Das sinkende Angebot auf dem Kiewer Wohnimmobilienmarkt und die stabile Käufernachfrage halten den Aufwärtstrend bei den Preisen für Neubauten aufrecht, bis zum Ende des Jahres werden die Kosten pro Quadratmeter um 10-15% steigen, teilte die DIM Group of Companies gegenüberInterfax-Ukrainemit.
„Laut den Analysten der DIM Group und den Beobachtungen der Branche wird die Stadt bis zum Ende des Jahres etwa 12-14 Tausend neue Wohnungen erhalten, was 15-20% weniger als im letzten Jahr ist, wenn das Tempo der zweiten Jahreshälfte nicht hinter dem der ersten Jahreshälfte zurückbleibt. Gleichzeitig werden das begrenzte Angebot und die stabile Nachfrage zu einem weiteren Preisanstieg auf dem Primärmarkt um 10-15 % bis zum Jahresende beitragen“, so die Gruppe in einer Erklärung.
Nach Angaben des DIM stieg der Durchschnittspreis für Neubauten in der ersten Hälfte des Jahres 2025 um etwa 14 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. So liegen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei Neubauten heute bei etwa 1 Tausend Dollar pro Quadratmeter im Economy-Segment, 1,3 Tausend Dollar pro Quadratmeter im Komfort-Segment, 2,2 Tausend Dollar pro Quadratmeter im Business-Segment und 4,4 Tausend Dollar pro Quadratmeter im Premium-Segment.
Gleichzeitig ist die Wertsteigerung von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt der Hauptstadt langsamer: in der ersten Hälfte des Jahres 2025 stiegen die Preise um 8-10%, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt betragen 2 Tausend Dollar pro Quadratmeter.
Laut Arseniy Nasikovsky, Juniorpartner bei DIM, ist die Möglichkeit, in eine fertige Wohnung zu ziehen, der wichtigste Faktor bei der Wahl einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt. Aber auch eine weitere Verknappung des Angebots an Neubauten im Falle einer Verschlechterung der Sicherheitslage wird den Fokus auf den Sekundärmarkt verlagern.
„Die Wahl zwischen dem Primär- und dem Sekundärmarkt im Jahr 2025 hängt von der Abwägung zwischen der Bereitschaft des Käufers, dem Risiko und den finanziellen Möglichkeiten ab. Wenn der Käufer die Formel „einziehen und wohnen“ schätzt, entscheidet er sich für den Sekundärmarkt. Neubauten hingegen bieten einen grundlegend anderen Komfort, vor allem ein neues Maß an Sicherheit, das in Kriegszeiten sehr wichtig ist, moderne Grundrisse, Energieeffizienz, Schutzräume und Parkplätze“, erklärte der Experte.
Nach der Prognose des DIM wird das Volumen der in Auftrag gegebenen Neubauten frühestens Ende 2027 wieder das Vorkriegsniveau erreichen. Derzeit stehen in der Hauptstadt nur 140-145 Wohnkomplexe zum Verkauf, das ist ein Viertel weniger als vor dem Krieg.
Das Portfolio von DIM besteht aus Immobilien in Kiew und der Region mit einer Gesamtfläche von über 900 Tausend Quadratmetern. Mehr als 3,6 Tausend Wohnungen wurden in Betrieb genommen, und über 356 Tausend Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von über 346 Tausend Quadratmetern befinden sich im Bau.
Analyse, DIM, IMMOBILIEN, KIEW, Roggen
Die DIM Gruppe hat das Partnerprogramm DIM REALT für Immobilienmakler ins Leben gerufen, das sich durch transparente Bedingungen und eine langfristige Zusammenarbeit auszeichnet, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
In der Mitteilung heißt es, dass DIM im Rahmen des Programms Zugang zu seinem eigenen geschlossenen Makler-Ökosystem bietet, in dem die Partner insbesondere eine Vereinbarung mit klar definierten Bedingungen, Rollen und Regelungen, ein transparentes Zahlungssystem ohne Verzögerungen und versteckte Klauseln, exklusive Bedingungen für Objekte, einschließlich Vorverkaufskonditionen, usw. erhalten.
