En 2026, el mercado inmobiliario de Camboya continúa recuperándose tras la crisis de 2020-2023, y los inversores extranjeros vuelven a desempeñar un papel clave en su reactivación. Los principales centros del mercado siguen siendo Phnom Penh y Sihanoukville. Mientras que la capital registra una demanda más estable de viviendas y oficinas, Sihanoukville sigue orientada hacia el sector inmobiliario turístico y de inversión.
Los precios de la vivienda en Phnom Penh oscilan de media entre 1 500 y 3 000 dólares por metro cuadrado, mientras que en Sihanoukville el rango puede variar entre 1 200 y 2 500 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, el mercado de proyectos de lujo aún no se ha recuperado por completo tras el sobrecalentamiento de años anteriores.
La legislación de Camboya permite la compra de apartamentos por parte de extranjeros, pero prohíbe la propiedad de terrenos, lo que convierte a los condominios en el principal instrumento de inversión.
Una característica del mercado camboyano es su alta dependencia del capital extranjero. En el periodo anterior a la crisis, hasta el 70-80 % de la demanda en determinados segmentos procedía de inversores extranjeros.
Incluso tras la corrección, los inversores chinos siguen siendo el mayor grupo de compradores, especialmente en Sihanoukville, donde anteriormente se llevaban a cabo proyectos a gran escala con participación de capital chino. También están presentes en el mercado inversores de Corea del Sur, Singapur y Malasia.
La presencia de rusos y ucranianos en el mercado camboyano es limitada, principalmente en forma de inversiones privadas en inmuebles económicos o en alquiler, aunque su cuota sigue siendo mínima y no influye en la estructura general de la demanda.
En general, Camboya sigue siendo un mercado muy dependiente de los extranjeros, pero con un nivel de riesgo más elevado en comparación con Tailandia y Vietnam.
