Der Markt für Geschäftsräume in Wohnkomplexen entwickelt sich aktiv, die größte Nachfrage besteht nach kleinen Objekten mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, teilten ukrainische Bauträger in einer Umfrage gegenüber Interfax-Ukraine mit.
„Die größte Nachfrage besteht nach kleinen Flächen (50-100 qm) für Cafés, Apotheken, Kosmetikstudios und mittleren Gewerbeflächen (100-150 qm) für Kliniken und Lebensmittelläden. Kleine und mittelgroße Flächen sind beliebt, weil sie sich leichter an die Bedürfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen lassen. Große Flächen (ab 200 Quadratmeter) sind weniger gefragt, sie werden vor allem von Supermärkten oder Restaurants belegt“, teilte der Pressedienst der KAN-Entwicklung der Agentur mit.
Die hohe Nachfrage nach kleinen Gewerbeflächen könnte auf die rege Aktivität kleiner und mittlerer Unternehmen bei der Suche nach Standorten für Cafés, Salons, Geschäfte und Büros hinweisen, so Juri Motuz, Direktor der Zezman Holding.
Seinen Angaben zufolge entfallen etwa 58 % des Verkaufs von Geschäftsräumen in den Wohnkomplexen in Odessa auf Objekte mit einer Fläche von 21-40 m². Es gibt jedoch auch eine Tendenz bei den Investoren, zwei kleine Räume zu kaufen, um sie zu einer großen Fläche (bis zu 200 qm) für Supermärkte, Apotheken, Ladenketten mit Lagern zu kombinieren.
Die Beliebtheit kleinerer Räume ist auch auf ihre geringeren Kosten zurückzuführen, so Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
„Die Investoren interessieren sich für Geschäftsräume in verschiedenen Stadien – sowohl in der Ausgrabungsphase als auch wenn das Objekt bereits fertig ist. Alles hängt von der Lage und den Zahlungsbedingungen ab. Kleinere Objekte werden schneller verkauft, weil ihre Kosten niedriger sind. Die Betreiber expandieren aktiv, erschließen neue Räume, und im Allgemeinen entwickelt sich dieses Segment sogar besser als der Wohnungsmarkt“, – sagte sie in ihren Kommentaren zu ‚Interfax-Ukraine‘.
Laut Darya Bedya, Marketingdirektorin der DIM-Gruppe, sind die Anfragen von Investoren an den Bauträger zum Kauf und zur Miete von Gewerbeimmobilien im Rahmen des LCD in den letzten drei Monaten um 24% bzw. 23% gestiegen.
„In erster Linie zeugen diese Daten von der Anpassung der Ukrainer und Unternehmen an das Leben unter Kriegsbedingungen“, betont die Expertin.
Neben den traditionellen Cafés und Restaurants werden in den LCDs auch gemischte Einrichtungen immer beliebter: eine Kombination von Cafés mit Blumengeschäften oder Buchläden, so Irina Mikhaleva, CMO Alliance Novobud. Auch Tierhandlungen und Tierpflegesalons werden immer beliebter.
„Die Eigentümer von Flächen entscheiden selbst, was sie tun wollen. In der Regel studieren sie die bestehende Geschäftsinfrastruktur, wägen ihre Möglichkeiten ab und untersuchen Angebot und Nachfrage“, erklärt die Expertin.
Gleichzeitig gibt es auf dem Markt eine Tendenz, Gewerbeflächen bereits in der Phase der Konzepterstellung und des Entwurfs eines Wohnkomplexes zu planen, so Yaroslav Vozniak, Operations Director von Avalon.
„Der Bauträger oder Entwickler versucht, ein ideales Ökosystem mit der notwendigen Infrastruktur für die Bewohner der Wohnung zu schaffen. Auf der Ebene der Projektkonzeption und der anschließenden Gestaltung haben sich ‚Befürworter‘ von Gewerbeflächen herausgebildet. So entstanden das Konzept der „Stadt in der Stadt“ und Komplexe mit entwickelter Infrastruktur. Lange vor Baubeginn wissen die Unternehmen bereits, welche Funktionen und Geschäfte an bestimmten Stellen des Wohnkomplexes vorgesehen werden sollen. Alles dient dem Zweck, den Bewohnern ein angenehmes Leben oder einen angenehmen Aufenthalt in der Wohnanlage zu ermöglichen“, sagte er.
