Wie Serbischer Ökonom berichtet, sind die Immobilienpreise in Serbien marktgerecht und nicht „überhöht“, erklärte Erwin Pašanović, Vorstandsmitglied der Vereinigung der Immobilienmakler PKS (Privredna komora Srbije – Industrie- und Handelskammer Serbiens).
Seinen Angaben zufolge bleibt der Immobilienmarkt im Land „frei” und ohne Eingriffe, und das Preisniveau wird durch die Nachfrage bestätigt. Er merkte an, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Belgrad bei etwa 2400 Euro liegt, wobei die Aufmerksamkeit oft auf die teuersten Projekte gerichtet ist, obwohl es auf dem Markt unterschiedliche Preisniveaus gibt.
Paschanovic wies auch darauf hin, dass der Hauptanteil der Käufe von Bürgern getätigt wird, die eine Wohnraumfrage lösen wollen, und nicht von Investoren, da die Rentabilität von Mieten seiner Einschätzung nach eine lange Amortisationsdauer voraussetzt: Eine Wohnung im Wert von 100.000 bis 150.000 Euro kann für etwa 600 Euro pro Monat vermietet werden, was einer Amortisationszeit von 24 bis 30 Jahren entspricht.
Er fügte hinzu, dass der Anteil der Käufer, die Wohnraum mit Hilfe eines Kredits erwerben, einen Rekordwert von 36 % erreicht habe und der Anteil der Ausländer unter den Immobilienkäufern in Serbien bei etwa 2 % liege.
Pasjanovic äußerte sich auch zur Anwendung des Gesetzes über die vereinfachte Erfassung und Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und merkte an, dass die mögliche Markteinführung eines Teils der zuvor nicht erfassten Objekte seiner Meinung nach nicht zu einem spürbaren Preisrückgang führen werde, da ein Großteil davon nicht in zentralen Lagen liege.
Nach Angaben des Republikanischen Geodätischen Amtes Serbiens (RGZ) lag der Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Belgrad im dritten Quartal 2025 bei 2691 Euro pro Quadratmeter und in Neubauten bei 2598 Euro pro Quadratmeter.
Das RGZ berichtete, dass das Gesamtvolumen des serbischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2025 auf 1,8 Milliarden Euro geschätzt wurde, bei 30.511 Kaufverträgen, wobei Transaktionen mit Wohnungen etwa 60 % des Gesamtmarktwertes (1,1 Milliarden Euro) ausmachten.
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