen Streit) kann als Versuch angesehen werden, die Diskussion über eingefrorene Vermögenswerte aus dem Bereich der politischen Beschlagnahme in den Bereich der zivilrechtlichen Mechanismen zu verlagern.
Nach dem 24.02.2022 haben einige Länder erhebliche Mengen russischer Staatsvermögen eingefroren. Die Europäische Union hat 210 Milliarden Euro eingefroren, wobei Euroclear etwa 193 Milliarden Euro dieser Gelder verwahrt.
https://ia800707.us.archive.org/35/items/gov.uscourts.dcd.281398/gov.uscourts.dcd.281398.1.0.pdf
Noble Capital RSD LLC ist ein privates Unternehmen in Form einer LLC, das im US-Bundesstaat Delaware registriert ist. In den Gerichtsunterlagen wird es als Rechtsnachfolger (Assignee) und rechtmäßiger Eigentümer eines Pakets „souveräner Anleihen” beschrieben, die noch zu Zeiten des Russischen Reiches in den USA platziert wurden.
S1 REIT hat die Ergebnisse der planmäßigen Neubewertung der Vermögenswerte des Fonds S1 VDNG zum Ende des Jahres 2025 veröffentlicht. Nach den Schlussfolgerungen eines unabhängigen Gutachters zeigt der Marktwert der Immobilien im Portfolio des Fonds eine stabile positive Dynamik.
Wichtige Bewertungskennzahlen:
Wertentwicklung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 2124 USD (zum Zeitpunkt des Erwerbs) auf 2244 USD (zum 31.12.2025).
Die Nettokapitalisierung betrug +5,7 % in der Währung des Berichtszeitraums.
Der Wertzuwachs der Vermögenswerte von S1 REIT korreliert mit den allgemeinen Markttrends. Nach Angaben von LUN zeigte der Sekundärimmobilienmarkt in Kiew im Jahr 2025 eine positive Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg um 11 % in der Währung.
„S1 VDNG ist in erster Linie ein Ertragsfonds, bei dem der Anleger jeden Monat „lebendes” Geld erhält. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Gesamtrendite unseres Instruments aus zwei Teilen besteht: regelmäßigen Dividenden aus der Vermietungstätigkeit und der Kapitalisierung des Vermögenswerts selbst. Wir kaufen Immobilien, die nicht nur funktionieren, sondern dank ihrer erfolgreichen Lage und effizienten Verwaltung von Jahr zu Jahr teurer werden“, kommentiert Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT.
Der Fonds S1 VDNG zeigt weiterhin stabile Ausschüttungen. Seit Beginn seiner Tätigkeit im April 2025 wurden den Anlegern Dividenden in Höhe von insgesamt 1.229.818,99 UAH ausgezahlt. Der Preis für einen Investmentzertifikat beträgt zum 14. Januar 2026 1100,4 UAH, was 10,04 % über dem Preis des Zertifikats zum 9. April 2025 liegt.
„Wir sind den Investoren dankbar, die an das REIT-Modell in der Ukraine geglaubt haben. Heute sehen wir Synergieeffekte: Nach den Ergebnissen des Jahres 2025 erzielte der Fonds 8,4 % p. a. in Dollar oder 11,7 % in Griwna aus Vermietungen. Die Gesamtjahresrendite unter Berücksichtigung der Vermietungstätigkeit und der Kapitalisierung beträgt 16,9 % in Dollar oder 20,5 % in Griwna”, fügt Viktor Boichuk hinzu.
Über uns:
S1 REIT ist ein Immobilieninvestmentfonds, der sich auf Renditeimmobilien im Build-to-Rent-Format spezialisiert hat. Der Fonds arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, sich am Besitz und an den Erträgen von Renditeobjekten zu beteiligen, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte der Fonds bestehen aus Wohnungen in Renditeobjekten des Bauträgers Standard One.
* Die bisherigen Ergebnisse des Fonds sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Bevor Sie investieren, lesen Sie bitte die Bedingungen und lassen Sie sich von einem Finanzberater beraten.