Dieser Grundsatz bei der Gestaltung von Wohnanlagen wird auch von der Firma City One Development befolgt.
„Wir berücksichtigen die Bedürfnisse des kommerziellen Segments bereits in der Planungsphase und bieten eine breite Palette von Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Funktionen an. Die liquidesten Gewerbeflächen sind Räume mit einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern, die von den Investoren am meisten nachgefragt werden“, – berichtet der Pressedienst des Bauträgers.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, Daria Bedya, DIM, INTERGAL-BUD, Irina Mikhaleva, KAN-Entwicklung. Zezman Holding, Yaroslav Vozniak, Yuri Motuz, Анна Лаевская.
Am 1. März präsentierte Iryna Mikhalova, CMO von Alliance Novobud, das Unternehmen auf dem XI. Nationalen Forum „Der Immobilienmarkt als Segment der staatlichen Wirtschaft“. Die Expertin nahm an einer Diskussionsrunde zum Thema „Primärmarkt 2025: Entwicklungsvektoren und Auswirkungen auf die Preise“ teil.
Auf dem Podium wurde eine Reihe aktueller Fragen angesprochen, insbesondere die Dynamik der Preise für Primäreigentum. Die Vertreter der Bauträger sagten einhellig, dass die Preise steigen, und Iryna Mikhaleva bestätigte diese Tatsache:
„In der Tat sind die Preise im Jahr 2024 gestiegen und werden auch 2025 weiter steigen. Zum Beispiel ist für unsere Bauprojekte im April eine weitere Preiserhöhung geplant. Es gibt keine Voraussetzungen für einen Rückgang der Kosten für primäre Quadratmeter“.
Der Experte verwies auch auf die Rendite von Investoren, die „in die Grube“ investiert haben.
„Letztes Jahr hat eines der Häuser des Brovary-Projekts Krona Park II bei Baubeginn gute Verkaufsergebnisse gezeigt, und in diesem Frühjahr erwarten wir, dass sich solche Investoren auch für das 16. und letzte Haus des Wohnkomplexes Lesniy Kvartal interessieren werden. Wir haben den Verkaufsstart noch nicht bekannt gegeben, und potenzielle Käufer nehmen bereits Kontakt mit dem Verkaufsbüro auf. Es gibt also wieder eine spekulative Nachfrage.“
In Bezug auf den Verkauf von Business-Class-Immobilien stellte Iryna fest, dass es trotz der instabilen Lage und der angespannten Informationslage Anfragen für dieses Produkt gibt, und zwar interessanterweise häufig von Ausländern. Außerdem melden sie sich nicht nur an, um Immobilien zu besichtigen, sondern auch, um sie zu kaufen.
Die Zukunft liegt nach Ansicht des Experten in den Komfort- und Komfort+-Klasse-Immobilien. Gründe dafür sind interne Migrationsprozesse, die Verfügbarkeit von Qualitätsangeboten in dieser Klasse, insbesondere in den Vororten, wo auch die Preise erschwinglicher sind, und der Wunsch der Käufer, ihren Familien einen sicheren und hochwertigen Komfort zu bieten.
Als wichtige Faktoren für eine erfolgreiche Zukunft des primären Immobilienmarktes nannte Iryna Mikhalova: die Aufstockung der Mittel für das staatliche Hypothekenprogramm „eOselya“, die Unterstützung durch den Staat, indem Bauträgern der Zugang zu Kreditprogrammen ermöglicht wird, die Senkung der Steuerlast usw.
Organisator der Veranstaltung: Union der Immobilienmakler der Ukraine. Ziel des Forums ist es, Fachleute des Immobilienmarktes, Vertreter der Wirtschaft, des öffentlichen Sektors und Experten zusammenzubringen, um den aktuellen Zustand des Marktes zu analysieren, die Aussichten für seine Entwicklung im Kontext der ukrainischen Wirtschaft zu erörtern und neue effektive Lösungen zu finden.
