Der ukrainische Immobilienmarktplatz DIM.RIA und der Verband der Immobilienmakler der Ukraine haben eine gemeinsame Studie über den Immobilienmarkt im Herbst veröffentlicht. In der Studie wurde analysiert, wie sich die Preise für Kauf- und Mietwohnungen verändert haben, und es wurde aufgezeigt, zu welchen Beträgen Käufer und Mieter letztlich mit den Eigentümern abgeschlossen haben.
Primärer Markt
Angebot.
Ende November 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77 % der Neubauten aktiv. Im Herbst wurden in der Ukraine 40 neue Gebäude in 72 Abschnitten in Betrieb genommen: die meisten davon in der Region Kiew (ohne Kiew) – 12 neue Gebäude, 8 neue Gebäude in der Region Lwiw und 5 in der Hauptstadt.
Preise
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in US-Dollar ist im Herbst in fast allen Regionen der Ukraine gestiegen. Analysten stellten den schnellsten Preisanstieg in den Regionen Rivne, Mykolaiv, Zakarpattia und Vinnytsia fest: +5-7% auf Dollarbasis in drei Monaten. Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.341 Dollar pro Quadratmeter.
Nachfrage
Im Herbst stellten die Analysten von DIM.RIA eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei den Nutzern in den zentralen und einigen westlichen Regionen fest. Im Vergleich zum Sommer stieg die Zahl der Suchanfragen nach Neubauten in der Region Tscherkassy am stärksten an (+15%).
Sekundärmarkt
Preis
Im Herbst 2024 stieg der von den Eigentümern von Einzimmerwohnungen in ihren Verkaufsangeboten angegebene Preis in den meisten Regionen an. Am stärksten war der Preisanstieg in den Regionen Zakarpattia und Rivne (jeweils +19%). In den Regionen Czernowitz, Kiew, Chmelnyzki und Poltawa blieben die Preise für Zweitwohnungen auf dem Niveau vom Ende des Sommers. Der Rückgang war vor allem in den Regionen nahe der Grenze zum Aggressorland zu verzeichnen.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleiben die Bezirke Pecherskyi (132 Tsd. $) und Shevchenkivskyi (98 Tsd. $) die teuersten in Bezug auf die Preise in den Angeboten auf DIM.RIA.
Die Pecherskyi und Shevchenkivskyi Bezirke werden auch die teuersten unter den durchschnittlichen Beträgen der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew im November abgeschlossen werden. Laut dem Verband der Immobilienfachleute der Ukraine kaufen die Menschen dort jedoch zu niedrigeren Preisen: Im Durchschnitt werden Ein-Zimmer-Wohnungen in Pechersk für 98 Tausend Dollar und in Shevchenkivskyi für 82 Tausend Dollar verkauft.
Der Durchschnittspreis für den Kauf und Verkauf einer Einzimmerwohnung liegt in allen Kiewer Bezirken bei 69 Tausend Dollar und in der Region bei 64 Tausend Dollar.
Interesse
Im September-November belebte sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen, wobei der größte Anstieg der Suchanfragen in den Regionen Volyn und Chernivtsi zu verzeichnen war (+40% bzw. +39%). In der Hauptstadt war das Interesse am Kauf von Zweitwohnungen im Vergleich zum Sommer um 7 % geringer, in der Region Kiew um 3 % höher.
Die Zahl der Nutzerantworten übersteigt traditionell die Zahl der eingestellten Anzeigen. In der Hauptstadt ist die Nachfrage mehr als doppelt so aktiv wie das Angebot.
Mietmarkt
Das Angebot.
Auf dem Vermietungsmarkt ist die Zahl der Mietangebote in den meisten Regionen im Vergleich zum August dieses Jahres gestiegen. Der größte Anstieg wurde in den Regionen Chmelnyzkyj, Odesa und Charkiw verzeichnet.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von UAH 17.918 für eine Einzimmerwohnung. Im Herbst sank der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in der Hauptstadt um fast 300 UAH. Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Regionen Czernowitz (+32%) und Zakarpattia (+17%) verzeichnet.
