Im Jahr 2025 zeigt die ukrainische Bauwirtschaft Anzeichen von Erholung und Wachstum, trotz der anhaltenden Herausforderungen durch die Auswirkungen der anhaltenden Feindseligkeiten und der wirtschaftlichen Instabilität. Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte der aktuellen Lage der Branche und die Prognosen für die nahe Zukunft dargestellt.
Statistiken und aktuelle Indikatoren
BIP im Baugewerbe: Nach Angaben von Trading Economics erreichte das BIP des Baugewerbes in der Ukraine im vierten Quartal 2023 42.540 Mio. UAH, was einen historischen Höchststand darstellt. Die Prognose für das Ende des ersten Quartals 2025 liegt bei 44.029 Mio. UAH, mit einem weiteren Wachstum auf 46.899 Mio. UAH im Jahr 2026.
Wohnungsbau: Im Jahr 2024 wurden in Kiew 1,41 Millionen Quadratmeter Wohnraum gebaut, was 14,5 % des Gesamtvolumens im Land entspricht. Die Region Kiew ist mit 1,95 Millionen Quadratmetern (19,9 %) führend. Die Region Lviv ist mit 1,06 Millionen Quadratmetern (10,9 %) ebenfalls sehr aktiv.
Wichtigste Trends
Wiederherstellung der Infrastruktur: Die aktive Wiederherstellung der beschädigten Infrastruktur geht weiter, insbesondere in den östlichen und südlichen Regionen. In der Region Saporischschja werden bis 2025 mehr als 600 Wohngebäude instandgesetzt, weitere 200 sind bis Ende des Jahres geplant.
Steigende Preise für Baumaterialien: Im Jahr 2024 stiegen die Preise für grundlegende Baumaterialien aufgrund von logistischen Schwierigkeiten, steigenden Energiepreisen und der Inflation erheblich. Für 2025 wird mit einem weiteren Preisanstieg gerechnet, obwohl eine Stabilisierung möglich ist, wenn sich die Logistik verbessert und die lokale Produktion steigt.
Nachfrage nach energieeffizienten und modularen Gebäuden: Die Ukrainer entscheiden sich zunehmend für energieeffiziente Häuser, um die Heiz- und Stromkosten zu senken. Im Jahr 2025 werden Häuser mit Sonnenkollektoren, isolierten Fassaden und autonomen Energieversorgungssystemen weiterhin beliebt sein. Auch die Nachfrage nach modularen Häusern, die schnell und relativ kostengünstig gebaut werden können, wird voraussichtlich steigen.
Staatliche Unterstützung: Das Programm eOselya stimuliert weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Im Jahr 2024 wurden im Rahmen des Programms 14,6 Mrd. UAH an Hypothekarkrediten ausgezahlt, 66 % mehr als 2023. Für 2025 ist eine Finanzierung in Höhe von 18 Mrd. UAH geplant.
Digitalisierung der Branche: Im Jahr 2025 werden die Bauunternehmen verstärkt BIM-Modelle, Drohnen für die Baustellenüberwachung und digitale Projektmanagementplattformen einsetzen, um die Kosten zu senken und die Qualität der Arbeit zu verbessern.
Zentrale Herausforderungen
Mangel an Fachkräften: Die Massenmigration hat zu einem Mangel an Fachkräften geführt. Die Unternehmen suchen nach Wegen, um Arbeitskräfte anzuziehen, einschließlich Gehaltserhöhungen und Schulungen.
Bürokratische Schwierigkeiten: Das Verfahren zur Erlangung von Baugenehmigungen ist nach wie vor zeitaufwändig. Eine Vereinfachung des Rechtsrahmens könnte sich positiv auf den Markt auswirken.
Finanzielle Risiken: Die hohe Inflation und die Volatilität der Griwna können das Tempo der Bautätigkeit verlangsamen. Die Unternehmen sind auf der Suche nach neuen Finanzierungsmechanismen, einschließlich der Zusammenarbeit mit internationalen Investoren.
Prognosen für 2025
Anstieg der Wohnungspreise: Prognosen zufolge könnten die Kosten für Wohnungen in Neubauten im Jahr 2025 um 15-25 % steigen, insbesondere in Großstädten. Dies ist auf die steigenden Baukosten, die Inflation und die hohe Nachfrage nach neuen Gebäuden zurückzuführen.
Regionale Entwicklung: Die Regionen Kiew, Kiew und Lwiw werden wahrscheinlich weiterhin führend bleiben, aber die Regionen Zakarpattia und Ivano-Frankivsk könnten ihren Anteil aufgrund des Tourismus und der Nachfrage von Binnenvertriebenen erhöhen.
Investitionen und Wettbewerb: Die Anziehung von Investitionen und die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit der Bauunternehmen werden Schlüsselfaktoren für die Entwicklung der Branche sein. Unternehmen, die in der Lage sind, sich schnell an Veränderungen anzupassen und Prozesse zu optimieren, werden auf dem Markt einen Vorteil haben.
