Der Bankpartner des staatlichen Programms für erschwingliche Kredite SKY Bank akkreditierte für die Teilnahme am Programm „eOselia“ Wohnkomplexe der Firma DIM, die Häuser Nr. 4 und Nr. 6 im Wohnkomplex LUCKY LAND und das Haus Nr. 3 des Wohnkomplexes Metropolis in Kiew, berichtete der Pressedienst des Bauträgers.
„Die SKY BANK AG begrüßt den Beginn der Zusammenarbeit mit dem führenden Bauträger auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt und setzt weiterhin die strategische Mission des staatlichen Vorzugshypothekenprogramms „eOselia“ um, das den Bürgern den Kauf von Wohnraum in der Bauphase erschwinglich macht“, wird Vladimir Chernenky, Retail Business Director, Mitglied des Vorstands der SKY BANK AG, in der Mitteilung zitiert.
Alexander Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM-Gesellschaften, sagte, dass DIM regelmäßig Anfragen von Kunden über die Möglichkeit des Kaufs einer Wohnung im Rahmen des staatlichen Programms „eOsel“ erhält.
„Jeder sollte ein Haus haben – da sind wir uns sicher. Seit Anfang des Jahres haben wir mehr als 1.000 Wohnungen in Auftrag gegeben und arbeiten aktiv an der Entwicklung komfortabler Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum für unsere Kunden, einschließlich der Zusammenarbeit mit dem staatlichen Programm für erschwingliche Wohnungsbaudarlehen“, sagte Nasikovsky.
Lucky Land (Berkovetskaya Street, 6) ist ein Wohnkomplex der Komfortklasse, der als multifunktionales Viertel mit entwickelter Infrastruktur konzipiert ist. Es gibt 23 Gebäude mit 13-14 Stockwerken, insgesamt 5183 Wohnungen, mit 2,5 Tausend Gästeparkplätzen und einer Tiefgarage für 356 Autos. Im Rahmen des Programms „єOsela“ stehen Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche ab 41 m² im Gebäude Nr. 3, das bereits eine Fertigstellungsbescheinigung erhalten hat, sowie in den Gebäuden Nr. 4 und Nr. 6, deren Inbetriebnahme für das dritte und vierte Quartal dieses Jahres geplant ist, zur Verfügung.
Es ist auch möglich, im Rahmen des Programms „eOsel“ eine Wohnung im Gebäude Nr. 3 des Wohnkomplexes „Metropolis“ (1 Zabolotnaya ak.Zabolotnaya) zu kaufen, dessen Inbetriebnahme für das dritte Quartal geplant ist.
Auch auf „eOsela“ Wohnungen in der fertigen Wohnanlage „New Autograph“ (Kn. Roman Mstislavicha (Generala Zhmachenko), 26).
Wie berichtet, funktioniert das Programm für erschwingliche Hypothekenkredite „eOsela“ in der Ukraine seit Oktober 2022. Eine Vorzugshypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten können Vertragsbedienstete der AFU, Beschäftigte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, medizinisches Personal, Lehrer und Forscher beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kombattanten, Binnenvertriebene und Bürger, die über keine eigene Wohnung oberhalb des normativen Bereichs verfügen, die Teilnahme am Programm „eOsela“ zu 7 % beantragen.
Acht Partnerbanken sind in das Programm integriert: Oschadbank, PrivatBank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Ukreximbank, SENS und Bank Credit Dnipro. Sie können sich für die Teilnahme am Programm über die mobile Anwendung „Diya“ bewerben.
Bis zum 30. April erreichte das Volumen der im Rahmen von „eOselia“ vergebenen Kredite 14,9 Mrd. UAH, es wurden 9613 Familien mit Krediten versorgt. Gleichzeitig wurden 2,9 % der Wohnungen auf dem Primärmarkt, 71,7 % auf dem Sekundärmarkt und 25,4 % von Bauträgern erworben.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Kategorie „comfort+“ und „business class“ sind im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Der Anteil der Ratenkäufe erreichte im März 2024 95%, während er vor einem Jahr bei 85% und in der Vorkriegszeit bei 70% lag, geht aus den Daten der DIM-Unternehmensgruppe hervor.
