Die Partnerbanken des eHouse-Programms für erschwingliche Hypotheken haben seit Anfang des Jahres 47 Bauträger akkreditiert, womit sich die Gesamtzahl der akkreditierten Bauträger auf 67 erhöht hat, berichtet der Pressedienst von PrJSC Ukrainian Financial Housing Company (Ukrfinzhytlo).
Dem Bericht zufolge haben sich 11 Bauträger im Juni dem Programm angeschlossen. Infolgedessen können die Ukrainer nun im Rahmen des Programms Wohnungen in 77 Wohnkomplexen in 15 Regionen der Ukraine erwerben.
Seit dem Start des eHouse-Programms haben Ukrainer 3.242 Erstverkaufswohnungen erworben, davon 388 in neu errichteten Objekten.
Das eHouse-Programm für erschwingliche Hypotheken wurde in der Ukraine im Oktober 2022 gestartet. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrkräfte und Forscher können eine Vorzugshypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen.
Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine eigene Wohnung haben, die größer als die Standardfläche ist, das eHouse-Programm mit einem Rabatt von 7 % beantragen.
Im Rahmen des Programms können privilegierte Teilnehmerkategorien Wohnraum in einem im Bau befindlichen Gebäude und in Gebäuden, die nicht älter als 10 Jahre sind (in der Hauptstadt und in regionalen Zentren), erwerben, während andere Teilnehmer Wohnraum in einem Gebäude, das nicht älter als drei Jahre ist, oder in einem im Bau befindlichen Gebäude erwerben können.
Zehn Partnerbanken nehmen an dem Programm teil: die staatliche Oschadbank, die PrivatBank, die Ukrgasbank, die Ukreximbank, die Sens Bank sowie die Globus Bank, die Sky Bank und die Credit Dnipro Bank, die MTB Bank und die TAScombank.
Nach Angaben von Ukrfinzhytl wurden bis zum 12. Juli Kredite an 11.426 Teilnehmer für 18,1 Mrd. UAH vergeben.
Die Bauträger stellen eine hohe Nachfrage nach dem eHouse-Programm fest, aber es gibt immer noch nicht genug Transaktionen, um eine spürbare Wirkung auf den primären Wohnungsmarkt zu erzielen, so die von Interfax-Ukraine befragten Bauträger.
„Derzeit übersteigt die Zahl der im Rahmen des eHouse-Programms erworbenen Wohnungen in den im Bau befindlichen Wohnkomplexen nicht 1 %. Damit sich die staatliche Hypothek mehr oder weniger spürbar auf den Primärmarkt auswirkt, sollte diese Zahl auf mindestens 25-30 % der vergebenen Kredite steigen – bis zu 200-250 Hypotheken pro Monat“, so Volodymyr Sementsov, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von INSPI Development.
Daria Bedia, Marketingdirektorin der DIM Group, äußerte eine ähnliche Meinung. Ihr zufolge gibt es auf dem Primärmarkt zwar nicht genügend Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, gleichzeitig sind aber Ratenzahlungsangebote des Bauträgers gefragt.
„Wir glauben nicht an eHouse, vor allem wegen des unzureichenden Volumens auf dem Primärmarkt: Wenn mindestens 300 von 1.000 Krediten pro Monat auf dem Primärmarkt ausgegeben werden, wird es einen gewissen Effekt haben. Hoffnungen setzen wir jedoch auf Entschädigungszertifikate für zerstörte Wohnungen. Sie können einen Anreiz für die Markterholung im nächsten Jahr geben“, meint die Expertin.
Ihr zufolge hat DIM die Zahl der Finanzinstrumente für Käufer erhöht, darunter langfristige Ratenzahlungsprogramme mit einer Laufzeit von bis zu sieben Jahren, Wechselkursfixierungen und Rabatte. Das Unternehmen bietet auch individuelle Ratenzahlungsbedingungen und Rabatte für Militärangehörige an, darunter Ratenzahlungen in Griwna ohne Bezugnahme auf den Wechselkurs und kostenlose White-Box-Ausrüstung.
Die KAN-Entwicklung bietet auch Sonderkonditionen für den Erwerb von Wohnungen in ihren Projekten an, einschließlich langfristiger Ratenzahlungen durch den Bauträger. Das Unternehmen verzeichnete eine kleine Anzahl von Transaktionen im Rahmen des eOselya-Programms, während der Bauträger bereits die ersten Anfragen für Wohnungen im Rahmen des Wohnungszertifikatsprogramms erhalten hat.
