Nach Angaben des Dienstes Opendatabot waren die Regionen der Westukraine im Sommer 2023 führend bei den Preisen für landwirtschaftliche Flächen.
Laut der Infografik des Dienstes waren im Juni dieses Jahres die teuersten landwirtschaftlichen Flächen in den Regionen Lviv (139,4 Tausend UAH/ha), Ivano-Frankivsk (84,391 Tausend UAH/ha) und Kyiv (61,611 Tausend UAH/ha). Der niedrigste Preis wurde in der Region Charkiw verzeichnet – 26,3 Tausend UAH/ha.
Im Juli waren die Regionen Rivne (144,2 Tsd. UAH/ha), Ivano-Frankivsk (140,9 Tsd. UAH/ha) und Lviv (103,647 Tsd. UAH/ha) die führenden Regionen in Bezug auf die Bodenpreise. In diesem Zeitraum wurde das billigste Land in der Region Donezk gekauft – 19,08 Tausend UAH/ha.
Die Region Iwano-Frankiwsk war im August führend bei den Preisen für Ackerland, obwohl die Preise niedriger waren – 111,5 Tausend UAH/ha. Die Regionen Lviv (91.987 Tausend UAH/ha) und Chmelnyzky (53.019 Tausend UAH/ha) lagen unter den TOP-3. Die Region Zaporizhzhia wurde im letzten Monat des Sommers zum Spitzenreiter – 26,57 Tausend UAH/ha.
Der Durchschnittspreis für landwirtschaftliche Flächen in der Ukraine betrug im Juni 39,86 Tausend UAH/ha, im Juli – 44,9 Tausend UAH/ha und im August – 39,85 Tausend UAH/ha.
Gleichzeitig verringerte sich die Fläche der im Sommer verkauften Grundstücke von 14,9 Tausend Hektar im Juni auf 13,4 Tausend Hektar im Juli und 10,45 Tausend Hektar im August.
Dem Bericht zufolge liegt der Durchschnittspreis pro Hektar für den gesamten Zeitraum der Arbeit auf dem Grundstücksmarkt bei 37 Tausend UAH/ha. Im ersten Monat nach der Wiedereröffnung des Marktes im Mai 2022 erreichten die Preise 43 Tausend UAH/ha.
Wie berichtet, führt die Kyiv School of Economics (KSE) mit Unterstützung des USAID AGRO Programms eine Studie über den Bodenmarkt in der Ukraine durch. Bei der jüngsten Analyse stellten die Analysten zwei systemische Probleme fest: die geringe Preisregistrierung im staatlichen Register der Rechte und die Unterschätzung der Bodenpreise bei Transaktionen.
„Seit Anfang 2023 macht der Anteil der Transaktionen mit einem registrierten Preis nur 18,8 % aller Verkaufstransaktionen aus, während dieser Wert 2022 bei 34,4 % und 2021 bei 55,0 % lag. Gleichzeitig lag in 60 % der Fälle, in denen der Grundstückspreis angegeben wurde, dieser auf dem niedrigstmöglichen Niveau, d. h. auf dem Niveau des normativen Geldwerts (NMV). Das Verhältnis zwischen Kauf- und Verkaufspreisen und Pachtpreisen bei elektronischen Grundstücksauktionen von 1:4,5 zeigt, dass die registrierten Preise von Kauf- und Verkaufstransaktionen doppelt so hoch sind wie die Marktpreise“, heißt es in der Studie.
Quelle: https://opendatabot.ua/open/land
In den letzten zwei Wochen vom 3. bis 17. Oktober wurden in der Ukraine 4,05 Tausend Transaktionen mit landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 7,33 Tausend Hektar abgeschlossen, was 2,9-mal bzw. 2,6-mal höher ist als die Zahlen für den vorangegangenen Zeitraum 19. September bis 3. Oktober.
Wie auf der Website des Ministeriums für Agrarpolitik und Ernährung am Montag berichtet wurde, wurden im Allgemeinen für den Zeitraum vom 1. Juli 2021 bis zum 17. Oktober 2022, in dem der Markt für landwirtschaftliche Flächen im Land tätig ist, 126,21 Tausend Transaktionen durchgeführt Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 289,31 Tausend Hektar.
Nach Angaben der Agentur wurden für den Zeitraum vom 3. bis 17. Oktober täglich durchschnittlich 289 Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtfläche von 0,52 Tausend Hektar / Tag abgeschlossen, während für zwei Wochen vom 19. September bis 3. Oktober die Die täglichen Indikatoren des Grundstücksmarktes betrugen in der Woche vom 12. bis 19. September durchschnittlich 93 Transaktionen pro Gesamtfläche von 0,17 Tausend ha / Tag – 210 Transaktionen mit einer Gesamtfläche von 0,4 Tausend ha / Tag in der Augustwoche 22-29 – 164 Transaktionen für 0,28 Tausend ha/Tag und für den 15.-22. August – 198 Transaktionen für 0,69 Tausend Hektar.
Diese Zahl ist immer noch deutlich niedriger als vor der russischen Invasion: Nach den neuesten Vorkriegsdaten des Ministeriums für Agrarpolitik wurden im Zeitraum vom 11. bis 18. Februar durchschnittlich 621 Landtransaktionen mit einer Gesamtfläche von 1,65 Tausend getätigt Hektar wurden in der Ukraine täglich abgeschlossen.
In Bezug auf die Gesamtfläche der verkauften landwirtschaftlichen Grundstücke liegt die Region Charkiw mit einem Indikator von 38,2 Tausend Hektar an der Spitze. Es folgen Dnepropetrowsk – 25,4 Tausend Hektar, Poltawa – 23,3 Tausend Hektar, Kirowograd – 23,1 Tausend Hektar und Cherson – 21 Tausend Hektar der Region.
Nach Angaben des Ministeriums für Agrarpolitik wurden seit Beginn der umfassenden russischen Invasion in der Ukraine 25,24 Tausend Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtfläche von 44,78 Tausend Hektar abgeschlossen. Die meisten während des Krieges verkauften Grundstücke befanden sich in den Regionen Chmelnizki (4,92 Tausend Hektar), Poltawa (4,89 Tausend Hektar), Winniza (4,87 Tausend Hektar), Kirowograd (4,71 Tausend Hektar) und Dnipropetrowsk (4,08 Tausend Hektar).
Es wird angegeben, dass sich der Durchschnittspreis für 1 ha landwirtschaftlicher Fläche in den letzten zwei Wochen im Vergleich zum vorherigen zweiwöchigen Berichtszeitraum nicht verändert hat und auf dem Niveau von 37,21 Tausend UAH / ha geblieben ist.
Wie berichtet, nahm der Agrarlandmarkt, der in der Ukraine im Rahmen der Landreform der Regierung eingeführt wurde, am 1. Juli 2021 seine Arbeit auf. In der ersten Phase der Reform können nur Bürger des Landes Land kaufen und verkaufen. Eine Person kann nicht mehr als 100 Hektar zur Verfügung haben.
Das Recht, landwirtschaftliche Flächen am 1. Januar 2024 zu erwerben, wird juristischen Personen gewährt, die gemäß den Rechtsvorschriften der Ukraine gegründet wurden, während der Endbegünstigte einer oder mehrerer juristischer Personen durch sie insgesamt nicht mehr als 10 konsolidieren kann Tausend Hektar.
