DIM hat im Jahr 2024 80,5 Tausend Quadratmeter in Betrieb genommen und plant, im Jahr 2025 mehr als 100 Tausend Quadratmeter in Betrieb zu nehmen, erklärte der geschäftsführende Gesellschafter des Unternehmens, Oleksandr Nasikovsky, gegenüber Interfax-Ukraine.
„Nach den jüngsten Daten von LUN wurden in Kiew in 12 Monaten (erstes bis drittes Quartal 2024 plus viertes Quartal 2023) 10,7 Tausend neue Wohnungen in Betrieb genommen. Fast 10 % dieser Zahl entfallen auf die Immobilien von DIM. Im Jahr 2024 haben wir 1.191 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 80.467 m² in drei Wohnkomplexen in Betrieb genommen: „New Autograph, Lucky Land und Park Lake City“, sagte er.
Nasykovsky wies auch darauf hin, dass das Unternehmen in diesem Jahr mit dem Bau eines neuen Komplexes im Premiumsegment, The One, in der Mechnikova-Straße 7b in Kiew begonnen hat. Der Komplex mit 140 Wohnungen wird laut Konzept die Dienstleistungen eines 5-Sterne-Hotels, einen 360-Grad-Panoramablick, einen geschlossenen Bereich mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit, eine Tiefgarage mit Autoaufzügen, einen öffentlichen Raum von 1400 Quadratmetern, zwei konzeptionelle Terrassen Front Yard, Secret Garden und einen Außenpool bieten.
„Dies ist das erste Wohnprojekt in der Ukraine mit Nano-Wasseraufbereitung und Hepa-Luftfilterung. Wir planen, den Bau des Komplexes im zweiten Quartal 2028 abzuschließen“, sagte der geschäftsführende Gesellschafter von DIM.
Im Jahr 2024 hat DIM erfolgreich gezielte Finanzierungen von inländischen strategischen Investitionspartnern für die Entwicklung bestehender und zukünftiger Anlagen eingeworben.
„In Übereinstimmung mit der unterzeichneten Vereinbarung geben wir die Höhe der Investitionen und die Namen der ukrainischen Investoren noch nicht bekannt, aber wir können sagen, dass dies ein Beweis für das große Vertrauen in uns und das Vertrauen in die Zukunft der Ukraine ist. Wir glauben an die Ukraine und bauen weiterhin sechs unserer Komplexe: „Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence und The One“, sagte Nasikovsky.
Was die Pläne für 2025 anbelangt, so kündigte der geschäftsführende Gesellschafter den Start eines neuen Premium-Vorstadtprojekts (Standort und Marke wurden noch nicht bekannt gegeben) sowie Pläne, eine beträchtliche Menge an Wohnungen in Auftrag zu geben.
„Im Jahr 2025 planen wir die Inbetriebnahme von mehr als 100 Tausend Quadratmetern: den Komplex A136 Highlight Tower, das Gebäude Nr. 3 des Metropolis-Komplexes, das Gebäude Nr. 4 des Ökokomplexes Lucky Land sowie die Gebäude 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 des VITA-Viertels und die Gebäude 1.1 und 1.3 des AQUA-Viertels im Business-Class-Vorstadtkomplex Park Lake City“, so der Experte.
Nasikovsky stellte fest, dass der Haupttrend auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 darin besteht, dass sich die Verbraucher allmählich an die Herausforderungen der Kriegszeit angepasst haben.
„Während im Jahr 2023, nach Raketenangriffen auf ukrainische Städte, die Marktaktivität für fast eine Woche gestoppt wurde, sehen wir in diesem Jahr, dass die aktuellen Feindseligkeiten, obwohl sie einen erheblichen Einfluss auf die Käuferaktivität auf dem Markt haben. Die Menschen haben begonnen, hier und jetzt zu leben und machen Pläne für die Zukunft“, sagte er.