Ausländische Investoren suchen in Unternehmen nach Transparenz, Offenheit und Kooperationsbereitschaft. Dies trägt dazu bei, Vertrauen aufzubauen und Mythen über Korruption und Instabilität abzubauen.
Dies erklärte Marina Cheban, Leiterin der Rechtsabteilung der DIM Group, in einem Artikel für thepage.ua.
„Während Diplomaten und Politiker über staatliche Investitionen diskutieren, sollten Unternehmen aktiv nach Möglichkeiten für ihre Existenz und Entwicklung in dem neuen Umfeld suchen. Ein wichtiger Aspekt, um erfolgreich Investitionen von ausländischen Unternehmen anzuziehen, ist der Aufbau von Partnerschaften mit ausländischen Investoren. Ausländische Investoren suchen in Unternehmen nach Transparenz, Offenheit und Bereitschaft zur Zusammenarbeit. Dies trägt dazu bei, Vertrauen aufzubauen und Mythen über Korruption und Instabilität abzubauen“, betont sie.
Maryna Cheban gab ein Beispiel für eine erfolgreiche Partnerschaft mit einem ausländischen Investor und die Anziehung von Investitionen in den Wohnkomplex LUCKY LAND, der sich durch seine Größe und seine umfassenden sozialen Einrichtungen auszeichnet. Ausländische Investoren sind nicht nur am Profit interessiert, sondern auch an sozialen Belangen und der Erfüllung der Bedürfnisse der Bevölkerung. Dies gilt insbesondere für die Bewohner, die aufgrund des Krieges ausgewandert sind. Der soziale Aspekt in Verbindung mit einer durchdachten Planung und verschiedenen Dienstleistungen schafft ein komfortables Wohnumfeld, das den Komplex liquide macht und den Lebenszyklus des Produkts verlängert.
„Im Moment können wir den Namen unseres Partners und den Umfang der Investition nicht bekannt geben, aber wir können mit Sicherheit sagen, dass ausländische Investoren nach langfristigen Investitionen suchen, die in der Zukunft ein passives Einkommen generieren, was Millionen von Dollar für den Bau bedeutet und ein Beispiel für andere Investoren ist, dass der ukrainische Immobilienmarkt potenziell interessant ist, um dort zu investieren. Für den ukrainischen Markt sind grenzüberschreitende Partnerschaften eine Gelegenheit, Erfahrungen auszutauschen, bewährte Praktiken einzubringen sowie eine strategische Gelegenheit, ein positives Image zu entwickeln und zu schaffen, um den ukrainischen Immobilien- und Entwicklungsmarkt insgesamt zu stärken“, so Cheban.
Laut Cheban ist es jedoch keine leichte Aufgabe, ausländische Investoren für ukrainische Wohnprojekte zu gewinnen, und das Risikomanagement spielt eine wichtige Rolle. Ein wichtiger Schritt ist die Projekt-Due-Diligence, die es den Investoren ermöglicht, alle Aspekte der ukrainischen Gesetzgebung, der städtebaulichen Vorschriften und anderer Normen zu verstehen. Zum Risikomanagement gehört eine detaillierte Analyse der Risiken, die auftreten können, einschließlich militärischer, politischer, steuerlicher und wirtschaftlicher Faktoren. Für ukrainische Unternehmen ist es wichtig, Offenheit, Vertrauen und ein tiefes Verständnis für die Risiken zu zeigen, die mit der Anwerbung ausländischer Investitionen verbunden sind. Dies ist ein wichtiger Schritt für die Entwicklung der Ukraine und den Aufbau eines sicheren Investitionsumfelds.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Phasen des Bauwesens abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, etc.
Zum ersten Mal seit dem 24. Februar 2022 planen die Bauunternehmen, die Zahl ihrer Mitarbeiter zu erhöhen, so der Pressedienst des Ministeriums für Wiederaufbau.
Wie es in einer Pressemitteilung heißt, wird diese positive Stimmung in einer im Juni 2023 von der Nationalbank der Ukraine durchgeführten Umfrage „Business Activity Expectations Index of Enterprises“ erfasst.
Laut der Umfrage erwarten die Bauunternehmen einen Anstieg des Bauvolumens, der Zahl der neuen Aufträge und des Einkaufs von Rohstoffen.
Der Umfrage zufolge schätzen die ukrainischen Unternehmen ihre Leistung den dritten Monat in Folge positiv ein, was auf eine allmähliche Anpassung an die schwierigen Bedingungen der umfassenden russischen Invasion hindeutet.
Der Geschäftsprozess wurde durch die Anpassung der Produktions- und Logistikketten, verbesserte Inflations- und Wechselkurserwartungen sowie die Wiederbelebung der Inlandsnachfrage angekurbelt.
Die Geschäftserwartungen im Baugewerbe haben sich aufgrund des Ausbaus der westlichen Logistik, des Straßenbaus und der Sanierung sowie aufgrund der Wetterbedingungen verbessert.
