Die Investment-REIT-Gesellschaft Inzhur plant, fünf ihrer eigenen Fonds zu einem einzigen zu verschmelzen – Inzhur REIT – und erwägt Investitionen in Fachmarktzentren, berichtet der Telegrammkanal des Unternehmens. Dem Bericht zufolge wird Inzhur REIT die Fonds 1001, 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Zhytniy und Inzhur Ocean umfassen. Inzhur Energy wird ein separater Fonds bleiben.
Der Inzhur REIT hat eine Laufzeit bis zum 20. Mai 2045, einen Nennwert von 10 UAH und eine Rendite von 9,5 % pro Jahr in US Dollar. Die geplante Emission beläuft sich auf 10 Mrd. UAH. Das Unternehmen wird die erworbenen Zertifikate der bestehenden Fonds zum Nettoinventarwert in die Zertifikate des vereinheitlichten Fonds umwandeln.
„Das strategische Ziel von Inzhur für die nächsten drei Jahre ist es, einer Million Ukrainern beizubringen, wie man zu einem möglichst günstigen Preis investiert: Der neue Fonds wird dazu beitragen“, so das Unternehmen.
Der neue Fonds soll in Immobilien, Grundstücke, Gesellschaftsrechte von Unternehmen, den Bau neuer Anlagen, Unternehmensanleihen und inländische Staatsanleihen investieren. Es wird erwartet, dass Fachmarktzentren ein neuer Investitionsbereich werden.
„Fachmarktzentren sind in Europa eine sehr beliebte Form von All-in-One-Einrichtungen. Entlang von Autobahnen und an Stadtausgängen, mit ausgezeichneten Parkplätzen, gibt es verschiedene Geschäfte, die durch das Konzept einer Einzelhandelsfläche vereint sind. Inzhur ist bereits dabei, Grundstücke für das erste Fachmarktzentrum in der Region Kiew zu kaufen, Optionen zu prüfen und Verhandlungen zu führen“, heißt es in der Erklärung.
Andriy Zhurzhiy, der Gründer von Inzhur, sagte gegenüber Interfax-Ukraine, dass Grundstücke von 1,5 bis 3 Hektar für künftige Fachmarktzentren in den Vororten mit hohem Verkehrsaufkommen von potenziellen Käufern in Betracht gezogen werden.
Darüber hinaus bereitet Inzhur bereits den Erwerb eines bestehenden Einkaufszentrums westlich von Kiew im Wert von etwa 36 Millionen Dollar vor: eine technische, rechtliche und finanzielle Due-Diligence-Prüfung wird derzeit durchgeführt, und es werden Dokumente vorbereitet, um eine Erwerbsgenehmigung vom Antimonopolkomitee zu erhalten. Es wird darauf hingewiesen, dass das Einkaufszentrum jährlich 15 % des Nettobetriebseinkommens erwirtschaftet.
Der erste ukrainische Dienst für den gemeinsamen Erwerb von Immobilien, Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), wurde Anfang 2022 vor dem Krieg gegründet. Mit Stand vom 7. August verwalteten sechs Inzhur REIT-Immobilienfonds ein Vermögen von 3,56 Milliarden UAH, hatten 20,4 Tausend Miteigentümer und erwirtschafteten 866,7 Millionen UAH an Dividenden.
Gründer und Investor von Inzhur ist Andriy Zhurzhiy, Vorsitzender des Aufsichtsrates des Zhurzhii Ventures Investment Fund. Der Fonds ist Eigentümer von Smile Development, einer Entwicklungsgesellschaft, die mehr als 35 Supermärkte der Marken Silpo und Fora sowie den Wohnkomplex Optimisto in Gatne bei Kiew gebaut und verkauft hat, sowie von Investment Partners, einer Vermögensverwaltungsgesellschaft, die Vermögenswerte in Höhe von 45 Milliarden UAH in der Ukraine und der Europäischen Union verwaltet.
Der Immobilien-Investmentfonds Inzhur beabsichtigt, mit dem internationalen Unternehmen Colliers bei der Renovierung des Zhytniy-Marktes in Kiew zusammenzuarbeiten.
„Inzhur ist bereit, den vernachlässigten Zhytniy Markt in ein Weltklasse-Ziel zu verwandeln. Wir haben erfolgreiche Verhandlungen mit den Experten des internationalen Unternehmens Colliers geführt. Sie sind bereit, ein Konzept für die Renovierung des Zhytniy-Marktes zu erstellen“, heißt es im Telegramm-Kanal von Inzhur.
Dem Bericht zufolge wird die Arbeit von Colliers durch den Fonds finanziert werden. Inzhur plant, das Gebäude des Zhytniy-Marktes zu kaufen und es in einen gastronomischen Markt mit Straßenverkauf und Sitzgelegenheiten zu verwandeln, ähnlich dem TimeOut-Markt in Lissabon.
Wie berichtet, hat die Abteilung für kommunales Eigentum der Kiewer Stadtverwaltung am 18. März eine Ausschreibung für die Verpachtung des Zhytniy-Marktes angekündigt. Die Auktion ist für den 25. März geplant. Der Startpreis beträgt 2,4 Millionen UAH pro Monat. Später kündigte der Kiewer Bürgermeister Vitali Klitschko an, eine neue Auktion anzukündigen und die Frist für die Einreichung von Bewerbungen zu verlängern.
Der Investmentfonds Inzhur besteht seinerseits auf der Ankündigung einer Privatisierungsauktion anstelle einer Mietauktion, um das Gebäude aus städtischem Besitz zu erwerben.
Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust), der erste ukrainische Dienst für den gemeinsamen Erwerb von Immobilien, wurde Anfang 2022 aufgelegt. Er bietet eine Reihe von Immobilien an, die für 10-25 Jahre an die ukrainische Supermarktkette Silpo und die internationale Fast-Food-Kette McDonald’s vermietet sind.
Gründer und Investor von Inzhur ist Andriy Zhurzhii, Vorsitzender des Aufsichtsrates des Zhurzhii Ventures Investment Fund. Der Fonds ist Eigentümer von Smile Development, einer Entwicklungsgesellschaft, die mehr als 35 Silpo- und Fora-Supermärkte gebaut und an Investoren verkauft hat und den Wohnkomplex Optimisto in Gatne bei Kiew entwickelt, sowie von Investment Partners, einer Vermögensverwaltungsgesellschaft, die Vermögenswerte in Höhe von 45 Mrd. UAH in der Ukraine und der Europäischen Union verwaltet.
