Wie sich der ukrainische Immobilienmarkt bis zum Ende des Sommers 2024 verändert hat – eine Analyse des ukrainischen Immobilienmarktplatzes DIM.RIA. Die analytische Studie umfasst den Zustand des primären und sekundären Wohnungsverkaufsmarktes, den Zustand des Mietmarktes und das Verhalten der Ukrainer bei der Wohnungssuche.
Primärer Markt
Angebot.
Ende August 2024 waren die Verkaufsabteilungen in 77% der Neubauten aktiv. Seit Beginn des Sommers wurden in der Ukraine 23 neue Gebäude mit 72 Abschnitten in Betrieb genommen: 6 in den Regionen Kiew und Lwiw, 5 in der Region Iwano-Frankiwsk, 2 in den Regionen Dnipro und Odessa und eines in den Regionen Schytomyr und Chmelnyzkyj.
Preise
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in US-Dollar ist im August in fast allen Regionen der Ukraine leicht gesunken, während in der Hälfte der Regionen ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war. Den stärksten Preisanstieg verzeichneten die Analysten in den Regionen Kirowohrad, Iwano-Frankiwsk, Czernowitz, Wolyn und Tscherkassy. Kiew bleibt mit einem Durchschnittspreis von 1.338 $ pro m² die teuerste Stadt auf dem Primärmarkt.
Nachfrage
Im August stellten die Analysten von DIM.RIA eine deutliche Belebung des Interesses an Erstwohnungen bei Nutzern aus allen Regionen fest, doch setzte sich der Abwärtstrend der Aktivitäten im Jahresvergleich fort. Lediglich in der Region Kiew suchten die Nutzer anderthalb Mal mehr als im August 2023, und in der Region Zhytomyr nahmen die Suchanfragen ebenfalls leicht zu.
Sekundärmarkt
Angebot.
Auf dem Zweitwohnungsmarkt stieg die Zahl der Angebote im Laufe des Jahres in den Regionen Kiew, Iwano-Frankiwsk und Saporischschja am stärksten an, während sie in den meisten anderen Regionen zurückging, manchmal um mehr als 50 % (Regionen Charkiw und Sumy). Auch in den Oblasten Dnipropetrowska, Odesa und Saporischschja begannen deutlich weniger Eigentümer, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten: Die Zahl der Anzeigen ging dort im Laufe des Jahres um 37-47 % zurück.
Preis
Im August 2024 schwankte der Verkaufspreis für eine Einzimmerwohnung in den meisten Regionen innerhalb weniger Prozent, während er im Vergleich zu den Daten für August 2023 meist anstieg. Die Regionen Volyn, Chernivtsi und Ivano-Frankivsk verzeichneten den höchsten Anstieg. Kiew bleibt die teuerste Stadt: Eigentümer in der Hauptstadt verlangen durchschnittlich 85.845 Dollar für eine Ein-Zimmer-Wohnung.
Betrachtet man die Hauptstadt genauer, so bleibt der Pecherskyi-Bezirk mit einem Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung von 110.969 $ der teuerste, während der niedrigste Preis von Hausbesitzern im Desnianskyi-Bezirk gemeldet wird – 48.487 $.
Interesse
Im August belebte sich das Interesse der Nutzer an Zweitwohnungen in den meisten Regionen, wobei der größte Anstieg der Suchanfragen in den Regionen Odesa und Lviv zu verzeichnen war. Im Vergleich zur aktuellen Situation und zur Situation im letzten Jahr gingen jedoch in allen Regionen weniger Suchanfragen für den Erwerb von Wohnraum ein. Die Regionen Cherson und Sumy verloren den größten Prozentsatz an Käufern, während die Regionen Iwano-Frankiwsk, Tscherkassy, Kirowohrad, Wolhynien, Czernowitz und Lwiw ebenfalls einen deutlichen Rückgang des Interesses verzeichneten: von -40 % auf -46 %.
Trotz des Rückgangs der Suchanfragen übersteigt die Zahl der Nutzerbewertungen überall die Zahl der eingestellten Anzeigen. Die fünf Regionen, in denen die Nachfrage das Angebot am stärksten übersteigt, sind Volyn, Ternopil, Vinnytsia, Chernivtsi und Zhytomyr, wo durchschnittlich 12-23 Antworten auf eine neue Anzeige eingehen. Die größte Anzahl von Anzeigen und Antworten darauf gibt es in der Hauptstadt, aber dort gibt es fast keine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage.
Mietmarkt
Angebot.
Auf dem Mietmarkt ist die Zahl der Wohnungsangebote in den Regionen Volyn, Ivano-Frankivsk, Lviv und Zakarpattia im Vergleich zum August letzten Jahres um das Eineinhalb- bis Zweifache gestiegen. Gleichzeitig verzeichneten die Analysten einen Rückgang der Zahl der Wohnungen in den zentralen Regionen, einschließlich Kiew.
Preis
Der teuerste Standort für die Anmietung einer Wohnung ist nach wie vor Kiew mit einem Durchschnittspreis von 18.205 UAH für eine Einzimmerwohnung. Im vergangenen Monat stiegen die Wohnungspreise in der Hauptstadt um 1 %, und im vergangenen Jahr betrug der Anstieg 18 %. Auch in anderen Regionen steigen die Preise, am stärksten in den Oblasten Zhytomyr, Volyn und Rivne (+39% bis +114% im Laufe des Jahres).
Die Hauptstadt bietet je nach Bezirk mehr erschwinglichen Wohnraum. Die niedrigsten Preise findet man im Bezirk Desnianskyi mit durchschnittlich 10.293 UAH für eine Einzimmerwohnung, während der teuerste Bezirk Shevchenkivskyi mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 23.408 UAH ist.
Interesse
Im August waren die Nutzer bei der Wohnungssuche in den Regionen Lviv, Odesa, Dnipro, Ternopil, Ivano-Frankivsk und in der Hauptstadt aktiver. Die Zahl der Suchanfragen stieg dort von +12% auf +44%.
Das Verhältnis zwischen der Zahl der Vermietungsanzeigen und der Zahl der Antworten auf diese Anzeigen betrug im August in Kiew 1:9. Gleichzeitig gab es in der Region Kiew, ohne Kiew, durchschnittlich 18 Nutzerreaktionen pro neuer Anzeige. Die Regionen Odesa, Chmelnyzkyj, Winnyzja und Ternopil zeichnen sich ebenfalls durch eine hohe Nachfrage im Verhältnis zum Angebot aus.