Der Experte wies auch auf die erheblichen Auswirkungen der Regierungsprogramme „eHouse“ und „eRestoration“ auf den Immobilienmarkt hin. Ihm zufolge sind seit dem Beitritt von DIM zum eHouse-Programm im Frühjahr dieses Jahres etwa 30 % der Anfragen an die DIM-Verkaufsbüros auf dieses Programm zurückzuführen, von denen etwa 10 % in echte Transaktionen umgewandelt wurden. Anfang September 2024 wurde in der Ökostadt Lucky Land der erste Vertrag im Rahmen des staatlichen Programms eRestoration abgeschlossen.
„Staatliche Programme unterstützen die Aktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt auch heute und werden dies auch 2025 tun. Die wichtigste Veränderung auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind jedoch die Ende 2024 eingeführten Steueränderungen (Erhöhung der Militärsteuer auf 5 %), die mehrere wichtige Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt haben werden“, sagte er.
Nasikovsky erklärte, dass die Erhöhung der Militärsteuer zu höheren Kosten für Hersteller von Baumaterialien, Logistik, Bauunternehmer und andere Marktteilnehmer führen und somit den Quadratmeterpreis für Neubauten in die Höhe treiben wird. Außerdem wird sich dies auf die Wahl der Käufer auswirken, die den Wohnungsbau jetzt als Investitionsinstrument in Betracht ziehen, und sie werden sich möglicherweise nach alternativen Möglichkeiten für die Anlage ihres Geldes umsehen.
„Trotz dieser Herausforderungen bleiben wir jedoch optimistisch und sehen, dass sich der Immobilienmarkt weiterhin schrittweise anpasst und neue Entwicklungsmöglichkeiten findet“, schloss er.
Was das Verhalten der Käufer betrifft, die sich für eine Wohnung entscheiden, so stellt Nasikovsky fest, dass einige von ihnen im Jahr 2024 damit begonnen haben, sich vom Sekundärmarkt auf den Neubaumarkt umzuorientieren.
„Dies wird nicht nur durch die staatlichen Programme eHouse und eRestoration erleichtert, sondern auch durch die eigenen Finanzprogramme der Bauträger. DIM entwickelt zum Beispiel interne Kreditprogramme, bietet flexible Kaufbedingungen und verlängert die Ratenzahlungsfristen als Alternative zu den staatlichen Programmen“, sagte er.
DIM hat ein Ratenzahlungsprogramm mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren und einer Anzahlung von 20 %; ein Programm mit flexiblen Zahlungsbedingungen, bei dem der Käufer eine Anzahlung von 30 % vor Abschluss der Bauarbeiten leistet und den Restbetrag innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung des Objekts zahlt.
„Außerdem hat DIM zum ersten Mal auf dem Immobilienmarkt ein finanzielles Garantieprogramm eingeführt – in den Vertragsbedingungen zwischen dem Investor und dem Unternehmen haben wir eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,03% zugunsten des Kunden für jeden Tag, an dem er mit der Fertigstellung des Objekts in Verzug ist, vorgesehen. Das Programm ist bereits im A136 Highlight Tower, in der Olegiv Boutique Residence und im Park Lake City in Kraft. Wir arbeiten daran, die Garantie auch in unseren anderen Projekten einzuführen“, sagte Nasikovsky.
Was die Anforderungen der Käufer an die Einrichtungen betrifft, so stehen Sicherheit und Energieunabhängigkeit weiterhin ganz oben auf der Liste.
„Die Verfügbarkeit eines Zugangskontrollsystems, Videoüberwachung, Sicherheit und vor allem Tiefgaragen oder Schutzräume sind die Hauptanforderungen eines jeden zweiten Käufers. Immer mehr Menschen achten auf die Energieunabhängigkeit von Gebäuden, die Verfügbarkeit von Solarzellen, Generatoren, unterbrechungsfreien Stromversorgungssystemen, Wärme und Wasser, die die Autonomie von Gebäuden gewährleisten“, sagte der Experte.