Das Hauptaugenmerk des Programms liegt auf der professionellen Unterstützung und der intensiven Beschäftigung mit den Produkten des Unternehmens. Zu diesem Zweck organisiert DIM spezielle Immobilienbesichtigungen für Makler, an denen ein Team aus Architekten, Projektmanagern und Verkäufern teilnimmt und bei denen die Partner alle Nuancen und konzeptionellen Merkmale der Objekte von innen sehen können.
Das Portfolio von DIM besteht aus Immobilien in Kiew und der Region mit einer Gesamtfläche von über 900 Tausend Quadratmetern. Mehr als 3,6 Tausend Wohnungen wurden in Betrieb genommen und mehr als 356 Tausend Quadratmeter Wohn- und Geschäftsräume wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von über 346 Tausend Quadratmetern befinden sich im Bau.
Die durchschnittliche Zeit bis zur Entscheidung über den Kauf einer Wohnung hat sich im Jahr 2025 auf 67 Tage erhöht, was mehr als dreimal so viel ist wie vor dem Krieg im Jahr 2021 (21 Tage), teilte die Pressestelle des Bauträgers DIM unter Berufung auf interne CRM-Analysen und Marktanalysen der letzten vier Jahre mit.
„Wir haben es nicht mehr mit emotionaler Nachfrage zu tun. Der Käufer des Jahres 2025 ist ein Mensch, der nachdenkt, zweifelt, vergleicht, sich beraten lässt und ein Verhältnis zwischen Emotionen und rationalen Präferenzen wählt. Der Verkauf ist zu einem Prozess der Entscheidungsfindung geworden und nicht mehr nur eine Demonstration von Vorteilen“, kommentiert Arseniy Nasykovsky, Juniorpartner bei DIM.
Nach Angaben des Unternehmens hat sich die Anzahl der Kontaktpunkte vor dem Kauf seit 2021 um das 2,3-Fache erhöht – von 5-6 auf mindestens 13. Der Käufer recherchiert heute online über das Projekt (Website, digitale Fallstudien, Video-Reviews), kommt mindestens einmal mit einem Begleiter oder Verwandten in die Verkaufsabteilung, verfolgt eine Zeit lang den Baufortschritt und lässt sogar die Dokumente rechtlich prüfen oder bittet um einen Mustervertrag zur Einsicht.
Dabei wurden 2021 62 % der Transaktionen in der Phase der Baugrubenaushebung oder bei einer Fertigstellungsrate von bis zu 30 % abgeschlossen. Im Jahr 2025 werden es etwas weniger als 18 % sein. Dafür sind 77 % der Käufe Objekte, die zu mehr als 60 % fertiggestellt sind oder über kürzlich fertiggestellte Häuser aus früheren Bauphasen verfügen, was zeigt, dass der Bauträger den Bau fortsetzt und dies systematisch tut.
Was die Nachbarländer betrifft, so liegt dieser Wert in Europa zwischen 60 und 120 Tagen. Insbesondere in Spanien beträgt die durchschnittliche Entscheidungsdauer für den Kauf einer Wohnung 90 bis 120 Tage, in Deutschland 75 Tage und in Polen etwa 60 Tage.
„Der Markt muss sich an ein neues Verhaltensmodell anpassen. War es früher ein Wettlauf um Quadratmeter und Rabatte, so geht es heute um die Überprüfung der Reputation, der Dokumente und der Logik der Bebauung. Es entsteht eine neue Norm, die durchaus in der Lage ist, die Logik und Struktur des Neubausmarktes zu verändern: ein wohlüberlegter, rationaler Kauf mit Elementen der Finanzplanung”, fasst Nasiukowski zusammen.