Laut DIM steigt der Anteil der Ratenkäufe, während der Anteil der Vollzahlungen beim Hauskauf auf 5 % gesunken ist. Zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr lag der Anteil der Ratenzahlungen bei 15 % und in der Vorkriegszeit bei 30 %.
„Die größte Nachfrage unter den Kunden sind Programme für zinslose Raten, langfristige Raten vom Bauträger von 3 bis 5 Jahren, Raten für die erste Rate – Zahlung der ersten Rate innerhalb von 3 Monaten, das Programm ‚eOsela‘ für fertige und im Bau befindliche Wohnungen, Fixierung der monatlichen Zahlungen für das erste Jahr der Raten, ‚Urlaub‘ für Raten, zum Beispiel in den Wintermonaten, und andere Aktionen“, – sagte die Marketingdirektorin der DIM-Gruppe Daria Bedya auf dem Diskussionspanel DIM Talks.
Ihr zufolge wurde im März 2024 die Hälfte der Geschäfte mit einer ersten Rate von 20-30% des Wohnungswertes abgeschlossen, während sie vor einem Jahr nur 35% und im März 2021 nur 15% der Gesamtverträge ausmachten.
Weitere 20 Prozent der Verträge werden heute mit einer Anzahlung von 10-20 Prozent abgeschlossen, und nur 10 Prozent der Verträge werden mit 31-50 Prozent abgeschlossen, während diese Option in der Vorkriegszeit beliebter war (35 Prozent der Verträge).
Laut Bedia entscheiden sich die Kunden beim Kauf einer Einzimmerwohnung im Jahr 2024 häufiger für eine Wohnung mit einer Fläche von 40-45 Quadratmetern, was mit früheren Perioden übereinstimmt. Gleichzeitig haben Wohnungen mit einer Fläche von 45-55 Quadratmetern nach dem Beginn der groß angelegten Invasion an Beliebtheit verloren: Der Anteil der Transaktionen für ihren Kauf beträgt heute 5 % gegenüber 20 % im Jahr 2021.
Laut DIM betreffen 90 % der Transaktionen für den Kauf von Zweizimmerwohnungen Wohnungen mit einer Fläche von 55-68 Quadratmetern, und Objekte mit 70-82 Quadratmetern nehmen nur 10 % der Transaktionen ein, während sie vor der umfassenden Invasion 40 % in der Struktur des Verkaufs von Zweizimmerwohnungen ausmachten.
Bei den Drei-Zimmer-Wohnungen entfallen 70 % der Verkäufe auf die kompaktesten Varianten – 80-85 m². Den DIM-Statistiken zufolge hat sich dieser Trend in den letzten drei Jahren noch verschärft.
Wie berichtet, hat die DIM-Gruppe im ersten Quartal 2024 zwei Anlagen für 1.060 Wohnungen in Betrieb genommen.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Kategorie „comfort+“ und „business class“ sind im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Die DIM Group hat zwei Bauprojekte in Auftrag gegeben – die ersten Komplexe der Ökostadt Lucky Land und den Wohnkomplex Novyi Avtograf mit insgesamt 1060 Wohnungen, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wie alle Bauträger stehen auch wir heute vor vielen Hindernissen. Wir setzen jedoch alles daran, unsere Verpflichtungen gegenüber unseren Kunden zu erfüllen. Viele Menschen im Land sind wohnungslos. Deshalb ist es wichtig, heute neue Häuser zu bauen“, sagte Oleksandr Nasikovsky, geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group.
Es wird berichtet, dass DIM das Bautempo weiter erhöht und bis Ende des Jahres mehr als 100 Tausend Quadratmeter Wohnraum in Betrieb nehmen will.