Immobilienbesitzer in der Hauptstadt können je nach Bezirk eine Wohnung für unterschiedliche Budgets wählen: von 11,7 Tausend UAH im Bezirk Desnianskyi bis 22,3 Tausend UAH im Bezirk Shevchenkivskyi.
Nach den analytischen Daten des Verbandes der Immobilienfachleute der Ukraine werden in einigen Bezirken die Geschäfte letztlich für niedrigere Beträge abgeschlossen. So lag im November der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung im Bezirk Desnianskyi bei 10 Tausend UAH, im Bezirk Sviatoshynskyi – 12 Tausend UAH und im Bezirk Dniprovskyi – 13 Tausend UAH.
Interesse
Die Zahl der Antworten auf Mietangebote war im September-November in Kiew um ein Vielfaches höher als die Zahl der von den Eigentümern auf dem Marktplatz eingestellten Angebote. Eine ähnliche Situation war auch in anderen Regionen der Ukraine zu beobachten.
Das Analysezentrum des ukrainischen Immobilienmarktes hat Veränderungen auf dem primären und sekundären Immobilienmarkt sowie auf dem Mietmarkt untersucht. Experten stellten eine hohe Nachfrage nach der Anzahl der Anzeigen für die Vermietung und den Verkauf von Zweitwohnungen sowie höhere Preise in solchen Angeboten fest.
Primärer Markt
Angebot.
Ende Oktober 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77 % der Neubauten weiterhin aktiv. Im vergangenen Monat wurden in der Ukraine 11 neue Gebäude mit 25 Abschnitten in Betrieb genommen, darunter zwei neue Gebäude in Kiew und vier in der Region Kiew.
Die Preise.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Landeswährung stieg im Laufe des Monats in den meisten Regionen der Ukraine leicht an. Der Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr war ebenfalls überwiegend in den Regionen zu beobachten, die weit von der Kampfzone entfernt sind, wobei der höchste Anstieg in den Regionen Kirowohrad, Wolyn und Iwano-Frankiwsk zu verzeichnen war (11-20 %). Kiew bleibt die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt mit einem Durchschnittspreis von 1.330 $ pro Quadratmeter.
Nachfrage
Der Oktober war durch einen Rückgang des Interesses an Erstwohnungen bei Nutzern aus allen Regionen gekennzeichnet. Am stärksten ging die Zahl der Interessenten im Vergleich zum September in den Regionen Saporischschja und Charkiw zurück (-43 % bzw. -37 %).
Sekundärmarkt
Angebot.
Im Oktober stieg die Zahl der Angebote auf dem Zweitwohnungsmarkt in den Regionen Kiew, Tschernihiw, Riwne, Saporischschja und Iwano-Frankiwsk. Im Vergleich zum Oktober 2023 stieg die Zahl der Angebote vor allem in den westlichen Regionen der Ukraine.
Preis.
Die Analysten von DIM.RIA stellten fest, dass der Verkaufspreis einer Ein-Zimmer-Wohnung im Oktober in den meisten Regionen innerhalb weniger Prozent schwankte, während er im Vergleich zu den Daten für Oktober 2023 meist anstieg. Im Laufe des Monats verzeichneten die Regionen Zakarpattia (+9%) und Rivne (+10%) den höchsten Zuwachs. Kiew ist nach wie vor die Stadt mit den teuersten Wohnungen: Im Oktober boten die Eigentümer den Käufern an, durchschnittlich 83,7 Tausend Dollar für eine Einzimmerwohnung zu zahlen. Wenn wir die Hauptstadt genauer betrachten, ist der teuerste Bezirk der Pecherskyi mit einem Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung von 133,9 Tausend Dollar, und der günstigste ist der Desnianskyi Bezirk, 43,8 Tausend Dollar.
Nachfrage
Im Laufe des Monats ging auch das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen zurück, wobei der stärkste prozentuale Rückgang in den Regionen Saporischschja, Mykolaiw und Tschernihiw zu verzeichnen war. Allerdings überstieg die Zahl der Nutzerantworten in jeder Region die Zahl der aufgegebenen Anzeigen.