Das Portfolio des Entwicklungsunternehmens DIM umfasst Immobilien in Kiew und Umgebung mit einer Gesamtfläche von über 900.000 Quadratmetern. Mehr als 3.600 Wohnungen wurden fertiggestellt, mehr als 356.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 346.000 Quadratmetern befinden sich derzeit im Bau.
Quelle: https://interfax.com.ua/
Die DIM-Unternehmensgruppe startet ein eigenes Programm für langfristige Ratenzahlungen in Griwna mit einem Zinssatz von 10 % p. a. für den Erwerb von Wohnimmobilien in Projekten des Bauträgers, wie die Pressestelle der Gruppe gegenüber der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Wir werden von Käufern angesprochen, die von einer eigenen Wohnung träumen oder ihre Wohnsituation verbessern möchten, aber aus verschiedenen Gründen nicht unter die Kriterien staatlicher Programme fallen. Genau für sie haben wir ein neues Produkt entwickelt, um die wachsende Nachfrage unter Ukrainern zu befriedigen, die das staatliche Programm „eOselya“ nicht in Anspruch nehmen können, aber an hochwertigem Wohnraum im Segment „Komfort+“ und höher interessiert sind“, wird der geschäftsführende Gesellschafter der DIM-Unternehmensgruppe, Alexander Nasikowskij, in der Mitteilung zitiert.
Gemäß den Bedingungen des Programms wird eine Ratenzahlung über einen Zeitraum von 10 Jahren mit der Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung gewährt. Der Quadratmeterpreis wird im Vertrag in Griwna festgelegt. Die erste Rate beträgt 30 % des Kaufpreises. Der Zinssatz beträgt 10 % p. a., für Militärangehörige, Mitarbeiter des Staatlichen Katastrophenschutzes und Militärärzte 8 %.
Der Bauträger wird das Pilotprojekt zur Ratenzahlung in den Wohnkomplexen „Metropolis“, „Lucky Land“ und „Park Lake City“ in der Hauptstadt sowie in begrenztem Umfang im Clubhaus „Olegiv Podil“ im Juni und Juli testen, um die tatsächliche Nachfrage unter den Bürgern zu ermitteln. DIM plant, das Programm auf alle Wohnprojekte des Bauträgers auszuweiten.
Wie bereits berichtet, hält die DIM-Unternehmensgruppe eine Erhöhung des Höchstbetrags für Kredite im Rahmen des staatlichen Programms „eOselia“ proportional zum Anstieg der Quadratmeterpreise für sinnvoll. Nach Ansicht von Nasiukowski werden die Immobilienpreise bis 2025 um 15 bis 20 % steigen.
Das Portfolio des Entwicklungsunternehmens DIM umfasst Immobilien in Kiew und Umgebung mit einer Gesamtfläche von über 900.000 Quadratmetern. Über 3.600 Wohnungen wurden bereits fertiggestellt, über 356.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von mehr als 346.000 Quadratmetern befinden sich derzeit im Bau.
Seit Beginn der groß angelegten Invasion sind die Baukosten für Wohnraum in der Ukraine je nach Wohnklasse um 90 bis 115 % gestiegen, und dieser Trend hält an, teilte der Baudirektor der Unternehmensgruppe DIM, Volodymyr Zhigman, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Seit Jahresbeginn sind die Baukosten im Segment „Komfort+“ um 17 % auf 850-1000 USD/m² gestiegen. Gründe für diesen erheblichen Anstieg sind nicht nur die Verteuerung von Baumaterialien, sondern auch der systematische Personalmangel und die Lieferkrise bei wichtigen Produkten.
„Heute arbeiten nur 40-50 % der Beschäftigten aus der Zeit vor dem Krieg auf dem Bau. Einige sind weggezogen, andere sind in der Armee. Es fehlen qualifizierte Schweißer, Kranführer, Höhenarbeiter, Maschinenführer, sogar einfache Hilfsarbeiter sind nicht mehr zu finden“, erklärte Zhigman.