Gleichzeitig betonte er, dass die künftigen Bewohner wie schon vor dem Krieg großes Augenmerk auf die Infrastruktur in und um die Wohnanlagen, das Vorhandensein von Grünflächen, modernen Spiel- und Sportplätzen, Schulen und Kindergärten sowie auf eine günstige Verkehrsanbindung legen. Die Menschen suchen nun häufiger nach Wohnraum für sich selbst und wählen daher Projekte mit dem Konzept der „15-Minuten-Stadt“.
„Wenn die aktive Phase des Krieges bis 2025 anhält, wird sich der Wohnungsmarkt nicht wesentlich verändern. Es ist jedoch jetzt schon klar, dass die Kosten für Neubauten um durchschnittlich 15-20 % steigen werden. Die Gründe dafür sind unter anderem Steueränderungen, Inflation und steigende Kosten für Baumaterialien. Wir hoffen, dass die Nachfrage allmählich ansteigt und durch staatliche Programme stimuliert wird“, resümierte Nasikovsky.
Der erste Vertrag im Rahmen des staatlichen Programms „eHouse“ über den Kauf einer Wohnung in der Ökostadt Lucky Land, die von DIM gebaut wird, wurde am Dienstag, den 17. Dezember, unterzeichnet, berichtet der Pressedienst von DIM.
„Die Unterzeichnung einer Vereinbarung über den Kauf einer Wohnung in der modernen Ökostadt Lucky Land mit Hilfe des staatlichen Programms eOselya ist ein wichtiger Schritt zur Bereitstellung von erschwinglichem Wohnraum für viele unserer Kunden und eine Bestätigung für die Zuverlässigkeit und Transparenz von DIM, da die Banken den Bauträger bei der Akkreditierung sorgfältig prüfen“, kommentierte Olga Arbuzova, Verkaufsleiterin von Lucky Land, das Ereignis laut der Erklärung.
Das staatliche Programm für erschwingliche Hypothekarkredite „eOselya“ ist in der Ukraine seit Oktober 2022 eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrer und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung über der Standardfläche haben, das Programm zu 7 % in Anspruch nehmen.
Lucky Land (Berkovetska Str. 6) ist ein Wohnkomplex der Komfortklasse, der als multifunktionales Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur konzipiert ist. Er umfasst 23 Gebäude mit einer Höhe von 13-14 Stockwerken, insgesamt 5183 Wohnungen, mit einem Gästeparkplatz für 2.500 Autos und einer Tiefgarage für 356 Autos.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und hat sich auf den gesamten Entwicklungszyklus spezialisiert, einschließlich Planung, Bau und Immobilienverwaltung. In dieser Zeit hat das Unternehmen 15 Gebäude in acht Wohnkomplexen mit insgesamt 3.640 Wohnungen in Betrieb genommen und über 332,7 Tausend Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche gebaut. Sechs Wohnkomplexe der Kategorien comfort+ und business class befinden sich im Bau: „Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil und The One.
Im Frühjahr dieses Jahres wurde das Unternehmen in das staatliche Programm zur Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum „eOselya“ aufgenommen. Die SKY Bank, eine Partnerbank des staatlichen Programms für erschwingliche Kredite, hat die Wohnkomplexe von DIM, die sich in der Endphase des Baus befinden, für die Teilnahme am eHouse-Programm akkreditiert – die Häuser Nr. 4 und Nr. 6 in Lucky Land und das Haus Nr. 3 in Metropolis in Kiew.
https://interfax.com.ua/news/economic/1034879.html
DIM hat das Haus VITA 2.1 im Ökokomplex Park Lake City in Pidhirtsi, Region Kiew, in Betrieb genommen. Dies ist die dritte Anlage, die seit Anfang 2024 in Betrieb genommen wurde, berichtet der Pressedienst des Unternehmens. Wie Interfax-Ukraine erfuhr, stellte die Staatliche Architektur- und Bauinspektion der Ukraine am 26. November 2024 ein Fertigstellungszertifikat für ein Wohngebäude aus, das bestätigt, dass die Anlage den Projektunterlagen entspricht und betriebsbereit ist. Der Erhalt dieses Dokuments zeugt von der Zuverlässigkeit der DIM, die trotz der schwierigen wirtschaftlichen Lage bereit ist, ihre Verpflichtungen gegenüber den Investoren zu übernehmen und deren Erfüllung zu garantieren.