Bei dem Wohnkomplex Lucky Land handelt es sich um eine moderne Ökostadt mit sieben Blöcken in Kiew, die nach dem Prinzip des multifunktionalen Wohnens, Arbeitens und Spielens konzipiert ist. Ende Januar 2024 hat DIM die Abschnitte 1, 2 und 3 der dritten Etappe in Betrieb genommen. Das Haus Nr. 3 hat eine eigene Postadresse in der Berkovetska-Straße 4D erhalten. Im April wird die DIM die Herstellung der technischen Pässe abschließen und im Mai mit der Übergabe der Wohnungen an die Eigentümer beginnen.
Im März 2024 erhielt der Wohnkomplex „New Autograph“ der Komfortklasse eine Fertigstellungsbescheinigung. Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit 18-26 Stockwerken und 810 Wohnungen, die mit artesischem Wasser und individueller Heizung ausgestattet sind. Die Umgebung des Wohnkomplexes verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur – von Kinder- und Sportplätzen bis hin zu kommerziellen Einrichtungen und Tiefgaragen.
Eine Reihe weiterer Projekte der DIM wird derzeit aktiv umgesetzt. Insbesondere der Bau des 33-stöckigen Multifunktionskomplexes A136 Highlight Tower ist im Gange. Kürzlich wurde das Projekt als erstes in der Ukraine von CBRE Ukraine, dem größten internationalen Unternehmen für Investitionsberatung und Immobilienverwaltung, geprüft. Die internationalen Prüfer bestätigten, dass insgesamt 54 % der Arbeiten abgeschlossen sind. Angesichts des hohen Bautempos wird mit der Fertigstellung des Komplexes im Herbst dieses Jahres gerechnet.
Im Laufe des Jahres will DIM auch den Bau des dritten Gebäudes des Wohnkomplexes Metropolis abschließen und fünf Häuser in der Öko-Stadt Park Lake City in Auftrag geben, die 15 Minuten von Kiew entfernt liegt.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Häuser in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class sind im Bau: „New Autograph, Metropolis, Park Lake City, Lucky Land, A136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Die DIM-Gruppe hat ihr zweites Objekt seit Anfang 2024 in Betrieb genommen, der Wohnkomplex New Autograph hat eine Fertigstellungsbescheinigung erhalten, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„New Autograph ist ein Beispiel für ein populäres und liquides Konzept eines Wohnkomplexes mit gemischter Nutzung, der auf dem Konzept einer 15-Minuten-Stadt am linken Ufer von Kiew, eine Minute vom Peremoha Park entfernt, basiert. Es besteht aus zwei Gebäuden mit 18-26 Stockwerken in 4 Abschnitten und 810 Wohnungen. Das Projekt umfasst einen gemütlichen Innenhof, Erholungsbereiche, einen Kinderspielplatz, einen Sportplatz und eine gut durchdachte kommerzielle Infrastruktur“, teilte Oleksandr Nasikovsky, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der DIM Group, die Details mit.
Ihm zufolge sind moderne Architektur, Ästhetik, Qualität, Energieunabhängigkeit und Service in Verbindung mit einem umweltfreundlichen Standort die idealen Komponenten dieser Komfort-Plus-Wohnanlage, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Liquidität dieser Immobilie für viele Jahre sichern wird.
Der Pressedienst stellte klar, dass die Bewohner des Komplexes artesisches Wasser, individuelle Heizungen in ihren Wohnungen, Designer-Lobbys, gut durchdachte Grundrisse, Infrastruktur, ein geschlossenes angrenzendes Gebiet, einen grünen Hof ohne Autos und eine Tiefgarage für Autobesitzer erhalten werden. Die Sicherheit wird durch einen rund um die Uhr besetzten Sicherheitsdienst und eine Videoüberwachung gewährleistet. Das Gebäude wird von der Verwaltungsgesellschaft DIM Expert betreut und gewartet, die bereits seit über sechs Jahren alle von DIM in Auftrag gegebenen Anlagen betreut.
Die DIM-Gruppe wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
Der Anteil der Investitionstransaktionen an der Struktur der Verkäufe auf dem primären Wohnungsmarkt liegt bei etwa 15 % und ist damit mehr als doppelt so niedrig wie in der Vorkriegszeit, wie eine von Interfax-Ukraine durchgeführte Umfrage unter Bauträgern ergab.