Seinen Angaben zufolge erhöhen die Unternehmen die Löhne, um den Arbeitskräftemangel zu beheben, und holen Auftragnehmer aus anderen Regionen und in Einzelfällen sogar aus dem Ausland.
Was Baumaterialien betrifft, so liegt der durchschnittliche Preisanstieg seit Beginn des umfassenden Krieges (Februar 2022) bis Mai 2025 zwischen 40 % und 60 %. So ist beispielsweise Beton aufgrund gestiegener Brennstoffkosten, logistischer Schwierigkeiten und eines Rückgangs der Produktionskapazitäten um 30-40 % gegenüber dem Vorkriegsniveau um fast die Hälfte teurer geworden. Die Kosten für Gipskartonplatten sind um 35-45 % gestiegen, was auf die Verteuerung von Rohstoffen, insbesondere Gips, und den Anstieg der Energiekosten zurückzuführen ist.
In etwa diesem Bereich liegt auch der Anstieg der Kosten für Putz um 30-40 %. Dies ist auf die gestiegenen Preise für Zement und Füllstoffe sowie auf die gestiegenen Energiekosten zurückzuführen. Auch Fliesen sind um 50-60 % teurer geworden, was hauptsächlich auf die Importabhängigkeit, die Verteuerung der Logistik und der Energieressourcen zurückzuführen ist. Gleichzeitig hat sich laut DIM-Analysen der Anteil importierter Baumaterialien in einem durchschnittlichen Projekt praktisch verdoppelt: von 12-14 % im Jahr 2021 auf 23 % im Jahr 2023 und fast 25 % im Jahr 2024.
„Die meisten Aufzüge auf dem Markt sind importiert, ebenso wie Lüftungsanlagen und elektrische Ausrüstung. Hinzu kommen Logistik, Wechselkurse und Risiken – damit haben wir die Antwort auf die Frage nach der Aufwärtsdynamik“, so Zhigman.
In den Jahren 2024-2025 setzen Entwickler zunehmend auf die Optimierung technischer Lösungen, intelligentes Design und transparente Kommunikation mit dem Käufer. In einer Branche, in der die Selbstkosten bereits fast dem Marktpreis entsprechen, ist dies nicht nur eine Frage der Rentabilität, sondern auch des Überlebens, erklärte der Experte.
„Steigende Kosten sind zur neuen Normalität geworden. Die Frage ist nicht mehr, ob es teurer wird, sondern wie man wettbewerbsfähig bleibt, ohne an Qualität und Tempo einzubüßen“, kommentierte Arseniy Nasirovsky, Junior Partner der DIM-Unternehmensgruppe, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Seinen Worten zufolge werden im Jahr 2025 und darüber hinaus Flexibilität bei der Planung, die Prognose logistischer Risiken und die systematische Zusammenarbeit mit Auftragnehmern zu den wichtigsten Wettbewerbsvorteilen für Bauträger werden. „Der Markt tritt in eine Phase ein, in der nicht die Größten, sondern die Effizientesten gewinnen“, meint Nasiukowski.
Das Portfolio des Entwicklungsunternehmens DIM umfasst Immobilien in Kiew und Umgebung mit einer Gesamtfläche von über 900.000 Quadratmetern. 3.670 Wohnungen wurden fertiggestellt, über 356.000 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche wurden gebaut. Sechs Projekte mit einer Gesamtfläche von über 346.000 Quadratmetern befinden sich derzeit im Bau.
Der Markt für Geschäftsräume in Wohnkomplexen entwickelt sich aktiv, die größte Nachfrage besteht nach kleinen Objekten mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, teilten ukrainische Bauträger in einer Umfrage gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Flächen (50-100 qm) für Cafés, Apotheken, Kosmetikstudios und mittleren Gewerbeflächen (100-150 qm) für Kliniken und Lebensmittelläden. Kleine und mittelgroße Flächen sind beliebt, weil sie sich leichter an die Bedürfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen lassen. Große Flächen (ab 200 Quadratmeter) sind weniger gefragt, sie werden vor allem von Supermärkten oder Restaurants belegt“, teilte der Pressedienst der KAN-Entwicklung der Agentur mit.