Das Gebäude VITA 2.1 mit einer Gesamtfläche von 3.678,1 m² besteht aus zwei Abschnitten auf vier Etagen und 30 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.619,87 m².
Park Lake City ist ein moderner Vorstadtkomplex der Business-Klasse mit fast 2.000 Wohnungen, der auf einer Fläche von mehr als 80 Hektar gebaut wird. DIM setzt den Bau von acht VITA-2-Häusern des Business-Class-Öko-Komplexes Park Lake City fort, deren Fertigstellung für die Jahre 2025-2026 geplant ist.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und hat sich auf den gesamten Entwicklungszyklus spezialisiert, einschließlich Planung, Bau und Immobilienverwaltung. In dieser Zeit hat das Unternehmen 15 Gebäude in acht Wohnkomplexen mit insgesamt 3.640 Wohnungen in Betrieb genommen und über 332,7 Tausend Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche gebaut. Sechs Wohnkomplexe der Kategorien comfort+ und business class befinden sich im Bau: „Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil, The One.
DIM ist einer der führenden Anbieter in der Hauptstadtregion, der die Liste der staatlichen Wohnungsbauprogramme in seinen Einrichtungen kontinuierlich umsetzt und erweitert.
Die bereits beliebten Programme eHousing und eRestoration in der Ökostadt Lucky Land wurden um die Möglichkeit ergänzt, Immobilien mit einer Barabfindung für den Erwerb von Wohnraum zu erwerben. Möglich wurde dies dank der Resolution des Ministerkabinetts der Ukraine Nr. 280 vom 18. April 2018, die dazu beiträgt, Wohnraum für Binnenvertriebene bereitzustellen, die die Unabhängigkeit, Souveränität und territoriale Integrität der Ukraine verteidigt haben.
„Der Beschluss Nr. 280 ist für Binnenvertriebene äußerst wichtig, da er einen Mechanismus für die finanzielle Entschädigung für den Erwerb von Wohnraum vorsieht, was für Menschen, die unter den Handlungen russischer Invasoren gelitten und ihr Zuhause verloren haben, äußerst wichtig ist“, sagt Daria Bedia, Marketingleiterin beim DIM.
Um eine finanzielle Entschädigung für den Erwerb von Immobilien gemäß der CMU-Resolution Nr. 280 zu erhalten, muss ein potenzieller Käufer mehrere Schritte unternehmen:
Er muss die Kriterien der Resolution erfüllen, d. h. er muss ein Binnenvertriebener sein, der die Ukraine verteidigt hat.
Einreichung eines Antrags bei den Sozialversicherungsbehörden des Wohnorts, der im Wohnungsregister eingetragen ist.
Nach Prüfung des Antrags und auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen wird der Bedarf an Entschädigung ermittelt.
Nach Zuteilung des Zuschusses kann der Antragsteller die Entschädigung auf ein bei einer Filiale der Oschadbank eröffnetes Bankkonto erhalten.
Anschließend sollte sich der Antragsteller mit dem Verkaufsbüro von Lucky Land in der Berkovetska-Straße 6 in Kiew in Verbindung setzen, wo unsere Manager Ihnen bei der Auswahl der besten Wohnung für Sie und Ihre Familie behilflich sein und die Transaktion begleiten werden.
„LUCKY LAND ist die beste Verkörperung des Konzepts „Stadt in der Stadt“. Ein riesiger Standort neben einem Nadelwald ermöglicht es Ihnen, frische Luft zu atmen und in Harmonie mit der Natur zu leben. Der gesamte Bereich wurde von Archimatika, dem führenden Architekturbüro des Landes, entworfen. Im Mittelpunkt stehen der Mensch, sein Lebensstil und seine Entwicklung. Aktive Unterhaltung oder Entspannung, Einkaufen oder Treffen mit Freunden – all das ist möglich, ohne das Gelände des Komplexes zu verlassen.“
Wir wissen, dass das Thema Sicherheit in Wohnkomplexen, einschließlich der sozialen Infrastruktur, einen umfassenden Ansatz erfordert.