„Der Anteil der Investitionswohnungen variiert in den verschiedenen Klassen von Wohnimmobilien. Der durchschnittliche Anteil solcher Transaktionen liegt bei etwa 15 %. Seit Anfang letzten Jahres ist der Anteil der Wohnungen in der Entwicklung praktisch unverändert geblieben, während er sich im Vergleich zur Vorkriegszeit halbiert hat“, so die KAN Development gegenüber der Agentur.
Nach Angaben des Unternehmens hat sich das Bild der Investoren nicht wesentlich verändert, aber es gibt mehr Käufer aus den Regionen und solche, die Mehrzimmer- und Familienwohnungen erwerben wollen.
Nach Angaben des Bauträgers Alliance Novobud liegt der Anteil der Investitionstransaktionen an seiner Verkaufsstruktur derzeit bei durchschnittlich 15 %, während er vor der umfassenden Invasion in Brovary bei 20-25 % und in Kiew bei 30-40 % lag.
Laut Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, gibt es eine hohe Nachfrage nach fertigen oder sehr fertigen Häusern, aber es gibt auch ein wachsendes Interesse an Investitionen in der Ausgrabungsphase aufgrund des wachsenden Mangels an fertigen Wohnungen.
„Das Bild des Käufers hat sich nicht sehr verändert. Meistens handelt es sich um private Investoren, die im Vermietungsgeschäft tätig sind oder planen, die Immobilie im Rahmen einer Abtretung zu verkaufen. Es gibt auch juristische Personen, die Wohnungen in großen Mengen kaufen, um sie nach der Renovierung weiterzuverkaufen. Sie setzen große Hoffnungen auf die Nachfrage von Käufern im Rahmen der Programme eOselya und eRestoration“, so der Experte.
Kovalska Real Estate stellte auch eine leichte Erholung der Investitionsnachfrage fest. Laut Igor Subotenko, dem Direktor des Unternehmens, liegt der Anteil solcher Transaktionen derzeit bei 20 % in der Komfortklasse.
„Wohnungen werden gekauft, um Geld zu sparen und die Gewinnspanne zwischen Baubeginn und Fertigstellung zu erhöhen, da die Kosten für jedes neue Projekt immer höher werden“, erklärte er.
Dem Experten zufolge interessieren sich die Investoren für Wohnungen für Familien mit vier oder mehr Personen: zonierte Ein-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 60 Quadratmetern, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 110 Quadratmetern.
Der Anteil der Investitionsnachfrage an der Verkaufsstruktur von Intergal-Bud liegt derzeit bei 10-15%, während er im letzten Jahr bei 5-10% und vor der groß angelegten Invasion bei 40% und mehr lag. Gleichzeitig hat sich das Bild des Investors etwas verändert.
„Vor der großen Invasion verzeichneten wir ein großes Interesse an Erstinvestitionen bei Unternehmern und Vertretern der IT-Branche. Im Jahr 2021 kauften junge Leute zwischen 28 und 30 Jahren Wohnungen, um Geld zu verdienen. Jetzt sind es Menschen im Alter von 40+, unter denen sich fast keine Vertreter der Technologie- und Kreativbranche befinden, dafür aber viele Angestellte und Beamte“, so Anna Laevska, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
Ihr zufolge ist auch der Anteil der Binnenvertriebenen unter den Investoren gestiegen, da sie ihre verbleibenden Ersparnisse in Quadratmeter investieren, um nach dem Kauf von Wohneigentum Geld zu verdienen.
Laut Daria Bedia, Chief Marketing Officer der DIM Group, kaufen die Kunden des Bauträgers hauptsächlich Wohnungen für sich selbst, aber etwa 10 % der Transaktionen sind Investitionen. Die meisten Investoren sind Profis, die bereits zuvor Immobilien in ihrem Portfolio besessen haben.
Am stärksten nachgefragt werden Ein-Zimmer-Wohnungen in der Komfort+-Klasse, wobei die nachgefragte Fläche im Durchschnitt um 15 Quadratmeter abnimmt.