Im Oktober betrug das Verhältnis zwischen der Zahl der Kaufanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen 1:3 in Kiew, 1:5 in der Region Lwiw, 1:4 in Dnipropetrowska, 1:3 in Odessa und 1:6 in Charkiw.
Mietmarkt
Angebot.
Auf dem Mietmarkt stieg im Oktober die Zahl der Wohnungsangebote in allen Regionen außer Iwano-Frankiwsk, Zakarpattia, Wolyn und Rivne. Eine deutlich höhere Zahl neuer Angebote als im September wurde in den Regionen Kirowohrad, Chmelnyzkyj, Dnipro und Kiew verzeichnet.
Preise
Im Oktober kam es auf dem Mietmarkt in der Hälfte der ukrainischen Regionen zu einem leichten Preisrückgang, insbesondere in Kirovohrad und Chmelnyzkyi. Dennoch stiegen die Mietpreise im ganzen Land. Kiew ist nach wie vor die teuerste Stadt, in der Eigentümer durchschnittlich 18 218 UAH für eine Ein-Zimmer-Wohnung verlangen. Die niedrigsten Preise in Kiew findet man im Stadtteil Desnianskyi mit einem Durchschnittspreis von UAH 12.840 für eine Ein-Zimmer-Wohnung, während der teuerste Stadtteil Shevchenkivskyi mit einem durchschnittlichen monatlichen Mietpreis von UAH 22.679 ist.
Nachfrage
Im Oktober suchten die Nutzer im Vergleich zum September weniger nach Mietwohnungen. Die stärksten Abgänge gab es in den Regionen Odesa (-25 %) und Volyn (-20 %). Im Laufe des Jahres belebte sich das Interesse an Mietobjekten in den Regionen Lviv, Ternopil, Chernivtsi und Odesa.
Das Verhältnis zwischen der Zahl der Vermietungsanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen betrug im Oktober 1:4 in Kiew, 1:15 in der Region Lviv, 1:10 in der Region Dnipropetrovs’k, 1:14 in der Region Odesa und 1:13 in der Region Charkiw.
Die Berichtsdatei finden Sie unter dem Link!
Wie sich der ukrainische Immobilienmarkt bis zum Ende des Sommers 2024 verändert hat – eine Analyse des ukrainischen Immobilienmarktplatzes DIM.RIA. Die analytische Studie umfasst den Zustand des primären und sekundären Wohnungsverkaufsmarktes, den Zustand des Mietmarktes und das Verhalten der Ukrainer bei der Wohnungssuche.
Primärer Markt
Angebot.
Ende August 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77% der Neubauten aktiv. Seit Beginn des Sommers wurden in der Ukraine 23 neue Gebäude mit 72 Abschnitten in Betrieb genommen: 6 in den Regionen Kiew und Lwiw, 5 in der Region Iwano-Frankiwsk, 2 in den Regionen Dnipro und Odessa und eines in den Regionen Schytomyr und Chmelnyzkyj.
Preise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in US-Dollar ist im August in fast allen Regionen der Ukraine leicht gesunken, während in der Hälfte der Regionen ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war. Den stärksten Preisanstieg verzeichneten die Analysten in den Regionen Kirowohrad, Iwano-Frankiwsk, Czernowitz, Wolyn und Tscherkassy. Kiew bleibt mit einem Durchschnittspreis von 1.338 $ pro m² die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt.
Nachfrage
Im August stellten die Analysten von DIM.RIA eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei Nutzern aus allen Regionen fest, doch setzte sich der Abwärtstrend der Aktivitäten im Jahresvergleich fort. Lediglich in der Region Kiew suchten die Nutzer anderthalb Mal mehr als im August 2023, und in der Region Zhytomyr nahmen die Suchanfragen ebenfalls leicht zu.
Sekundärmarkt
Angebot.
Auf dem Zweitwohnungsmarkt stieg die Zahl der Angebote im Laufe des Jahres in den Regionen Kiew, Iwano-Frankiwsk und Saporischschja am stärksten an, während sie in den meisten anderen Regionen zurückging, manchmal um mehr als 50 % (Regionen Charkiw und Sumy). Auch in den Oblasten Dnipropetrowska, Odesa und Saporischschja begannen deutlich weniger Eigentümer, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten: Die Zahl der Anzeigen ging dort im Laufe des Jahres um 37-47 % zurück.