Deshalb wenden wir in unseren Projekten ein dreistufiges Sicherheitssystem an, nämlich: Personensicherheit (geschlossener Bereich, Zugangskontrollsystem, Videoüberwachung und Sicherheit), Energiesicherheit (verstärkte Automatisierung der technischen Kommunikation, Einsatz alternativer Energieerzeugungsquellen (falls erforderlich) sowie Planung von Erdwärmepumpen für den Wohnungsbau, wodurch der Heizungsverbrauch um mindestens 40 % und der Energieverbrauch um etwa 35 kWh pro Quadratmeter gesenkt wird) und soziale Sicherheit“, sagt das Unternehmen. Wie die Praxis der bereits bewohnten Häuser zeigt, werden dadurch viele häusliche Probleme und das Zusammenleben auf dem Gelände beseitigt.
Soziale Einrichtungen sind keine zeitlich und räumlich isolierten Punktsiedlungen (Schulen, Kindergärten, Förderzentren, Gemeindezentren), sondern Teil unseres Lebensökosystems. Deshalb werden sie ganz nach unseren Ansätzen und Werten gestaltet: durchdachte Wohnraumergonomie, hohe Energieeffizienz (erreicht z.B. durch doppelt verglaste Fenster mit einer neuen Generation von hochwertigem Glas mit Magnetron-Sputtering, das Sonnenlicht in den Raum eindringen lässt, aber die Sonnenwärme nicht durchlässt, langlebige, hitzebeständige Mineralwolle der Weltmarke Rockwool, die für ein optimales inneres Mikroklima sorgt, ohne die natürliche Diffusion von überschüssigem Wasserdampf zu beeinträchtigen, und hohe Wärmedämmeigenschaften aufweist), Ästhetik und Service auf höchstem Niveau.
Derzeit umfasst unser Portfolio großer sozialer Einrichtungen Kindergärten und Schulen in verschiedenen Realisierungsstadien, und wir kennen bereits die Betreiber – KMDS (Wohnkomplex Lucky Land) und eine Grundschule im multifunktionalen Cluster Park Lake City (British International School in der Ukraine), ein Gemeinschaftszentrum für Nachbarn in Park Lake City mit einem Restaurant und mehreren Unterhaltungsbereichen, wo für jeden etwas dabei ist. Auch ein zweisprachiger Kindergarten wird sich in Park Lake City befinden. Es handelt sich um eine zweistöckige Einrichtung mit einer Fläche von fast 3 Tausend Quadratmetern, die für 180 Kinder im Alter von 3 bis 5 Jahren ausgelegt ist.
Insgesamt werden wir allein im Wohnkomplex Lucky Land 6 Kindergärten haben, wir haben also genug zu tun. Wir planen, alles schrittweise mit dem Bau neuer Häuser umzusetzen, um die Nachfrage junger Eltern nach einem qualitativ hochwertigen, sicheren und komfortablen Raum für das Aufwachsen ihrer Kinder organisch zu erfüllen.
Daria Bedia, Marketingleiterin bei DIM
DIM kündigt eine Änderung der Zuteilungspolitik in einer Reihe seiner Projekte an, und zwar in den Komplexen: Lucky Land, OLEGIV Podil, Park Lake City, Metropolis und A136 Highlight Tower.
Von nun an werden alle Aktionen mit Abtretungsverträgen, die die Übertragung von Rechten und Pflichten aus Immobilienkauf- und -verkaufsverträgen von einem Käufer auf einen anderen vorsehen, ausgesetzt. Dieser Schritt ist eine gängige Praxis auf dem Immobilienmarkt und soll Stabilität und Kontrolle über den Abwicklungsprozess gewährleisten.
Die Änderung der Politik wird es DIM ermöglichen, Spekulationen zu vermeiden, die Transparenz von Transaktionen zu gewährleisten, die Interessen sowohl der Investoren als auch der Endkäufer zu schützen und die Inbetriebnahme von Immobilien zu beschleunigen.