Die hohe Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen könnte auf die rege Aktivität kleiner und mittlerer Unternehmen bei der Suche nach Standorten für Cafés, Salons, Geschäfte und Büros hinweisen, so Juri Motuz, Direktor der Zezman Holding.
Seinen Angaben zufolge entfallen etwa 58 % des Verkaufs von Geschäftsräumen in den Wohnkomplexen in Odessa auf Objekte mit einer Fläche von 21-40 m². Es gibt jedoch auch eine Tendenz bei den Investoren, zwei kleine Räume zu kaufen, um sie zu einer großen Fläche (bis zu 200 qm) für Supermärkte, Apotheken, Ladenketten mit Lagern zu kombinieren.
Die Beliebtheit kleinerer Räume ist auch auf ihre geringeren Kosten zurückzuführen, so Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
„Die Investoren interessieren sich für Geschäftsräume in verschiedenen Stadien – sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn das Objekt bereits fertig ist. Alles hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Kleinere Objekte werden schneller verkauft, weil ihre Kosten niedriger sind. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, – sagte sie in ihren Kommentaren zu ‚Interfax-Ukraine‘.
Laut Darya Bedya, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, sind die Anfragen von Investoren an den Bauträger zum Kauf und zur Miete von Gewerbeimmobilien im Rahmen des LCD in den letzten drei Monaten um 24% bzw. 23% gestiegen.
„In erster Linie zeugen diese Daten von der Anpassung der Ukrainer und Unternehmen an das Leben unter Kriegsbedingungen“, betont die Expertin.
Neben den traditionellen Cafés und Restaurants werden in den LCDs auch gemischte Einrichtungen immer beliebter: eine Kombination von Cafés mit Blumengeschäften oder Buchläden, so Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Auch Tierhandlungen und Tierpflegesalons werden immer beliebter.
„Die Eigentümer von Flächen entscheiden selbst, was sie tun wollen. In der Regel studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, erklärt die Expertin.
Gleichzeitig gibt es auf dem Markt eine Tendenz, Gewerbeflächen bereits in der Phase der Konzepterstellung und des Entwurfs eines Wohnkomplexes zu planen, so Yaroslav Vozniak, Operations Director von Avalon.
„Der Bauträger oder Entwickler versucht, ein ideales Ökosystem mit der notwendigen Infrastruktur für die Bewohner der Wohnung zu schaffen. Auf der Ebene der Projektkonzeption und der anschließenden Gestaltung haben sich ‚Befürworter‘ von Gewerbeflächen herausgebildet. So entstanden das Konzept der „Stadt in der Stadt“ und Komplexe mit entwickelter Infrastruktur. Lange vor Baubeginn wissen die Unternehmen bereits, welche Funktionen und Geschäfte an bestimmten Stellen des Wohnkomplexes vorgesehen werden sollen. Alles dient dem Zweck, den Bewohnern ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Aufenthalt in der Wohnanlage zu ermöglichen“, sagte er.
Dieser Grundsatz bei der Gestaltung von Wohnanlagen wird auch von der Firma City One Development befolgt.
„Wir berücksichtigen die Bedürfnisse des kommerziellen Segments bereits in der Planungsphase und bieten eine breite Palette von Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Funktionen an. Die liquidesten Gewerbeflächen sind Räume mit einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern, die von den Investoren am meisten nachgefragt werden“, – berichtet der Pressedienst des Bauträgers.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, Daria Bedya, DIM, INTERGAL-BUD, Irina Mikhaleva, KAN-Entwicklung. Zezman Holding, Yaroslav Vozniak, Yuri Motuz, Анна Лаевская.