Preis
Im August 2024 schwankte der Verkaufspreis für eine Einzimmerwohnung in den meisten Regionen innerhalb weniger Prozent, während er im Vergleich zu den Daten für August 2023 meist anstieg. Die Regionen Volyn, Chernivtsi und Ivano-Frankivsk verzeichneten den höchsten Anstieg. Kiew bleibt die teuerste Stadt: Eigentümer in der Hauptstadt verlangen durchschnittlich 85.845 Dollar für eine Ein-Zimmer-Wohnung.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleibt der Pecherskyi-Bezirk mit einem Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung von 110.969 $ der teuerste, während der niedrigste Preis von Hausbesitzern im Desnianskyi-Bezirk gemeldet wird – 48.487 $.
Interesse
Im August belebte sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen, wobei der größte Anstieg der Suchanfragen in den Regionen Odesa und Lviv zu verzeichnen war. Im Vergleich zur aktuellen Situation und zur Situation im letzten Jahr gingen jedoch in allen Regionen weniger Suchanfragen für den Erwerb von Wohnraum ein. Die Regionen Cherson und Sumy verloren den größten Prozentsatz an Käufern, während die Regionen Iwano-Frankiwsk, Tscherkassy, Kirowohrad, Wolhynien, Czernowitz und Lwiw ebenfalls einen deutlichen Rückgang des Interesses verzeichneten: von -40 % auf -46 %.
Trotz des Rückgangs der Suchanfragen übersteigt die Zahl der Nutzerbewertungen überall die Zahl der eingestellten Anzeigen. Die fünf Regionen, in denen die Nachfrage das Angebot am stärksten übersteigt, sind Volyn, Ternopil, Vinnytsia, Chernivtsi und Zhytomyr, wo durchschnittlich 12-23 Antworten auf eine neue Anzeige eingehen. Die größte Anzahl von Anzeigen und Antworten darauf gibt es in der Hauptstadt, aber dort gibt es fast keine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage.
Mietmarkt
Angebot.
Auf dem Mietmarkt ist die Zahl der Wohnungsangebote in den Regionen Volyn, Ivano-Frankivsk, Lviv und Zakarpattia im Vergleich zum August letzten Jahres um das Eineinhalb- bis Zweifache gestiegen. Gleichzeitig verzeichneten die Analysten einen Rückgang der Zahl der Wohnungen in den zentralen Regionen, einschließlich Kiew.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von 18.205 UAH für eine Einzimmerwohnung. Im vergangenen Monat stiegen die Wohnungspreise in der Hauptstadt um 1 %, und im vergangenen Jahr betrug der Anstieg 18 %. Auch in anderen Regionen steigen die Preise, am stärksten in den Oblasten Zhytomyr, Volyn und Rivne (+39% bis +114% im Laufe des Jahres).
Die Hauptstadt bietet je nach Bezirk mehr erschwinglichen Wohnraum. Die niedrigsten Preise findet man im Bezirk Desnianskyi mit durchschnittlich 10.293 UAH für eine Einzimmerwohnung, während der teuerste Bezirk Shevchenkivskyi mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 23.408 UAH ist.
Interesse
Im August waren die Nutzer bei der Wohnungssuche in den Regionen Lviv, Odesa, Dnipro, Ternopil, Ivano-Frankivsk und in der Hauptstadt aktiver. Die Zahl der Suchanfragen stieg dort von +12% auf +44%.
Das Verhältnis zwischen der Zahl der Vermietungsanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen betrug im August in Kiew 1:9. Gleichzeitig gab es in der Region Kiew, ohne Kiew, durchschnittlich 18 Nutzerreaktionen pro neuer Anzeige. Die Regionen Odesa, Chmelnyzkyj, Winnyzja und Ternopil zeichnen sich ebenfalls durch eine hohe Nachfrage im Verhältnis zum Angebot aus.