Die Gruppe erwägt auch die Einführung eines Formats von Einkommenswohnungen – Wohnungen, die von einem professionellen Betreiber verwaltet werden – in ihren Projekten.
„Dies ist ein separates Produkt, das wir aktiv entwickeln. Zwei unserer Projekte beinhalten Apartments mit Hoteldienstleistungen als Teil einer Wohnanlage. Der Mehrwert besteht darin, dass die Eigentümer den besten Service von renommierten Betreibern erhalten, dass sie ihre Verwandten und Freunde bequem in ihren Wohnungen unterbringen können, ohne ihre Privatsphäre zu verletzen, und dass sie über eine gut ausgebaute interne Infrastruktur verfügen, da die Wohnungen zu einem Anziehungspunkt für zusätzliche Dienstleistungen werden: Spa, Restaurant, Coworking, Kinderbereiche usw.“, erklärt Bedia.
Laut Roman Davymuka, CEO von Avalon, entwickeln die Bauträger aktiv zusätzliche Dienstleistungen für Investmentwohnungen.
„Die Menschen investieren hauptsächlich langfristig – wenn sie eine Wohnung kaufen, wollen sie sie renovieren und dann Mieteinnahmen erzielen. Wir glauben, dass spezielle ganzheitliche Dienstleistungen des Bauträgers, einschließlich Reparaturen, die Zukunft des Produkts sind, und der Markt wird sich zu vollständig fertiggestellten Wohnungen entwickeln“, sagte er.
Kovalska Real Estate erwägt einen schlüsselfertigen Renovierungsservice. Es wird erwartet, dass die Kosten für Reparaturen bei 400 $ pro Quadratmeter liegen werden. Der Service soll in der neuen Phase des Wohnkomplexes Rusanivska Havan eingeführt werden, so der Direktor des Unternehmens.
Nach Angaben des Pressedienstes von KAN Development hat der Bauträger die Dienstleistung KAN Market eingeführt, die es den Kunden ermöglicht, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und den gesamten Zyklus zu verwalten.
Alliance Novobud seinerseits prüft verschiedene Formate zusätzlicher Dienstleistungen für Investitionswohnungen, darunter die Verwaltung von Wohnungen und Parkplätzen.
„Wir erwägen, für die Umsetzung der Zusammenarbeit sowohl externe Partner als auch ein internes Verwaltungsunternehmen zu engagieren“, so Mikhaleva.
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Die DIM Group entwickelt im Rahmen ihrer Projekte ein Format von Renditeimmobilien, Apart-Hotels mit Hoteldienstleistungen, sagte Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, auf eine Anfrage von Interfax-Ukraine.
„Wir erwägen die Option von Einkommensimmobilien – ein Apartmentformat, das von einem professionellen Betreiber verwaltet wird – als Teil unserer Projekte. Dies ist ein separates Produkt, das wir aktiv entwickeln. In zwei unserer Projekte sind Wohnungen mit Hoteldienstleistungen als Teil der Wohnbebauung geplant“, sagte Bedia.
Der Mehrwert für künftige Investoren besteht ihrer Meinung nach in einem besseren Service für Eigentümer bekannter Betreiber, in der Möglichkeit, Verwandte und Freunde bequem in ihren Wohnungen unterzubringen, ohne deren Privatsphäre zu verletzen, und in einer gut ausgebauten internen Infrastruktur.
„Apart-Hotels werden zu einem Anziehungspunkt für zusätzliche Dienstleistungen: Spa, Restaurant, Coworking, Kinderbereiche usw.“, so Bedia weiter.
Die DIM Group wurde 2014 gegründet und besteht aus sechs Unternehmen, die alle Bauphasen abdecken. Bis heute hat sie 12 Gebäude in sechs Wohnkomplexen mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 Tausend Quadratmetern in Betrieb genommen. Sechs Wohnkomplexe der Comfort+ und Business Class befinden sich im Bau: „New Autograph“, „Metropolis“, „Park Lake City“ und „Lucky Land“.
